Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Vitasic]

Сообщение от Diego

А пишу так, потому что за мое поколение бывает обидно - вижу как живут ровесники и младше. И очень надеюсь что те кто читают не будут бездумно голосовать за Вову и Диму и за Единую Россию.

Еду вчера по Курску - повсюду банеры с каким-то кандидатом от партии "Яблоко" и надписи на них

"Коммунальные услуги 400 руб."
"Минимальная пенсия 20000 руб."
"Бесплатное жилье"

вот он выход, а мы дурни не знаем...

[Archy]

Vitasic, а ты посмотри обещания едросов за 2002г

[выбирающий]

все слишком субъективно, чтобы ваш спор был осмысленным надо брать очень конкретный пример ( как в смысле переезда в мегаполис, так и в смысле ипотеки). Без конкретных расчетов переход на личности приводит к оскорблениям.....

[jeck]

Сообщение от Diego

2 Lelik: Я обычный трудяга, пашу на дядю. А пишу так, потому что за мое поколение бывает обидно - вижу как живут ровесники и младше. И очень надеюсь что те кто читают не будут бездумно голосовать за Вову и Диму и за Единую Россию.

лично я буду. все мои ровесники, кто не ударился по вене или водке, все при деле. работы валом, жратвы полные магазины. и что лично мне в плюс, многие программы действительно работают. мне, к примеру, по программе молодая семья денег добавили на первый взнос, ипотеку дали под 10,5%, из них на половину субсидия идет, + приятный бонус с возвратом подоходного. Так , что мне за них не голосовать? правильно, если на попе ровно сидеть хрен че обломится, да ж от государства.

[Auk]

Сообщение от jeck

лично я буду. все мои ровесники, кто не ударился по вене или водке, все при деле. работы валом, жратвы полные магазины. и что лично мне в плюс, многие программы действительно работают. мне, к примеру, по программе молодая семья денег добавили на первый взнос, ипотеку дали под 10,5%, из них на половину субсидия идет, + приятный бонус с возвратом подоходного. Так , что мне за них не голосовать? правильно, если на попе ровно сидеть хрен че обломится, да ж от государства.

Может, я сильно старый, но меня пугает количество тех, кто "ударился по вене или водке". И, боюсь, всё это в том числе по причине "генильного руководства партии и правительства".
И не столько за себя - сколько за детей страшно. И мои личные успехи как-то не красят ситуацию. Мы не изолированно живём.
Валить.. ? Друзья свалили - я им не очень завидую. Есть и минусы. И немалые.

[Archy]

Сообщение от Auk

Может, я сильно старый, но меня пугает количество тех, кто "ударился по вене или водке". И, боюсь, всё это в том числе по причине "генильного руководства партии и правительства".
И не столько за себя - сколько за детей страшно. И мои личные успехи как-то не красят ситуацию. Мы не изолированно живём.
Валить.. ? Друзья свалили - я им не очень завидую. Есть и минусы. И немалые.

вот он здравый смысл что с возрастом приходит )))
а этим кинули подачку с нефтяного стола и зашибись

[jeck]

Сообщение от Auk

но меня пугает количество тех, кто "ударился по вене или водке". И, боюсь, всё это в том числе по причине "генильного руководства партии и правительства".

у тебя и у них были одинаковые условия, а результат разный. если головы на плечах нет, то ни какой царь не поможет. бухают, потому, что хотят бухать. И ссут мимо толчка, то же потому что их это забавляет, а не потому что Путин был президентом. Нет тут связи, каждый сам определяет свое бытиё.

Сообщение от Archy

а этим кинули подачку с нефтяного стола и зашибись

а мы типа гордые? или вопрос в цене? дают - бери, бьют беги. но возвращаясь к "подачкам", есть 100% в том, что те кто метит к рулю отберут и это. так, что нах этих маргиналов.

[Archy]

Сообщение от jeck

а мы типа гордые? или вопрос в цене?

ты не понял.

