Покупка недвижимости в Воронеже

[D_SH]

Сообщение от ния399

УГУ! Отосплюсь, отойду от марш- броска в славный город Воронеж и раскажу как все прошло, ПОЧТИ - дольщики! Тьфу-тьфу........ не сглазить.
оплата безналом - ЛИТИСу, нал.- касса Крайса.

Я так понял приобрели квартиру в рассрочку? в первой очереди?

[olich]

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, в какую из норвостроек в Воронеже вложиться с целью получения прибыли через 1-1,5 года? До 1.6 млн. И ещё вопрос - правда ли, что при продаже квартиры, скажем, через год после покупки придётся платить подоходный налог с суммы сделки?

[Ташаша]

Сообщение от olich

правда ли, что при продаже квартиры, скажем, через год после покупки придётся платить подоходный налог с суммы сделки?

Правда. С разницы между покупкой и продажей. Относится к квартирам, которые в собственности менее 3 лет. От этого уходят путем указания в договоре меньшей стоимости. Но этот вариант не очень подходит для ипотечных сделок.

[Юли5]

Да, в случае, если квартира будет находиться в Вашей собственности менее 3 лет, необходимо будет уплатить 13 % налога с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Но существует и схема вычисления данного налога. Налогооблагаемая сумма = продажная цена квартиры минус покупная цена квартиры минус сумма процентов по кредиту за истекший период (для ипотечников) минус цена ремонта (если будете делать)). Ремонт необходимо будет подтвердить перед налоговой чеками, договорами. Проверять, делали ли вы ремонт на самом деле, никто не станет. С суммы, полученной после всех вычитаний, уплачиваете 13 %.

[olich]

Ташаша, Юли5, спасибо за ответы, этот момент прояснился) Кто в теме, подскажите пожалуйста, есть ли сейчас что-то перспективное на начальном этапе строительства?

[sshsecurity]

olich,
всегда есть...

[Iozhin]

Сообщение от olich

что-то перспективное на начальном этапе строительства?

О каких перспективах идет речь?
Сохранить свое и побороть инфляцию можно.
Превратить карася в порося однушку в двушку не получиться.
На 1600 выбирать особо не придется.

[olich]

Сообщение от Iozhin

О каких перспективах идет речь?
Сохранить свое и побороть инфляцию можно.
Превратить карася в порося однушку в двушку не получиться.
На 1600 выбирать особо не придется.

Вот именно - "Сохранить свое и побороть инфляцию". Какие объекты порекомендуете?

[Iozhin]

Сообщение от olich

Какие объекты порекомендуете?

В рамках бюджета.
Инстеп, Стэлл, Вестстрой, Еврострой. ИМХО

[ния399]

Сообщение от D_SH

Я так понял приобрели квартиру в рассрочку? в первой очереди?

НЕт - вторая очередь, монолит, 100% оплата.

[Димитри]

Мне кажется, или цены на недвигу остановились и близки к падению?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Димитри

Мне кажется, или цены на недвигу остановились и близки к падению?

На вторичку давно остановились, ещё летом. Кому продать- те уступают. Про падение говорить рано, глядя на первичку.

[OLDimbas]

Сообщение от ПавелПетрович

На вторичку давно остановились, ещё летом. Кому продать- те уступают. Про падение говорить рано, глядя на первичку.

Новостройки ведь по идее должны начать дешеветь, однако кое где и в рост пошли....

[BiZC]

Сообщение от OLDimbas

Новостройки ведь по идее должны начать дешеветь, однако кое где и в рост пошли....

по какой такой "идее"?

[sshsecurity]

Ага.. фигу там кто уступает.. это агенты комиссии сбавляют))))

[rubiana]

http://www.vrx.ru/statistic/stat.php
дешевеют понемногу, -208 руб/кв.м по данным инфолайн

[Iozhin]

Сообщение от Димитри

Мне кажется, или цены на недвигу остановились и близки к падению?

Есть такая цифра в этом слове.

Сообщение от ПавелПетрович

На вторичку давно остановились, ещё летом. Кому продать- те уступают. Про падение говорить рано, глядя на первичку.

По-моему вторичка безумна.

