Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
АН "Седьмой этаж" |
|
Опции темы |
20.10.2011, 19:52 | #1 |
Форумец
Сообщений: 27
Регистрация: 14.04.2011
Возраст: 48
Не в сети |
АН "Седьмой этаж"
Искали друзья квартиру, вроде бы понравилась. Оказалось, что продается через агентство Седьмой этаж (располагаются на Ленинградской,2, зарегистрированы на Остужева,3).
Очень интересное агентство...Вместо того, чтобы организовывать куплю-продажу квартиры предлагают подписать "Договор эксклюзивного обслуживания", по которому Вы обязуетесь оплатить работы исполнителя (ВНИМАНИЕ) по подбору для Вас квартиры, проведению переговоров и т.п. Все бы ничего, но стоимость их услуг из договора так и остается для Вас неизвестной (сюрприз будет...), но при этом она входит в пределы стоимости объекта недвижимости. Причем обеспечить гарантию передачи квартиры Вам в собственность никто не письменно не обещает, да и продавца могут показать только по СКАЙПу, т.к. это 90-летняя бабушка, когда-то имевшая две квартиры в Воронеже, а сейчас обитающая где-то в деревне в глубоком Подмосковье. (Вам это ничего не напоминает из сводок программы ЧП?) И это еще не все. Они требуют задаток, который вы отдаете по договору поручения, по которому вы поручаете незнакомому Вам человеку (якобы директору этой фирмы) передать продавцу в качестве задатка или предоплаты (юристы меня поймут) НЕОБХОДИМУЮ СУММУ, либо произвести оплату необходимых (интересно, кому необходимых?) работ или услуг. В общем отдать кому-нибудь и куда-нибудь.... Букв здесь, конечно же много, но как юрист с 15-летним стажем видела слишком много слез людей, которые купились на такого рода вымогательства денег. Так что мое дело предупредить... Последний раз редактировалось Лаодика; 06.02.2013 в 15:45. |
23.10.2011, 00:59 | #2 | |
Форумец
Сообщений: 263
Регистрация: 12.02.2008
Возраст: 43
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.10.2011, 12:06 | #3 | ||
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
А как клиент, готовы заплатить неизвестно за что? Цитата:
Интересно чем его запугали? |
||
25.10.2011, 13:17 | #4 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
Не в сети |
А как клиент, я например смотрю не только в документы. Свою квартиру в Москве, я в 2004 году покупал за 85 000 рублей. Не, не за метр, за квартиру. остальное под такие бумаги, что у меня волосы дыбом встали. И ничего, живу уже 7 лет.
Насчет юриста в помощь при сделке - поймите главное, если юрист скажет "низзяяя!", то это у Вас развалится сделка, ему то вообщем это фиолетово. А вот если юрист скажет "ЛЬЗЯ!", а потом, не дай бог, что-то случится, кто в Вашем понимании будет крайним? Правильно. юрист. Дык на фига ему это надо, тем более, что в 9 случаев из 10 Вы не нанимаете его, а зовете знакомого помочь. Ну и что он Вам за бесплатно напомогает? На первичном рынке, самые хорошие Договоры для клиента были в свое время у Социальной инициативы.... |
25.10.2011, 13:54 | #5 |
Форумец
Сообщений: 287
Регистрация: 18.05.2009
Не в сети |
|
25.10.2011, 15:17 | #6 | |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
Исходя из вышеприведенного примера, понятно за что платит клиент? Это может быть и за организацию одноразового показа квартиры: |
|
25.10.2011, 16:00 | #7 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 52
Не в сети |
Абсолютно верно! но только в том случае, если Вы заключаете с ним соответствующее соглашение и оплачиваете его услуги. В ином случае, а их 90% - Вы просите: "Вась, съездий со мной к этим риэлторам, глянь документы, там все нормально?" Вася в этом случае быстро найдет 2-3 зацепки, которые могут быть рискованны для Вас и укажет Вам на них. И сказать не надо юристу проще.
|
25.10.2011, 19:43 | #9 |
т. 22-99-356
|
А в моём понимании- юрист должен быть квалифицированным юристом именно в недвижимости,а не как не в другой специализации. И быть именно действующим практиком,а не теоретиком. Вот и всё.
|
25.10.2011, 20:22 | #11 |
т. 22-99-356
|
Видите-ли,я,как и Коломбина,тоже ничего страшного в данной ситуации не узрел,кроме бабушки-продавца,которая находится непонятно где... И задаток я так-же (как менеджер)передаю продавцу по поручению от покупателя,у меня есть на это доверенность. Да и во всех АН именно так... А всего бояться- так ищите квартиру от собственника,и ходите на просмотр её с юристом,который непонятно в какой сфере квалифицируется,но только не в недвижимости. Много к нам таких,извиняюсь,"умников"в офис приходило,денежки пытались свои отработать. Но почему-то многие покупатели/продавцы потом к нам без этих,своих нанятых,юристов всё-равно возвращались.
|
25.10.2011, 20:53 | #12 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Павел Петровичч, в другой теме Вы писали:"Все( и продавец и покупатель) знают кто,сколько и за что платит."
В данном случае это что: аванс, задаток, либо " оплата необходимых работ или услуг"? Можете ответить конкретно? А теперь: "Да и во всех АН именно так..." |
25.10.2011, 21:03 | #13 |
т. 22-99-356
|
Я не могу ответить как было написано в договоре именно у данного АН,ибо его не видел,но трактовка может быть совсем разной,в зависимости от того как эта услуга конкретно у них называется...
Сегодня передавал аванс от покупателя продавцу,через меня,как менеджера,все сидели за одним столом,и каждый из них знал кто,за что и сколько платит. |
26.10.2011, 15:01 | #14 |
Форумец
Сообщений: 5
Регистрация: 26.10.2011
Возраст: 45
Не в сети |
Аванс - задаток и "оплата необходимых работ или услуг" разные вещи. Аванс передаётся продавцу в подтверждение намерений покупателя приобрести данный объект недвижимости. Оплата услуг АН - это деньги за их работу, поверьте не из лёгких. Я вообще не вижу ни какой проблемы. Квартира клиентам понравилась, цена устраивает, оплата услуг АН входит в стоимость объекта. В чём вопрос? А отсутствующая бабушка в конце концов могла оставить доверенность на продажу.
|
26.10.2011, 15:30 | #15 | |
Форумец
Сообщений: 66
Регистрация: 04.04.2011
Не в сети |
Цитата:
|
|
28.10.2011, 22:49 | #16 | |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|