Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Планировки квартир жилого комплекса ЛУЧ |
|
|
Опции темы |
10.06.2013, 10:43 | #1 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
Планировки квартир жилого комплекса ЛУЧ
Уважаемые форумчане!
Мы открываем новую тему, где будем обсуждать квартирографию и планировки жилого комплекса ЛУЧ. Но сначала мы бы хотели обсудить то, что сейчас предлагает воронежский рынок. Оценить все плюсы и минусы этих планировок. В основном мы рассмотрим наиболее известные проекты. Планировки ЖК ЛУЧ будем обсуждать чуть позже. Последний раз редактировалось Iniciator; 10.06.2013 в 11:36. |
10.06.2013, 10:53 | #2 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
Очевидно, что один из ключевых вопросов, возникающих при выборе нового жилья, связан с его планировкой. И дело не в количестве квадратных метров, ведь как гласит народная мудрость, «лучше меньше да лучше». В Москве и Питере уже набирают популярность так называемые смарт-проекты жилья, в которых делается упор на «умные» квадратные метры. И какой-нибудь зигзагообразный коридор-лабиринт в 20 квадратных метров не имеет с ними ничего общего.
Пожалуй, сразу стоит отметить, что воронежцы все же более консервативны по сравнению с москвичами и питерцами, что вполне ожидаемо – как говорится, когда-то докатится и до нас. Но пока мы предпочитаем в основном классические планировки квартир и в меньшей степени готовы к экспериментам. Например, совмещение кухни и гостиной не является типичным для воронежского рынка, особенно для жилья эконом и комфорт класса. Однако это вовсе не значит, что такое решение жилого пространства не жизнеспособно, оно вполне оправдает себя в ограниченном предложении жилья бизнес или элит класса. А в массовом проекте лучше все же отдать предпочтение раздельным комнатам. Сегодня тенденция повышенного спроса на малогабаритные квартиры наблюдается повсеместно и Воронеж не исключение. Тем не менее следует учитывать особенности спроса - если большинство московских покупателей не рассматривает столицу как постоянное местожительство, а потому не столь притязательны к жилью, то воронежцы – напротив. Поэтому даже в случае приобретения небольшой квартиры воронежский покупатель старается «выжать» из нее максимум и избежать «минусов» планировки. С этой точки зрения весьма спорными кажутся планировки с проходными комнатами, кухнями без окон или двумя санузлами в небольшой квартире. Если же покупатель в состоянии купить хорошую двушку или трешку, то опять же во главе угла станет рациональность – лучше дополнительная комната или увеличение имеющейся площади, чем большой нефункциональный коридор. Наши пожелания как покупателей вполне логичны и оправданы, но насколько разделяют это мнение застройщики? Мы провели кропотливую работу, собрав информацию о планировках ряда воронежских проектов. Честно говоря, не позавидуешь сегодня покупателю, которому предстоит выбрать, за что же именно стоит выложить миллионы кровно заработанных рублей… Можете примерить на себя роль покупателя нового жилья и ознакомиться с планировками квартир, которые сегодня предлагают нам воронежские застройщики. Мы дали свою оценку этим вариантам. Ждем ваших мнений! |
10.06.2013, 11:10 | #3 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
1. ДСК, 9 января, 54
Кирпичная секция: в качестве наиболее удачной планировки на типовом этаже можно отметить планировку двушки 55,32 кв. м Панельная секция: очень удачная планировка двушки 67,83 кв. м Монолитная секция: неплохой можно считать только планировку однушки 41, 02 кв. м |
10.06.2013, 11:19 | #4 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
2. «Финист»
Секция №8: довольно удачная планировка трешки 103,38 кв. м, особо удачные планировки однушек. Секция №9: хорошие планировки трешек 11,75 кв. м, 108,76 кв. м. Секция №10: нет удачных планировок, особенно удручает отсутствие балконов в больших трешках и мизерный балкон в четырехкомнатной квартире. |
10.06.2013, 11:22 | #6 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
4. ГК Хамина, «Олимпийский»
Секция 10/1: очень удачная планировка двушки 53,3 кв. м Секция 10/2, 10/3, 10/4: очень удачные планировки малогабаритных однушек Секция 11, 12: удачная планировка трешки 87,64 кв. м |
10.06.2013, 11:25 | #7 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
5. Проекты «Гипрокоммундортранс», которые мы рассматривали.
