Содержание и ремонт жилья

[sergbeer]

Сообщение от русский малый

sergbeer, И не в Воронеже,а по всей России!Щас подождите,к лету как за 2-ку квартплата придет 10-ка,вспомните и выборы и обещания!)

народ выбрал стабильность... Вот и будут стабильно за все платить в 5 раз больше.

За то лодку не раскачивают...

[Iozhin]

Сообщение от sergbeer

В Воронеже готовится беспрецедентное, в 4-5 раз!!! повышение цены на

Сообщение от sergbeer

содержание и ремонт жилья

[ForestWind]

Провокаторы они такие провокаторы....

[Texhik]

Надо было выбирать не Путина тогда точно бы цены не росли.
Прочитал статью выяснилось что все еще вилами по воде писано.

[Джон Тычёблин]

как страшно жить...

[redfrost]

В подъезде неизвестно когда в последний раз делался текущий ремонт. В РЭПе говорят что УК не будет просто так сама делать ремонт, надо еще и скинуться жильцам. Однако все жильцы регулярно платят квартплату, в которой как я понимаю и находится оплата за текущий ремонт.
Скажите, был ли у кого опыт по отработке УК текущего ремонта ? Если УК не хочет делать ремонт, куда необходимо направлять жалобу и какие сроки обычно рассмотрения жалобы и соответственно выполнения ремонта ?

[Remson]

Да и на эту разницу поднимут себе зарплату,купят ведро побелки и обратно в засаду.

[НП ВКП]

Задача управляющей компании - на собираемые средства обеспечить безопасность поживания. Наводить красоту в подъезде как правило не на что.

[Agadjano]

Сообщение от НП ВКП

Задача управляющей компании - на собираемые средства обеспечить безопасность поживания. Наводить красоту в подъезде как правило не на что.

Не надо, в моём доме и нескольких соседских УК наводила красоту, причём в моём подъезде аж 2 раза. Пластиковые окна во всех подъездах, побелка, покраска и т.п. К сожалению, делалось это для показухи перед кем-то, как я понял, и только в домах, стоящих на красной линии...

[sergbeer]

Сообщение от Texhik

Надо было выбирать не Путина тогда точно бы цены не росли.
Прочитал статью выяснилось что все еще вилами по воде писано.

Скажите, вы выбрали в своем МКД "Совет дома" и его председателя? Нет? Так вот уже УК начали работу по выбору Совета и председателя!!! Точно также как они "заключали договоры" с Собственниками квартир в МКД. По тойже технологии. Подделывая решение Общего собрания.

А вот когда выберут. То все согласования актов выполненных работ и по ценам будет иметь право делать Председатель Совета. А если он будет ставленник УК, то к лету-осени вы получите и 30 и 60 рублей за метр.

Так что это грамотная подготовка обоснования увеличения цены.

[sergbeer]

Сообщение от НП ВКП

Задача управляющей компании - на собираемые средства обеспечить безопасность поживания. Наводить красоту в подъезде как правило не на что.

Не надо врать. В понятие текущий ремонт входит покраска и побелка подъезда в течении года после принятия МКД (дома) на обслуживание УК. И далее не реже 1 раза в 5 лет.

Меньше УК воровать надо. У меня за всю зиму снег во дворе убирали 3 раза!!!

ЗЫ. Кстати, разъясните, что входит в понятие " на собираемые средства обеспечить безопасность поживания"?

[kopernic1962]

Сообщение от Remson

Да и на эту разницу поднимут себе зарплату,купят ведро побелки и обратно в засаду.

А то что зарплата слесаря , 10 000 руб , не смущает .
Тысяча человек, грубо говоря срут , а он должен за эти деньги убирать
за всеми, да еще претензии выслушивать в свой адрес .

[sergbeer]

Вот почитайте http://vordom-net.narod2.ru/upravlya...ya_kompaniya_/

И подумайте.

[Штатский]

Сообщение от kopernic1962

А то что зарплата слесаря , 10 000 руб , не смущает .
Тысяча человек, грубо говоря срут , а он должен за эти деньги убирать
за всеми, да еще претензии выслушивать в свой адрес .

