Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Жилая недвижимость VS Коммерческая недвижимость |
|
Опции темы |
17.10.2012, 08:26 | #1 |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 16.10.2012
Возраст: 44
Не в сети |
Жилая недвижимость VS Коммерческая недвижимость
Собственно суть темы - есть окло 4-х млн рублей. Нужно максимально выгодно вложить в недвижимость, с целью получения дальнейшей прибыли. Собственно вопрос - есть ли смысл искать что нибудь из коммерческой недвижимости, или лучше купить пару крвартир и сдавать их в аренду, или вложиться в дольку.
Гуру по недвижимости - welcome в тему ) |
17.10.2012, 08:49 | #3 |
т. 22-99-356
|
никакого. Замучаетесь её потом продавать,если возникнет такая необходимость... Прошли те времена,когда под нежильё квартиры на первых этажах,по красным линиям,как горячие пирожки разлетались... Сейчас годами висят. А на такую коммерческую недвигу как отдельно стоящие здания,типа кафе,каких-нить,у вас денег не достаточно.
я бы не советовал. Хотя,если только,в очень надёжного застройщика и в уже в стадии завершения строительства(что-бы не более полугода до сдачи дома). а вот это,я считаю,идеальный вариант. Возьмите пару однушек по-свежей,в нормальных местах. На Мордасовой,к примеру,в р-оне Храма. Помнится пару месяцев назад там продавались штуки три,по 2млн. в ДСКовских домах не старше 6лет. |
17.10.2012, 08:50 | #4 |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 16.10.2012
Возраст: 44
Не в сети |
Грубо говоря, 1-ка стоимостью в 2000 т.р. можно сдавать за 12 тыч. (с мебелью) - это 7,2% годовых (без учёта расходов) . Что на само деле мало, но если учесть рост стоимости квартир, с учётом инфляции, я думаю около 10% получается чистыми.
Идеальное место с хорошей проходимость для коммерции я думаю и ценник будет огого. В дольки вкладываться сейчас не вижу особого смысла, ибо ценник уже на котловане огого, хотя может не прав. Вопрос, возможно кто уже сталикивался, за сколько можно сдать объект стоимостью 4000 т.р. ? Павел Петровичч, согласен про коммерцию, иногда просматирваю ценник, действительно продать очень тяжело. |
17.10.2012, 10:54 | #6 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Если хотите поднять денег нормально - надо найти хорошего риэлтора, который вам расскажет - куда вкладывать деньги - в какую долевку, т.к. только на этом можно заработать приличные средства, тем более с такими вложениями.
Если хотите не рисковать совсем и немного заработать - купите пару однушек, как было сказано выше.. Желательно у ВУЗов... |
17.10.2012, 11:35 | #7 |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 16.10.2012
Возраст: 44
Не в сети |
|
17.10.2012, 15:50 | #8 |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
коммерческую за 4 млн сдавать будете тыщ за 30-35 в месяц. (знакомая за 7000 продает 54 метра в центре и за 35 сдает, абрек один за 9600 купил 100 метров уже с февраля не может за 110 сдать, мне предлагают 35 за мои 67 метров аренды в северном, но за 4000 продать не очень-то и хотелось).
искать после одного съехавшего следующего месяц мож полтора. продавать и вправду непросто. северный коммерческая от 60 тыщ метр, центр от 100 тыщ 2ая линия (т.е. вы со своими 4 млн на центр не потяните), красная линия даж выговаривать Петр Петрович только может. ценники на квартиры на первом сильно просели. теперь как раньше чуть ли не в 2 раза дороже не продать. да и ваще кому они нужны нафик с гиммором по переводу эти убитые хатенки. по однушкам выгодней как не смешно хрущи у вузов.небольшой ремонт и за почти столько почем сдают "новые", но у вас их уже 3 и продать сможете за неделю если надо денег будет. определился для себя.аренда хорошая-это когда за 10 лет отбиваешь стоимость покупки. пс знакомый сдавал хруща и новую. хруща за 6 по тем ценам новую за 7. теперь слил хруща, новую выставил на торг. потому что надаела быть арендодателем...аааа. надоел калейдоскоп арендаторов. |
17.10.2012, 16:23 | #10 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
sergiush,
например, мои знакомые за полгода на долевках подняли 450тыс. примерно.. и это при вложении не более 2 млн рублей.. в вашем случае при грамотном ведении дел можео и больше заработать... Но тут всегда есть риск... Кстати, 3х комн. квартира на Карла Маркса, которая весной стоила 3,3 млн сейчас уже стоит 3,7 ... так что не угадаешь, что будет с рынком... |
17.10.2012, 16:57 | #11 | |
Moderator
Сообщений: 16,915
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
Цитата:
Купил за 2 продал за 2,5, но больше за 2 не купишь, вокруг все тоже по 2,5. |
|
17.10.2012, 18:02 | #12 |
Zzzzz-z-z-z
Сообщений: 529
Регистрация: 04.04.2009
Не в сети |
|
17.10.2012, 18:03 | #13 | |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
Цитата:
купили за 2500 продали за 2900. ... купили на 4300 (к примеру) продать некому. дешевле продавать не станем. провисим года два-три. мож за 3000 отдадим. пс. это я так за 875 купил ,продал за 1330. за полтора года. процент чумавой. |
|
17.10.2012, 18:48 | #14 | ||
Moderator
Сообщений: 16,915
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Профит от аренды 35*12=420 в год или 10,5% от 4000 Вывод: не рентабельно |
||
17.10.2012, 19:01 | #15 |
т. 22-99-356
|
ну тут однозначно не скажешь... Смотря в каком месте купите,просто где-то цена больше вырастит,где-то чуть меньше. Пример: продаётся однушка,в достаточно неплохом месте,строит хороший застройщик. Ценник-1450тыс. Сдача дома- 4й квартал 13года. У застройщика уже таких квартир нет в продаже. Так вот,на момент сдачи дома она уже будет стоить минимум 2млн. Примерно такая-же квартирка,но в несколько другом месте,тоже в цене вырастит,но не более чем 1800тыс. стоить будет. И у данного застройщика они в продаже ещё есть. Как-то так...
