КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МКД (мнения, обмен опытом , ОСС)

[panda12]

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ в ЖК РФ были внесены дополнения о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов – МКД.

А следовательно, в скором будущем нас ожидают дополнительные узаконенные поборы в виде строки «капитальный ремонт», которые в последствии исчезнут в неизвестном направлении.
Для нашего региона плата установлена в размере не меньше 6, 2 руб./ кв.м .

Очень странно , что в стране, нашедшей миллиарды долларов на Олимпиаду и др. мероприятия , не нашлось денег на капитальный ремонт МКД , и власть решила финансировать капитальный ремонт домов из карманов собственников квартир , которые имеют очень туманное отношение к общему имуществу дома из-за огромных противоречий ЖК РФ и ГК РФ http://maxpark.com/community/1574/content/2456444

Программа капитального ремонта рассчитана на 40 лет . А кто будет учитывать инфляцию и в конечном итоге обесценивание накопленных средств собственников?
Где , прописанная уголовная ответственность за исчезнувшие деньги собственников , у нас Сердюковы даже не сидят ???

Одна надежда только на то , что к тому моменту , как с нас начнут взимать очередную мзду в виде взносов за кап. ремонт , в стране найдутся настоящие мужики , которые снесут к чертям всю эту поганую воровскую вертикаль.


Со всеми подробностями и новостями , касающимися капитального ремонта в МКД , можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта МКД Воронежской области. http://www.fkr36.ru/

[panda12]

Итак , ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2014-2044 ГОДЫ ПРОЕКТ НАПРАВЛЕН НА ДОРАБОТКУ С УЧЕТОМ ПОСТУПИВШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ. http://www.fkr36.ru/?page_id=375

[panda12]

РЕКОМЕНДАЦИИ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ http://www.fkr36.ru/?page_id=382

[panda12]

ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ http://www.fkr36.ru/downloads/p_s_d.pdf

С какого момента у собственников помещений
возникает обязанность по уплате ежемесячных
взносов на капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у
собственников помещений в многоквартирном доме по истечении
восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за
месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная
региональная программа капитального ремонта, в которую включен
многоквартирный дом.
Законом Воронежской области может быть установлен более
ранний срок возникновения данной обязанности.

В какой срок собственники помещений должны
выбрать способ формирования
фонда капитального ремонта?

Решение об определении способа формирования фонда
капитального ремонта должно быть принято и реализовано
собственниками помещений в многоквартирном доме в течение
шести месяцев после официального опубликования утвержденной
региональной программы капитального ремонта, в которую включен
многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о
выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Срок принятия указанного решения может быть уменьшен
нормативным правовым актом Воронежской области.

[panda12]

АЛГОРИТМ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МКД http://www.fkr36.ru/downloads/a_p_kr.pdf

[panda12]

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ СОБСТВЕННИКОВ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ВЫБОРЕ СПОСОБА НАКОПЛЕНИЯ СРЕДСТВ И ОТКРЫТИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЁТА

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА


1. Инициировать собрание.
Инициатором собрания может выступать: председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников, любой собственник МКД, орган местного самоуправления.


2. Сформировать повестку дня общего собрания собственников МКД.


3. Направить сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении собрания (Приложение №1).
Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.


4. Проведение общего собрания в очной форме.
Собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном МКД (либо лиц, действующих по доверенности (Приложение №2) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).
Регистрация участников собрания путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в МКД (Приложение №3), в случае явки представителя собственника – по предъявлению доверенности.
Установление правомочности собрания (собрание считается правомочным при участии собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).


5. Оформить решение собственников МКД путем составления протокола общего собрания собственников (Приложение №4).


6. Довести до собственников МКД информацию о решениях, принятых на общем собрании – не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения (Приложение №5).


7. Проведение собрания в заочной форме.
В случае если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум и проведения собрания признано не состоявшимся, общее собрание собственников с такой же повесткой дня проводится путем заочного голосования.
О проведении собрания в форме заочного голосования уведомляются собственники помещения МКД (Приложение №6).
Голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника (бюллетеня) и передачи его лицам, инициирующим собрание (Приложение №7).
Установление правомочности собрания: собрание считается правомочным при условии поступления решений собственников (бюллетеней), обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания в заочной форме.


