Узаконивание перепланировки в жилой квартире

[gop]

ну вообщем-то я о том же

[LGM]

Здравствуйте все!Мож кто подскажет:2х эт.дом 1936 года постройки (по Ленинградской входит в федеральную прогу сноса ветхого жилья)Когда меняли окна на пластик Установщики продолбили стену между туалетом и ванной(в туалете и в ванной окно одно по половие на туалет и ванную).Установили одно целое-и вот теперь хочу снести стену между т. и ванной-увеличив пространство и целое не располовиненное изнутри окно Дом из шлакоблока и стена НЕ несущая и 2 этаж на до мной никого.Квартира НЕ приватизирована.Вопрос:Нужно ли оформление во всех инстанциях если дом под снос значится (когда не известно ).Или жилье по договору найма не подлежит перепланировке?Подскажите -ремонт начала-что делать с этой стеной хз.

[arxitektor_k]

зачем ремонт, если дом под снос? Уточните когда расселение будет, может и не стоит заморачиваться?

[LGM]

Про расселение и снос никто не знает- мож его и не будет-люди здесь живущие уже правнуками обросли-а все сносят-так что ремонт актуален-вопрос в том можно ли обойти все эти административные пороги из-за одной-то стенки или заставят реконструировать ее?Кстати стена наполовину шлакоблок-а верхняя половина доски незапамятных времен.Спасибо за ответ.

[-=Tati=-]

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста! Хочу объединить и расширить санузел засчет мерзкого коридорчика)) и сделать вход на кухню через гостиную, ну и вход в гостиную с угла... кирпич, несущие стены - красным. Коминтерновский р-н. с чего начать, как быстрей и дешевле? дом сдан год назад

[Dolchezze]

Подскажите такой момент, в квартире кухня объединена с гостинной. Без согласования. На кухне газ, получается что перепанировка незаконна. Если возвести стену из гипсокартона, будет ли она считаться в БТИ как капитальная стена?Получится ли оформить это как перенос стены?

[user_01]

Добрый день, подскажите по поводу перепланировки квартиры. имеется 1 комнатная хрущевка, хочется сделать - натяжные потолки, замена водопровода скорее всего на пластиковый, установка пластиковых окон, замена самой ванной на душевую кабину, перенос газовой колонки на другую стену.
Вопрос вот в чем, что является понятием перепланировки? перелопатил кучу сайтов, смотрел ЖК РФ, но нигде нету четкого перечня, что является, а что не является перепланировкой.
пробовал позвонить в БТИ за информацией в итоге девочка была крайне удивлена что к ней обратились за информацией по поводу замены ванны на душевую кабину и т.д. на что было сказано обращайтесь к слесарям, сантехникам, газовщикам и т.д. а мы (в БТИ) только фотографируем и не причем тут, к нам приходите если вы стены будете трогать.

можете подсказать что в моем случае будет являться перепланировкой? или где можно уточнить более конкретно, может есть у кого то ссылки полезные? заранее спасибо за информацию

[Vladislav_P]

Сообщение от Dolchezze

Подскажите такой момент, в квартире кухня объединена с гостинной. Без согласования. На кухне газ, получается что перепанировка незаконна. Если возвести стену из гипсокартона, будет ли она считаться в БТИ как капитальная стена?Получится ли оформить это как перенос стены?

А Вы уверенны,что у Вас отсутсвует капитальная стена а не перегородка.Если все-таки стена была несущей,то могут и статью пришить.Разумеется ее надо восстановить и конечно же не из гипсокартона.
Если же убрали просто перегородку без согласования,то это считается незаконной перепланировкой(газ к этому отношения не имеет).Здесь два выхода: либо её узаконить,либо возвести новую на тоже место(по БТИ).В этом случае она может быть сделана из гипсокартона.Если же перегородка хоть немного сдвигается(не соответствует БТИ),то нужно оформлять разрешение на перепланировку.

[Vladislav_P]

Сообщение от user_01

Добрый день, подскажите по поводу перепланировки квартиры. имеется 1 комнатная хрущевка, хочется сделать - натяжные потолки, замена водопровода скорее всего на пластиковый, установка пластиковых окон, замена самой ванной на душевую кабину, перенос газовой колонки на другую стену.
Вопрос вот в чем, что является понятием перепланировки? перелопатил кучу сайтов, смотрел ЖК РФ, но нигде нету четкого перечня, что является, а что не является перепланировкой.
пробовал позвонить в БТИ за информацией в итоге девочка была крайне удивлена что к ней обратились за информацией по поводу замены ванны на душевую кабину и т.д. на что было сказано обращайтесь к слесарям, сантехникам, газовщикам и т.д. а мы (в БТИ) только фотографируем и не причем тут, к нам приходите если вы стены будете трогать.

