Выселение собственника из долевого жилья

[Авл]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Суть: Квартира приобреталась в равных долях на 3 человек:я,муж и дочь.В 2006г. муж ушел от нас,затем уехал в загранкомандировку(развод сразу не оформляли).В январе 2009 развелись,после чего я отделила его лицевой счет,т.к.муж с нами не поддерживал связи и не помогал в оплате своей доли.За ним накопился долг, сейчас он вернулся окончательно из командировки, купил себе квартиру и проживает там. В нашей квартире держит свою долю, за нее не платит,на контакт не выходит.Знаю, что можно выкупить у него долю,но денег у меня нет.Также знаю, что можем с дочерью продать свои доли ему или кому-либо. А можно ли просто выселить его,например за неуплату квартплаты(уже около 1 года)?

[Екатеринка]

Нет, выселить его никто не выселит - он собственник. А вот его долю за оплату квартиры можно взыскать. Но ваши счета разделены, вы не обязаны за вашего мужа оплачивать - поэтому это не ваша головная боль.
Продавать свою долю он тоже вам не обязан, поэтому и выкупить ее вы у него не сможете без его желания.
Свои доли можете продать третьим лицам в том случае, если предварительно предложите выкупить их своему бывшему мужу и он откажется от этого, поскольку он обладает преимущественным правом на покупку.

[AfaOleg]

Авл, а алименты он Вам платит?

[Яков]

Сообщение от Екатеринка

Продавать свою долю он тоже вам не обязан

абсолютно согласен, однако, в случае если он захочет продавать долю, жена и дочь будут иметь преимущественное право покупки

[Екатеринка]

Яков, да, точно. Но как говорилось выше - вряд ли они смогут реализовать своё право - денег у них нет.

[Авл]

Я Вас благодарю за ответы и внимание к моей проблеме.

[PendiKryak]

Авл, пожалуйста, скажите, как вам удалось разделить лицевые счета после 2005 года? Я думала, это нереально.

[Lotaria]

А сейчас все еще можно разделить лицевые счета? И если да, то как долго может тянуться период времени, когда владелец одной доли платит, а второй нет? А если нельзя разделить сейчас счета, то что делать: квартира на две доли поделяна. Один долщик не работает и не собирается. Живет в квартире. Второй там не проживает, но готов платить свою часть.

[mishaPH]

Сообщение от Авл

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Суть: Квартира приобреталась в равных долях на 3 человек:я,муж и дочь.В 2006г. муж ушел от нас,затем уехал в загранкомандировку(развод сразу не оформляли).В январе 2009 развелись,после чего я отделила его лицевой счет,т.к.муж с нами не поддерживал связи и не помогал в оплате своей доли.За ним накопился долг, сейчас он вернулся окончательно из командировки, купил себе квартиру и проживает там. В нашей квартире держит свою долю, за нее не платит,на контакт не выходит.Знаю, что можно выкупить у него долю,но денег у меня нет.Также знаю, что можем с дочерью продать свои доли ему или кому-либо. А можно ли просто выселить его,например за неуплату квартплаты(уже около 1 года)?

А почему он должен платить за свою долю? де факто вы же живете на его доли. так хоть коммуналку оплачивайте.
Блин не понимаю. живут в квартире большей площадью чем их собственность. Муж закрыл на это глаза и не стал делить квартиру. И всеравно требуют чтобы еще и оплачивал коммуналку за свою долю на который живете вы.
Он же не налог за собственность его доли требует оплатить.
Да и налог по совести тоже обязаны заплатить вы. Вы пользуетесь имуществом.

Лишить права собственности вы его не можете.

[mishaPH]

Сообщение от Екатеринка

Нет, выселить его никто не выселит - он собственник. А вот его долю за оплату квартиры можно взыскать. Но ваши счета разделены, вы не обязаны за вашего мужа оплачивать - поэтому это не ваша головная боль.
Продавать свою долю он тоже вам не обязан, поэтому и выкупить ее вы у него не сможете без его желания.
Свои доли можете продать третьим лицам в том случае, если предварительно предложите выкупить их своему бывшему мужу и он откажется от этого, поскольку он обладает преимущественным правом на покупку.