А то, что у бабушке пенсия 5000рублей, а квартплата 4000 не смущает? Жиды совсем нас задушат.

[kopernic1962]

Сообщение от Штатский

А то, что у бабушке пенсия 5000рублей, а квартплата 4000 не смущает?

Бабушке дети и внуки должны помогать , наследство то ждут.

[НП ВКП]

Если не придумывать, а читать то, что написано в первом посте, то:
а) цену на услуги по содержанию жилья собственники определяют САМИ, исходя из рынка и собственных предпочтений. Дело УК - уведомить собственников о том, что содержать данный конкретный дом в приличном состоянии можно на такую то сумму с таким то набором услуг. Далее обсуждается.
б) экономически обоснованная цена обслуживания в Воронеже составляет около 30 рублей. По слухам, в 2008 (!) году такую цифру вывела академия Панфилова, работавшая в регионе по заказу горадминистрации. В Хабаровске, для сравнения, плата по первой строке значительным числом собственников определена в районе 46 руб за кв.м.
в) "В Воронеже собственники жилья в малоэтажных домах сегодня платят в среднем 4-5 рублей с метра". 2-3 этажки как правило сильно запущены и требуют значительных вложений. Все здраво понимают, что собственники жилья в таких домах чаще всего социально незащищенные граждане. Там обслуживание - это регулярное устранение аварийных ситуаций. Возможный выход - бюджетная поддержка содержания этой категории строений.

[НП ВКП]

Сообщение от Штатский

то, что у бабушке пенсия 5000рублей, а квартплата 4000 не смущает? Жиды совсем нас задушат.

это печально, это вопрос государственной политики.
Но конкретно в этой теме речь идет лишь о содержании жилья, то есть о плате по первой строке квитанции. Величина этой платы определяется состоянием здания и пожеланиями собственников.

[НП ВКП]

Сообщение от sergbeer

Скажите, вы выбрали в своем МКД "Совет дома" и его председателя? Нет? Так вот уже УК начали работу по выбору Совета и председателя!!! Точно также как они "заключали договоры" с Собственниками квартир в МКД. По тойже технологии. Подделывая решение Общего собрания.

Как страшно жить.

По существу поднятого вопроса: воронежцы, выбирайте Советы домов, это нужно.

[НП ВКП]

Сообщение от Agadjano

Не надо, в моём доме и нескольких соседских УК наводила красоту, причём в моём подъезде аж 2 раза. Пластиковые окна во всех подъездах, побелка, покраска и т.п.

Здорово, но это ни о чем не говорящий факт в контексте вопроса топикстартера.

Сообщение от sergbeer

Не надо врать. В понятие текущий ремонт входит покраска и побелка подъезда в течении года после принятия МКД (дома) на обслуживание УК. И далее не реже 1 раза в 5 лет.

Речь идет об условиях договора с УК. Скорее всего, Вы договор redfrost'а с УК не видели. Я тоже его не видела. Поэтому предложила вариант наиболее типичной ситуации на несвежем домике, обслуживаемом УК в г.Воронеже.

[НП ВКП]

Сообщение от sergbeer

ЗЫ. Кстати, разъясните, что входит в понятие " на собираемые средства обеспечить безопасность поживания"?

Вы же хорошо понимаете, что когда на счету дома 100 тыс.руб. и стоит выбор:
а) хочется побелить и покрасить подъезд
б) необходимо укрепить фундамент
средства пойдут на укрепление фундамента, а не на красоту в подъезде.

[НП ВКП]

Сообщение от redfrost

В подъезде неизвестно когда в последний раз делался текущий ремонт. В РЭПе говорят что УК не будет просто так сама делать ремонт, надо еще и скинуться жильцам. Однако все жильцы регулярно платят квартплату, в которой как я понимаю и находится оплата за текущий ремонт.
Скажите, был ли у кого опыт по отработке УК текущего ремонта ? Если УК не хочет делать ремонт, куда необходимо направлять жалобу и какие сроки обычно рассмотрения жалобы и соответственно выполнения ремонта ?

