Гаражи в кооперативах

[Acacii]

Пару лет назад здесь активно обсуждали тему, связанную с рынком гаражей в городе.
Прошло время и у меня появилось желание и возникла необходимость приобрести место под крышей.
Автомобиль мой уже давно привык жить на свежем воздухе, а вот сарайчик для размещения важного для меня барахла нужен.
При беглом изучении рынка этой немаленькой доли недвижимости, отметил для себя, что истории "срочных" продаж в камелоте изумляют
(два-три года объявление о продаже, стабильно указывая желаемую цену - обычное явление).
А обсудить хотел с вами, уважаемые форумчане, вопрос об опыте купли-продажи гаражей в кооперативах, чтобы понять, насколько желания продавцов совпадают с возможностями покупателей.

[Iozhin]

Сообщение от Патрикса

"возьму за 325 т.р.!" я согласилась...

Какой кооператив? Какой из себя гараж.
http://www.cmlt.ru/ads--query-%F2%E0%E9%F4%F3%ED

Сообщение от Acacii

родаж в камелоте изумляют
(два-три года объявление о продаже, стабильно указывая желаемую цену - обычное явление).

Знакомый продает за 350, даже не звонят ГСК Электрон.
Говорю че не подвинешься, говорит за 350 купил, за 350 отдаю.

[ПавелПетрович]

У меня клиенты в Центре,за домом офицеров, кирпичный, отдельно стоящий,с ямой, за 550тыс. уже года два продают. Очень сложно сейчас гаражи продаются- Каско сделало своё гиблое дело...

[Iozhin]

Сообщение от Павел Петровичч

за 550тыс.

За эту сумму машину очень приличную можно взять.
И не каждый в яму полезет гайки крутить.
На крайняк аренда 1000-1500 рублей в месяц.
Чтоб картофан с колесами хранить.

[Acacii]

Павел Петровичч,
Тема про отдельно стоящие сооружения вообще не поддается никакой логике.
Во дворе "детского мира" из стандартного гаража продуктовую лавку сделали. Давно уже хлеб, колбасу и пиво продают. Чем ни торговые площади???

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

а если стоимость гаража = стоимости новой машины,

так именно так сейчас и получается... а где-то гаражи и дороже хорошего нового автомобиля продают,да только желающих купить не так много.

[Acacii]

Патрикса,
Павел Петровичч,
Говоря о безопасности имущества, вы забыли об удобстве пользования.
500 метров от дома (совсем рядом), ворота с замками, лопата для снега, темные переулки-закаулки - для многих это неприемлемо. В этой связи гаражик в кооперативах существенно уступает всяким паркингам, которые сейчас очень ценятся при покупке жилья. И там никто не сравнивает цену парковочного места со стоимостью автомобиля, который будет его занимать.

[Kuznetsov]

Acacii, какую тему подняли Вижу ничего не изменилось за те 2 года, что прошли с момента дискуссии.
вобщем лично мое мнение гараж должен стоить рублей 150 если 3-4 остановки от дома и около 200 рядом с домом. тогда и покупатели есть и объявы не висят по сто лет в камелотах.

[Kuznetsov]

Патрикса, всячество хранить например. машину иногда ставить если в отпуск или в коммандировку укатил.

[Cepeгa]

Kuznetsov, смысл ? обычно в гаражах одно старьё, стоимость не более 10-15 т.р. Ну пролежит оно у Вас три года, заплатите вы за него 54 т.р. за эти три года и что ??? Защиты машины никакой, вещи отсыреют, миши поедят и т.п. Имхо, гаражи сейчас совсем никому не нужны, пустая трата денег. Да, если он стоит 100-150, то можно подумать, по другому никак.

[alecs8080]

в Юго-западном ГСК Электрон по 150 тыс продал и рад остался полгода назад, знакомый за 100 продал и тоже рад был и это хорошие гаражи в 2х уровнях с подвалом под всем гаржем, возми сотку построить и не уместишся в нее, получается дешевле стоимости материала продаем

в Ю-З районе гаражей очень много, в квадрате от Танка до Ю-З рынка особенно много, отсюда и цены разнятся от аппетита владельцев от 100 до 400

[Kuznetsov]

Cepeгa, ну дык понятно. за 150 тыр я готов хранить там старье но ни как не за 350.

[АнжеLина]

Сообщение от Cepeгa

Имхо, гаражи сейчас совсем никому не нужны, пустая трата денег

да, но если вам во дворе, случайно так зацепят машинку, то сразу вспомните о том, что наличие гаража не помешало бы. И неужели все ездят только на сервис обслуживать свой авто, неужели никто не заглядывает в нее сам в гараже? Да и хранить колеса и масла не на балконе же?))))

Были бы гаражи по адекватной цене, озвученной выше, никто не отказался бы!

[sergiush]

АнжеLина, Ну случайно её могут зацепить где угодно, что ж делать то, только КАСКО поможет в данном случае. Машина гарантийная, только диллер.
Но за гаражом то тоже следить нужно - свет + охрана + какой то мелкий ремонт.
Да и с гаража тачку проще угнать, если вор проник по тихому в гараж, копашись с тачкой до утра, а на стоянке кто то спугнуть может.

[gostev.e]

Имеется гараж рядом с домом. строили сами, так сказать не законно... соответственно никаких бумаг нет на него. реально его продать?)