8. Владелец специального счета обязан предоставить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, справки банка об открытии специального счета, по адресу:
394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, 53, тел., 8 (473)252-63-40.


9. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
В случае, если собственники выбрали формирование фонда у регионального оператора и в целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания в которым оформлено это решение, по адресу: 394018, г. Воронеж, ул. Никитинская, 50, тел., 8(473) 280-12-60.


10. Формирование фонда капитального ремонта на спецсчете.
В случае, если собственники выбрали формирование фонда на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением правительства Воронежской области;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный утвержденной региональной программой;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных утвержденной региональной программой;
4) владельца специального счета;
5) выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию или эта кредитная организация не соответствует требованиям ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение Регионального оператора. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.


Пункты 1-10 НЕОБХОДИМО ВЫПОЛНИТЬ в течение 6 (шести) месяцев с даты официального опубликования региональной программы капитального ремонта!

В противном случае накопление взносов на капитальный ремонт Вашего дома будет производиться на счете регионального оператора – некоммерческой организации, учрежденной Правительством Воронежской области.

[panda12]

Образцы документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества

http://www.fkr36.ru/?page_id=403

Сообщение о проведении общего собрания в очной форме
Доверенность
Протокол общего собрания собственников
Реестр регистрации собственников
Перечень услуг, сроки и стоимость работ по капитальному ремонту
Уведомление по итогам общего собрания
Сообщение о проведении общего собрания в заочной форме
Бюллетень для голосования
Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта

[panda12]

Пособие «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы»
http://www.fkr36.ru/downloads/kap_rem.pdf



СПИСОК ДОМОВ Г. ВОРОНЕЖ
http://www.reformagkh.ru/myhouse/list?tid=2236885

[panda12]

Какие существуют способы формирования
фонда капитального ремонта МКД?

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального
ремонта:
– перечисление взносов на капитальный ремонт на счет
регионального оператора;
– перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный
счет в банке.

Что такое региональный оператор?

Региональным оператором является юридическое лицо,
созданное субъектом Российской Федерации с целью устойчивого
функционирования жилищно-коммунального комплекса региона,
деятельность которого направлена на создание безопасных и
благоприятных условий проживания граждан путем своевременного
проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах.

Кто является региональным оператором
капремонта в Воронежской области?

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Воронежской области.
Местонахождение Фонда:
394018, Российская Федерация, Воронежская область,
г. Воронеж, ул. Никитинская, 50.
Официальный сайт Фонда – www.fkr36.ru.

[panda12]

ВЛАДЕЛЬЦЕМ СПЕЦ. СЧЁТА МОЖЕТ БЫТЬ :
1.ТСЖ (ЖСК)
2.региональный оператор , по решению ОСС ( если не будет такого решения ОСС , деньги пойдут в ОБЩИЙ КОТЁЛ региональному оператору)

http://www.consultant.ru/popular/hou..._24.html#p2190

Статья 175. Специальный счет[/


1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

5. Договор специального счета является бессрочным.

6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Будьте внимательны и бдительны , УК не имеет право аккамулировать деньги за кап. ремонт у себя на счёте !!!

[intersk]

Сообщение от panda12

Очень странно , что в стране, нашедшей миллиарды долларов на Олимпиаду и др. мероприятия , не нашлось денег на капитальный ремонт МКД , и власть решила финансировать капитальный ремонт домов из карманов собственников квартир ,

странно как и то, что в самой богатой стране мира, живут самые бедные люди на земле.

[intersk]

Сообщение от panda12

Будьте внимательны и бдительны , УК не имеет право аккамулировать деньги за кап. ремонт у себя на счёте !

как и держать плату за коммунальные услуги, да только что-то они её не спешат перечислять поставщикам, которым не на что производить эти самые ком.услуги

[panda12]

intersk, схема воровства денег на кап. ремонт будет элементарна
- это обналичка через подставные фирмы -однодневки, и не только, на основании липовых договоров на ремонтно-строительные работы и липовых актов выполненных работ.

Каким образом Банк будет определять легитимность протокола (бюллетеней решений собственников), договора об оказании услуг, акта приемки..??
У Банка нет таких полномочий !!!

СТРАНА НАВОДНЕНА ФАЛЬШИВЫМИ ПРОТОКОЛАМИ ОСС.