Сообщение от Auk

пугает количество тех, кто "ударился по вене или водке"

и что с того что мы решаем вопрос жизненного пространства для детей если им придется жить с ними?
а потрясений никому не хочется, лишь бы хуже не было )))

[mmkomarov]

Мне тоже особенно не на что жаловаться, и работа и жилье есть, доходы тоже вообщем ничего. Но мне категорически не нравится жизнь построенная на тотальной коррупции и воровстве, не нравится не защищенность от маргиналов, продажная милиция, слуги народа летящие мне в лоб по встречке каждое утро по Якиманке в Москве... В Воронеже пока один Гордеев ездит с мигалкой, а в Москве каждый шпиндик мнит себя богом...
не нравится, что в богатой стране моя мама получат пенсию в 5000 руб со всеми надбавками, а квартплата - почти 4000... А если бы она одна жила? А болеть (не дай бог!) всерьез здесь не пробовали? А в провинциальных городках давно бывали? А домики чиновников на Рублевке видели? Про выборы вообще молчу, это уже даже не смешно...
Может другие и не лучше, но это не значит, что Едру можно позволить все...
Кстати, в Риге например, цены на продукты раза в два ниже, чем даже в Воронеже, был там давеча...

[autocheh]

Сообщение от mmkomarov

Мне тоже особенно не на что жаловаться, и работа и жилье есть, доходы тоже вообщем ничего. Но мне категорически не нравится жизнь построенная на тотальной коррупции и воровстве, не нравится не защищенность от маргиналов, продажная милиция, слуги народа летящие мне в лоб по встречке каждое утро по Якиманке в Москве... В Воронеже пока один Гордеев ездит с мигалкой, а в Москве каждый шпиндик мнит себя богом...
не нравится, что в богатой стране моя мама получат пенсию в 5000 руб со всеми надбавками, а квартплата - почти 4000... А если бы она одна жила? А болеть (не дай бог!) всерьез здесь не пробовали? А в провинциальных городках давно бывали? А домики чиновников на Рублевке видели? Про выборы вообще молчу, это уже даже не смешно...
Может другие и не лучше, но это не значит, что Едру можно позволить все...
Кстати, в Риге например, цены на продукты раза в два ниже, чем даже в Воронеже, был там давеча...

прикинь, а джеку дали ипотеку под 10,5 процентов! это ли не счастье! это латышам с их "грабительскими" 3 процентами годовых никогда не понять

[autocheh]

забыл добавить: слава единой россии!

[jeck]

Сообщение от autocheh

прикинь, а джеку дали ипотеку под 10,5 процентов! это ли не счастье! это латышам с их "грабительскими" 3 процентами годовых никогда не понять

ошибаешься! на половину из них идет субсидия, итого 6,5% годовых. что вполне соответствует процентам в других странах. А вот дадут ли тебе в латвии эти 3%, если ты не латыш - еще вопрос.
зы
да и не надо меня записывать идопоклоники едра и медведпутов. но увы это лучшее, что есть из вариантов. педики, коммунисты, жирики... вы такое мне предлагаете будущие??? в топку!

[autocheh]

Сообщение от jeck

ошибаешься! на половину из них идет субсидия, итого 6,5% годовых. что вполне соответствует процентам в других странах. А вот дадут ли тебе в латвии эти 3%, если ты не латыш - еще вопрос.

я и об этом говорю! джеку удалось доказать, что он участник, афганец, чернобылец и т.д. в общем он отличается от нас, обычных граждан! он первый, среди нас! мы берем под 13 процентов, а он под 6,5! ура! это в латвии. если ты латыш, то ты априори привелигированный класс, а у нас, если ты имеешь соответствующую справку! и у джека она есть! ура! интетересно, почему джек ещё не в единой россии, хоть в "наших" он состоит?
бля.....как же всё это настогребенило.......

[jeck]

Сообщение от autocheh

бля.....как же всё это настогребенило.......

вот и ладушки.

[Diego]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Брал в одиннадцатом, продал в триннадцатом.



300 тыс. - не затраты, а вложения. Я их снова извлек, когда продал квартиру.
Осн. долг - я написал, потрудитесь поглядеть.
Проценты - пусть будет двеннадцать, получается 168.
Страховка - пусть будет 8 000 руб. за два года.
Все.
Итого - 7300 в месяц. Столько же я отдавал бы хозяину, снимая квартиру. Или больше отдавал бы.

