Содержание и ремонт жилья

[sergbeer]

Сообщение от DommoD

дом 10 подъездный примерно 350 квартир

В 185 ФЗ этой цифры не нашла

На такой дом больше 10 млн.руб. думаю не выделяют.

В 185 ФЗ
ст.15
4.1. Высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать условия включения многоквартирных домов, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов исходя из лимита предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, установленного для субъекта Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, и размеров долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах. При подготовке муниципальных адресных программ, предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи, должны учитываться установленные в соответствии с настоящей частью условия включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.


В ВРН установлено 5%. Смотрите областные нормативные документы.

[DommoD]

Сообщение от sergbeer

В ВРН установлено 5%. Смотрите областные нормативные документы.

В этом вся и соль...
Пока не смогла найти ссылку на НПА, может кто знает и сможет поделиться?

[sergbeer]

http://www.npvkp.ru/news/federalnye_...l.php?ID=12401

[DommoD]

Сообщение от sergbeer

http://www.npvkp.ru/news/federalnye_...l.php?ID=12401

У меня ссылка не работает

[марина 17]

В "моё" написали про 15% http://www.moe-online.ru/news/view/254453.html
" Так по новому положению о капитальном ремонте с 2013 года увеличивается доля софинансирования работ со стороны жильцов — с 5 до 15% от стоимости ремонта (между квартирами сумма, составляющая долю жильцов, распределяется пропорционально площади"

[sergbeer]

Вот в тему:

Глава города Сергей Колиух провел прием граждан

В основном воронежцы обращались к мэру с просьбой ускорить включение домов в программу по капремонту за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Первой с таким вопросом на прием пришла член совета дома № 39 по улице 232-й Стрелковой дивизии Раиса Бородина. Часть необходимых документов собрана еще в 2010 году, сейчас, наконец, получен и кадастровый паспорт. Его наличие – обязательное требование. Также собственники подписали протокол собрания жильцов дома о согласии софинансирования 15 процентов от стоимости ремонта. Напомним, что на федеральном уровне принято решение о продлении действия программы до конца 2015 года. Были внесены и существенные изменения, в частности, увеличилась доля участия жильцов в финансировании работ – с 5 до 15 процентов.

В доме, которому уже 36 лет, трубы системы отопления встроены в стены, поэтому жители переживают, что в случае аварии работы по экстренному ремонту затянутся и будут весьма дорогостоящими. Чтобы не допустить сложностей в будущем, Совет дома просит в первую очередь поменять трубы отопления.

Следующей на прием к главе пришла Татьяна Лацыгина, жительница дома № 71 по улице Шишкова. Она так же обратилась с просьбой включить жилой дом в программу капитального ремонта. Дом 1974 года постройки, ремонт ни разу не производился. В срочной замене нуждается кровля, приходится постоянно вызывать аварийную бригаду для устранения протечек. Все документы для вступления в программу капитального ремонта собраны, протокол собрания жильцов дома о согласии на софинанисрование подписан.

Выслушав проблемы жительниц, Сергей Колиух поручил руководителю управления ЖКХ Андрею Слесареву рассмотреть возможность включить оба дома в программу капитального ремонта.

– Подготовьте смету по всем видам работ, которые необходимо провести в каждом доме. Нужно составить их очередность, определить приоритетные. Все дома, предполагаемые к включению в программу, будут проходить комиссионный отбор. В соответствии с лимитами финансирования, которые до муниципалитетов доведут в ближайшее время, те дома, которые действительно нуждаются в проведении работ, и где жильцы занимают активную позицию, будут отремонтированы в течение ближайших лет, – отметил глава Воронежа.

В рамках приема воронежцы также обратились к мэру с вопросами, которые касались благоустройства дворовых территорий, капитального ремонта домов, незаконного строительства и др. Сергей Колиух отдал руководителям профильных структурных подразделений соответствующие указания.