можете подсказать что в моем случае будет являться перепланировкой? или где можно уточнить более конкретно, может есть у кого то ссылки полезные? заранее спасибо за информацию

В Вашем случае,все те мероприятия,которые Вы хотите произвести не являются перепланировкой.Но замена ванны на душевую кабину и перенос газовой колонки являются переустройством и на это нужно разрешение,т.к. необходимо вносить изменения в техпаспорт помещения.
Нормативная база на эту тему следующая:
- жилищный кодекс ст. 25,26,27,28,29.-
-Постановление Правительства РФ № 266 от 28 апреля 2005 г. "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"
Но существуют еще московские нормы,где все разжевано до мелочей.Формально эти нормы к Воронежу не относятся,но все регионы ориентируются на них.Это Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 г. "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы".
Может будет полезна эта ссылка...http://ecvrn.ru/publ/juridicheskij_l...cija/1-1-0-11/

[user_01]

Vladislav_P, большое спасибо за информацию, на постановление москвы 73 ПП натыкался и смотрел, честно говоря думал что у нас такое есть касательно воронежа (где тоже все было бы расписано) его и искал... но похоже у нас такого нету.
и если делать переустройство (в моем случае с душевой кабиной и газовой колонкой) я так понимаю разрешение должны выдавать соответствующие службы? т.е. газовщики и управляющая компания? потом на основании этих разрешений БТИ просто перерисует план? или техпаспорт помещения оформляется в другой инстанции?

[Vladislav_P]

Для переноса газовой колонки возможно потребуют проект,который нужно заказать в газовой службе.А так пошаговый алгоритм действий указан в ссылке,которую я дал.

[Dolchezze]

Сообщение от Vladislav_P

А Вы уверенны,что у Вас отсутсвует капитальная стена а не перегородка.Если все-таки стена была несущей,то могут и статью пришить.Разумеется ее надо восстановить и конечно же не из гипсокартона.
Если же убрали просто перегородку без согласования,то это считается незаконной перепланировкой(газ к этому отношения не имеет).Здесь два выхода: либо её узаконить,либо возвести новую на тоже место(по БТИ).В этом случае она может быть сделана из гипсокартона.Если же перегородка хоть немного сдвигается(не соответствует БТИ),то нужно оформлять разрешение на перепланировку.

Vladislav_P, да уверена, там была перегородка типа "дранки".
Кстати, вы не в курсе, если газовые трубы от колонки в короб из гипсокартона зашить и плиткой обложить это не противозаконно??? Слышала что труб газовых вообще лучше не касаться при ремонте

[arxitektor_k]

Сообщение от Dolchezze

Vladislav_P, да уверена, там была перегородка типа "дранки".
Кстати, вы не в курсе, если газовые трубы от колонки в короб из гипсокартона зашить и плиткой обложить это не противозаконно??? Слышала что труб газовых вообще лучше не касаться при ремонте

не советовал. Лучше для газа обеспечить прямой доступ. Ну например шкафом завесить. Ибо если не дай Бог протечка, то как Вы будете её устранять? Если ломать, сверлить и т.д., то может быть искра....
В общем я бы не стал....а дальше Ваше право)

[Vladislav_P]

Сообщение от arxitektor_k

не советовал. Лучше для газа обеспечить прямой доступ. Ну например шкафом завесить. Ибо если не дай Бог протечка, то как Вы будете её устранять? Если ломать, сверлить и т.д., то может быть искра....
В общем я бы не стал....а дальше Ваше право)

Согласен.

[-CARтеж-]

Имею 2-ушку на 11 этаже 16-ного дома(ольховый). Дом- кирпич+монолит, отделка черновая, газа нет.
Хочу из кухни сделать детскую, а из зала кухню-студию. Уже купил все насосы, предусмотренные для этого дела.
Вопрос: о законностях и документах : как?куда?сколько?а, вообще, возможно?

Помогите, пожл, советом...нервы сдают, совесть скоро уйдет((

[Vladislav_P]

Сообщение от -CARтеж-

Вопрос: о законностях и документах : как?куда?сколько?а, вообще, возможно?

В принципе возможно,но если учесть что закон у нас, что дышло,то все может быть!Например,если кухня меньше 9 м2 и ещё целая куча"если".Поэтому берите эскиз с необходимыми изменениями,а также поэтажный план или экспликацию помещения и идите в Жилинспекцию района .Там все расскажут.