В общем схема выгодная только если недвижка растет в цене. И при этом вам больно ударяется каждый месяц простоя квартиры - например если жилец сьехал или вы ищете и не находите его.

А если стоят цены на месте на месте - то вы нуле. Ну конечно учитывая что 300 тысяч которые вы "заморозили" в данной схеме 2 года назад это совсем не те же самые 300 тысяч сейчас по покупательной способности.

А если цены не дай бог падают через 2 года - то вы попадаете на денежку. И поделом вам будет. За прибыль надо платить риском.

И еще - а мебелью вы будете квартиру свежекупленную обставлять - это еще 100-300 тысяч кстати
Или вы с предыдущей квартиры, которую только что продали перевезете ?

[Auk]

Сообщение от jeck

ошибаешься! на половину из них идет субсидия, итого 6,5% годовых. что вполне соответствует процентам в других странах. А вот дадут ли тебе в латвии эти 3%, если ты не латыш - еще вопрос.
зы
да и не надо меня записывать идопоклоники едра и медведпутов. но увы это лучшее, что есть из вариантов. педики, коммунисты, жирики... вы такое мне предлагаете будущие??? в топку!

Наверное, тема не для этой ветки... а,может, и для этой.

1. Можете на цифрах доказать, что в Латвии ипотека менее доступна, чем в РФ ? Если нужно - могу помочь со статистикой Латвии (сестра там живет). Скажем, по доле населения, использующего инструмент.
2. Отсутствие альтернатив - первый признак полнейшей слабости системы. Сильный бы не испугался конкурентов. А тех, кого перечислили - это персонажи одной и той же игры - доказать нам, что лучше ВВП, а скоро видимо г-на Медведева нет.
Вы реально полагаете, что среди 150 млн. населения они - едиственные такие исключительные ? и кстати.. в чем их исключительность ..
3. Ипотеку банки дают по сложному непрозрачному механизму. Несколько знакомых пытались брать в ближайшее время:
- семейная пара с совокупным доходов ок. 50 тыр. не смогла взять.
- товарищ с дохом 80 - смог с третьего раза через знаковых в управлнеии Сбера. Проблем со службой безопасности нет. Внятно объяснить причину не смогли.

Банк отказывает не объясняя причин.
причина проста: если Запад (или государство) дает халяву (а деньги, скажем до последних финансовых затруднений валились оттуда под те же 3 %) - банки готовы заработать на тебе и бюджете, если же халявы нет - то им ломотно. Они и так неплохо проживут. Честно говоря внятного иструмента с под названием "ипотека" нет.

[Archy]

Сообщение от autocheh

.как же всё это настогребенило.......

угу
чуть медом намазали и пипец - я лучший

[mark_l]

Сообщение от Auk

Банк отказывает не объясняя причин.
причина проста: если Запад (или государство) дает халяву (а деньги, скажем до последних финансовых затруднений валились оттуда под те же 3 %) - банки готовы заработать на тебе и бюджете, если же халявы нет - то им ломотно. Они и так неплохо проживут. Честно говоря внятного иструмента с под названием "ипотека" нет.

А я почему-то думал, что зарабатывать на выдаче кредитов с тех денег что банк собрал с вкладчиков - это основная деятельность банка...

[Auk]

Сообщение от mark_l

А я почему-то думал, что зарабатывать на выдаче кредитов с тех денег что банк собрал с вкладчиков - это основная деятельность банка...

Например:
http://www.sdm.ru/about_bank/press_s...on/3/2029.html

Доходы. Можно сказать, что два года назад в мире и в России произошло два разных финансовых кризиса. Мировой был "запущен" валом невозвратов ипотечных кредитов, транслированных на всю финансовую систему с помощью сложноструктурированных ценных бумаг. В России неприятности в банковской системе начались, прежде всего, из-за закрытия доступа к международным денежным рынкам, где многие банки привлекали ликвидность для развития бизнеса. В результате прекращения потока внешних займов суммарный внешний долг банков начал уменьшаться

или вот: http://www.pmoney.ru/txt.asp?sec=199&id=811435

Опасаясь возможного банкротства из-за потерь, они стали урезать кредитование своих партнеров, в число которых попали и российские банки. А отечественная банковская система, как известно, своих денег на развитие не имеет. Весь интенсивный рост этого сектора экономики в последние годы питался за счет заемных зарубежных кредитов.


