Продать квартиру (вторичка): порядок действий

[Alabay]

Мне кажется, что удобней продавать через общую базу недвижимости в Воронеже Infoline, там любой может обратить внимание по параметрам. В базе более 30 тыс объектов, кстати. Также можно самостоятельно рассчитать стоимость своей недвижимости. Продавал квартиру родителей, через меньше, чем два месяца ушла.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Alabay

Мне кажется, что удобней продавать через общую базу недвижимости в Воронеже Infoline

это Вам так кажется, эта база вообще не работает, 2-3 просмотра объявления в день...

Сообщение от Alabay

Продавал квартиру родителей, через меньше, чем два месяца ушла.

как-раз это и есть нормальный продажный срок квартиры- 1,5-2 месяца, если цена не завышена.

[Belona]

Сообщение от ПавелПетрович

Если покупатель с ипотекой- то все необходимые банку документы ( кадастровый, экспликация, выписка ЕГРП, оценка...) делаются за счёт покупателя.

как убедить покупателя в этом? На что сослаться?

[sshsecurity]

Belona,
продавец должен уговаривать покупателя купить квартиру?? =)))))))
Это ему надо - вот пусть и делает.

[Belona]

Sunia,
sshsecurity, квартиру продать хочется, т.к. нужно жилье большей площади. Есть покупатель-ипотечник. Говорит делать все доки мне, продавцу. Если бы продажа за наличные, зачем кадастровый и техпаспорт? В 2007г покупали на наличку без этих документов.

В данном случае ипотека, я не против сделать. Подскажите, кто в теме, чем отличаются эти два документа и нужно ли их делать? (в МФЦ вроде делают, цену и сроки не сказали, надо лично обращаться. Квартира в многоэт. доме, вторичка.

[sshsecurity]

Belona,
если цена у вас нормальная - найдете другого покупателя.
Для ипотечной сделки надо сделать:
кадастровый паспорт, оценку, выписку из ЕГРП, экспликацию... из основных. Техпаспорт не нужен.

[ВышеРадуги]

Подскажите, пожалуйста, какие еще нужны документы для продажи квартиры вторички за наличные, кроме зеленки, договора купли-продажи, акта приема- передачи? Продавец-собственник квартиры, холост, детей нет. Справки о отсутствии задолжностей по квартплате из УК и отсутствию прописанных в квартире от паспортистки необходимы для регистрации права на недвижимость в ГУЮ или только для успокоения покупателя?

[sshsecurity]

ВышеРадуги,
для сделки покупатель должен еще пошлину оплатить 2000 рублей.

Все остальное - на усмотрение сторон.

[Tamira]

Подскажите, пожалуйста: родители продают квартиру, вторичку, в зеленке и правоустанавливающих документах (ДКП) несоответствие - в ДКП в графе "местонахождение объекта недвижимости" нет названия улицы (его изначально не было в правоустанавливающих документах (св-во о наследстве) предыдущего владельца), а в зеленке, кадастровом паспорте название улицы есть. Что делать? Ведь наверняка при регистрации будут проблемы?

[Galchon_ok]

Tamira, сейчас никого не интересуют правоустанавливающие документы в росреестре. В зелеке улица есть? для ипотечников, возможно, банк одолеет с выяснением причин, а за деньги проблем не должно быть. Но лучше - все документы или их копии в руки и к специалистам.

[Главный999]

Подскажите,если квартира досталась по наследству(завещанию), прошло три года с момента вступления в наследство, квартира выставлена на продажу
1.Нужно ли согласие супруги на продажу?
2.Облагается ли налогом при продаже?(при указании в ДКП суммы более 1млн.р)?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Главный999

1.Нужно ли согласие супруги на продажу?

не нужно

Сообщение от Главный999

2.Облагается ли налогом при продаже?(при указании в ДКП суммы более 1млн.р)?

не облагается

[Главный999]

ПавелПетрович, большое спасибо за ответ.

[Лысый]

Подскажите:
1 - при продаже квартиры с 2мя зеленками (по 1/2 у меня и у жены) согласие же не нужно?! По сути оба же продают?
2 - договор сейчас самим можно делать и нести на регистрацию? Или проще к нотариусу заехать и пусть сделают??? Продажа и покупка просто без риелторов - покупал давно! Не помню уже как действовать. И в каком порядке!
3 - деньги на руки брать не охото! Как сделать? На сберкнижку пусть покупке кладёт??? Тогда в какой момент?!? Перед или после составления договора?!

[Эксперт2]

1. Не нужно
2.Да
3. Перед сделкой.

[Лысый]

Сообщение от Эксперт2

1. Не нужно
2.Да
3. Перед сделкой.

"Сделка" это скажем так сдача документов и зеленок на регистрацию!?

где кстати народу поменьше сейчас? На солнечной можно же наверное?!?

[Эксперт2]

Да. В любом офисе Росреестра или МФЦ

[ВышеРадуги]

Лысый, если лень самому составлять и печатать договор купли-продажи квартиры, можно воспользоваться услугой юристов, стоимость услуги всего 500 рублей, таких контор очень много., например на Донбасской. Лучше регистрировать сделку в таком МФЦ, где есть отделение Сбербанка. Когда регистратор примет от вас документы, можете спокойно пойти рассчитаться с покупателем в Сбербанке, например положить деньги на Ваш счет. После чего пишите (или подписываете написанную ранее) расписку о получении денег за квартиру и отдаете ее покупателю. Ну и после возвращаетесь вместе к своему регистратору для подписания договора и акта приема-передачи.

