Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[ДеFFачка]

Не бубните. У каждого свой хлеб.

[sshsecurity]

Я бессовестный.. я б не отдал)))))))))))))))))))))))))

[aditus]

вопрос есть такой. родители решили купить квартиру, подписали договор с Практика, ООО, правовой центр (Адрес: Никитинская, 27 Телефон: 473238-71-71, 473252-07-80) и внесли аванс по 14 октября (в расчете в этот день совершить сделку). но по окончании срока договора сделка так и не состоялась. Написали заявление об отказе на продление. деньги сей центр ессно не возвращает (мол отдали данную сумму продавцу квартиры и вернут только когда данный объект недвижимости продадут). сегодня нам генеральный сообщил, что отправит в течении десяти дней письменный ответ, когда вернут аванс. правомерны ли его действия (есть подозрение, что заявление об отказе могли уничтожить) и что делать дальше.? похоже, что хотят оттянуть срок на десять дней ( в договоре прописана эта дата, что по умолчанию договор продлится если нет отказа любой стороны). вот такие дела...

[sshsecurity]

Аванс поручением передавался? договор с фирмой есть?

[aditus]

sshsecurity, договор до 14 октября. есть расписка о получении денег. есть исходящее письмо - явиться в офис для продления договора . но вот заявление об отказе на продление был создан в одном экземпляре. есть шанс, что они его "потеряли"

[sshsecurity]

aditus,
определитесь - у вас фирма деньги приняла себе или вы ей передали с поручением для передачи продавцам?

[balabom]

Продаем квартиру (покупали в 2004), зеленка на руках. Подскажите, нужно ли Технический паспорт (из БТИ) и Кадастровый паспорт (из БТИ)?

[sshsecurity]

balabom,
нет!..........

[balabom]

sshsecurity, спасибо

[DenSo]

Подскажите, пожалуйста, кто прав, кто нет(а ещё лучше как правильно поступить)! Я взяла задаток на комнату в коммунальной квартире от риэлтора(т. к. покупателям нужно было срочно уехать). Написала расписку с указанием суммы задатка и стоимости комнаты(даты не указывались, предварительный договор не заключался). На словах риэлтор сказала, что сделку желательно провести в ближайшие 1-2 недели. Я согласилась, но возникла проблема- у меня не готовы отказы от преимущественной покупки на неприватизтрованные комнаты от жилищного фонда на Пирогова(ЕСЛИ КТО МОЖЕТ ПОСОДЕЙСТВОВАТЬ ЗА УМЕРЕННУЮ ПЛАТУ - ЖДУ ОТВЕТ В ЛИЧКУ). Прошло 10 дней. Мне отказы ждать ещё недели 2. Риэлторы пугают, что покупатели хотят отказаться и забрать задаток, т. к. боятся, что эти отказы мне вообще не дадут. Читала какие - то положения о задатке, но так и не поняла, если нет предварительного договора с оговорёнными датами, прошло только 10 дней, а мне нужно ещё 14(в общей сложности меньше месяца), то по чьей вине срывается сделка и кто кому и сколько будет должен??? Заранее спасибо.

[Kitty.smart]

Подскажите какие документы нам нужны. У мужа есть доля собственности в квартире родителей. Родители хотят продавать эту квартиру. Как осуществить продажу без участия моего мужа (в смысле без личного присутствия на сделке, ибо это другой город и ехать нет возможности)? Нужно ли мое (жены) согласие на осуществление сделки с недвижимостью. Доля собственности приобретена мужем задолго до брака.

[sshsecurity]

DenSo,

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если у вас нет договора с риэлтором и покупателями, если в расписке нет даты - то никакой задаток возвращать вам не надо (ну если только по доброй воле)...


Kitty.smart,
ваш муж должен дать маме своей доверенность на совершение сделки... для этого они должны сходить к любому нотариусу... Все...

[Kitty.smart]

sshsecurity, спасибо.

[DenSo]

Сообщение от sshsecurity

DenSo,



Если у вас нет договора с риэлтором и покупателями, если в расписке нет даты - то никакой задаток возвращать вам не надо (ну если только по доброй воле)...

.

Подскажите, пожалуйста, а на вопрос сколько вы будуте тянуть? Как правильно ответить? И если сроки сделки в документах не указаны, то есть ли какой - установленный законом срок, для подготовки документов и продажи? Просто меня риэлторы со стороны покупателей душат не очень понятными фразами, а я не понимаю, как им отвечать. Спасибо.

[sshsecurity]

Как есть - получу отказы - сразу проводим сделку...

[DenSo]

Разговаривала с агентом, она говорит, что в расписке я написала ПРЕДОПЛАТУ ПОЛУЧИЛА. И они в любой момент могут отказаться от сделки. Я разницы, когда писала не понимала. Объясните, как ситуация обстоит сейчас?

[DenSo]

Сообщение от DenSo

Подскажите, пожалуйста, кто прав, кто нет(а ещё лучше как правильно поступить)! Я взяла задаток на комнату в коммунальной квартире от риэлтора(т. к. покупателям нужно было срочно уехать). Написала расписку с указанием суммы задатка и стоимости комнаты(даты не указывались, предварительный договор не заключался). На словах риэлтор сказала, что сделку желательно провести в ближайшие 1-2 недели. Я согласилась, но возникла проблема- у меня не готовы отказы от преимущественной покупки на неприватизтрованные комнаты от жилищного фонда на Пирогова(ЕСЛИ КТО МОЖЕТ ПОСОДЕЙСТВОВАТЬ ЗА УМЕРЕННУЮ ПЛАТУ - ЖДУ ОТВЕТ В ЛИЧКУ). Прошло 10 дней. Мне отказы ждать ещё недели 2. Риэлторы пугают, что покупатели хотят отказаться и забрать задаток, т. к. боятся, что эти отказы мне вообще не дадут. Читала какие - то положения о задатке, но так и не поняла, если нет предварительного договора с оговорёнными датами, прошло только 10 дней, а мне нужно ещё 14(в общей сложности меньше месяца), то по чьей вине срывается сделка и кто кому и сколько будет должен??? Заранее спасибо.

