порядок ввода в эксплуатацию частного дома

[Amtel7]

можно ли частный дом ввести в эксплуатации без внутренней отделки? и какие требования предъявляются объекту? где собственно можно почитать?

и почему в архитектуре не рекомендуют сдавать дом по "дачной амнистии"?

[Mac]

Сообщение от Amtel7

почему в архитектуре не рекомендуют сдавать дом по "дачной амнистии"?

Одной из причин есть то, что это делается без их участия, а следовательно и без оплаты им денежных средств.

Другой момент, конечно самострой может и на голову свалиться. БТИ ведь не проверяет соответствие конструкции СНИПам.

Если решите оформлять по "дачной" пишите в личку. Сам оформлял в конце 2012. Расскажу при встрече как делать в деталях.
При отсутствии времени могу помочь со сбором и оформлением документов. С вопросом "без отделки можно?" помогу.

[Archy]

Сообщение от Mac

могу помочь со сбором и оформлением документов

сколько стоит?

[Pistolero]

А получить разрешение на строительство? Участок в городе, если можете помочь отпишитесь в личку я все подробности напишу вам.

[Archy]

Сообщение от Pistolero

разрешение на строительство

год у меня ушел.....

[Pistolero]

Афигеть.. У меня вообщем такая ситуация, есть земля по фасаду, хочу строить по современным "законам" должно быть 3ри метра от соседнего забора и 5ть метров от соседнего дома. Вообщем уточнил 3метра это если у соседа за забором стоит сарай или ещё какие постройки а так можно 1,5 метра. У моего соседа там ничего не стоит и дом вообще метрах в 10ти находится.. Если мне выдерживать эти "сраные" извеняюсь за выражения метры, то строить в плотную почти к дому, а у меня по этой стене труба с газом проходит.. Могу сделать перепланировку, но это писец будет, кухню переносить а я уже в комнатах ремонт сделал и делать из комнаты где уже ремонт сделан кухню это жесть рука не поднимится. Да и от меня ещё и к соседям газ идёт пол дома их участки раздельно огорожены но отключать от газа их я не хочу будет срачь сильный даже на день.. Вообщем получается что есть место но чую будет гемор с разрешением на строительство, проект дома у меня готов, вот двигаю то ближе к дому то ближе к соседскому забору.. Соседи разрешение думаю подпишут, хотя там дом многоквартирный 6ть семей или даже больше и всех обойти надо.. Писец своя приватизированная земля и ещё чета отступать киламетр от забора ох и тупость((

[Amtel7]

Сообщение от Archy

год у меня ушел.....

примерно столько же..((((((

[Pistolero]

Так может лучше строить без оформления потом оформить? Или вообще не оформлять если не на продажу планируешь?

[Amtel7]

Сообщение от Pistolero

Так может лучше строить без оформления потом оформить? Или вообще не оформлять если не на продажу планируешь?

так вообще-то сначала строят, потом сдают дом)))

[Pistolero]

Можно по разному. Но знаете есть риск что признают строение не по правилам и как минимум штраф грозит за то что построил не взяв разрешение. А то телек смотрели, вон поснесли бульдозером, вот вам и сначало построить потом оформлять. Хочу разрешение сначало получить, не получится буду делать по другому или перепланировку или уменьшу размер строительства или через штраф или через выходы на нужных людей.

[Amtel7]

Pistolero, в моем случае разрешение имеется...

[Artem_ru]

Сообщение от Archy

год у меня ушел.....

Год на разрешение на строительство дома в ИЖС очень много. Разве что вы меняли разрешенное использование земельного участка через публичные слушания. Но все равно долго. За год можно получить разрешение на строительство коммерческой недвижимость включая все этапы начиная с технических условий на подключение, проектирование и т.д.

[Archy]

Сообщение от Artem_ru

на строительство дома в ИЖС

меняли назначение, подключали электричество
утверждали проект
автосервис на фед дороге

[Pistolero]

А порядок действий при получении разрешения на строительство? У меня частный дом, есть проект куда идти дальше? Знаю что нужно геосьёмку заного делать и не важно что она есть. Требования ужесточились. Мне бы чтобы в пустую не ходить а подготовить все бумаги. У них 'bnj делать думаю дорого, есть фирмы что сделаю геосьёмку и т.д. подешевле.. Просто незнаю с чего начать порядок действий?

[Экзорцист36]

Сообщение от Pistolero

А порядок действий при получении разрешения на строительство? У меня частный дом, есть проект куда идти дальше?

Дом уже построен или только собираетесь?

[Pistolero]

Собираюсь построить, могу оформить как пристройку если соединю его с уже стоящим свои домом.