[Лысый]

ВышеРадуги, договор думаю лучше у нотариуса - пусть и дороже!
по МФЦ - тоже подумал - может в МП - там вроде и МоиДокументы - и сбербанк есть!

[владимир д]

Если Вы согласны делать договор купли-продажи через нотариуса и платить ему госпошлину как % от сделки, то неясно, на чем Вы экономите, отказываясь от услуг агентства недвижимости. Тема начата с неплохой инструкции по самостоятельной продаже квартиры, но:
- в чем-то она уже устарела ( прошло 4 года);
- есть непрописанные подводные камни, например, не указано, что понятие задатка существует только (!) при наличии предварительного договора и т.п неточности;
- представлен идеальный вариант купли -продажи с идеальным по расчету продавцом, в жизни так бывает крайне редко.
Вообще, имеет ли смысл экономить 3 % суммы продажи ( это средняя комиссия АН в Воронеже, в Москве 6) для поисков приключений ?

[sshsecurity]

владимир д,
вы откуда упали? Не пишите фигню всякую...

[Лысый]

sshsecurity, +1
Тож прочитал и не понял к чему ересь!?!
Продавал за 4,5 квартиру, и с хера ли за договор должен был 3% обсосу какому-нибудь подарить!?!

[Эксперт2]

Это какой-то агент-новичок пытается клиентов привлечь. Думаю, по собственной инициативе действует, иначе бы прикрутил логотип или название агентства на аву или в профиль. Наивный чукотский мальчик/девочка. тут тебя пережуют и выплюнут, хотя бота просто удалят.
Зы кстати, тема реальна начата с ужасной инструкции, слабо отражающей даже тогдашнюю действительность, не то что сегодняшнюю. Писалась любителем, свалилось все в кучу.

ЗЫЗЫ А не , прикрутил. АН "Оптима", товарищи! Браво!

[frank2009]

Сообщение от Лысый

Подскажите:
1 - при продаже квартиры с 2мя зеленками (по 1/2 у меня и у жены) согласие же не нужно?! По сути оба же продают?
2 - договор сейчас самим можно делать и нести на регистрацию? Или проще к нотариусу заехать и пусть сделают??? Продажа и покупка просто без риелторов - покупал давно! Не помню уже как действовать. И в каком порядке!
3 - деньги на руки брать не охото! Как сделать? На сберкнижку пусть покупке кладёт??? Тогда в какой момент?!? Перед или после составления договора?!

А это к пункту 1 не относится?

"С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности)."

[sshsecurity]

frank2009,
еще раз..

Если продается 1/2 супруга (выделенная), например, его сестре троюродной - то это нотариально..

Если вся квартира (которая принадлежит по 1/2 мужу и жене) - то не требуется нотариальное удостоверение (в данный момент так, по крайней мере, хотя не удивлюсь, если нотары себе и это пролоббируют)

[frank2009]

Сообщение от sshsecurity

frank2009,
еще раз..

Если продается 1/2 супруга (выделенная), например, его сестре троюродной - то это нотариально..

Если вся квартира (которая принадлежит по 1/2 мужу и жене) - то не требуется нотариальное удостоверение (в данный момент так, по крайней мере, хотя не удивлюсь, если нотары себе и это пролоббируют)

В этом и вопрос, что "в данный момент так, по крайней мере,", а завтра может быть по другому. Придет жена и скажет что не давала право мужу продать его часть.)

[ПавелПетрович]

Сообщение от frank2009

Придет жена и скажет что не давала право мужу продать его часть.)

Жена имеет преимущественное право покупки, и муж обязан в письменной форме уведомить её о намерении продать свою долю другому лицу. Если жена откажется от покупки его доли, и не купит её в течении месяца- муж может продать свою долю иному лицу.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки.

[Yush]

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста.В ближайшем будущем хотим расширить жилье.Живем в однушке с женой и с маленьким ребенком.Зеленка на меня до брака.Хотим бу двушку или трешку,на что хватит.Тяжело,наверно,самим сделать такой обмен?Что посоветуете,найти хорошего агента?А в объявлениях квартиры наверное все уже с агентств,и если нам понравиться она ,то тогда лучшу к ним же и обратиться,чтобы продали?И есть ли у АН какая нибудь гарантия безопастности,что нас с маленьким ребенком не кинут?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Yush

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста.В ближайшем будущем хотим расширить жилье.Живем в однушке с женой и с маленьким ребенком.Зеленка на меня до брака.Хотим бу двушку или трешку,на что хватит.Тяжело,наверно,самим сделать такой обмен?Что посоветуете,найти хорошего агента?А в объявлениях квартиры наверное все уже с агентств,и если нам понравиться она ,то тогда лучшу к ним же и обратиться,чтобы продали?И есть ли у АН какая нибудь гарантия безопастности,что нас с маленьким ребенком не кинут?

В принципе, такой обмен можно совершить самому, обладая некоторыми знаниями и свободным временем. Но, всё-же, лучше довериться тем- кто этим зарабатывает. Риэлтор будет защищать ваши интересы, помня о том, что цель- не просто продать одну квартиру, а купить квартиру большей площади, отвечающую всем вашим пожеланиям. И сделать это надо одновременно. Пообщайтесь с друзьями-знакомыми, почитайте отзывы о работе агентств недвижимости, и обязательно найдёте такого специалиста. Они есть, их немного, но они есть. Я точно знаю

[Yush]

Спасибо! Как я понял,надо искать хорошего риэлтора а не АН.