В филиалах есть другие источники.

[mark_l]

Сообщение от Auk

Например:
http://www.sdm.ru/about_bank/press_s...on/3/2029.html

Доходы. Можно сказать, что два года назад в мире и в России произошло два разных финансовых кризиса. Мировой был "запущен" валом невозвратов ипотечных кредитов, транслированных на всю финансовую систему с помощью сложноструктурированных ценных бумаг. В России неприятности в банковской системе начались, прежде всего, из-за закрытия доступа к международным денежным рынкам, где многие банки привлекали ликвидность для развития бизнеса. В результате прекращения потока внешних займов суммарный внешний долг банков начал уменьшаться

или вот: http://www.pmoney.ru/txt.asp?sec=199&id=811435

Опасаясь возможного банкротства из-за потерь, они стали урезать кредитование своих партнеров, в число которых попали и российские банки. А отечественная банковская система, как известно, своих денег на развитие не имеет. Весь интенсивный рост этого сектора экономики в последние годы питался за счет заемных зарубежных кредитов.


В филиалах есть другие источники.

И что мы видим? Внешний займ есть тот же вкладчик. А не дают активно, потому, что боятся невозврата. Но банк ни на чем другом жить не может! Это его основная деятельность - раздавать кредиты.

[mmkomarov]

Сообщение от mark_l

И что мы видим? Внешний займ есть тот же вкладчик. А не дают активно, потому, что боятся невозврата. Но банк ни на чем другом жить не может! Это его основная деятельность - раздавать кредиты.

...и привлекать депозиты. А также обслуживать бизнес. Это в теории.. У нас же часть банков живет на практически навязанной нам монополии на их услуги - ведь 90% населения пользуются услугами одного известного банка, который берет комиссию даже когда я вношу наличные деньги на счет в ЭТОМ ЖЕ отделении банка, а другая часть, точнее подавляющее большинство обслуживает разные сферы бизнеса, т.е. по сути являются карманными.. При таком подходе нет у них стимула бороться за клиентуру. Хлопотно это и рискованно. У нас как Сбер начинает активно давать ипотеку? Когда сверху, в приказном порядке: "Давать!" и дают, но такое ощущение что для них это оброк. а не бизнес.

[jeck]

Auk, да пох мне на политику. знаю конкретно без этой помощи решить свой жилищный вопрос мне бы ну очень трудно. а всеми этими разговорами - как хорошо "там", вот если бы выбрали пупкина, если бы не выбрали жопкина и прочее - сыт не будешь. сужу тока по реальной ситуации. при Боре и его шайке моя семья деньги тока теряла, а жили все в одной квартире.

[Kikoz]

jeck, бори уже нет 10 лет, а вы все вспоминаете.

[jeck]

Kikoz, ну так сравнивают с тем временем. упорно утверждают, что при нем была жизнь, истиная свобода, но вот пришли медведпуты и всех замордовали ироды. как-то так.

[Moe_imya_Lyolik]

2 diego

Я обычный трудяга, пашу на дядю. А пишу так, потому что за мое поколение бывает

Вам не обидно, вы чертовски тщеславны и здесь, жонглируя цифрами, пытаетесь самоутвердиться.

Что-то на меня очень активно и возмущенно реагируют риелторы иногда. Клим один раз в этом топике, теперь Lyolik - неужели за живое задеваю бывает ?

За Клима ничего не скажу, а меня - да, задеваете. Продажа недвижимости - мой хлеб, а Вы за него грязными руками беретесь. Это, собственно, не первый раз, когда я называю то, что Вы говорите, бредом. Просто в прошлый раз Вы не соблаговолили снизойти до диалога.
Кстати, Вы оставляете без внимания основную часть моей аргументации - это не очень хороший и довольно старый полемический прием.

