Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[ПавелПетрович]

Сообщение от VectorVRN

Здравствуйте! продаю квартиру, ук не дает справку для сделки (отсутсвие задолжности, зарегистрированных лиц). Долгов нет, формально придраться не к чему, отказ связан с неприязненными отношениями. Как поступить в данном случае? или куда жаловаться?

требуйте отказ в выдаче справки в письменной форме. Что за УК?

[sshsecurity]

Проще коньяка бутылку принести... а то сделку сорвете..

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Проще коньяка бутылку принести... а то сделку сорвете..

в Северном, в одной УК, мой клиент справку на прошлой неделе получал. Ему говорят, типа приходите завтра, после двух. А справка, как часто это бывает, нужна "ещё вчера". Он им и деньги предлагал(500р.), и шампанское с конфетами, но что-бы справка была сегодня- бесполезно! Так-что тут на кого попадёшь, всё сугубо индивидуально!

[Эксперт2]

Я сейчас откорою страшную тайну всех регистраторов. Справка нахер не нужна на сделку.

[sshsecurity]

Эксперт2,
Тсссс.... не стоит так афишировать....


В большей части справка берется для успокоения души Покупателя.. Можно просто карточку посмотреть...

[Amtel7]

Сообщение от Эксперт2

Я сейчас откорою страшную тайну всех регистраторов. Справка нахер не нужна на сделку.

о как!!!и мне так тож объясняли в свое время...))) тогда может нужна справка об отсутсвии зарегистрированных лиц? а она "связана" со справкой по задолжностям

[Amtel7]

Сообщение от STRONG

да и долги предидущего собственника не должны волновать будущего.

не соглашусь однако!

[sshsecurity]

Amtel7, так мы про эту справку и говорим...

[DMelnik]

Добрый день!
Ситуация следующая - хочу приобрести дачный участок в СНТ, в собственность он не оформлен. Пользователь участка (кому выделялся) умер, его дочь хочет его продать мне. Понятно, что сначала надо оформить участок в собственность. Кое-какие документы дочь собрала, а именно - есть постановление Администрации по выделению земли СНТ, есть спревка из СНТ, что именно данный участок выделен гражданину, выписка из кадастровой палаты, что участок не приватизирован.
Есть одна сложность - сам участок состоит из двух участков каждый по 6 соток (странная фраза), т.е. их разделяет дорога. Во всех документах так же идет речь о двух участках. Но кадастровый паспорт дали только на один. Дочь умершего владельца запуталась с этим, хотела оформить как один участок на 12 соток и обратилась в кадастровую палату о внесении изменениия, но ек отказали и выдали паспорт только на один участок на 6 сот. в котором написано, что границы участка не определы.
А теперь сам вопрос, я забрал у нее все документы, она написала доверенность на меня. Могу я оформить собственность на участки на нее по доверенности без кадастрового паспорта на второй участок? Ведь по "дачной амнистии" в перечне документов нет необходимости в кадастровом паспорте. А тем временем получить паспорт на второй участок.
И еще вопрос - куда обращаться, на сайте Росреестра сказано, что МФЦ теперь не принимает документы, а C 10.01.2013 прием и выдача документов будет осуществляться специалистами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области. Это вроде на Лизюкова, 2.
Можете проконсультировать?

[Amtel7]

Сообщение от sshsecurity

Amtel7, так мы про эту справку и говорим...

sshsecurity, так справка об отсутствии зарегистрированных лиц не нужна на сделке?или..

[Amtel7]

Сообщение от STRONG

ну и зря))).
я это уже проходил на своём опыте,так что знаю очём говорю.

STRONG, приведу пример:

знакомый купил квартиру в новостройке, до него год жил предыдущий владелец, счетчики были, но не пломбировал..а платил по среднему(собственно имел право), в результате натекло на приличную сумму, а новому владельцу ТСЖ "предложило" оплатить все что на счетчиках (около 15 тыр), бодались долго, да победил, но волноваться пришлось....)))