И потекут наши деньги в очередной раз в карманы нашей воровской власти.


Ещё интересен следующий вопрос :

Урегулирован ли вопрос о том, кто будет уплачивать комиссию за прием и перечисление средств граждан на специальный счет?

ответ нашла на Новосибирском сайте http://clubupravdom.ru/blog/voprosy_...t/2013-12-16-1

0
46 БанкМосквы (18-Фев-2014 19:03)
Ответ: В частности этот вопрос должны проработать собственники МКД, которые принимают решение о выборе способа формирования фонда капремонта и кредитной организации (в которой необходимо открыть спецсчет).
Данный вопрос может быть решен:
1) в случае, если владельцем спецсчета является ТСЖ, ЖСК, СПК, то организация начисления, сбора и учета - это дело именно этих организаций, под управлением которых находится МКД. Соответственно ТСЖ, ЖСК, СПК могут выбрать один из вариантов перечисления взносов:
- перечисления средств со своего расчетного счета, в случае сбора взносов непосредственно на свой расчетный счет, при этом расходы несет ТСЖ, ЖСК, СПК,
- осуществление самостоятельных платежей собственниками МКД на спецсчет, возможны дополнительные расходы, которые несет собственник МКД.
2) в случае, если владельцем спецсчета является Региональный оператор, а МКД находится по управлением УК, то начисление взносов на капремонт возьмет на себя УК, а вот организация сбора - обязанность собственников МКД, которая требует сознательной финансовой дисциплины от каждого собственника МКД, при этом каждый собственник МКД должен будет выбирать для себя один из наиболее оптимальных способов перевода средств на спецсчет, т.е. для собственника МКД также возможны дополнительные расходы.
3) В случае, формирования фонда капремонта на общем счете регионального оператора («котловом способе»), функции по начислению, сбора и учета возложены на регионального оператора, поэтому он будет нести расходы на оплату банковской комиссий.
Учитывая все вышесказанное собственникам МКД следует выбрать тот банк, который сможет комплексно решить вопрос об условиях наиболее выгодного обслуживанию спецсчетов.
В нашем Банке такая программа действует.

[panda12]

Сообщение от intersk

как и держать плату за коммунальные услуги, да только что-то они её не спешат перечислять поставщикам, которым не на что производить эти самые ком.услуги

Чтобы деньги, предназначенные поставщикам, не уходили в карманы УК , по закону ФЗ-103, платёжные агенты - Расчётные центры или УК , обязаны РАБОТАТЬ ( а не только иметь) со спец. счётом 408...
В наших платёжных квитанциях номер расчётного счёта должен начинаться не с 407... , а с 408... !!!
Однако, в нашей стране, воровская власть не даёт ходу этому закону.
Все РЦ и УК работают с 407...
Прокуратура и налоговая инспекция отмалчиваются.

Информация про спец. счёт 408... http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=2...&postcount=672

Пишите в прокуратуру http://www.prokuratura-vrn.ru/main.php?m=17&page=14, они переправят в налоговую инспекцию , налоговая проведёт проверку ,
здесь образец http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=2...postcount=2466

[kazbeck]

В бесплатной газете Metro прочитал, что установлен тариф за капремонт - 6,02 руб./кв.м.
Региональная программа должна быть принята в конце марта.

[panda12]

Сообщение от kazbeck

В бесплатной газете Metro прочитал, что установлен тариф за капремонт - 6,02 руб./кв.м.

думаю , что опечатка.
В бесплатной газете Моё ! тариф указан - 6,20 , а с 2015г.- 6,50 )))
http://newspaper.moe-online.ru/view/238736.html

[kazbeck]

Моя опечатка. Еще говорят, что приказа об установлении тарифа официально нет (ГУТ или УРТ, не помню чей)
А что с принятием программы капремонтов? Я этого момента жду, как выстрела сигнального пистолета перед стартом оформления спецсчета.
Ведь если дом будет в первой пятилетке (в чем ооочень сомневаюсь), то нет особого смысла спецсчет открывать.

