Покупка недвижимости в Воронеже

[Fsb007]

Сообщение от Капля_

Очень хочется услышать отзывы людей, проживающих на ул. Миронова.
Присмотрели там квартиру в доме от ДСК.
Как там обстоят дела с транспортом? Сильно ли мешает близость "окружной"?

Миронова - отличный район! Есть остановка у Корзинки, но там всего лишь 2 маршрутки 121 пазик и 75 газельки. Мне они лично "не по пути". Хожу к Храму ост. Гаражи - 6 минут или на остновку Военный Городок (Московский проспект) - это минут 10. С москов.пр-та можно уехать сразу. Окружная не мешает совсем!!! (хотя пластиковых окон нет пока что...)

[zadolbali]

я уже как то писала смотрели на Миронова квартиру у Воронеж Дом..что из плюсов только цена...а так ну это ж совсем на отшибе..все как то не благоустроено кругом стройка..и еще ни в коем случае если у дома индивидуальная котельная не берите квартиру в том подъезде что примыкает к котельной..гул от нее тот еще

[pinoplamai]

а кто мне подскажет, на урывского 13а (процессор) нормально жить?

[ПавелПетрович]

pinoplamai, попробую я подсказать... Начнём с того-что там ещё ничего нет(я имею ввиду инфраструктуру). Р-он совсем новый,заселён практически одними военными. Самый большой минус-это всего одна маршрутка,на которую после 8 вечера,на остановке Димитрова просто уже не сесть.
зы:живу недалеко,поэтому знаю)))

[Капля_]

Fsb 007,
Спасибо за подробное описание.
zadolbali,
отдельное спб за котельную у дома!!!

[Diego]

Иногда полезно погуглить, используя в качестве ключевых слов адрес дома, название застройщика, название риелторской компании и другие ключевые слова

Пример.
Наткнулся в газете на следующий, на первый взгляд привлекательный вариант:
http://www.cmlt.ru/ad-a16339117

Моисеева ул., 69. Двухкомн. кв-ру, 58/33/8.6 кв.м, 8/12 эт., хор. сост., после косметического ремонта, 1.9 млн. р., продаю.

Стало интересно. Решил погуглить по ключевому слову "моисеева 69", и увидел ЖЕСТЬ:
Смотрите по ссылке

Да мне квартира в таком доме и за так не нужна.

Вывод - поисковики иногда дают много полезной информации.

[ПавелПетрович]

Да,блин... Брестская крепость...
Случай из жизни:Звонит мне на днях мужчина по двухкомнатной квартире на Моисеева в панельном девятиэтажном доме. Стоит квартира-1950тыс. Он задаёт мне вопрос:панель или кирпич? Панель,говорю,где вы кирпич в этом месте за такие деньги видели?А он мне:Да тут полно на Моисеева двухкомнатных по 1600тыс. в кирпичных домах продаётся! Естественно я понял о каких домах он говорит,и посоветовал ему сходить и посмотреть эти двенадцатиэтажки... Прошло два дня. Опять он звонит,просит мою квартиру ему показать(в двенадцатиэтажке дошёл до лифта и обратно,говорит,квартиру даже смотреть не пошёл),а моя квартира уже под задатком...
Покупаешь квартиру-покупаешь соседей,как говорится...

[Diego]

Сообщение от Павел Петровичч

Да,блин... Брестская крепость...
Случай из жизни:Звонит мне на днях мужчина по двухкомнатной квартире на Моисеева в панельном девятиэтажном доме. Стоит квартира-1950тыс.

По-моему эта Брестская крепость "портит" еще и соседние с ней дома, даже если они хорошие. В этой брестской крепости контингент значит - самое дно общества - алкаши, наркоманы, полубомжи, бывшие зеки возможно. И в окрестностях тоже значит они же тусуются.

Поэтому даже крутой новый дом в радиусе нескольких сотен метров не спасет. Так как гулять будете в этом районе, и дети там гулять будут, и жены, и сталкиваться с подобными типажами время от времени.

А то прям контрасты будут. Крутой дом с квартирами за 3 миллиона, а в нескольких сотнях метров - трущобы как в фильме про негритянское гетто, и асоциальные элементы (наркоманы, алконавты, гопники), шляющиеся по вечерам и ночам.

Преувеличил слегка, но факт. Подобные трущобки чуть обесценивают стоимость домов рядом...

[Натухель]

Человек более не может платить и хочет продать, есть покупатель с живыми деньгами. С банком, выдавшим ипотеку, как уверяют, проблем не будет (видимо выпустят квартиру из-под обременения для продажи?) Какие есть подводные камни?