Разговаривала с агентом, она говорит, что в расписке я написала ПРЕДОПЛАТУ ПОЛУЧИЛА. И они в любой момент могут отказаться от сделки. Я разницы, когда писала не понимала. Объясните, как ситуация обстоит сейчас?

[balabom]

Собираемся покупать квартиру, собственник которой получил её в наследство два года назад, у него зеленка на руках: чего опасаться, что можно проверить?

[sshsecurity]

DenSo,
так в расписке задаток или предоплата?


balabom,
Раз два года прошло, то в принципе нечего опасаться....

По бумагам - попросите его, чтобы взял вас с собой на получение справки об отсутствии зарегистрированных... можете выписку из ЕГРП сделать, если хотите - 200 рублей и 7 дней.... Так же попросите посмотреть все платежки(газ/электричество/иное/налог на квартиру) ... спросите, не выдавал ли он кому-нибудь доверенность... спросите про родственников наследодателя(супруг, дети, родители), по закону или по завещанию наследование было?....

Узнайте, почему продает.. если будет покупать - то поговорить с риэлтором.. и тд...

[DenSo]

в расписке предоплата

[sshsecurity]

DenSo,
ооооо.... тогда иное дело... когда они потребуют - вы должны вернуть...

[balabom]

sshsecurity, про родственников я и переживаю, с юридической точки зрения, могут через такое время всплыть неучтенные родственники (например несовершеннолетние или заключенные)? Наговорить собственник может что угодно, как бы это проверить?

[donalddak]

информацию достоверно изложили в сообщении?

[donalddak]

Сообщение от aditus

вопрос есть такой. родители решили купить квартиру, подписали договор с Практика, ООО, правовой центр (Адрес: Никитинская, 27 Телефон: 473238-71-71, 473252-07-80) и внесли аванс по 14 октября (в расчете в этот день совершить сделку). но по окончании срока договора сделка так и не состоялась. Написали заявление об отказе на продление. деньги сей центр ессно не возвращает (мол отдали данную сумму продавцу квартиры и вернут только когда данный объект недвижимости продадут). сегодня нам генеральный сообщил, что отправит в течении десяти дней письменный ответ, когда вернут аванс. правомерны ли его действия (есть подозрение, что заявление об отказе могли уничтожить) и что делать дальше.? похоже, что хотят оттянуть срок на десять дней ( в договоре прописана эта дата, что по умолчанию договор продлится если нет отказа любой стороны). вот такие дела...

всё обстоит именно так как Вы описали в собщении?

[sshsecurity]

balabom,
в договоре есть пункт, что иных лиц, претендующих нет.... да и вы будете являться добросовестным приобретателем..


aditus,
как там у вас дела? =)

[Artem_ru]

А че это за тема. Реклама на форуме запрещена.

Сообщение от sshsecurity

Ну сколько ж можно...
Вроде и возраст нормальный.. а все туда же...

1. Вопросы по сделкам у нас в соответствующей теме решаются...

2-7. Темы создаются в общем разделе...

Реклама на форуме - платная)) По всем вопросам - к ДрИку)))

[ДеFFачка]

Artem_ru, у тебя мама есть?
А чего злой как собака? (с) Джентельмены удачи.

[Artem_ru]

Сообщение от ДеFFачка

Artem_ru, у тебя мама есть?
А чего злой как собака? (с) Джентельмены удачи.

И мама есть и папа. С какой целью интересуетесь?

[ДеFFачка]

Сообщение от Artem_ru

И мама есть и папа. С какой целью интересуетесь?

Присматриваюсь на предмет перспективного брака. А Вы с какой целью стесняетесь?

[Екатеринка]

Сообщение от aditus

вопрос есть такой. родители решили купить квартиру, подписали договор с Практика, ООО, правовой центр (Адрес: Никитинская, 27 Телефон: 473238-71-71, 473252-07-80) и внесли аванс по 14 октября (в расчете в этот день совершить сделку). но по окончании срока договора сделка так и не состоялась. Написали заявление об отказе на продление. деньги сей центр ессно не возвращает (мол отдали данную сумму продавцу квартиры и вернут только когда данный объект недвижимости продадут). сегодня нам генеральный сообщил, что отправит в течении десяти дней письменный ответ, когда вернут аванс. правомерны ли его действия (есть подозрение, что заявление об отказе могли уничтожить) и что делать дальше.? похоже, что хотят оттянуть срок на десять дней ( в договоре прописана эта дата, что по умолчанию договор продлится если нет отказа любой стороны). вот такие дела...

Если 10 дней не истекли, то напишите в двух экземплярах заявление об отказе продления договора и возврате аванса (или у вас задаток? если задаток, то в двойном размере), поскольку договор не был заключен не по вашей вине, один экземпляр себе, второй отправляете заказным письмом с уведомлением и описью вложения на юридический адрес (почтовый) ООО "Практика".