9 этаж, кирпич: неплохая планировка двушки 57,64 кв. м 17 этажей монолит-каркас – нет достойных планировок, 14-17 этажей – неплохая планировка двушки 62,28 кв. м, 25 этажей монолит-каркас: хорошая планировка однушки 41,91 кв. м «Бабочка»: отличная планировка трешки 98,5 кв. м; неплохая планировка однушек 47,46 кв. м и 46,95 кв. м, но «минусом» является то, что прихожая не отгорожена от жилого пространства. |
10.06.2013, 11:32 | #12 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
12. «Два капитана», «Солнечный Олимп»
Подъезд 1,7,8: неплохая планировка двушек 66,9 кв. м и 69,9 кв. м, но наличие двух санузлов нецелесообразно. Подъезд 2, 3, 4, 5, 6 (3-18 этаж): удачная планировка однушек 43,6 кв. м и 50,5 кв. м и трешки 102,4,8 кв. м. Подъезд 2, 3 (20-22 этаж), 4, 5, 6 (14-16 этаж): удачной можно считать только планировку однушки 49,6 кв. м. Примечание: во всем проекте крайне мало балконов и они очень маленькие. |
10.06.2013, 16:32 | #13 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
Отдельно рассмотрим московские проекты концерна "Крост".
9. «Крост» (Москва), типовой этаж Неплохая планировка однушек, двушек и трешек, но «минусом» является совмещенный санузел (в двушках и трешках) и прихожая, не отгороженная от жилого пространства. Кроме того, в трешках предусмотрен только один балкон. |
11.06.2013, 09:06 | #14 |
Форумец
Сообщений: 138
Регистрация: 19.12.2012
Не в сети |
Вот попалась заметка в тему... Стоит обратить внимание - этот тренд непременно докатится им до нас.
http://voronezh.rn.ru/news/2013-05-2...shej-ploshhadi Москвичи стали покупать квартиры меньшей площади 24.05.2013 05:39 За последние шесть лет средняя площадь приобретаемых в Москве и ближайшем Подмосковье (не более 15 километров от МКАД) квартир в новостройках сократилась на 21 процент. Об этом говорится в исследовании компании "МИЭЛЬ". Как отмечают эксперты, если в докризисном 2007 году данный показатель превышал 80 квадратных метров, то по итогам 2012 года он составил 63,3 "квадрата". Наиболее значительное снижение средней площади зафиксировано в сегменте "эконом" (-22 процента, с 70 до 53 квадратных метров). В бизнес-классе средняя площадь купленной квартиры упала на 15 процентов со 107 до 92 "квадратов". Согласно обзору, в настоящее время наибольшей популярностью на первичном рынке пользуются объекты площадью менее 40 квадратных метров, на которые в прошлом году пришлось 28 процентов сделок. В 2007 году их доля оценивалась в 5 процентов. На квартиры площадью 50-60 квадратных метров пришлось 20 процентов покупок (до кризиса - 12 процентов), площадью 80-90 "квадратов" - 9 процентов вместо 15, площадью 90-100 квадратных метров - 1 процент вместо 6, площадью 100-110 квадратных метров - 2 процента вместо 12. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» |
11.06.2013, 10:43 | #16 |
Форумец
Сообщений: 138
Регистрация: 19.12.2012
Не в сети |
Как я уже сказала, по моему мнению воронежский рынок в перспективе 2-3 лет ждут аналогичные перемены. Уже сейчас рост цен на жилье прекратился, а с учетом всех реализуемых и заявленных проектов жилья предложение превысит платежеспособный спрос. Кризисные явления дисциплинируют людей в отношении накоплений и целесообразности трат, поэтому во всех ценовых сегментах спрос сместится в сторону более доступного жилья - качественного, но более компактного (если сравнивать с докризисными предпочтениями).
Некоторые воронежские застройщики учли этот факт, другие продолжили реализовывать спланированные в годы кризиса проекты без изменений и неминуемо столкнутся со сложностью реализации непозволительно просторных квартир. Поэтому сегодня при проектировании нового жилого проекта я бы советовала быть на шаг впереди и запланировать основной объем квартир с учетом тенденций столичных рынков. Если говорить о жилье комфорт, а возможно даже бизнес класса, то однушки - до 45 кв. м, двушки - до 65 кв. м, трешки - до 85 кв. м. |
12.06.2013, 10:09 | #19 | |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
Цитата:
Также важным вопросом квартирографии ЖК ЛУЧ является процентное соотношение 1к, 2к, 3к, 4 к квартир.Предлагаю обсудить и это. |
|
12.06.2013, 20:38 | #20 |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Сейчас проживаем в двухкомнатной квартире от ДСК 67 метров, как в сообщении №3. Квартира достаточно комфортная, ванна чуть больше типовой, что позволяет поставить большую сушилку для белья при необходимости, плюс в ванной комнате помимо полотенцесушилки есть полноценная батарея, что тоже очень порадовало. Комнаты большие, 2 лоджии, очень просторная прихожая, которая дает ощущение объема при входе в квартиру. Но есть один очень значительный для меня минус. Прихожая не отделенная от жилых комнат. Вход во все помещения идет из этой прихожей. Вся грязь с улицы моментально разносится по всей квартире.
