Покупка недвижимости в Воронеже

[sshsecurity]

Нормальное место... Дворами можно до Самолета быстро дойти...

[Summer Wine]

Добрые люди, подскажите пожалуйста по такому вопросу:

присмотрели квартиру в Соте, ее через это агенство продает одна женщина. Сегодня везем предоплату символическую за квартиру (под расписку, если банк одобрил ипотеку, то сумму идет в счет квартиры, если нет, то возвращают залог - это было оговорено и сегодня вечером оформляем письменную расписку с указанием всех нюансов). Скажите, мы, как ПОКУПАТЕЛИ, какие расходы понесем дополнительные? Или все расходы несет продавец? Реэлтор нам сказал что с нас только 2800 - госпошлина + оформление договора. Но что то мало верится. Какие ждать подводные камни, подвохи. На что нас попытаются "развести" и т.д.?
Заранее огромное спасибо!

[ПавелПетрович]

Сообщение от Summer Wine

На что нас попытаются "развести" и т.д.?

во как, сразу "развести"!)))
Странно, что они не сказали Вам про Ваши ипотечные расходы...

[sshsecurity]

Summer Wine,
Слово "залог" в вашем случае неуместно... видимо "задаток" вы имели ввиду..

Вы, как покупатель под ипотеку - будете готовить все документы, которые только можно.. за свой счет))) Оценка, кадастровый(дай бог, квартира на учете в ФКП стоит, иначе еще техплан и кад.учет), выписка из ЕГРП, экспликация, заявления собственника, если не в браке и прочее... В итоге это от 12 000, примерно, и выше.. если ничего не ускорять =) ..

Хотя, если Сота все же в свою бешеную комиссию эти платежи начала включать - то хорошо..

[Summer Wine]

ПавелПетрович, в банк едем сегодня разговаривать, потом сразу в Соту, т.к. по тел. нормально не поговоришь, а у меня тут список уже вопросов))


sshsecurity, ну да, задаток наверное)
дело в том, что дом еще не сдан (сдается лето-осень), как в этом случае быть, ведь док-ов, как я понимаю, еще всех нет на него?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Summer Wine

дело в том, что дом еще не сдан (сдается лето-осень), как в этом случае быть, ведь док-ов, как я понимаю, еще всех нет на него?

так и писали бы сразу, что переуступка... Да, больше никаких расходов у Вас быть не должно.

[Summer Wine]

ПавелПетрович, спасибо огромное за успокоение моих нервов))) они мне еще понадобятся))))

[sshsecurity]

Summer Wine,
согласие супруга на покупку, думаю, потребуют...

Кстати, в ДСК спросите - что у них со страховкой данного объекта, ибо с этого года к Договору уступки обязательно должен прилагаться договор страхования... Хотя, если у вас не прямая уступка от застройщика.. что-то никто не в курсе пока.. надо уточнять эти моменты..

[Summer Wine]

sshsecurity, я не в ДСК беру квартиру. Но все равно про страховку уточню) спасибо

А нотариально заверенное согласие супруга у женщина-продавца я потребую, если она замужем. Ну а мой то супруг согласен)))

[sshsecurity]

Summer Wine,
не важно... Застройщики с этого года должны страховать долевки.. но у вас переуступка, поэтому думаю вас не коснется..

А согласие могут потребовать именно с вашего супруга.. т.к. долевки не попадают под мартовские поправки ГК ..

[Chipa]

интересно, на сколько теперь долевка подорожает в связи с этой обязательной страховкой?

[mmkomarov]

Сообщение от sshsecurity

не важно... Застройщики с этого года должны страховать долевки.. но у вас переуступка, поэтому думаю вас не коснется..

На текущий момент регпалата спокойно принимает ДДУшки по старым объектам, уверяя, что страхование будет распространяться на уже существующие объекты. Да и регламента пока нет.
А дальше - посмотрим.

Сообщение от Chipa

интересно, на сколько теперь долевка подорожает в связи с этой обязательной страховкой?

Я не думаю, что это как-то существенно может отразиться на цене. Это скорее технический гимор, чем денежный.

[sshsecurity]

mmkomarov,
Так на 2-3 % минимум...

А вот на ЮрКлубе люди пишут, что в некоторых регионах уже приостанавливают сделки из-за отсутствия страховки.. нам пока видимо просто везет))

[36-я Авеню]

Сообщение от sshsecurity

Summer Wine,
не важно... Застройщики с этого года должны страховать долевки.. но у вас переуступка, поэтому думаю вас не коснется..

не вводите в заблуждение форумчан и изучите повнимательнее вопрос. (ох ну ты и "юрист", навязчиво предлагающий свои услуги на форуме((()
изменения коснуться правоотношений возникающих после вступления в силу изменений.

[36-я Авеню]

Сообщение от mmkomarov

На текущий момент регпалата спокойно принимает ДДУшки по старым объектам, уверяя, что страхование будет распространяться на уже существующие объекты. Да и регламента пока нет.
А дальше - посмотрим.