[АН-32]

В принципе никаких, какой банк залогодержатель?

[mark_l]

Сообщение от Натухель

Человек более не может платить и хочет продать, есть покупатель с живыми деньгами. С банком, выдавшим ипотеку, как уверяют, проблем не будет (видимо выпустят квартиру из-под обременения для продажи?) Какие есть подводные камни?

Насколько я знаю, банк ничего из-под обременения не выпустит, пока ему не погасят долг. Договор не заключат, пока есть обременение. Соответственно, единственной гарантией будет расписка продавца, что он обязуется заключить с Вами договор купли-продажи за то, что Вы закрыли его ипотеку и возможно что-то дали ему на чай. Весь вопрос насколько верить такой расписке. В принципе, при плохом раскладе, продавец может послать Вас на х%й и потом долго будете с ним судиться и получать всю жизнь переводы по 100 рублей. На оформление всего этого хозяйства одним пакетом банк не пойдет, так как ему досрочное гашение ипотеки в 99% случаях не нужно и не выгодно и в его интересах максимально совать палки в колеса в этот процесс.

[АН-32]

mark_l, не надо глупостей, вопрос серьезный.

[Натухель]

Какой банк не знаю, тк не моя ситуация, а это важно?

Про обременение - продавец должен банку примерно половину стоимости квартиры, т.е. по идее этой суммой покупатель и рискует

Еще вопрос - насколкьо у покупателя сильная позиция в плане торга по такой квартире? по идее потенциальных покупателей сильно меньше у такой кв, отпадают ипотечники, к примеру? Сейчас цена адекватная, но не ниже рынка.

[АН-32]

Натухель, Не Ваша ситуация? Тогда ваще все просто! Делается так: заключается 3хстороннее соглашение и никто ничем не рискует, юристы Банка его легко составят, показываете своему юристу, он одобряет и все! Гарантия безопасности 100 %. P.S. Нужен будет свой юрист спец. по Банковскому делу - обращайтесь

[Натухель]

Ан-32, спасибо, а можно кратко суть этого соглашения? покупать думают мои уже неюные родственники, я им обещала в двух словах суть....а то они опасаются

[mark_l]

Сообщение от АН-32

Натухель, Не Ваша ситуация? Тогда ваще все просто! Делается так: заключается 3хстороннее соглашение и никто ничем не рискует, юристы Банка его легко составят, показываете своему юристу, он одобряет и все! Гарантия безопасности 100 %. P.S. Нужен будет свой юрист спец. по Банковскому делу - обращайтесь

И зачем это нужно банку и его юристам?

[АН-32]

mark_l, а зачем Банку проблемный кредит с прописанными несовершеннолетними и прочими прелестями многолетних судебных тяжб?

[mark_l]

Сообщение от АН-32

mark_l, а зачем Банку проблемный кредит с прописанными несовершеннолетними и прочими прелестями многолетних судебных тяжб?

Ну вот за этим банку и юрист, чтобы по судам ходить
Может с квартирой и не так, но с машиной именно так. Вы нам деньги - мы Вам ПТС. Нет денег? Плати кредит дальше. Никаких там договоров, соглашений и т.д.

[Серый Ангел]

mark_l, Вы ошибаетесь. Банку выгодна передача ипотеки платежеспособному клиенту. Потому что в случае неплатежеспособного клиента, банк должен будет сначала выиграть суд (а это не так просто), а потом уже самостоятельно искать этого же самого платежеспособного клиента, чтобы получить деньги. Ну и заччем банку весь этот гемморой, если ему предлагают все то же самое, только сейчас, баз геммороя и дополнительных накладных расходов?

[element]

1. Риски для покупателя есть. Посмотрите подробнее варианты на форуме сайта banki.ru в разделе ипотека-помню там рекомендали даже не ячейку, а аккредитив ( на самом деле более прогрессивный вариант в любом случае...).
2. Такая квартира должна быть дешевле на 20-30% .... Но тут вопрос сложный...все зависит от наличия аналогичных вариантов..
3. Нанимайте хорошего юриста ....

[mark_l]

Сообщение от Серый Ангел

mark_l, Вы ошибаетесь. Банку выгодна передача ипотеки платежеспособному клиенту. Потому что в случае неплатежеспособного клиента, банк должен будет сначала выиграть суд (а это не так просто), а потом уже самостоятельно искать этого же самого платежеспособного клиента, чтобы получить деньги. Ну и заччем банку весь этот гемморой, если ему предлагают все то же самое, только сейчас, баз геммороя и дополнительных накладных расходов?

