Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[sshsecurity]

Artem_ru,
так пишут нам, что хозяин настоящий сам зелень-марганцовую сделает

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Artem_ru,
так пишут нам, что хозяин настоящий сам зелень-марганцовую сделает

Не исключено, что зелень будет на незавершенку.

[вад]

Юристы,День добрый! Подскажите о 13% налоге на прибыль. Была продана квартира за 990 т.р.(если имеет значение, то квартира досталась по договору мены по программе Ветхого жилья, старая квартира была в собственности более 3-х лет) и земельный участок за 50 т.р. Все имущество находилось в собственности менее 3-х лет. Налог платится с суммы всего дохода или рассматривается каждая продажа отдельно и тогда под налог не попадаю? Спасибо.

[Sолнечная]

Подскажите, пожалуйста, для регистрации договора купли-продажи в ГУЮ нужна экспликация квартиры к кадастровому паспорту или нет? Сам кадастровый паспорт есть.

[Artem_ru]

не нужна. Кадастровый паспорт, в принципе, не нужно предоставлять в Росреестр при продаже квартиры.

[Sолнечная]

Artem_ru, спасибо!

[Sолнечная]

А подскажите еще, эта экспликация идет в комплекте с кадастровым паспортом или ее надо заказывать отдельно?

[sshsecurity]

Sолнечная,
отдельно кажется...

Кадастровый нужен, если у вас продажа с ипотекой... либо продажа без "зеленки"

[nadezhda54321]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации?
Взяла квартиру в ипотеку в ООО "КИТ" (долевой строительство), в договоре

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
"Стороны допускают отклонения общей площади квартиры по результатам замера БТИ от общей площади указанной в настоящем договоре в пределах двух процентов, при этом перерасчет стоимости квартиры не производится"

Без учета площади лоджий 69м
проектная площадь, включающая площадь лоджий 75,8м

Вопрос: если по замерам БТИ будут отклонения суд выиграть реально?

если 2%, то по деньгам получается больше 50 000, ну совсем не хочется их дарить

[Artem_ru]

у меня сейчас такой процесс в мировом суде идет. Клиент предъявил требования о возврате части денежных средств в связи передачей квартиры меньшей площади, чем указано в договоре. Как будет решение - готов поделиться результатами. Но по моему мнению, решение должно быть в пользу дольщика.

[nadezhda54321]

Сообщение от Artem_ru

у меня сейчас такой процесс в мировом суде идет. Клиент предъявил требования о возврате части денежных средств в связи передачей квартиры меньшей площади, чем указано в договоре. Как будет решение - готов поделиться результатами. Но по моему мнению, решение должно быть в пользу дольщика.

т.е. в договоре тоже были прописаны %?

[sshsecurity]

Artem_ru,
уменьшение в пределах 2%??

nadezhda54321,
Договоры у всех одинаковые

[nadezhda54321]

Сообщение от sshsecurity

уменьшение в пределах 2%??

постою послушаю

Сообщение от sshsecurity

Договоры у всех одинаковые

не знала...

[Artem_ru]

Сообщение от nadezhda54321

т.е. в договоре тоже были прописаны %?

Да, договор допускает расхождение в 1%. Но эту проблему мне удалось решить.

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Artem_ru,
уменьшение в пределах 2%??

В моем деле уменьшение площади выходит за пределы, допустимые по условиям договора. Но даже если таково превышения нет, и застройщик уложился в 2%, я считаю правомерным требования дольщика о пересчете цены договора.

[Bull-71]

Сообщение от nadezhda54321

если 2%, то по деньгам получается больше 50 000, ну совсем не хочется их дарить

Так, может, и в конечном итоге площадь больше оказаться - вы с радостью те же 50 000 оплатите ?

[nadezhda54321]

Сообщение от Bull-71

Так, может, и в конечном итоге площадь больше оказаться - вы с радостью те же 50 000 оплатите ?

вы знаете хоть один случай когда у ООО "КИТ" была площадь больше чем в договоре?

[Bull-71]

Сообщение от nadezhda54321

вы знаете хоть один случай когда у ООО "КИТ" была площадь больше чем в договоре?

Если, с ваших слов, у них это - отработанная схема , то, увы...

[SunSan]

добрый день, Екатерина!
Подскажите пожалуйста:
При продаже квартиры необходимо ли согласие супруги (нотариально заверенное)?и где это можно сделать?
И как быть с налоговой? (квартира в собственности 6 лет)
Заранее спасибо!

[sshsecurity]

SunSan,
Если квартира была приобретена вами в браке на совместно-нажитые средства - то согласие необходимо. Сделать его необходимо у любого нотариуса города. В Согласии пишите - на продажу ЛЮБОЙ недвижимости

Налог вы платить не будете, поэтому стоимость в договоре можно указывать любую, под ипотеку вашу квартиру также можно продавать

[PendiKryak]

SunSan, добавлю еще, что в 2013 году надо будет подать декларацию по НДФЛ, не позднее конца апреля.

[SunSan]

нет, квартира была приобретена не в браке
Значит согласие не нужно?

[PendiKryak]

Не нужно, но нужно свидетельство о браке показать будет при регистрации сделки.

[sshsecurity]

PendiKryak,
или о расторжении)
Надо смотреть в паспорте как штампы стоят и какие даты там и в зеленке

[SunSan]

всем спасибо за помощь, если ещё понадобится помощь, то я знаю где её можно получить

[Максим Л]

Екатеринка, Добрый день! Подскажите какая статья регламентирует деление общего неприватизированного участка по долям между собственниками дома на трех хозяев находящегося на этом участке? Спасибо!

[ДеFFачка]

Максим Л, ст 36 ЗК РФ. Если я вас правильно поняла.

[Екатеринка]

Максим Л, Здравствуйте! Ст.ст.35, 36 Земельного кодекса РФ.

[sshsecurity]

Вопрос про оформление недвижимости:

В 1998 году в квартире была присоединена колясочная(нежилое помещение). Сейчас начали оформлять документы - Есть:
Есть в наличии:
- Акт Межведомственной комиссии ****** р-на г. *** от 1998 года, где написано:

"... Комиссия считает: 1. Возможно и целесообразно после дополнительной реконструкции и перепланировки перевести нежилое помещение площадью 7,5 м2 и площ. 9.0 м2 в жилой фонд, присоединив его к квартире № 111. 2. После реконструкции помещения и признания его пригодням для проживания зарегистрировать квартиру № 111 как двухкомнатную."

- Заключение УГА о том, что реконструкция согласовывается при условии получения согласия всех собственников на присоединение общей долевой в МКД к квартире 111...

- Согласие всех собственников дома

- Распоряжение УпрЖилФонда об отказе в переводе нежилого в жилое апреля 2011 года

- Отказ Управы района г. *** от оформления самовольной перепланировки декабрь 2011

- Экспертиза о том, что проёмы дверные сделаны по всем нормам

Что далее делать? Как объяснили одни люди из УГА - надо получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию... А когда в УГА принесли документы - сказали, что необходимо обращаться в суд...

Как правильно поступить?

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Что далее делать? Как объяснили одни люди из УГА - надо получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию... А когда в УГА принесли документы - сказали, что необходимо обращаться в суд...

обращаться в суд и смотреть, куда дальше пошлют...

Сообщение от sshsecurity

Как правильно поступить?

обратиться ко мне за платной консультацией