|
17.10.2012, 21:18 | #17 |
т. 22-99-356
|
вот что я говорил:
где вы тут увидили "Хаминский"ЖК"Олимпийский"?))) |
17.10.2012, 21:35 | #18 |
Форумец
Сообщений: 2,616
Регистрация: 24.03.2011
Не в сети |
На самом деле нет никакого реально прибыльного выхода, так как таких инвесторов пруд пруди и они нивелируют рынок до глади полированного стола, ну и плюс к тому бизнес по Воронежски - как только в каком то сегменте прибыль чуть чуть больше чем в остальных, туда сразу бросается полгорода и мгновенно топят сегмент. Я бы чуток рискнул и вложился в что нибудь типа Эльтаро или Хамина на стадии котлована.
|
18.10.2012, 08:20 | #19 | ||
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 16.10.2012
Возраст: 44
Не в сети |
Iozhin,
Цитата:
Какой прогноз? Поделитесь плиз ). Цитата:
А кто слышал/занимался почасовой/посуточной сдачей квартир в аренду? Объявлений уже куча, но и объектов всё больше и больше появляется, каков смысл данных манипуляций, кто считал? |
||
18.10.2012, 08:43 | #20 |
Форумец
Сообщений: 1,422
Регистрация: 21.01.2008
Не в сети |
Не забывай, что регулярно придется вкладываться в ремонт, особенно если сдавать рядом с вузами.
|
18.10.2012, 08:55 | #21 |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 16.10.2012
Возраст: 44
Не в сети |
Kлетчатый, регулярно нет смысла, ибо студенты и так всё загадят, согласен ,что не стоит делать из квартиры мусорку.
По некоторму стечению обстоятельств, снимал квартиру год назад, и при поиске был в шоке, от того, какое дерьмо сдаётся и за какие деньги. |
18.10.2012, 21:49 | #22 |
~М_о.Н.а_Х~
|
интересная тема.
я считал так: покупаем за 2 млн квартиру рядом с вузом двушку --- 100% сдаем за 12 т.р. на год (12 мес) = 144 т.р. итого: 7.2% годовых. минус ремонт и на начальном этапе купить стиралку, холодильник, мебель плюс ежегодное удорожание квартир и инфляция рубля итого 10% годовых всумме с 7.2% что получаем: процент невелик, возможность внезапного выселения арендаторов и , соответственно простой площади, ремонт переодически. Все это снижает 10% еще до 7-8% имхо: положив под 12% годовых в банк, как-то и надежне и безгеморней |
19.10.2012, 08:17 | #23 |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 16.10.2012
Возраст: 44
Не в сети |
~phantom~,
1. Тяжело будет найти такую двушку за 2 млн. руб., либо она будет совсем убитая и прийдётся вложиться в ремонт, ИМХО лучше 1-ку (намного дешевле) и сдавать за такие же деньги. Знакомый купил однуху на бульваре пионеров около 1.3, сделал небольшой ремонт, вложив около сотки и сдаёт сейчас за 12 + ком. 2. По поводу внезапного выселения - квартиры у Вузов как пирожки в голодные времена + грамотный договор, риск минимален, много не потеряете, да немаловажный момент - страховка, считаю обязательно. 3. Не знаю, я доверяю 2-м банкам с которыми работаю - http://www.vtb24.ru/personal/savings.../voronezh.aspx, http://sbrf.ru/voronezh/ru/person/co...ions/deposits/ в них далеко не 12%. Всё таки может кто ответит, какова доходность от сдачи квартиры на часы/сутки? |
19.10.2012, 08:32 | #24 | |
Форумец
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005
Не в сети |
Цитата:
Вы тут смотрю молодые и Вас еще государство не опускало.а я с 1991 года все кидняки помню. и вряд ли оно стало с тех пор дружелюбней. просто имеет изощренней так вот давайте пощитаем рентабельность сдачи хруща у вуза. покупаем за 1400 100 в ремонт (ну чтобы студенты не сбегали каждые три месяца). сдаем за 8. имеем 6,5 процентов годовых. мало. но хрущ-то не дешевеет и продать его можно завтра. и 8 не предел. добавляем теже 10 процентов к цене хруща. какой вам банк такое даст на ваших 3х хрущах? |
|
19.10.2012, 18:47 | #25 | |||
~М_о.Н.а_Х~
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||