Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Про аванс |
www.zakon.vrn.ru На все Ваши вопросы ответит адвокат |
|
Опции темы |
20.11.2011, 17:04 | #1 |
Форумец
Сообщений: 37
Регистрация: 13.05.2009
Не в сети |
Про аванс
Вопрос к юристам, занимающимся недвижимостью.
Подскажите пожалуйста, если по каким-то причинам покупатель принимает решение отказаться от сделки, то внесенный за квартиру _аванс_ ему должны вернуть в любом случае, или это зависит от того, как составлен договор? Спасибо. |
20.11.2011, 17:15 | #3 |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
|
20.11.2011, 17:19 | #4 |
т. 22-99-356
|
Ну уж если быть совсем честным- задатком признаётся денежная сумма переданная продавцу по предварительному договору.
|
20.11.2011, 18:03 | #7 | |
Форумец
Сообщений: 37
Регистрация: 13.05.2009
Не в сети |
Цитата:
А в каких случаях задаток - не задаток, а аванс? Я так поняла, читая интернет, что если не было договора купли-продажи, то задаток всегда = аванс, или я ошибаюсь? Может достаточно предварительного ДКП? Ну и не может ли при каких-то условиях аванс стать задатком?.. |
|
20.11.2011, 19:51 | #8 |
Форумец
Сообщений: 37
Регистрация: 13.05.2009
Не в сети |
Да, когда спрашиваю, возможна ли эквивалентность аванса задатку, имею в виду только возможность вернуть свои деньги, а не получить с продавца двойную сумму.
Кстати, ещё вспомнила, что для того, чтобы договор о задатке был действительным он должен заключаться непосредственно между продавцом (или его доверенным представителем) и покупателем. То есть, задаток - это задаток, если: 1. Заключен договор купли-продажи, обеспечением которого этот задаток является. Нет договора - нет задатка. Вопрос только в том, договор основной или достаточно и предварительного. 2. Договор заключен между продавцом и покупателем непосредственно. Если вместо продавца - третье лицо, то оно должно действовать по доверенности от продавца, и тогда в договоре нужно указывать номер этой доверенности. Всё правильно? Аванс, как уже ответили, возвращают всегда. Однако, предупреждает гугл: "сторона, выдавшая аванс не вправе требовать его возвращения только в том случае, если по закону или по условиям договора, другая сторона сохраняет право на вознаграждение, несмотря на неисполнение договора." То есть бумаг вроде этой http://bvf.ru/forum/attachment.php?a...5&d=1276075022 где вас называют заказчиком услуг, которых вы не заказывали (Amtel7, я читала вашу тему) наверно подписывать не нужно. Хотя конкретно в этой ни цена услуг не указана, ни... ну все равно, мне кажется, не стоит. Разумеется, только если вы сами не обращались в агентство за подбором жилья. Всё верно? |
20.11.2011, 23:55 | #9 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Павел Петровичч,
...теперь понимаю, почему о северном офисе такие плохие отзывы... nerda, все не верно... |
21.11.2011, 07:13 | #10 |
т. 22-99-356
|
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Разве я что-то не правильно сказал? А вы попробуйте в суд с простым соглашением о задатке прийти. У нас была такая практика. Суд признал задатком именно ту денежную сумму,которая была передана от покупателя непосредственно продавцу по предварительному договору купли-продажи. А отзывы плохие,как-раз не о Северном офисе))) |
21.11.2011, 13:20 | #11 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Павел Петровичч,
именно о нем)) Предварительный договор не оговаривает платежи.. соответственно я, сторонник Постановления ВАС РФ склоняюсь к точке зрения о невозможности обеспечения задатком предварительного договора... Решение суда выложите, пожалуйста... |
21.11.2011, 19:49 | #12 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
А по-поводу негативного отношения к одному из офисов Траста- так те люди,о которых писали в теме про риэлторов- как-раз работают в офисе,где и трудится так горячо любимый вами сотрудник...))) Про Северный офис ни одного негативного отзыва,ни в одной из тем просто нет. И всё-таки вопрос не о том. Если вам интересно именно про агентства пообщаться- для этого другой раздел есть. Милости просим))) |
|
21.11.2011, 21:14 | #13 | |
Просто Тёма
Сообщений: 716
Регистрация: 15.08.2011
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
Но для понимания корней проблем задатка в практике сделок с ЖИЛОЙ недвижимостью и, соответственно, понимания того, будут ли Вам возвращены деньги, переданные за квартиру в качестве задатка (аванса) и т.п., нужно знать и понимать следующее: Задаток это обеспечение исполнения обязательств, предусмотренное ЗАКОНОМ. По закону задаток выдается в доказательство заключения договора и обеспечение вытекающего из этого договора обязательства. Следовательно к сумме, просто названной в договоре или любой расписке (соглашении), задатком будут автоматически применяться нормы закона о задатке только в том случае, если эта сумма названа задатком в договоре, который заключен и обязательство, в обеспечении которого выдан задаток, возникло. Сделки с ЖИЛОЙ недвижимостью подлежат государственной регистрации. Поэтому сделка с жилой недвижимостью считается заключенной с момента ее государственной регистрации. И лишь с этого момента возникает обязанность продавца передать покупателю недвижимость, а покупателя - ее оплатить. Отсюда к любым суммам, выдаваемым по распискам до заключения основного договора (даже если они 100кратно названы в расписках задатком), не применяются правило о задатке. Поэтому не достаточно просто назвать сумму задатком, чтобы она была возвращена в двойном размере или осталась у продаца, только если это названо в основном договоре. Конечно, нельзя сказать, что задаток является "мертым" инструментом в сфере жилой недвижимости. Есть способы его оживления. С предварительным договором и уплачиваемым в его рамках суммам тоже есть ньансы. Это долго объяснять. |
|
21.11.2011, 22:23 | #14 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Павел Петровичч,
у Екатерины есть электронная почта? Вот Artem_ru тоже за ВАСовскую точку зрения.. и таких - большинство... |