Покупка гаража без "зеленки"

[Jonny]

Друзья, нужен совет. Хоичу купить гараж. общался с хозяином. он предлагает продажу на условиях "передачи прав" и сказал, что у него нет "зеленки". В общих чертах я это более менее понимаю, но хотелось бы по-подробнее.

1 - Что такое "зеленка" с юр. точки зрения?
2 - Что такое "передача прав"
3 - Чем грозит обладание гаражом без "зеленки" и кадастрового паспорта соот-но.

Заранее большое спасибо.

[rss]

Какие документы на гараж имеются у продавца?

[Jonny]

У него есть:

договор на долевое строительство (он покупал гараж у застройщика)
акт приема-передачи стройматериалов
акт приема-передачи гаража
квитанции о членских взносах и оплате


Если я правильно понимаю, то когда покупаешь у застройщика, то можно без зеленки, а когда перекупаешь - зеленку оформить необходимо. так? расскажите плиз

[rss]

Сообщение от Jonny

когда покупаешь у застройщика

Гаража физически еще нет. Он строится. Когда построен и передан дольщику, то право собственности дольщика регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. После регистрации права собственности на недвижимость, этой недвижимостью можно распоряжаться.

[Jonny]

а если он без зеленки переоформит бумаги на меня, я без проблем получу зеленку потом?