Сейчас купили квартиру в долевке как в сообщении №7. Трехкомнатная 81 метр в 25-этажном доме. Очень порадовала отдельная прихожая. Жаль, что проектировщики не предусмотрели кладовки. |
13.06.2013, 12:37 | #22 |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
По моему мнению, все.
В однокомнатной места мало. В трех комнатной площадь больше, но и проживает обычно больше народу. Куда складывать лыжи, санки, велосипеды, палатки, надувные матрасы и т.д. в зависимости от состава семьи и ее интересов. В шкаф обычно такие вещи разместить сложно. Начинают отгораживать гардеробные, если позволяет планировка. Было бы лучше, если бы об этом позаботились проектировщики. |
13.06.2013, 13:13 | #23 |
Шкод
Сообщений: 850
Регистрация: 16.01.2007
Возраст: 41
Не в сети |
Да, кладовка крайне желательна, особенно в крупно габаритных квартирах. Там лишние 2 -3 квадрата относительно сильно не скажутся на цене, а кладовка это очень удобно. Кладовку можно не делать в ультро бюджетном секторе, на окраине города, чтобы приманивать покупателей ценой.
|
14.06.2013, 10:53 | #24 |
Форумец
Сообщений: 138
Регистрация: 19.12.2012
Не в сети |
Посмотрела повнимательнее планировки "Крост" и, честно говоря, была шокирована - проходные комнаты, совмещенный санузел в трехкомнатной квартире, длинные коридоры (да еще и буквой "П"!), комнаты неправильной формы, отсутствие балконов. Такое впечатление, что вместе собраны почти все имеющиеся "минусы" планировок. Неужели это покупается в Москве?? Может, я чего-то не догоняю в современных трендах?? Народ, выскажетесь по этому поводу.
|
14.06.2013, 11:02 | #25 |
Форумец
Сообщений: 138
Регистрация: 19.12.2012
Не в сети |
Iniciator, по поводу соотношения квартир, я бы предложила примерно такое: 46% - однокомнатные, 43% - двухкомнатные, 10% - трехкомнатные, 1% - четырехкомнатные. Аргументирую - во-первых, в центре жилье покупают небедные люди, соответственно они могут себе позволить двушки и трешки. Во-вторых, если вы хотите сформировать определенную социально-демографическую среду - скажем довольно состоятельные семейные люди - то не стоит делать упор на однушки . Жильцы потом скажут вам спасибо за то, что не живут в бедламе вокруг бесконечных квартиросъемщиков. Ну и в-третьих, рынок уже насытился однушками, особенно в более высоких сегментах.
Последний раз редактировалось tanyulya; 14.06.2013 в 17:18. |
16.06.2013, 15:13 | #26 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
Есть ли за этими предложениями серьезные исследования и доказательства. Нужно понимать, что рынок сейчас находится в стадии переформатирования и трудно предвидеть, что с ним будет через 2-3 года.
|
28.06.2013, 10:13 | #27 |
Форумец
Сообщений: 233
Регистрация: 25.12.2012
Возраст: 42
Не в сети |
Уважаемые форумчане!
Выкладываю для обсуждения предварительную укрупненную планировку квартир для одного из типов 25 этажного дома в нашем проекте, разработанную европейскими архитекторами. Предлагаю обсудить насколько удобно будет подобная конфигурация. |
28.06.2013, 10:22 | #28 |
FollowtheWR
Сообщений: 14,451
Регистрация: 01.12.2002
Не в сети |
а площади комнат можно посмотреть?
планировки больше гостиничные номера напоминают (потому что вещи класть некуда вообще, например в нарисованных однушках - обеденного стола с 4-мя табуретками по факту не будет - там будут шкафы, а есть люди будут на журнальном столике) Двушки получше. Трешка непонятная какая-то, где пройдет второй стояк канализации на стене смежной с 2-кой? В 4-ке я б сразу снес второй толчек и сделал там кладовку. А в ванной загружать стиралку, я так понял, надо стоя в ванной. А вообще, я не совсем понимаю концепцию с одной стороны - центр города и стоимость кв.метра дороже чем например в Тенистом с другой стороны: планировки для студентов и площадь небольшая получается, что это квартиры для тех кто согласен жить в таких клетушках, но в центре? про балконы еще не понял, они есть? Последний раз редактировалось Fren; 28.06.2013 в 11:28. |