Передача ипотеки выгодна - а досрочный возврат ипотеки - нет ("клиент с живыми деньгами"). А банку можно и посудиться будет потом, тем более, что половина ипотеки выплачена, а значит более 50% квартиры уже по сути не банка, и когда он выиграет суд, то сможет ее очень быстро продать с хорошим дисконтом без ущерба для себя.

[Серый Ангел]

mark_l, Вы как бы меня не просто удивляете. Вы меня ошарашиваете. Чем же это не выгоден банку досрочный возврат ипотеки? Банк как раз обеими руками за досрочный возврат ипотеки. Платежи то в большинстве банков аннуитетные.
Банк может продать без ущерба для себя далеко не всегда. А с дополнительной прибылью никогда (кроме случаев прямого нарушения закона). Так как с проданной квартиры банк получает только возмещение, а не всю стоимость квартиры. А вот расходы нести приходится. Да и проценты за время разбирательств и продажи квартиры не капают. То есть деньги остаются замороженными.

Судя по тому что Вы пишете, эта тема очень и очень далека от Вас.

[mark_l]

Сообщение от Серый Ангел

Банк как раз обеими руками за досрочный возврат ипотеки. Платежи то в большинстве банков аннуитетные.
Банк может продать без ущерба для себя далеко не всегда. А с дополнительной прибылью никогда (кроме случаев прямого нарушения закона). Так как с проданной квартиры банк получает только возмещение, а не всю стоимость квартиры. А вот расходы нести приходится. Да и проценты за время разбирательств и продажи квартиры не капают. То есть деньги остаются замороженными.

1. То-то столько воплей банков про досрочный возврат кредитов что принимали закон по этому поводу.
2. В середине графика платежей % покредиту составляет от платежа тоже очень лакомую для банка часть.
3. Банк получит только возмещение, но когда ему нужно вернуть 50% кредита (а это <50% стоимости квартиры), то ему не нужно заморачиваться год с продажей квартиры по рыночной цене. Скинут 10%-20% и уйдет за день. Да, остаток отдадут заемщику... ну если останется чего, когда удержат за судебное разбирательство расходы, упущенную выгоду и т.д....

[Серый Ангел]

1. Вопли исключительно про возврат кредита до истечения минимального срока кредитования. То есть банк против того, чтобы у него взяли кредит и вернули через пару недель. Возврат после минимального (ограниченного договором) периода банк вполне устраивает.
2. Ни в коем случае не лакомую. Приемлемую - да, прибыльную - да. Но не более того. Закрыть этот кредит и пустить деньги в другой значительно выгоднее.
3. За день не уйдет. Суд, выставка квартиры на торги, оформление документов. Все это отнимает время. И в течении этого времени никакие проценты на деньги не капают. Никакая дополнительная упущенная выгода не взимается. Взимаются только официальные издержки и те часто не полностью. К тому же не всегда удается выиграть суд. Да и юрист работает в банке отнюдь не бесплатно. Это все расходы. И увеличивать их просто так не имеет никакого смысла.

Вы ведь просто не знакомы с этим процессом, а зачем-то спорите.

Все что нужно топикстартеру это обратиться в банк залогодержатель, а потом к юристу на предмет того, чтобы с договором все было чисто. Никаких особенных проблем, кроме возможно нечестного продавца (что от ипотеки никак не зависит) не будет.

[mark_l]

Сообщение от Серый Ангел

1. Вопли исключительно про возврат кредита до истечения минимального срока кредитования. То есть банк против того, чтобы у него взяли кредит и вернули через пару недель. Возврат после минимального (ограниченного договором) периода банк вполне устраивает.

Возврат после минимального срока банк тоже далеко не устраивает. К тому же они его почему-то стремились сделать ну очень большим. Наверное не просто так закон принимали.

Сообщение от Серый Ангел

2. Ни в коем случае не лакомую. Приемлемую - да, прибыльную - да. Но не более того. Закрыть этот кредит и пустить деньги в другой значительно выгоднее.

Если кто-то вообще захочет брать кредит. Если у дверей банка стоит очередь из заемщиков то да. А если нет? Что он с этими деньгами делать будет? Солить?

