ЖК Ростовский в Новой Усмани - С3

[ЭнМари]

ПавелПетрович, Вам личный вопрос, вы уже приобрели квартиру в этом доме или только собираетесь,? Мы все соседи, у меня например квартира в секции 1 кв. №3, просто судя по Вашим цитатам Вы не дольщик , так кто Вы?

[TatianaBakaeva]

Кирилл ооо с3, разъясните пожалуйста, а то я не знаю как правильно это объяснить.
А то введу людей в заблуждение ))))))))

[ПавелПетрович]

Сообщение от ЭнМари

и оформляться они будут по договорам долевого участия и затем перейдут в собственность как квартира

т.е вам и зелёнку на кладовку обещали? В проектной документации они(кладовки) как проходят?

Сообщение от ЭнМари

просто судя по Вашим цитатам Вы не дольщик , так кто Вы?

я имею некоторое отношение к недвижимости. Не строю,а продаю.

[ЭнМари]

а конкретно к этому дому имеете отношение? Я сама юрист, и доверяю только фактам а не догадкам человека который просто занимантся продажами и владеет информацией о застройщике поверхностно

[ПавелПетрович]

Сообщение от ЭнМари

а конкретно к этому дому имеете отношение?

никакого

Сообщение от ЭнМари

Я сама юрист, и доверяю только фактам

так я вас и спросил о фактах: как кладовки проходят в проектной документации? Свидетельство о государственной регистрации будет у собственника?

[ЭнМари]

да у собственника, согласно тех метров, которые будут указаны в договоре

[ЭнМари]

по документам их изначальное назначение - нежилые, коммерческие площади

[TatianaBakaeva]

ЭнМари, а что там с землей, а то я не поняла. Все законно?

[ПавелПетрович]

Сообщение от ПавелПетрович

Свидетельство о государственной регистрации будет у собственника?

Сообщение от ЭнМари

да у собственника, согласно тех метров, которые будут указаны в договоре

только,почему-то, Кирилл ооо с3, свой пост потёр, где писал, что информация по кладовкам актуальна, и что завтра отпишется в деталях. Ну что-ж, будем ждать завтра, интересно будет ознакомиться с тем- что он скажет...

[ЭнМари]

с документацией там все в порядке, все разрешения есть и документы на землю тоже, Сбербанк предоставляет ипотеку под этот объект, это уже о чем-то говорит, все перепроверено несколько раз...

[moskvichka33]

Сообщение от ЭнМари

Сбербанк предоставляет ипотеку под этот объект, это уже о чем-то говорит, все перепроверено несколько раз...

да,Сбербанк- поистине магическое слово!)

Сообщение от ЭнМари

Я сама юрист, и доверяю только фактам а не догадкам

что-ж вы,юрист, не знаете, что общедомовая собственность(типа кладовок) не может продаваться застройщиком? Как вы собрались у него покупать то- что уже итак вам принадлежит?! Смешные люди,ей богу!)

[DrVEB]

ПавелПетрович, Сейчас в некоторых домах продают чердаки, переделанные в квартиры, вот уж где общедомовая собственность, не говоря, что как там жить новым жильцам, и не помешают ли они старым. А тут кладовки всеголиш, к тамуже цокольный этаж, а вообще тоже интересно, какие документы будут?

[ЭнМари]

Сообщение от moskvichka33

да,Сбербанк- поистине магическое слово!)

что-ж вы,юрист, не знаете, что общедомовая собственность(типа кладовок) не может продаваться застройщиком? Как вы собрались у него покупать то- что уже итак вам принадлежит?! Смешные люди,ей богу!)

С каких это пор коммерческие площади являются "общедомовой собственностью" ??? это же не лестничная площадка и не подъезд???

[panda12]

ЭнМари, вы юрист в какой области???
Мне кажется , что Вам не стоит давать вредных советов , НЕ ЗНАЯ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ.
Или другой вариант , Вы -засланец со стороны Застройщика , который вводит людей в заблуждение , по поводу продажи общедолевой собственности ( кладовок на цокольном этаже , вообще что-это?) .
Народ!
Как вы их собрались покупать , у Вас ДДУ на кладовки? или что?

[Dimokus]

Сообщение от panda12

[B]у Вас ДДУ на кладовки? или что?

...Эмм... собственно как я понял и будет ДДУ с регистрацией в УФРС, по-другому то собсно не законно...

[moskvichka33]

Сообщение от Dimokus

как я понял и будет ДДУ с регистрацией в УФРС

ага,только кто-б такой ДДУ ещё-б зарегистрировал!) Думаете регистраторы все с ума посходили,что-ли,такую фигню регистрировать!)