Это приведет к тому, что ЖЭК подаст в суд за долг, попадет бумага приставам. И они придут по месту его регистрации и опишут имущество на эту сумму.

[jon_d]

Сообщение от mishaPH

Это приведет к тому, что ЖЭК подаст в суд за долг, попадет бумага приставам. И они придут по месту его регистрации и опишут имущество на эту сумму.

1. Как правило, если приставы попадаются разумные, не описывают имущество.
2. Если описали - заявление об исключении имущества из описи/ареста.

Я так понял он там "прописан"?

[Яков]

Сообщение от mishaPH

А почему он должен платить за свою долю? де факто вы же живете на его доли. так хоть коммуналку оплачивайте.
Блин не понимаю. живут в квартире большей площадью чем их собственность. Муж закрыл на это глаза и не стал делить квартиру. И всеравно требуют чтобы еще и оплачивал коммуналку за свою долю на который живете вы.
Он же не налог за собственность его доли требует оплатить.
Да и налог по совести тоже обязаны заплатить вы. Вы пользуетесь имуществом.

Лишить права собственности вы его не можете.

1. Должен платить, потому что это его собственность, по-крайней мере за все те услуги, которые идут не по счетчику, либо сдать в аренду жене и дочери, тогда пусть они платят.
2. То что они живут на бОльшей площади, это не их заслуга
3. Налог на имущество обязан платить владелец, а не те кто проживает на его собственности.

Совесть - понятие относительное

[mia1]

Сообщение от mishaPH

Это приведет к тому, что ЖЭК подаст в суд за долг

Авл,
Действительно так и есть! Права собственности Вы его не лишите, снять с регистрационного учета не сможете в виду того, что он является сособственником и владеет долей в квартире, в принципе по выселению суть отражается в Определении от 21 июля 2010 г. N 33-3493/2010 ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА (при необходимости могу в личку кинуть текст решения)!

Полностью поддерживаю
mishaPH, Считаю что мужик достойно поступил, оставив жить Вас вдвоем в квартире, не напрягая своим присутствием! Посмотрите с другой стороны, если у него не было бы своего жилья, и он проживал совместно с Вами!

Как вариант ответьте - сколько лет Вашей дочери? И что с алиментами?

[olaf77]

mishaPH, +1. Поддерживаю позицию.

[sshsecurity]

olaf77,
а может они не живут на его доле? Может там отдельная комната, куда они не заходят? ... Если собственник - то оплачивай, содержи свое имущество(так по закону)... А если не хочешь этого делать - то договаривайся с сособственниками... Подарил бы им долю, раз она ему не нужна и всё...

[ДеFFачка]

Авл, у меня три вопроса:
1.платит ли он алимены? (сколько лет ребену?)
2. ести ли у него официальный доход?
3. хотите его "достать"?

Зы судьба его доли в квартире может зависеть от ответов на эти вопросы и вашего желания.

[mia1]

Сообщение от sshsecurity

olaf77,
а может они не живут на его доле? Может там отдельная комната, куда они не заходят? ... Если собственник - то оплачивай, содержи свое имущество(так по закону)... А если не хочешь этого делать - то договаривайся с сособственниками... Подарил бы им долю, раз она ему не нужна и всё...

Ну тут не нам решать, т.к. нет инфы о том каким образом и на чьи средства была приобретена квартира! Может он так же по командировкам гонял и деньги зарабатывал на квартиру! Ет по закону в равных долях делится!

НО не все что по закону - то по совести, и не все то по совести - что по закону! Может он и подарит свою долю своей дочери по достижении ею определенного возраста! А может он просто по совести распределил по 1/3 каждому члену семьи! И почему он свою часть кому-то должен дарить! Из за того что он заработал на др квартиру? Он им что мешает жить? НЕТ!

Вопрос в задолженности за комуналку? Ну дак пусть либо сама ее оплатит и взыщет с бывшего супруга, либо пусть уведомляет УК свою о том что она не намерена оплачивать отдельный счет за чужого челдовека! И пусть УК самостоятельно прется в суд и взыскивает с него задолженность и сопутствующие расходы!

Автору надо ответить на вопросы о возрасте дочери и алиментах! Т.К. может действительно получить неплохое решение своей проблемы!