[ЛEHИH]

Принесли сегодня мне агитационные материалы от фкр мкд во с фотографией жирненького Слесарёва. К сожалению, моё техническое образование не позволяет разобраться во всей этой чертовщине, так как привыкло цепляться за логику и смысл.
Моему дому больше 40 лет, я не понимаю какой тут можно проводить кап ремонт, по-моему нецелесообразно тратить ресурсы на ампутацию гангрены, если человек уже умер.

[panda12]

Сообщение от kazbeck

А что с принятием программы капремонтов? Я этого момента жду, как выстрела сигнального пистолета перед стартом оформления спецсчета.

УТВЕРДИЛИ! Задним числом от 6 марта 2014г.

Постановление правительства Воронежской области от 06.03.2014 №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы»
http://www.fkr36.ru/?page_id=375

в соответствии с Жилищным кодексом РФ через 8 месяцев со дня опубликования региональной программы капремонта (17 марта 2014 г.) собственники помещений во всех МКД, кроме признанных аварийными и подлежащими сносу, должны приступить к формированию фондов капитального ремонта своих домов в виде обязательных ежемесячных платежей – 6 руб. 20 коп. за 1 кв. метр квартиры. А в течение 6 месяцев после указанной даты собственникам предстоит сделать выбор – делать отчисления на счет регионального оператора или на специальном счете в банке, таким образом взяв на себя всю ответственность за обслуживание счета, работу с неплательщиками, организацию, планирование и контроль ремонтных работ в своем доме.

[kazbeck]

Вот же блин, хорошо хоть не 6 февраля.

[Sandy]

Сообщение от panda12

странно , что в стране, нашедшей миллиарды долларов на Олимпиаду и др. мероприятия , не нашлось денег на капитальный ремонт МКД

ДАВАЩЕ! А еще могли бы мне второй дом построить! Деньги ж есть у государства, чо мелочится то!

А то блин забор за свой счет дорожки в саду за свой счет. крышу за свой счет, окна за свой счет.

ДОКОЛЕ!!!!

[panda12]

Сообщение от Sandy

ДАВАЩЕ! А еще могли бы мне второй дом построить! Деньги ж есть у государства, чо мелочится то!

А то блин забор за свой счет дорожки в саду за свой счет. крышу за свой счет, окна за свой счет.

ДОКОЛЕ!!!!

придурошный тролль !
у тебя есть бумага - свидетельство на право собственности , в которой говорится , что твой дом и огород только твои и ты можешь ими распоряжаться в любой момент времени по своему личному усмотрению .

К многоквартирным домам все твои неубедительные чушманные высказывания не имеют никакого отношения.

Собственникам квартир в МКД воровскими законами закрепили Общее имущество , которое мы ОБЯЗАНЫ обслуживать , но распоряжаться ( продавать ) не имеем права .
Никакой бумаги на это Общее имущество нам никто не выдаёт . Собственники квартир получились этакие виртуальные собственники Общего имущества .

Имущество подлежит регистрации- это закон (ФЗ-№122)! Не существует никакого ОБЩЕГО имущества. В этих помещениях размещены взрыво-пожаро-опасные объекты инфраструктуры,которые не подлежат приватизации и допуск к которым ограничен

При приватизации квартир муниципальными властями были распроданы все нежилые помещения ( подвалы под секции , склады и т.д.) - всё имущество , которое могло бы приносить собственникам доход , а собственникам оставили гнилые трубы и дырявые крыши, требующие постоянных вложений. Воровская хитрожопая власть назвала всё это Общим имуществом и обязала собственников КВАРТИР , а не ДОМА обслуживать все эти затратные объекты.

Тоже самое происходит в новостройках , собственники квартир при покупке оплачивают в долёвке тех этажи , которые при сдачи дома , поправками в проекте , становятся нежилыми помещениями и перепродаются застройщиком , а собственникам опять остаются ЗАТРАТНЫЕ крыши , трубы и т.д...

Перепост :

Во-первых муниципалитет и сейчас всем управляет,в том числе и расчетами. А управление общим собранием это самообман и прикрытие фактического самовластия местного чиновничества. Может где-то и есть настоящее самоуправление - я не встречала.И к тому же мало кто задумывается,для чего все придумано,а цель понятна:снять ответственность за разрушающийся жилфонд,в ЖК так и написано:в случае потери жилья,на этой же земле нам разрешат строить новое за свой счет. Да,я хочу вернуться к тому,чтобы были ответственные квалифицированные управленцы,на которых можно положиться и которые не обманут и не сжульничают для личного обогащения.
Население приватизировало квартиры,а не дома, в другом случае приватизации не было бы.
И самое главное многоквартирные дома, сложный жилищный комплекс с аварийно-опасными системами и сетями должен управляться специалистами с соответствующей лицензией и под надзором государства, как объект проживания большого количества людей. Общественное управление подходит в индивидуальном секторе. Управлять МКД жителям надо запретить.