Сообщение от Серый Ангел

3. За день не уйдет. Суд, выставка квартиры на торги, оформление документов. Все это отнимает время. И в течении этого времени никакие проценты на деньги не капают. Никакая дополнительная упущенная выгода не взимается. Взимаются только официальные издержки и те часто не полностью. К тому же не всегда удается выиграть суд. Да и юрист работает в банке отнюдь не бесплатно. Это все расходы. И увеличивать их просто так не имеет никакого смысла.

Юрист работает в банке на окладе, и это его работа ходить по судам и готовить бумаги. То, что у него появится надобность не просто просиживать штаны в кабинете, а пойти в суд расходы никаким образом не увеличит.

Сообщение от Серый Ангел

Все что нужно топикстартеру это обратиться в банк залогодержатель, а потом к юристу на предмет того, чтобы с договором все было чисто. Никаких особенных проблем, кроме возможно нечестного продавца (что от ипотеки никак не зависит) не будет.

Здесь, например, утверждается, что это не так.
А потенциальная угроза, естейственно, исходит не от банка, а от продавца.

[Серый Ангел]

Сообщение от mark_l

Возврат после минимального срока банк тоже далеко не устраивает. К тому же они его почему-то стремились сделать ну очень большим. Наверное не просто так закон принимали.

Минимальный срок редко превышает полугода. Конечно банку было бы приятнее, если бы этот срок был увеличен до двух-трех лет, но не до десяти-двадцати.

Сообщение от mark_l

Если кто-то вообще захочет брать кредит. Если у дверей банка стоит очередь из заемщиков то да. А если нет? Что он с этими деньгами делать будет? Солить?.

Банки по каким-то странным причинам привлекают деньги вкладчиков. Так что видимо не солить.

Сообщение от mark_l

Юрист работает в банке на окладе, и это его работа ходить по судам и готовить бумаги. То, что у него появится надобность не просто просиживать штаны в кабинете, а пойти в суд расходы никаким образом не увеличит.

У юриста ограниченный рабочий день и при излишках его работы ему приходится увеличивать зарплату, а то и нанимать помошников или других юристов. Тогда как при снижении нагрузки его можно занять работой не связанной с походами по судам (очень затратными по времени, кстати).

Сообщение от mark_l

Здесь, например, утверждается, что это не так.
А потенциальная угроза, естейственно, исходит не от банка, а от продавца.

Процитируйте пожалуйста, где там говорится, что обращения в банк за договором и к юристу недостаточно. В статье говорится о том, что банки против возвратов денежных средств в течении двух недель после займа. Я бы на их месте тоже был против. Обхаживаешь-обхаживаешь клиента, а прибыли ноль.
Про нечестного продавца я и так говорил. Это единственная проблема. Но от ипотеки она не зависит.

[Танита]

Мы сами так покупали квартиру. Помогали нам риэлтор и юрист (нанятые нами) Пришли с продавцом в банк, погасили ипотеку, сняли обременение, в банке дают видимо какой-то документ и сразу же двинулись в ГУЮ. Там все договора и акты подписали, передали оставшуюся часть денег продавцу и через месяц получили свою зеленку. Есть тонкость какая-то с банком при погашении ипотеки нужно ждать было, но нам сделали все в один день. Если есть вопросы, пишите в личку.

[mark_l]

Сообщение от Серый Ангел

Процитируйте пожалуйста, где там говорится, что обращения в банк за договором и к юристу недостаточно. В статье говорится о том, что банки против возвратов денежных средств в течении двух недель после займа. Я бы на их месте тоже был против. Обхаживаешь-обхаживаешь клиента, а прибыли ноль.

Я вот про это:

Другая ситуация возникает, когда заемщик хочет продать объект "из-под кредита" (например, в ходе повышения цен). Таким попыткам кредиторы будут по мере возможности препятствовать.

Сообщение от Серый Ангел

Про нечестного продавца я и так говорил. Это единственная проблема. Но от ипотеки она не зависит.

Банк может отказаться заключать все сделки единым пакетом (мол если хотите, то гасите досрочно нам кредит, а потом делайте что хотите). Тем самым для нечестного продавца открывается дополнительное поле для маневра.

[Серый Ангел]

mark_l, а, Вы про это. Это скорее мера понимания журналистом, а затем и редактором. Выкинут полтекста, а потом народ в панике. Имеется в виду что продажа объекта без погашения кредита и на старых условиях кредита банк может не устроить. Ну так банк об этом сам скажет. Навариться за счет банка, без отстегивания ему денег не получиться.

А для сделок разными пакетами и нужен юрист. Без него там ловить нечего.

[Asmodian]

Вообще реально что - то придумать?