[Эксперт2]

Сообщение от Amtel7

sshsecurity, так справка об отсутствии зарегистрированных лиц не нужна на сделке?или..

нет.....

бодались долго, да победил, но волноваться пришлось....)))

тогда зачем спрашиваешь?

[Amtel7]

Сообщение от Эксперт2

тогда зачем спрашиваешь?

я про справку спросил))), а про задолженности не согласился со STRONG-ом...

похожая тема у cedric http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=619606

[Витя]

Вопрос такой: в 90-е годы была безвозмездно выделена земля в дачном кооперативе. Как тогда модно было "нарезали" участки и с тех пор он стоял без дела. Сейчас зеленка получена, все взносы уплачены. Нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу? В браке во время выделения земли уже состояли.

[Amtel7]

Сообщение от STRONG

Всё в точности как у меня,итог такой же.
Вывод,справка нах не нужна и никто её не имеет право требовать(если только для успокоения покупателя,и всё).
Управляющему тсж в рыло.

справка о незарегистрированных лицах? я раз в 3-4 года продаю недвигу и покупаю..., но всеж забывается...

[sshsecurity]

Amtel7,
да.. ее требуют.. но фактически она не так важна бля регистратора.. хотя говорят бывают очень вредные...

[sshsecurity]

Витя,
а постановление есть о выделе именно вам?

[Витя]

sshsecurity, да, текст такой:

Постановляю:
1. Закрепить в садоводческом товариществе ХХХХ в собственность земельный участок площадью ХХ за ...Виктором... (мной).
2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству района выдать ...Виктору... документы, удостоверяющие право собственности на землю.

Глава администрации подпись печать.

В новой зеленке документы-основания: это постановление и старое свидетельство на право собственности.

[Екатеринка]

Витя, если безвозмездно и именно Вам, то согласие супруги не требуется.

[Эксперт2]

Если на участке есть зарегистрированное строение, то требуется.

[Витя]

Екатеринка, Эксперт2, спасибо. Строений нет, просто кусок земли.

[Nif-Nif]

Подскажите-в собственности семьи-5 человек-есть земельный участок 7,5 соток в разных долях и стоящий на этом участке дом(тоже в разных долях). Хотим выделить свободный от застроек кусок земли в отдельный и продать. участок угловой, поэтому отдельный подъезд существует. Читала, что существует какой то минимальный размер выделяемого участка? С чего начать сей процесс? Сособственники согласны. Хотим выделить 2 сотки для продажи и остальные 5,5 оставить за собой.

[sshsecurity]

Nif-Nif,
минимум надо 3 выделять в Воронежской области

[Nif-Nif]

sshsecurity, спасибо. А с посещения какого органа начать?кадастровый есть, док-ты о собственности на землю тоже есть у всех

[sshsecurity]

Nif-Nif,
кадастровый на вновь образуемые участки?

[ДеFFачка]

Сообщение от Nif-Nif

sshsecurity, спасибо. А с посещения какого органа начать?кадастровый есть, док-ты о собственности на землю тоже есть у всех

Нужно сначала сформировать два участка, присвоил адреса и пр. Могу. ( реклама меня) Делаю. В судебном порядке, если понадобится тоже. Тел в личке. Звоните.

[sshsecurity]

ДеFFачка,
и мне телефончик...

[Amtel7]

Сообщение от sshsecurity

Nif-Nif,
минимум надо 3 выделять в Воронежской области

что бы был каждый из выделяемых участков не менее 3-х соток, короче 5 соток не разделишь? правильно?

[Amtel7]

вопрос по оцифрованным документам из БТИ

квартире 30 лет, чел не может получить документы на квартиру т.к. в ГУЮ говорят, что оцифрованные документы из БТИ им не передавали.
в БТИ клянутся, что все отправили, прошло уже 2 мес, как поступить в этом случае?

[Екатеринка]

Amtel7, пусть БТИ покажет акт передачи документов. Снимите копию и покажите в Управление регистрации.