жилищный фонд и инженерная инфраструктура пост.№3020-1 от27.дек1991г. переданы в муниципальную собственность. Это же подтверждает закон о местном самоуправлении ст51, ст18,19 жк, прочтите закон о приватизации,в котором речь о приватизации ЖИЛЫХ помещений. Закон №178 прямо указывает,что жилищный фонд и инженерные коммуникации не подлежат приватизации, т.е.приватизация жилфонда может проводиться ОТДЕЛЬНО.
Кроме того в соответствии с №122-ФЗ имущество подлежит государственной регистрации. В связи с этим т.н. общее имущество МКД, остается в муниципальной собственности, поскольку не передано ни гражданам,ни организациям ЖКХ.
Много других законодательных актов,подтверждающих мои слова. Поэтому все эти игры в самоуправление придуманы и не имеют законных оснований.
В итоге многоквартирные дома,имеющие взрывопожарные коммуникации, безопасную эксплуатацию которых должен обеспечивать ГОСТЕХНАДЗОР,фактически брошены на разрушение,что и происходит по всей стране.

п.с. ИМХО. Так называемое общее имущество должно вернуться в муниципалитеты.
Государство в лице Муниципалитета должно стать собственником общего имущества . А капитальный ремонт - обязанность собственника !
Муниципалитет должен нанимать УК для обслуживания ( по государственным обоснованным фиксированным тарифам) и осуществлять контроль за её работой.
Обязательна должна быть уголовная ответственность для всех чиновников !!!

[gdv]

ну что, какие мысли по поводу выбора спецсчет/рег.оператор?
я склоняюсь к тому что пока толком ничего не ясно, и лучше открыть спецсчет, и выждать, поскольку уйти от рег.оператора можно только погасив долги и только в течение 2-х лет, что по жизни означает "никогда".
но со спецсчетом тоже опасения есть: то что накоплено, но не истрачено, будет подвержено инфляции, доверять спецсчет коммерческому банку страшно, а гос.банки не начисляют проценты... если бы эта не возня с украиной...

[ALEX2002]

Сообщение от panda12

Очень странно , что в стране, нашедшей миллиарды долларов на Олимпиаду и др. мероприятия , не нашлось денег на капитальный ремонт МКД , и власть решила финансировать капитальный ремонт домов из карманов собственников квартир , которые имеют очень туманное отношение к общему имуществу дома из-за огромных противоречий ЖК РФ и ГК РФ

С одной стороны правильно - халявы быть категорически не должно, платить обязан собственник дабы имел только то на что заработал. С другой стороны, общее имущество - что это такое? Если коммуникации и используемые жильцами подвалы, лифты и лестничные клетки, платить должен собственник. Если этаж технический, проданный под магазин - собственник магазина также должен платить как и владелец квартиры в доме. Ну и наконец о госденьгах - несколько лет назад осуществлялась программа капремонта домов за счет халявных средств в случае если собственники довнесут то ли 5 то ли 10 процентов. На наш 60-квартирный дом выделили 5000000 рублей, остальное довнесли жильцы. Хватило на замену всех общедомовых коммуникаций кроме газа, ремонт подъездов, замену всей системы отопления и канализации, выполнение бетонной отмостки вокруг дома, ремонт швов в стенах. Все необходимые материалы и приборы были куплены на эти деньги. Про крышу не скажу, ее за собственные средства кажется ремонтировали несколькими годами ранее.
Дому было 37 лет, посему

Сообщение от ЛEHИH

Моему дому больше 40 лет, я не понимаю какой тут можно проводить кап ремонт

считаю глупостью.
Дома строятся обычно на длительные сроки эксплуатации. Если не поврежден фундамент и несущие стены, отремонтировать такой дом будет в разы дешевле нежели построить новый.
Правда иногда встречаются настолько загаженные собственниками дома, приведенные за 40 лет в аварийное состояние, что хочется включить в закон статью о телесных наказаниях, чтобы пороли. Как правило, квартиры в этих домах достались собственникам бесплатно а собственники в подавляющем большинстве имели не более 8 классов образования и трудились по простейшим рабочим специальностям, соответственно халява и безответственность сделали свое черное дело.