[Zingar]

содержание и текущий ремонт - 9,80 руб. за м2 в центре

[gdv]

ООО РЭК "Центральный", хрущевка в Березовой Роще
июнь 2012 - 8,88
июль 2012 - 9,96
декбрь 2012 - 14,71
январь 2013 - 12,75

[ROMANTI]

У нас пока 8 р с копейками, но на днях правление ТСЖ примет повышение. Сопротивляться этому - собирать общее собрание, в противном случае, правление имеет право принять решение о повышении.

[gdv]

Сообщение от ROMANTI

У нас пока 8 р с копейками, но на днях правление ТСЖ примет повышение. Сопротивляться этому - собирать общее собрание, в противном случае, правление имеет право принять решение о повышении.

Насколько я знаю, правление ТСЖ не имеет полномочий увеличения тарифов.
Эти вопросы решаются только на общем собрании ТСЖ, так написано в жилищном кодексе, и скорее всего то же самое продублировано в уставе Вашего ТСЖ.

[ROMANTI]

Сообщение от gdv

Насколько я знаю, правление ТСЖ не имеет полномочий увеличения тарифов.
Эти вопросы решаются только на общем собрании ТСЖ, так написано в жилищном кодексе, и скорее всего то же самое продублировано в уставе Вашего ТСЖ.

п7 статьи 156 ЖК

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.


У нас орган есть, следовательно, он сможет принять самостоятельно решение.

[Andrew]

Сообщение от ROMANTI

У нас орган есть, следовательно, он сможет принять самостоятельно решение.

и этим органом является, согласно ст.145ЖК, вовсе не правление, а общее собрание членов ТСЖ. Участвуйте в собрании, интересуйтесь, с чем связано повышение - вполне возможно, что оно обосновано.

[ROMANTI]

Сообщение от Andrew

и этим органом является, согласно ст.145ЖК, вовсе не правление, а общее собрание членов ТСЖ. Участвуйте в собрании, интересуйтесь, с чем связано повышение - вполне возможно, что оно обосновано.

Правление, если оно есть и избрано на общем собрании, то уполномочено принять повышение. Отменить его можно будет, если собрать общее собрание членов ТСЖ, но это очень проблематично.

[panda12]

Сообщение от ROMANTI

Правление, если оно есть и избрано на общем собрании, то уполномочено принять повышение

Вам же привели ссылку на закон , зачем писать ерунду и вводить других граждан в заблуждение.

Сообщение от Andrew

и этим органом является, согласно ст.145ЖК, вовсе не правление, а общее собрание членов ТСЖ. Участвуйте в собрании, интересуйтесь, с чем связано повышение - вполне возможно, что оно обосновано.

[ROMANTI]

Сообщение от panda12

Вам же привели ссылку на закон , зачем писать ерунду и вводить других граждан в заблуждение.

ссылку привел я. и там написано , что только, если не созданы товарищества.

п7 статьи 156 ЖК

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме

[Andrew]

Пипец, ну и логика. ROMANTI, на кой Вам п.7 ст 156, определяющий порядок при не созданном ТСЖ, если у вас ТСЖ создано? Для вас написан п.8. Далее читаем ст.144, 145 и 147

[panda12]

ROMANTI, при способе упраления ТСЖ - высший орган управления является Общее собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ ( туда необязательно входят все собственники дома)
при способе управления УК - высший орган управления Общее собрание собственников ( то есть все собственники) .

Разницу видите?

[ROMANTI]

Сообщение от Andrew

Пипец, ну и логика. ROMANTI, на кой Вам п.7 ст 156, определяющий порядок при не созданном ТСЖ, если у вас ТСЖ создано? Для вас написан п.8. Далее читаем ст.144, 145 и 147

Перечитал указанные вами пункты. и не нашел ни в одном, что правление не может изменить тариф.

