Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[sshsecurity]

Кэт13,
Я бы подумал над рентой... Надо уточнить у нотариуса - возможно ли такое условие прописать... Если - ДА - то это будет лучший вариант...

[Фельдшер]

Доброе утро.
Подскажите пожалуйста
По наследству после смерти отца, сыну достался частный дом.Сын женился 4 февраля,а в наследство вступил 18 февраля этого же года.В этом доме она не была прописана и общее хозяйство не вела
Сын решил продать дом
Имеет ли право жена, подписывать в гую, ее согсласие о продаже этого дома?
(она подписала(разрешила).правильно ли это?)

[sshsecurity]

Фельдшер,
супруга в "ГУЮ" даже ходить по этому вопросу не должна. Она в этой истории никак не участвует. А вот когда супруг будет покупать себе что-то на эти средства - вот там она тут как тут - должна дать нотариальное согласие на покупку

[ura7nok]

Пусть в ночку новогоднюю,
желанья загадаются -
и каждый день, весь круглый год,
пускай они сбываются.

[Екатеринка]

ura7nok, спасибо за поздравление!!! Мне ОЧЕНЬ приятно Ваше внимание! Примите и мои поздравления с наступающим Новым Годом! Желаю Вам добра, удачи в жизни, взаимности в любви и исполнения всех Ваших надежд. БУДЬТЕ СЧАСТЛИВЫ в Новом году!

[patriot ru]

В Году новом, молодом, пусть прибудет ваш успех.
Пожелаю Вам здоровья, и творческих подъёмов,
И работы трудоемкой маленьких объёмов.

[Александр 57]

Добрый вечер.
Просьба подсказать, как правильно оформить зеленку
-кватиру купил в июне 1998 году имеется договор-купли продажи заверенный нотариусом и зарегестрированный в БТИ. Сделку оформлял через риэлторскую компанию и на момент сделки, формально ГУЮ была, но фактическиникто ее не было, подскажите как действовать.

[Екатеринка]

patriot ru, спасибо за поздравление!!! Только увидела, к сожалению.

[Екатеринка]

Александр 57, пойти в МФЦ и зарегистрировать договор в http://www.to36.rosreestr.ru/. Там Вам дадут квитанцию на пошлину и скажут, какие именно Вам нужно представить документы.

[sshsecurity]

Александр 57,
найти вторую сторону договора для начала, потом сделать кадастровый паспорт... а дальше уж не сложно

[ДеFFачка]

Сообщение от Александр 57

Добрый вечер.
Просьба подсказать, как правильно оформить зеленку
-кватиру купил в июне 1998 году имеется договор-купли продажи заверенный нотариусом и зарегестрированный в БТИ. Сделку оформлял через риэлторскую компанию и на момент сделки, формально ГУЮ была, но фактическиникто ее не было, подскажите как действовать.

К моему большому сожалению- разочарую вас. Вам необходимо обратиться в суд за признанием права собственности. Росреестр ( ГУЮ) более 15 лет предоставляла возможность вам зарегистрировать свое право, вы этим не воспользовались. Больше такой возможности нет. 100% отказы.

[ДеFFачка]

Сообщение от sshsecurity

Александр 57,
найти вторую сторону договора для начала, потом сделать кадастровый паспорт... а дальше уж не сложно

Это единственный способ избежать судебных расходов.

[sshsecurity]

ДеFFачка,
таким образом возникает вопрос:
признавать заключенным договор или признавать право собственности за давностью владения?

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

ДеFFачка,
таким образом возникает вопрос:
признавать заключенным договор или признавать право собственности за давностью владения?

Давность владеия в данном случае не ваш вариант. Иск о признании права собстенности.

[sshsecurity]

У меня вопрос по схожей ситуации.. Люди заключили договор мены в этот "переходный" период.. и не регистрировали его потом. Второй стороны на данный момент уже нет в живых, квартиру, на которую обменялись вторая сторона как-то зарегистрировала и продала.
В марте соответственно будет 15 лет добросовестного, непрерывного и открытого владения... но.. видимо по этому основанию надо еще 3 года ждать..

[Эксперт2]

вторая сторона как-то зарегистрировала и продала

тоесть договор мены в реестре имеется? В этом случае нет необходимости обращаться в суд, сдавайте свой экземпляр договора в реестр, не откажут. Госпошлина -1500 рубля.

[sshsecurity]

На это и надеемся..

Госпошлина -1500 рубля

Почему? Разве надо договор зарегистрированный еще раз регистрировать?

[Эксперт2]

sshsecurity, регистраторы требуют и оплату госпошлины за регистрацию прехода права в случае если не все стороны пришли подавать заявление (как в вашем случае). Можете не платить и ждать ответаот регистратора, потом сильно спорить, доказывая незаконность требования.
Вам шашечки или ехать?

[sshsecurity]

Эксперт2,
Так я о томже. Я считаю, что надо заплатить 1000 за возникновения права на целый объект, а за регистрацию договора не надо платить, т.к. он уже зарегистрирован второй стороной договора мены(если это так).