[Ксюша210510]

добрый вечер. подскажите пожалуйсиа нужно ли разрешение на демонтаж встроеного шкафа, если он вписан в техпаспорт квартиры? Подскажите пожалуйста, очень нужно! зарание спасибо!

[Mr. Sniff]

Ксюша210510, нужно.

[denp]

Сообщение от Mr. Sniff

Ксюша210510, нужно.

не вводите в заблуждение!


Для чего согласования в Воронеже не нужны:

Эти распространенные виды благоустройства жилья перепланировкой не
считаются, так что их можно производить свободно, не согласовывая и не опасаясь,
что вас «накроют»:

устройство, встройка, разборка встроенной мебели, в том числе шкафов-купе;

замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам (например, замена сантехники).

[Mr. Sniff]

Сообщение от denp

не вводите в заблуждение!

Не имею подобной привычки.

Сообщение от Ксюша210510

демонтаж встроеного шкафа, если он вписан в техпаспорт квартиры

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Прецеденты ответствнности по статье 7.21 КоАП РФ уже были.

[denp]

Сообщение от Mr. Sniff

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт

демонтаж шкафа не относится к перепланировке!

[Creator3D]

Сообщение от Vladislav_P

А Вы уверенны,что у Вас отсутсвует капитальная стена а не перегородка.Если все-таки стена была несущей,то могут и статью пришить.Разумеется ее надо восстановить и конечно же не из гипсокартона.
Если же убрали просто перегородку без согласования,то это считается незаконной перепланировкой(газ к этому отношения не имеет).Здесь два выхода: либо её узаконить,либо возвести новую на тоже место(по БТИ).В этом случае она может быть сделана из гипсокартона.Если же перегородка хоть немного сдвигается(не соответствует БТИ),то нужно оформлять разрешение на перепланировку.

А подскажите - если у соседа снизу, такая переделка, а у человека над ним, ванная расширена за счёт кусочка коридора (что вполне оформляется, если гидроизоляция нормальная). Как быть? Человек со снесённой перегородкой между коридором и комнатой формально увеличивает всё-таки коридор до размера с комнатой, или наоборот? Т.е. получается правовая коллизия - вполне узаканиваемая и распространённая стандартная перепланировка в виде небольшого увеличения сан-узла за счёт коридора, наталкивается на соседское изменение границ коридора (вплоть до его ликвидации частичной - при объединении с комнатой, если итог считается комнатой).

[bak000]

Подскажите советом. Как правильно узаконить препаланировку? С чего начинать какие вопросы могут возникнуть и т.д. Хочу снести стенку кладовки и расширить кухню. 8 этаж из 9 панельного дома. Квартира находится в советском районе.

[Alkatrass]

bak000, в панельных домах стены (даже если они не несущие) лучше вообще не трогать

[bak000]

Так куда бежать первым делом? в управу или ГУЮ.

[arxitektor_k]

в архитектуру. Скорее всего стену, которую хотите демонтировать панель. И в таком варианте как у Вас, необходимо панель полностью демонтировать, что может отразиться на несущей способности соружения. Удачи.

[id-jeka]

Добрый день.Имеется 3-х этажный дом,на третьем этаже решили сделать перепланировку совместить жилую комнату с коридором(в коридоре как раз лестница) + перенести одну дверь.
Накидал в паинте общую схему для наглядности,синим цветом стены из гипсокартона ,красным из кирпича!
Собственно интересует можно ли снести стену из гипсокартона она ведь не несущая!! И куда изначально обращаться в БТИ или куда-то еще???

[arxitektor_k]

Сообщение от >\<eK@

Добрый день.Имеется 3-х этажный дом,на третьем этаже решили сделать перепланировку совместить жилую комнату с коридором(в коридоре как раз лестница) + перенести одну дверь.
Накидал в паинте общую схему для наглядности,синим цветом стены из гипсокартона ,красным из кирпича!
Собственно интересует можно ли снести стену из гипсокартона она ведь не несущая!! И куда изначально обращаться в БТИ или куда-то еще???

Если дом частный, то перепланируйте сколько угодно (как и квартира). Узаканивание понадобиться если надумаете продавать недвижимость.

[id-jeka]

arxitektor_k, спасибо,собственно для продажи и готовим!

[@$iri$]

Подскажите.... планирую убрать стену соединяющую кладовку с кухней (квартира чешка трешка).Стена бетонная, тонкая(сантиметров 5-8) (еле держится) по-видимому не несущая, требуется ли согласование?
Еше планирую расширить вдвое дверной проем при входе в зал. Стена так же бетонная тонкая, требуется ли согласование?

Если требуется, то с чего начинать?
Думаю сначала сделать потом если требуется узаконить....или все же лучше сначала узаконить?