[Экзорцист36]

Для ИЖС общий порядок получения Разрешения на строительство таков:
1. Делаете топографию участка
2. Архитектура делает Градплан участка (на основании топографии) ( 30 дней)
3. Пишете заявление на выдачу Разрешения + делаете планировочную схему участка + Градплан (в свете последних изменений законодательства Градплан можно не предоставлять - архитектура сама запросит или найдет его) (10 дней)

[Pistolero]

Спасибки, чувствую придётся побегать и денег готовь.. Ещё наверное и соседей обходить что бы они расписались в листе что не возражают, вот идиотизм, на своём участке, а нужно на два дома во все стороны брать подписи.. А если кто закозлится.. Сам распишусь небось не проверяют это..

[Archy]

Сообщение от Pistolero

небось не проверяют это

Делай все по букве закона - или потом боком вылезет

[Pistolero]

Да знаю штафы и т.д. Но вдруг соседка заказлится.. Рядом со мной многоквартирный частный дом и там 8мь семей живут и всех их обойти надо.. Ну два года назад так было, сейчас незнаю нужно ли при оформлении разрешения подпись ближлежайших соседей что они не против. И что мне будет грозить есть один из этих соседей будет против, а я всё равно построю, земля та моя, от забора я отступил, буду строить жилой дом так что какие нафиг против могут быть. Хотя напротив сосед строил гараж и почти всю улицу обошел чтобы росписались что не против, ну и законы идиотизм неужели ничего не изменилось..

[Vital_N]

Pistolero, делал разрешение на стр-во 4 года назад, никакие подписи не нужны были с соседей.
Подписи при ИЖС только при межевании берутся, когда согласовываются границы участка.

[Pistolero]

Как мне объяснял сосед который строил гараж, подписи его заставили взять там где он оформлял разрешение. Вообщем приходит он ко мне и и не только ко мне с планом что он хочет построить и там уже подписи других кто рядом живёт. А нужно это типа для того что может человек построит такую конструкцию что будет мешать это соседям.. Уж незнаю как, может производство там будет и станок гудеть по ночам или каптильня у него там будет и дым в открытые окна людей будет паподать. Может ещё что, но соседи должны быть не против и их нужно ознакомить что ты там собираешься построить и получить их подписи.

[Pistolero]

Потом просто и мне спокойно и исков никаких мне не предьявят и недоволств, скажу вы видели что я хочу построить и были ознакомлены, роспись ваша есть, так что после драки кулаками не машут. А то боюсь от зависти соседи козни могут чинить и скажут что мы разрешение не давали, нам это строение мешает, типа на наш огород тень падает, а у нас там клубника не ростёт и т.д.

[Vital_N]

Думаю это развод чистой воды. С себя снимают ответственность.
Когда я оформлял градостроительный план, сделали черновик с моими хотелками, потом тетку вывез в "натуру" Она посмотрела, что все отступы до соседских построек соблюдены верно и все.

[Vital_N]

Никакие соседи не смогут ничего сделать если все построено по нормам и утверждено в арх-строительном отделе.
Если тебе соседка сейчас скажет - не хочу чтобы ты строил, чего делать будешь? Бабок ей предлагать?

[Vital_N]

Лучше даже к документам обратиться и их проштудировать
http://www.consultant.ru/popular/gskrf/15_6.html#p1782

[Pistolero]

Построю и пусть судится со мной если мозгов нету.
Ещё хотел спросить по отступам. От соседнего забора вроде 3метра должно быть и пять метров от их дома. Так вот до дома их даже больше метров 8мь, но мне по фасаду не хочется терять место и делать отступ в эти долбаные три метра, а хочется сделать полтора метра и калитку там дорожка из плитки. Так вот ищу3 инфу по этому и вроде бы нашёл что можно даже метр или полтора отступать от забора если за заборам у них нет сарая или бругих строений, а у них нет! Так вот могу ли я отступить полтора метра и не дёргатся и насколько это будет законно и если незаконно то что мне за это грозит ведь я на своей земле построил. Просто блин что земля подешевела что ли такие отступы от заборов делать((

[Pistolero]

Да и ещё вылет с крыши небольшой всего 30-40см и будет отлив стоять, так что ничего с дома на их участок капать не будет даже если я всего метр или полтора от их долбанного забора отступлю, причём забор этот я стоил!

[Pistolero]

Они вообще когда дом строили на 2а метра на красную линию вылезли и вообще незнаю как такой дом оформили..

[Amtel7]

Сообщение от Pistolero

Спасибки, чувствую придётся побегать и денег готовь.. Ещё наверное и соседей обходить что бы они расписались в листе что не возражают, вот идиотизм, на своём участке, а нужно на два дома во все стороны брать подписи.. А если кто закозлится.. Сам распишусь небось не проверяют это..

Pistolero
1.деньги готовьте
2. обходить соседей, если меньше 3-х метров
3.если закозлиться, то плохо...но решаемо)))
4. "сам распишусь",...там ещё уличком заверяет подпись...с участием всех лиц...так что...

а град план мне делали 2,5 месяца...этим летом...и вообще разрешительные документы обошлись в 50 тыр