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

Эксперт2,
Так я о томже. Я считаю, что надо заплатить 1000 за возникновения права на целый объект, а за регистрацию договора не надо платить, т.к. он уже зарегистрирован второй стороной договора мены(если это так).

вы уверенны, что вторая сторона заплатила 1000 рублей? Может они только свои пицот. А может совсем ничего, в разные годы наш ГУЮ/ФРС/Росреестр по-разному трактовал НК РФ. Может вообще ничего не платили (и такое бывало) Не вникайте не осилите.

[Swamy]

Здравствуйте! Приватизируем квартиру, получили Договор на передачу квартиры в собственность. Требуют кадастровый номер. БТИ ссылается на МФЦ, а МФЦ на Бти. Подскажите, как сделать кадастровый паспорт и зарегистрировать Договор?

[sshsecurity]

Swamy,
как я понимаю вашу ситуацию - сведения в ФКП либо отсутствуют, либо не совпадают с теми, что есть в Справке.
Все говорят по разному, специалисты из БТИ-Техпроект вчера рассказывали, что если сведения не совпадают - то им надо предоставить не правильный кадастровый паспорт из ФКП, они на его основании сделают Технический паспорт (для внесения изменений) и с ним уже идти в ФКП за новым Кадастровым.

[Эксперт2]

Сообщение от Swamy

Здравствуйте! Приватизируем квартиру, получили Договор на передачу квартиры в собственность. Требуют кадастровый номер. БТИ ссылается на МФЦ, а МФЦ на Бти. Подскажите, как сделать кадастровый паспорт и зарегистрировать Договор?

Так. И в чем суть вопроса? Кадастроый паспорт заказывают в ЗКП (Солнечная 12Б или МФЦ 2этаж)

[S_D_V]

добрый вечер уважаемые юристы!
есть к вам вопрос.
могла ошибиться темой, тогда перенаправьте пожалста.
есть дом. на него составлено завещание в 3-х долях: 1/2 дома- одному человеку и по 1/4 еще 2=м людям.
я являюсь представителем меньшинства, то есть 1/4 доли.
надо вступать в наследство. как мне пояснил нотариус, сейчас изменились законы и надо до 6 мес успеть вступиьь в наследство и оформить все бумаги на себя.
вопрос: как лучше и целесообразнее в данной ситуации поступить, если и я владелец еще 1/4 доли хотели бы в идеале получить деньги за свои доли, не оформляя на себя бумаг по долям.
и какой может быть выход, если хозяин 1/2 доли откажется выкупатьу нас наши доли, либо продавать весь дом и делить деньги?
заранее спасибо

[sshsecurity]

S_D_V, Вступайте...

А потом будете договариваться... или жить все.. или выкупите друг у друга.. иль еще как.. квартирантов пустите и будете деньги делить согласно долям.. но вступать все равно надо..

[S_D_V]

sshsecurity, спасибо

[Karamelll]

Здравствуйте подскажите пожалуйста ,я продаю гараж, покупатели узнали что оформить все доки стоит 4 тысячи в ФРС, я так понимаю это просто договор и расписка столько стоят? Могу ли я сама составить договор, и к чему в договоре в ФРС могут придраться?

[sshsecurity]

Здравствуйте подскажите пожалуйста ,я продаю гараж, покупатели узнали что оформить все доки стоит 4 тысячи в ФРС, я так понимаю это просто договор и расписка столько стоят?

Не известно. Разные фирмы предлагают разный объем услуг за разные цены... Надо уточнять

Могу ли я сама составить договор, и к чему в договоре в ФРС могут придраться?

Практически - да, составить можете.
Теоретически - главное в договоре - наличие в нем всех существенных условий для того вида договора, который вы будете использовать. Если это будет присутствовать - то тут уж на усмотрение гос.регистратора. Бывали случаи, когда придирались просто к подписи под договором.

__________________________________________________ _______

Не забудьте, что вам нужен правильный договор, оплата пошлины..

Так же могут потребоваться иные документы для сделки (кадастровый паспорт, согласие супруга продавца) в зависимости от исходных документов.

Не забудьте попросить справку об отсутствии задолженности по членским взносам, желательно заказать выписку из ЕГРП до сделки)

Ну и не забудьте записаться на сделку (это примерно на месяц вперед)..

[Эксперт2]

Сообщение от Karamelll

Здравствуйте подскажите пожалуйста ,я продаю гараж, покупатели узнали что оформить все доки стоит 4 тысячи в ФРС, я так понимаю это просто договор и расписка столько стоят? Могу ли я сама составить договор, и к чему в договоре в ФРС могут придраться?

госпошлина 1000 рублей от покупателя. Остальное бесплатно можно составить самим.

[VectorVRN]

Здравствуйте! продаю квартиру, ук не дает справку для сделки (отсутсвие задолжности, зарегистрированных лиц). Долгов нет, формально придраться не к чему, отказ связан с неприязненными отношениями. Как поступить в данном случае? или куда жаловаться?