Вопрос по ТСЖ к юристам!

[VectorVRN]

Хотелось бы услышать мнение юристов по следующему вопросу:

Обязан ли собственник квартиры оплачивать целевые сборы,в случае если договора с ТСЖ нет и какое решение примет суд в случае подачи иска за неуплату?

P.S. Тема не раз обсуждалаь в разделе ЖКХ, однако...

[Amtel7]

я считаю, что не обязан, однако ждем мнений юристов!

[Дилетант]

Решение о сборе принято на собрании собственников или на собрании членов ТСЖ ?
В первом случае, думаю что обязан, в случае с ТСЖ , все просто если член ТСЖ, то заявление на выход из членов ТСЖ в правление и никаких обязательств, все отношения в плоскости закона ОЗПП , если есть желание остаться членом ТСЖ то придется платить.

[Talion56]

А на какие цели сбор? Одно дело если на ремонт протекающей крыши или замену прогнивших труб в подвале, а другое дело если на подписку журнала "Плэй-бой". Для суда это будет иметь большое значение.

[rss]

Нужно знать, на какие именно цели собирается бабло и не подпадают ли эти сборы под эту сурдинку:

Жилищный кодекс РС
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

[Talion56]

По поводу "сурдинки", ситуации разные бывают. Например, на счете у ТСЖ нет денег. Ну копили, копили и позавчера всё потратили на замену метал. труб на пластик. Или отдельную свою газовую котельную приобрели! А вчера ураганом кусок крыши снесло! Ремон 1 млн руб. Что будем ждать, когда накопится сумма по 8 руб с квадратного метра ежемесячных платежей? Или все же соберем дополнительные целевые взносы?

[VectorVRN]

Сообщение от rss

Нужно знать, на какие именно цели собирается бабло и не подпадают ли эти сборы под эту сурдинку:

цели:
1. ремонт крыши, собрано 300 тыр, сделано на 100 тыр
2. уборка паркингов
3. ремонт фасада

да и ещё, все-таки какую правовую основу должно иметь ООО "Рога и копыто" для обслуживания дома на отдалении, не являясь УК?

[Talion56]

"Рога и копыта" должны иметь запись в уставе - имеем право заниматься любой коммерчексой деятельностью, не запрещенной законом. Этого достаточно, чтобы оказывать вам платные услуги по управлению вашим домом. То есть, какого-то специального статуса, типа "Управляющая компания", вовсе не требуется. Пока, по крайней мере, возможно скоро в законе что-то изменят.
Вот "уборка паркингов" у меня вызывает смутное сомнение в обоснованности. Где эти паркинги? На улице или в подвале? По-моему, если на эти цели не хватает денег, то надо не целевой взнос собирать, а увеличивать ежемесячную плату за обслуживание жилья.

[Amtel7]

Сообщение от Talion56

"Рога и копыта" должны иметь запись в уставе - имеем право заниматься любой коммерчексой деятельностью, не запрещенной законом. Этого достаточно, чтобы оказывать вам платные услуги по управлению вашим домом. То есть, какого-то специального статуса, типа "Управляющая компания", вовсе не требуется. Пока, по крайней мере, возможно скоро в законе что-то изменят.
Вот "уборка паркингов" у меня вызывает смутное сомнение в обоснованности. Где эти паркинги? На улице или в подвале? По-моему, если на эти цели не хватает денег, то надо не целевой взнос собирать, а увеличивать ежемесячную плату за обслуживание жилья.

про устав-то понятно, про оквэд тож..., но как-то принято разделять на ТСЖ и УК, так вот какие характерные признаки УК, где у них такое место,по которому можно идентифицировать их предназначене?)

[Amtel7]

Talion56, а вывоз ТБО разве не оплачиваеится из строки "содержание и ремонт жилья"
читал какое-то постановление...там был такой пунктик

[Talion56]

Сообщение от Amtel7

про устав-то понятно, про оквэд тож..., но как-то принято разделять на ТСЖ и УК, так вот какие характерные признаки УК, где у них такое место,по которому можно идентифицировать их предназначене?)

Нет такого места. Законом не предусмотрено. Как правило УК и создаются для этих целей и вставляют в свое название, что-то типа "УК" или ЖЭО и т.п., но организационно-правовая форма у них все равно остается чаще всего ООО, практически любое ООО, как впрочем и ЗАО и ОАО, могут заняться этой деятельностью.

[Talion56]

Сообщение от Amtel7

Talion56, а вывоз ТБО разве не оплачиваеится из строки "содержание и ремонт жилья"
читал какое-то постановление...там был такой пунктик

Возможно, но на мой взгляд никакой разницы для собственника квартиры. Какая вам разница если вам напишут в квитанции одну строчку "Содержание жилья- 9 руб с квадратного метра" или напишут две строчки: "Содержание жилья - 7,50 руб."; "Вывоз ТБО- 1,50 руб." А в сумме те же 9 рублей.

[Amtel7]

Сообщение от Talio56

Возможно, но на мой взгляд никакой разницы для собственника квартиры. Какая вам разница если вам напишут в квитанции одну строчку "Содержание жилья- 9 руб с квадратного метра" или напишут две строчки: "Содержание жилья - 7,50 руб."; "Вывоз ТБО- 1,50 руб." А в сумме те же 9 рублей.

Talio56, логика другая...,если верить постановлению № 491 от 13 августа 2006 года п.11, д), где указано, что вывоз ТБО включается в строку содежание и ремонт жилья , то мы не должны платить по отдельной строке за ТБО, однако в Воронеже принято разделять, что приворечит этому постановлению....

пример
я плачу 9р за кв.м. и считаю, что там сидит уже ТБО, а ТСЖ считает, что нужно ещё платить, кто прав?)))

[Amtel7]

Сообщение от Talion56

Нет такого места. Законом не предусмотрено. Как правило УК и создаются для этих целей и вставляют в свое название, что-то типа "УК" или ЖЭО и т.п., но организационно-правовая форма у них все равно остается чаще всего ООО, практически любое ООО, как впрочем и ЗАО и ОАО, могут заняться этой деятельностью.

ну вот..(((((
как же их тогда различать?
Получается...если ТСЖ не может обслуживать дом в отдалении, открываем ООО и вперед...