[Moe_imya_Lyolik]

2 Диего.

А если стоят цены на месте на месте - то вы нуле. Ну конечно учитывая что 300 тысяч которые вы "заморозили" в данной схеме 2 года назад это совсем не те же самые 300 тысяч сейчас по покупательной способности.

Совершенно в дырочку. Но ветка называется "берем кредит, каковы прогнозы". Мой прогноз - жилье, падла, будет дорожать. У меня сейчас на продаже объект на гостинице Спутник, 11/16, 65 м2. Продаем за 2500. Средняя цена по Камелоту - 2350. Два года назад я бы сказал: сбрасывай за 2000. Год назад я бы сказал: сбрасывай за 2250. Сегодня я говорю: если не очень спешишь, то можем подержать до осени. Сейчас цены потихоньку растут, летом пойдут вниз, к августу выйдем с примерно сегодняшним же уровнем цен и там попрет. К ноябрю продадим.

И при этом вам больно ударяется каждый месяц простоя квартиры - например если жилец сьехал или вы ищете и не находите его.

Глухой глухого звал к суду судьи глухого. Какой такой мой квартирант - я сам квартирант. В предложенной мною ситуации человек решает: или жить в чужой хате и платить дяде, или жить в своей и платить банку. Это меня дядя сможет согнать, и мне придется искать новое жилье. По моим прогнозам, второй вариант интереснее, потому как жилье будет расти.
Более того, если собственных средств больше, если процент меньше (а ажик сейчас дает 10,5 с чем-то), то ипотека становится гораздо выгодной.

[Archy]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Мой прогноз - жилье, падла, будет дорожать

а что с участками творится? вернее с ценами на них? - смотреть страшно. 100т сотка уже никого не удивишь.... (на трассе)

[mmkomarov]

Сообщение от Archy

а что с участками творится? вернее с ценами на них? - смотреть страшно. 100т сотка уже никого не удивишь.... (на трассе)

Нее, ребята, с участками вы живете почти при коммунизме... Самая дорогая земля в Репном, с коммуникациями - 250 тыс.руб/сотка, где нибудь в Бобяково - 50...
У меня в далеко не самом престижном Подмосковье (22 км от МКАД на восток ,через пробки) сосед за дачные 8 соток, из всего счастья - электричество и сорняки, газа нет и не предвидется, дорога... ну можно проехать - сцука 2 млн руб просит... Точно как в Репном..

[Diego]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 Диего.
Совершенно в дырочку. Но ветка называется "берем кредит, каковы прогнозы". Мой прогноз - жилье, падла, будет дорожать. У меня сейчас на

При всем уважении к вам, у вас конфликт интересов. Скажете покупателю что цены будут падать - значит зарплату себе сделаете ноль рублей, тк покупатель займет выжидательную позицию. А чем себя и семью кормить тогда ?

Риелторов, которые общаются с потенциальными покупателями я бы вообще не допускал до "прогнозов", тк у них ВСЕГДА растет цена, когда бы не спросили

Хе хе.

Сегодня разговаривал со знакомым, который по роду деятельности риелтор. Спрашивал его насчет того - будет ли рост в Москве. Он очень скептически думает насчет этого. Думает что вряд ли будет рост. И если будет - то на очень мало - максимум 3-5%.

Свои соображения касемо туда куда цены двинутся чуть позже напишу.

[AromaStore]

Если очередных кризисов не будет то цена будет расти - инфляцию никуда не денешь, дорожает сырье, труд, земля и т.п. а как следсвие стоимость застройки и итоговой цены квартиры. Да и темпы строителства не сильно высокие - до насыщения рынка очень далеко. Недвижка сложнее всего набирает оборот - и пока что она остает от других товаров и услуг которые уже вполне восстановились в обороте и показывают рост, и ежели потрясений не будет она восстановиться. Средства будут скапливаться у населения и желание прикупить своё - будет сильнее других, или улучшить условия. Опять же судя по воронежу - новостроев гораздо меньше чем до кризиса - в основном достраивают или размораживат - опять же через год два будет дефицит а значит рост цен.