[Dimokus]

moskvichka33, в отрадном все прекрасно продается

[moskvichka33]

Сообщение от Dimokus

moskvichka33, в отрадном все прекрасно продается

боюсь,что теперь продажи сильно упадут,пока Кирилл ооо с3 ситуацию не пояснит. Сегодня вроде обещал?

[Dimokus]

moskvichka33, где упадут?)

[TatianaBakaeva]

А вот я сегодня была опять и юриста и окончательно передумала покупать там квартиру, хоть изначально и была настроена на покупку.
Отговаривать никого не собираюсь, но деньги на ветер выбрасывать не хочу.
Проверили их документы - там все в порядке и все законно.
А вот договор прописан не совсем в пользу дольщиков. Есть много спорных вопросов. все бы ничего, но вот то что они не несут ответственности в случае нарушения сроков выхода распоряжения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Даже если суд обязует вернуть нам деньги, то взять их будет неского...
Вы уж простите если я нагнетаю обстановку, но может кому-то эта информация станет полезной.
Дай бог чтобы я оказалась не права и у дольщиков сложилось все хорошо.

[Dimokus]

Сообщение от TatianaBakaeva

все бы ничего, но вот то что они не несут ответственности в случае нарушения сроков выхода распоряжения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Живые примеры где по другому - в студию.

Сообщение от TatianaBakaeva

Даже если суд обязует вернуть нам деньги, то взять их будет неского...

Это вы на основании чего поняли?

Да и собственно пункты договора который вас смутили можете озвучить? хотя бы их номера...

[TatianaBakaeva]

Это мне сказал юрист. На случай если комиссия не примет дом, суд обязует их вернуть нам деньги, но вернуть их мы не сможем скорее всего.

пункт 5.4
мне там моного спорных пунктов назвали, но этот смутил больше всего.
живых примеров у меня нет, да я и ничего не утверждаю.
у меня появилась информация и я решила ей поделиться.

[Dimokus]

Ну так поделитесь в полном объеме если не трудно, есть же здесь люди которые еще не купили там квартиру, а так же в раздумьях...

Сообщение от TatianaBakaeva

На случай если комиссия не примет дом, суд обязует их вернуть нам деньги, но вернуть их мы не сможем скорее всего.

там сказано что стороны сначала примут все возможные меры по решению данного вопроса, а если не прокатит то уже суд.

Сообщение от TatianaBakaeva

пункт 5.4
мне там моного спорных пунктов назвали, но этот смутил больше всего.
живых примеров у меня нет, да я и ничего не утверждаю.
у меня появилась информация и я решила ей поделиться.

взято с сайта http://www.voronezhkvartira.ru/docum...левого-участия
цитирую:
5.4. Застройщик гарантирует, что имущественное право на квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего
договора, на момент его подписания не продано, не заложено, в аресте не состоит, а также не обременено иным
обязательством.

?????что здесь спорного?

[ЭнМари]

Сообщение от panda12

ЭнМари, вы юрист в какой области???
Мне кажется , что Вам не стоит давать вредных советов , НЕ ЗНАЯ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ.
Или другой вариант , Вы -засланец со стороны Застройщика , который вводит людей в заблуждение , по поводу продажи общедолевой собственности ( кладовок на цокольном этаже , вообще что-это?) .
Народ!
Как вы их собрались покупать , у Вас ДДУ на кладовки? или что?

Советов никому не даю, да и"Засланцем" не являюсь, просто обсуждается тема возможности покупки кладовок по дду, Вы считаете это не возможным, а я считаю что это обычная процедура оформления, спорить не собираюсь, дождемся достоверной информации от застройщика и тогда будет что обсудить. А пока даже не известно какие это помещения и что там внутри, может не всех устроит то, что будет предложено.

[TatianaBakaeva]

договор долевого участия, стр 4, пункт 5 ответственности сторон 5.4,
а вы указали 5.3

[TatianaBakaeva]

Я не юрист и правильно изложить своими словами не могу.

про пункт 2.3 мне сказали что не нужно соглашаться на изменение и переоформление договора.

[TatianaBakaeva]

Юристу своему я доверяю. Рисковать я не могу, т.к для меня это большие деньги и у меня маленький ребенок. Ищу другие варианты.
Посмотрим как сдадут первую очередь, а там видно будет.

[Nikolai VRN]

Все п..ец дом не сдадут послезавтра конец света всем пока...

[Dimokus]

TatianaBakaeva, вам тогда лучше готовое жилье брать, риски минимальные...а долевка - это риск априори, а про пункты в договоре.... ну у ДСК например вообще страх и ничего берут люди квартиры)))

[sshsecurity]

TatianaBakaeva,
Жаль вас... Иных вариантов у вас мало (т.к. с такой ценой в Воронеже и области почти ничего нет), а ДДУСы к всех застройщиков такие, что не вышепчешь..
Плюс - любая долевка - риск...


Nikolai VRN,
+много...