Механизм на самом деле простой. Запросите у УК отчет о расходовании средств по Вашему дому. Поговорите с инженером, который ведет Ваш дом. Если на доме достаточно средств и нет срочных или плановых работ, либо если эти работы можно отложить, - соберите жильцов своего дома на собрание и примите решение о необходимости проведения нужных Вам работ и о порядке их финансирования. Протокол собрания передайте в УК, далее контролируйте желаемые сроки и качество выполнения работ.

Направлять жалобу в данном случае логичнее всего на самих себя (собственников).

[redfrost]

нашел вот такой документ:
http://www.rg.ru/2003/10/23/pravila.html
"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда"
там есть пункт 3.2.9." Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа."

кроме того на сайте нашей УК "Бульвар Победы" в отчете по дому
http://ук-бульвар.рф/nasiraboti/65.html?task=view
есть пункт 17 - материалы и инструмент на техобслуживание по текущему ремонту
Получается что финансы направляются на текущий ремонт.

[Remson]

Сообщение от kopernic1962

А то что зарплата слесаря , 10 000 руб , не смущает .
Тысяча человек, грубо говоря срут , а он должен за эти деньги убирать
за всеми, да еще претензии выслушивать в свой адрес .

из всех,оставлять нужно одного слесаря(20.000)+мотивация,остальных уволить на хер.Вот тебе и экономика!

[jeck]

Сообщение от Remson

из всех,оставлять нужно одного слесаря(20.000)+мотивация,остальных уволить на хер.Вот тебе и экономика!

так сделайте это! организуйте свое тсж и всех делов!

[kopernic1962]

Сообщение от Remson

из всех,оставлять нужно одного слесаря(20.000)+мотивация,остальных уволить на хер.Вот тебе и экономика!

Он и так уже один.

[Teddybear]

Сообщение от Texhik

все еще вилами по воде писано.

"Если дерьмо может случиться - оно случится". Закон Мерфи.

[ГАЗАРЯН]

На что ежемесячно расходуются рубли из строчки в квитанции содержание и ремонт жилья? А вот на что...

Какие убытки несут собственники дома, если их дом эксплуатирует Управляющая компания?

Вот какие ...

Новости суда Дело о борьбе с управляющей компанией

Жду мысли, комментарии, дополнения и предложения.

[DrIQ]

sergbeer, предупреждение - не разобравшись в сути вопроса Вы заводите провокационные лживые темы.
плату за жкх никто повышать не собирается
исправил заголовок.

[ГАЗАРЯН]

Ответ ООО «Жилстройсервис» на законные требования собственников дома Бульвар Победы 51А
7 марта собственники дома Бульвар Победы 51А, в почтовом ящике увидели вот эту листовку, с сообщением о повышении цен и ...http://vordom-net.narod2.ru/zhilstroiservis/

[НП ВКП]

Сообщение от ГАЗАРЯН

Жду мысли, комментарии, дополнения и предложения.

Мысль одна: нас всех спасет добрососедство, ответственное отношение к собственности, стремление учиться ею грамотно управлять. И в этом смысле пример Вашего дома - замечательный. С точки зрения активности.

С точки зрения содержательности этой активности: очевидна простая истина. Там, где появляется долевая собственность - там появляется управляющая компания (управляющий). Назовите Вы её УК, ТСЖ, ещё как-то, неважно. Общедомовым имуществом необходимо управлять. А форму управления Вы выбираете сами. Нравится ТСЖ - организуйте ТСЖ и счастливо управляйте. Хотите передать эту функцию стороннему юрлицу - нанимаете УК. Есть претензии к УК - требуйте исполнения обязательство ПО ДОГОВОРУ.

Говорить о том, "Какие убытки несут собственники дома, если их дом эксплуатирует Управляющая компания?" - по меньшей мере не по-взрослому.
Это вроде как "какие убытки несет человек, если он не сам водит машину, а нанимает водителя".