и будет принимать, в законе четко указано про первый договор ДУ, с него все и начинается по новому.

[sshsecurity]

36-я,
Где заблуждения? Читайте внимательнее..

С этого года, Застройщики обязаны обеспечивать свою ответственность... А вот где ТС покупает квартиру и на каких условиях - мы не знаем.. Главное - предупредить... вдруг у нее какая новая позиция...

[36-я Авеню]

Сообщение от sshsecurity

С этого года, Застройщики обязаны обеспечивать свою ответственность... А вот где ТС покупает квартиру и на каких условиях - мы не знаем.. Главное - предупредить... вдруг у нее какая новая позиция...

не все застройщики обязаны, вот ключевое.
в твоем случаи главное написать))))
одна бака сказала, называется.

[Ташаша]

mary.braun, берите у застройщика. Наименьший риск. И квартирка новая - приятно.

[36-я Авеню]

Сообщение от yurijtolm

лучше проконсультироваться со специалистами, почитать материал в интернете, на различных форумах, на форуме

а как понять кто на форуме отвечает, специалист или ...?)

[дедушка777]

Сообщение от Ташаша

mary.braun, берите у застройщика. Наименьший риск. И квартирка новая - приятно.

Да и стоит дешевле чем вторичка ,даже учитывая ремонт.

[Ирусик85]

Уважаемые воронежцы, жители частных домов!! Прошу у вас совета. Хотим купить дом в городе. Это вообще раельно - жить в городе в частном доме? И какие районы посоветуете? Чтобы более-менее инфраструтура развита была: маршрутные остановки не очень далеко, имелась парочка магазинов, школы-сады поблизости тоже приветствуются. Из того что видела - понравился Придонской (вроде город, но там поспокойней как-то), район Беговой-Шишкова.

[bambuucho]

Лаодика, эт на чижовке такие цены? да уж прям. или 121 дивизии например. есть и дешевле. привычка предлагать сначала самое дорогое? =))

[mmkomarov]

Сообщение от mary.braun

С только всего наслушалась о мошенничестве в сфере недвижимости. В недалеком будущем покупка квартиры. Что нужно знать, чтобы меня не обманули?

1. Сначала определитесь, что именно вы хотите - новостройку или вторичку.
2. Если вторичка - то можно искать самому, можно обратиться к нормальному риэлтору - через знакомых, да и здесь можно найти достойных товарищей, например тот-же Павел Петрович (ну ни разу не реклама, я честно, есть опыт).
3. Если новостройка - сначала определитесь с районом, найдите там все, что есть (вон тот-же парадный квартал забавную и довольно точную карту публикует) и проедьте посмотрите все дома в выбранном районе.
4. Определите кто и почем продает то, что вам подходит - и почитайте, да хотя бы и здесь все отзывы на выбранные вами дома.
5. Определите кто строит, позвоните застройщику узнайте цену, и постарайтесь определить, где можно купить.
6. Можно ехать к застройщику, а можно и к риэлтору или к компании представляющей застройщика, на самом деле цены обычно одинаковые, а риэлтор чаще обеспечит лучший сервис, у него не поточное производство.
7. Смотрите документы - очень желательно, и на сегодня уже почти обязательно, чтобы вам предлагался договор долевого участия с регистрацией - это таки гораздо надежнее. Может быть и уступка с него - это то-же самое.
8. Наличие финансирования Сбербанка - это серьезный плюс, они сейчас не допускают на своих объектах серьезных срывов.
9. Ну и попробуйте поторговаться - иногда проходит, хотя сейчас врядли.
10. Крайне желательно посмотреть квартиру в живую, т.е. съездить на объект.
В общем все не так сложно!

[Ирусик85]

Сообщение от Лаодика

с такими требованиями цена 1 мульон за сотку. Советовать?

ЭЭЭЭ, в общем планируем потратить не больше 3 500 000 руб (дом + 2-4 сотки земли)

[Chipa]

Ирусик85, за такие деньги лучше присмотрите квартирку)

[Ирусик85]

Муж непрклонен - только дом.((( А я-то и не жила в частном никогда. Есть ли вообще смысл жить в городе, но в частном доме? Плюс то, что ребенку есть где побегать, бабушки-то у нас все квартиные.....

[Ирусик85]

Сообщение от Лаодика

Ирусик85, за эти деньги вы ничего достойного не купите.
100метровая трешка в северном густонаселенном районе стоит дороже

Не, ну я понимаю, что внтуреннюю либо наружную отделку делать придется...

[Chipa]

Ирусик85, к сожалению, ничего хорошего вы за эти деньги не купите... Я это имел ввиду, предлагая прикупить квартирку)

[Ирусик85]

И не коттедж двухэтажный конечно, смотрим, а тка, маленький домик ... 70-80 кв. м....

[Ирусик85]

Сообщение от Chipa

Ирусик85, к сожалению, ничего хорошего вы за эти деньги не купите... Я это имел ввиду, предлагая прикупить квартирку)

А вы мне район подскажите, а я помотрю что там предлагают и за какую цену. На что хоть ориентироваться