[Samotor]

напишем по-другому.по-правильному.

Сообщение от Acacii

насколько желания продавцов совпадают с возможностями покупателей.

гараж в одном кооперативе,рыночная цена 250-280.состояние/реально на 170-190.думаю так везде разброс.
в другом кооперативе,рыночная цена была(да и сейчас)650.реально гараж был продан за 350 с бооольшим натягом.

вот желания,вот возможности.

[DrVEB]

Сообщение от АнжеLина

да, но если вам во дворе, случайно так зацепят машинку, то сразу вспомните о том, что наличие гаража не помешало бы. И неужели все ездят только на сервис обслуживать свой авто, неужели никто не заглядывает в нее сам в гараже? Да и хранить колеса и масла не на балконе же?))))

Были бы гаражи по адекватной цене, озвученной выше, никто не отказался бы!

Те кто может купить гараж по цене хорошего автомобиля, думаю сами машину не чинят , ну за редким исключением любителей этой процедуры
К тамуже часто гаражи не очень близко к дому, и чтобы сходить в гараж, открыть его, выгнать машину, закрыть гараж, а вечером повторить процедуру тербуется не мало времени. А зимой еще и снежек отчистить...
Вообщем куда удобнее ставить машину около дома или на стоянке. К тамуже гараж это не гарантия, что машину не украдут. Так что Каско рулит а гараж- это городской сарай.

[Acacii]

Kuznetsov,
Та дискуссия завершилась выводами о том, что сооружение(гараж) должно стоить столько,
сколько за него готов заплатить покупатель.
Большинство форумчан сошлись на том, что не имеет значения стоимость вложений.
Спорить с этим трудно. Лет 10 назад по городу прокатилась волна строительства многоэтажных кооперативов в разных районах. Многие приобретали гаражи с инвестиционными целями.
Цены зашкаливали и в ряде случаев задрались дороже жилья.
А сегодня имеем, что имеем. Одни пытаются вернуть потраченные средства, другие - избавляются от не нужного объекта.
У меня есть пример приятеля, построившего бокс со скандалами и судами в "Кольцовском". Он утверждает, что продать сейчас это бетонное счастье нереально даже по себестоимости многолетней давности. Вот и продают годами.
А вдруг???

[Kuznetsov]

Acacii, кстати я тут поинтересовался сколько стоит гараж в 15 км от мкад в восточном направлении, точнее его строительство. Типа строительный кооператив. 425 рублей стоит взнос, обещали кмарту сдать. Терр тория благоустроенна уже. Боксы пристраиваются к уже имеющимся. Везде асфальт.

[Samotor]

Сообщение от Kuznetsov

обещали кмарту сдать. Терр тория благоустроенна уже. Боксы пристраиваются к уже имеющимся. Везде асфальт.

да это они напоют...

[Acacii]

Нашел объявление о продаже гаража 65 кв.м. в популярном месте Северного района.
Три уровня: овощехранилище, место для авто и "комната отдыха"(3-й уровень).
Цена - полтора мультика. Было желание поинтересоваться наличием водопровода, но не стал.
Денег на приобретение такой экзотики в моем бюджете не запланировано, да и в доме напротив за эту сумму три парковочных места можно купить...
или 4 бокса в десяти минутах пешком.

[Acacii]

Похоже, что тема мертва, как и рынок гаражей.
Нет желающих похвастаться удачной продажей любимого сарайчика.

[Kuznetsov]

Сообщение от Samotor

да это они напоют...

не понял, кого напоют?
вчера вечером проходил мимо. стройка идет полным ходом. у гск к которому пристраивают боксы есть даже сайт.

[Kuznetsov]

Сообщение от Acacii

Нашел объявление о продаже гаража 65 кв.м. в популярном месте Северного района.
Три уровня: овощехранилище, место для авто и "комната отдыха"(3-й уровень).
Цена - полтора мультика.

да да. был еще один меллионер, что баню в гараже строил, а в место ямы наверно бассейн.

[Iozhin]

Как успехи?

[GOODWINUS]

А насколько проблематично землю под гараж заиметь?
Строить я и сам умею. Так навскидку, с запасом, необходимо 1000 шлакоблоков по 30 рублей - 30 тысяч стены. Пусть ещё 20 тыр - ворота. Ну и на крышу пусть 20 тысяч. Пусть там ещё цемент, песок - ещё десятка. Ну если ещё взять помощника - пусть ещё 20 тыр. Вообщем если не экономить, и швырять налево и направо купюрами - то можно уложиться в 100 тысяч. ОТКУДА 300 и выше?

[474989]

Как то не правильно считаете. Нужно начинать с фундамента, посчитать количество ФБС, умножить на их стоимость + кран за смену, потом посчитать плиты перекрытия (ПК) на два уровня, подвал то под гаражом нужен будет + опять кран. Знакомый строил с помощью узбеков, 200 тыс. вроде у него вышло.

[Alёnka]

Знакомый строил сам, 52кв м, 300тр

[Kuznetsov]

Сообщение от Alёnka

52кв м

Это уже почти 2,5 -3 гаража если брать стандарт 4x6. Вот и выходит что один гараж макс - 100 рублей.

[Iozhin]

Сообщение от GOODWINUS

то можно уложиться в 100 тысяч

Сообщение от Kuznetsov

Вот и выходит что один гараж макс - 100 рублей.

Про землю забыли.