[ROMANTI]

Сообщение от panda12

ROMANTI, при способе упраления ТСЖ - высший орган управления является Общее собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ ( туда необязательно входят все собственники дома)
при способе управления УК - высший орган управления Общее собрание собственников ( то есть все собственники) .

Разницу видите?

речь не о высшем органе, а о правомочности правления принять новые тарифы.

[gdv]

Сообщение от Andrew

и этим органом является, согласно ст.145ЖК, вовсе не правление, а общее собрание членов ТСЖ. Участвуйте в собрании, интересуйтесь, с чем связано повышение - вполне возможно, что оно обосновано.

у нас в ТСЖ обоснование статьи "за содержание и ремонт" ежегодно выносится на собрание в виде сметы расходов - список всех трат за год.
сумма расходов делится на общую площадь помещений, получается тариф за кв. метр. Если собрание не находит в смете необоснованных расходов (а там у нас все вполне честно), то и возмущений по тарифу не возникает.

[Andrew]

ROMANTI, см. http://www.romanovaa.ru/jp8_1/#sub_145 если и этого мало, то сдаюсь, пусть в вашем доме правление повышает тарифы В моём такого не будет, т.к. мы соблюдаем закон


gdv, совершенно правильный подход!

[panda12]

gdv, какой же у вас тариф?

[gdv]

Сообщение от panda12

gdv, какой же у вас тариф?

у нас тариф сейчас 11р.
170 квартир, ~10 тыс.кв.м.
зарплату получают председатель, бухгалтер, сантехник, дворник, уборщицы, паспортистка (кажется), плюс на договоре юрист (помогает в судах, очень полезен). собственно, основная часть этой статьи - это зарплата, остальное по мелочи, резервов не делаем, ничего не копим - в нашей стране это не выгодно.

[gdv]

Сообщение от ROMANTI

Перечитал указанные вами пункты. и не нашел ни в одном, что правление не может изменить тариф.

прямым текстом в ЖК Вы не найдете формулировки "правление не имеет права менять тариф". но. доходная часть сметы складывается из тарифа. если меняется тариф - значит, меняется смета. но смета правлением только составляется (148-3 ЖК), а утверждается - собранием (145-8.1 ЖК).

[ROMANTI]

gdv,
panda12,
Andrew,

ок. хоть и Овен, но возраст чему-то да научил. Если правление примет повышение , то поможете составить жалобу для начала в правление на устранение изменений тарифа, а потом и выше.

[gdv]

Сообщение от ROMANTI

gdv,
panda12,
Andrew,

ок. хоть и Овен, но возраст чему-то да научил. Если правление примет повышение , то поможете составить жалобу для начала в правление на устранение изменений тарифа, а потом и выше.

Вы сначала сходите в ТСЖ и возьмите копию устава и смету, на основании которой меняется тариф. Заодно вспомните, писали ли Вы заявление на принятие в члены ТСЖ. А то может оказаться что Вы и его членом не являетесь, и услуги Вам тогда должны предоставляться не просто так, а на основании договора.

[San'ka]

Сообщение от Nadine

УК Коминтерновского р-на 16,37 за кв.м. Дому 28 лет. Похоже, я круче всех!!!))))

Сообщение от panda12

Nadine, НЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕ, круче всех- я, здесь
УК Лад , ЖК Юбилейный , 19.8 руб.кв.м.

ТСЖ БЕРЕГ (ЖД район) 16.55 при условии что дому 4 года и он еще на гарантии

[romashamoy]

ук Городской СервисЦентр Севетский р-н. дому 1 год ----15,47!

[gdv]

Сообщение от San'ka

ТСЖ БЕРЕГ (ЖД район) 16.55 при условии что дому 4 года и он еще на гарантии

в этой статье расходы на ремонт составляют очень малую часть.
основное - зарплата.

[San'ka]

Сообщение от gdv

в этой статье расходы на ремонт составляют очень малую часть.
основное - зарплата.

Вы осведомлены по этому вопросу? расскажите по-подробнее