Помогите участок возле трассы М4

[kykla_]

Помогите советом незнаю что делать, в собственности земельный участок по которому будет проходить трасса М4. Связались представители дорожников… хотят изъять земельный участок под реконструкцию дороги.. точную сумму не называют.. не будет ли так что я подпишу бумаги и останусь вообще без денег и без участка?.

[Green074]

kykla_, я не юрист, но участок изымут - без вариантов. Остается поторговаться и проследить, чтобы бумаги были в порядке.

[kykla_]

Остается поторговаться

про изымут знаю но как вы думаете насколько реально торговатся?

Вот от участка забирают 3,89га.. как вы думаете сколько это может стоить? От дорожников сума звучала примерно 400тыс руб. как думаете нормальная цена или нет?

[Xenon]

kykla_, посмотрите на цены, воспользуйтесь услугами оценщиков.

[kykla_]

Xenon, Обращались оценщики из кадастровой палаты назвали совсем смешную цену заниженную в два раза, как пример продали еще один участок за 900тыс руб.. хотя те же самые оценщики оценивали его в 300тыс руб. При обращение в другое агентство узнать стоимость участка что бы передать под строительство дороги точная сума не была названа советовали поднять цену в два или три раза. но я этого делать боюсь не скажут ли мне что с моими запросами они его могут забрать даром??..

[kykla_]

Участок находится в неплохом месте недалеко от города, но до коммуникаций далеко, земля выдавалась под сельхоз назначения но из за того что будет проходить трасса пахать а уж тем более сеять на ней не получится.. они забирают самый ровный участок, трасса строится скоростная, если в этом месте не будет съезда, развилки, то естественно потом будет стоить дешевле, тк ни кафе не еще чего либо построить и оборудовать не получится будет ли там оборудован съезд естественно не известно.

[Xenon]

Сообщение от kykla_

Обращались оценщики из кадастровой палаты назвали совсем смешную цену заниженную в два раза, как пример продали еще один участок за 900тыс руб.. хотя те же самые оценщики оценивали его в 300тыс руб.

А можно обратиться к другим оценщикам?

Сообщение от kykla_

При обращение в другое агентство узнать стоимость участка что бы передать под строительство дороги точная сума не была названа советовали поднять цену в два или три раза. но я этого делать боюсь не скажут ли мне что с моими запросами они его могут забрать даром??..

Вряд ли, не столь уж большая цена для такой площади с таким положением.

[kykla_]

Xenon, спасибо за совет будем просить больше.

[rss]

kykla_, малость подкуйтесь теоретически:

ГК РФ, ч.1
Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
5. Утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Сейчас ничего не подписывайте и ни на что не соглашайтесь. Уведомили вас - успокойтесь и спокойно обдумывайте условия соглашения - у вас на это целый год.

[kykla_]

Спасибо это то что нужно.

[kykla_]

Подписывать или нет?

[rss]

Сообщение от kykla_

Подписывать или нет?

Вопрос для телепатов. Или "угадай, курва, чей папа пришел" (с) анекдот про Вовочку.
Не зная расклада, думаю, что преждевременны любые подписи, кроме тех, что подтверждают факт получения уведомления об изъятии земельного участка. В данной ситуации считаю целесообразным выпить максимальное количество крови у ФГУ ДСД "Центр". kykla_, хотите обсудить судьбу участка - пишите в личку.