дарение или ?

[heaven]

ситуация следующая:
квартира А (хозяин отец) - прописаны: отец, сестра, ее сын (11 лет).
квартира Б (хозяйка мать) - прописаны: мать и я (живет еще отец).
необходимо сделать собственниками сестру в А, меня в Б, отца прописать в Б.

как это сделать лучше (проще)? (дарение, купля-продажа)
возможны ли какие то трудности, проблемы?
спасибо!

[sshsecurity]

Хозяин = собственник?
Правильно, что кв А принадлежит Отцу, а Б - матери на праве собственности?
На каком основании оно приобретено и когда?
Проблем быть не должно.. но без документов никто ничего точно не скажет

[heaven]

sshsecurity, да, родители собственники своих квартир.
были приватизированы в конце 90-х или начале 2000-х годов.
раньше сестра была прописана в Б, недавно выписана и прописана в А с ребенком.

[ДеFFачка]

Два договора дарения.
Госпошлина 2000 рублей за каждый. Срок 1 месяц.
Документы:
1. Свидетельство о праве собственности на квартиру ( у вас на руках)
2.Договор дарения (делаете сами или обращаетесь к специалистам)
3. квитанции на оплату пошлины
4. паспорта сторон.
Если было переименование улиц, то еще и кадастровый паспорт на квартиру (БТИ)

[heaven]

граждане юристы, еще пару вопросов
1. имеется ли возможность оспорить завещание?
2. какие условия должны быть соблюдены, чтобы этого избежать (со стороны родственников)?
3. если я становлюсь собственником, находясь в браке, и (не дай бог) развод. может ли на эту собственность претендовать супруга?
4. если вдруг одариваемый (находясь в браке) уходит на тот свет раньше дарителя, то какие полномочия у супруги? (подарили до брака)
5. можно ли прописать в договоре дарения условия по отмене договора при наступления форс-мажора из п.4 ?
спасибо!

[real2010]

heaven,

1. имеется ли возможность оспорить завещание?
2. какие условия должны быть соблюдены, чтобы этого избежать (со стороны родственников)?

Оспорить можно практически всё. При составлении завещания внимательно проверить данные завещателя, лица, в пользу которого завещание, адрес квартиры. Но если завещатель не подает признаков неспособности отдавать отчет в своих действиях и руководить ими, то в первую очередь стоит подумать не об "оспаривании", а об обязательной доле. Если на момент его смерти у него будут несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг (например, супруга-пенсионер или инвалид) и родители или нетрудоспособные иждивенцы , то им будет выделяться в наследственном имуществе обязательная доля. И если другого помимо квартиры имущества немного, несмотря на завещание вполне может быть выделена доля в праве на квартиру.

3. если я становлюсь собственником, находясь в браке, и (не дай бог) развод. может ли на эту собственность претендовать супруга?

Нет, это ваша личная собственность (хоть дарение, хоть наследство).

4. если вдруг одариваемый (находясь в браке) уходит на тот свет раньше дарителя, то какие полномочия у супруги? (подарили до брака)
5. можно ли прописать в договоре дарения условия по отмене договора при наступления форс-мажора из п.4 ?

Можно в договоре предусмотреть возможность отмены дарения в случае, если одаряемый переживет дарителя. Если не предусмотреть, супруга будет наследовать на общих основаниях наравне с другими наследниками первой очереди.

[heaven]

real2010, спасибо!

[heaven]

еще вопросик
в завещании можно прописать так:
завещаю квартиру А при условии полного отказа на права квартиры Б?
спасибо!

[sshsecurity]

Можно написать:
этому - квартиру А.... тому - Б....
(Завещание - крайне не надежная вещь..) Да и по цене - также как и дарение...

[heaven]

sshsecurity, а чем оно ненадежное?

[Artem_ru]

Сообщение от heaven

sshsecurity, а чем оно ненадежное?

Завещатель может его в любой момент переписать или отменить.

Посмотрите на завещателя не так, или родственники нашепчут! и плакала Ваша квартирка.