Клиенты, оформившие договор и оплатившие стоимость квартиры в период с 3 по 26 декабря, получают скидку и принимают участие в акции. По итогам конкурсной программы клиенты получают подарки и возможность выиграть главный приз - автомобиль.

http://vyborstroi.ru/press/archive1/...__mashina.html

[sshsecurity]

Лишь бы продать.. а авто уже знает хозяина..

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Лишь бы продать.

Ну а что делать, конкуренция жесточайшая! Где-то совсем недавно видел: "Купи квартиру- бейсболка в подарок!"

[BiZC]

Сообщение от ПавелПетрович

Ну а что делать, конкуренция жесточайшая! Где-то совсем недавно видел: "Купи квартиру- бейсболка в подарок!"

Может до нормальных проектов и хорошего качества скоро дойдем?)

[Мона]

Покупала билеты на концерт с рук - девушке выдали два билет на концерт в Эвент холл при покупке квартиры)) подарок

А по теме - цены и так завышены, все правильно хочешь продать - скидывай

[ПавелПетрович]

Сообщение от BiZC

Может до нормальных проектов и хорошего качества скоро дойдем?)

боюсь, что ценник, на такие проекты, кусаться будет

[~phantom~]

А какие сейчас объекты вы считаете наиболее выгодные для вложения с дальней продажей?
Я предпочел Ботанический сад.
На данный момент цена/качество/надежность мне показалась самой хорошей.
Сейчас начал опять пытать интернет в поиске еще каких-либо интересных вариантов не за дорого, как говорится.

самые дешевые сейчас:
-Антоново-Овсиенко 33Б (не нравится р-н. ни сдать, ни продать)
-Боровое (не нравится из-за удаления, но люди вроде там селятся активно. сомнения на счет быстроты продажи)
-Шилово (вообще не рассматриваю из-за удаления)
-45 стрелковой дивизии 251 (может и ничего вариант, но как-то никогда не любил 45ую. и инфраструктура не радует)
-Загородная 7А (самый интересный для меня вариант из мною перечисленных, но тоже не супер по сравнению с Шишково,140)

Если знаете еще что-то, просьба дать ссылку. И покритиковать мои варианты. Спасибо.

[Demon2901]

Переверткина

[~phantom~]

Demon2901, не удивил ответом. Как вариант-да, интересный. Еще бы взять <1500000, что нереально)

[Demon2901]

и дешево, и расположение удачное. Ну как дешево...... а где еще дешевле, если не брать окраины?

[~phantom~]

Demon2901, вот этот вопрос я себе и задаю: "где дешевле, если не считать окраины..."

Кто в курсе, как продаются готовые квартиры в Боровом? Легко ли ее продать после окончания строительства?

[Demon2901]

надо самому себе задать вопрос - "а стал ли я бы жить в этом районе?" - вот и ответ будет самому себе на Ваш вопрос.
А мне Переверткина идеально подходит - и транспорт ходит отлично, и до работы недалеко, и магазинов полно....

[~phantom~]

Demon2901, мне идеально подходит Шишкова, 140Б, где я и взял однушку (не себе правда. на продажу). Переверткина тоже неплохо. Были бы там однушки метров по 35 и по 38 тыщ за квадрат - цены бы ей не было))
Еще мне симпатична ЖК Вега, но цены за квадрат не АЙС.

[Iozhin]

Сообщение от ~phantom~

А какие сейчас объекты вы считаете наиболее выгодные для вложения с дальней продажей?
Я предпочел Ботанический сад.

Себе взял Монолит ДСК на Шишкова. Сдача уже в июле, близко к МП.
Ботанический тесноват. Хамин с ценами екнулся. ИМХО.

Тепличный, Шилово, Отрадное, Боровое, полный шлак.
Загородная и Антоново-Овсеенко бюджетно и расположение норм.

Московский проспект 104, несколько кирпичных коробок стоит.
Подозреваю ДСК.
Что это за позиции?

Сообщение от ~phantom~

Еще мне симпатична ЖК Вега, но цены за квадрат не АЙС.

КИТ у Линии, место неплохое, но 50 тыщ за квадрат и узкие дворы, не располагают.