Жильцы должны накапливать деньги на капремонт каким-либо способом, на каком счету - отдельный разговор. Другое дело - что делать с теми собственниками, которые не платят по квитанциям. УК или иной оператор недополучаемые средства в случае с ком. услугами раскидывает на всех платящих исправно собственников. А что будет со средствами на капремонт? Что делать если собственник собирается сдавать квартиру весь срок существования дома и при этом не желает оплачивать капремонт.

[gdv]

Сообщение от ALEX2002

. Другое дело - что делать с теми собственниками, которые не платят по квитанциям. УК или иной оператор недополучаемые средства в случае с ком. услугами раскидывает на всех платящих исправно собственников. А что будет со средствами на капремонт? Что делать если собственник собирается сдавать квартиру весь срок существования дома и при этом не желает оплачивать капремонт.

необходим закон, который позволял бы конфисковывать жильё у неплательщиков - принудительно реализовывать в счет погашения долга. сурово, но справедливо. как только такой закон будет - должников почти не станет.

[ALEX2002]

Сообщение от gdv

необходим закон, который позволял бы конфисковывать жильё у неплательщиков

Конституция против, каждый имеет право на жилье. Только надо чтобы это право наступало вместе с выполнением обязанности платить в рамках пользования правом и прекращалось с прекращением оплаты.
К тому же частенько не платят те, у кого прописаны маленькие дети, детей ведь нельзя лишить жилья. Вот и надо чтобы родителей заставили идти работать, а если они продолжат приводить в качестве отговорки безработицу, трудоустраивать принудительно с вычетом из зарплаты денег до полного погашения задолженностей.
Также бывает квартира на нескольких собственников и не платит один, тот который непосредственно проживает.

[gdv]

Сообщение от panda12

почему на жилые и нежилые помещения нам выдаётся СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ , и мы можем не только содержать его , но и распоряжаться им по своему усмотрению , а на общее имущество нам никто НИКАКОЙ бумаги не даёт ?

хотите зарегистрировать общее имущество - пойдите в росреестр и зарегистрируйте. правда, свидетельство (зеленка) на общее имущество не выдается, но запись в ЕГРП будет. регистрация общего имущества не является обязательной, поэтому никто этим не занимается, кроме тех редких случаев когда в составе общего имущества происходят изменения (пристройки, продажа помещений и т.п.)

[gdv]

Сообщение от panda12

Дома засрались и пришли в упадок за время так называемого капитализма, с начала 90-х .

а я не вижу никаких изменений в матушкиной хрущёбе, как при советах за свой счет лампочки меняли и полы сами мыли, так и сейчас, только желающих мыть меньше стало, потому что приличные люди из хрущёвок почти все съехали/вымерли...

[gdv]

Сообщение от panda12

Какая-то оплата за жильё вносилась и тогда .
НО! она была соизмерима со среднем заработком трудящегося населения. И никого не напрягала. Я не помню в своей семье , чтоб раньше кто-то уделял время на рассмотрение квитанции об оплате . Стояла цифра , все шли, и платили её.

квитанции были копеечные, вот никто и не смотрел. кто прилично зарабатывает - тот и сегодня не смотрит. людей напрягает только внезапное увеличение суммы "итого" в квитанции.

[panda12]

Сообщение от gdv

хотите зарегистрировать общее имущество - пойдите в росреестр и зарегистрируйте. правда, свидетельство (зеленка) на общее имущество не выдается, но запись в ЕГРП будет. регистрация общего имущества не является обязательной, поэтому никто этим не занимается, кроме тех редких случаев когда в составе общего имущества происходят изменения (пристройки, продажа помещений и т.п.)

не неси чушь ...
ты если чего -то не знаешь или не понимаешь , то не констатируй на форуме , а спрашивай...
у нас на форуме есть юр. отдел пойди туда проконсультируйся
пусть тебе юристы расскажут ,чем чревата незаконная регистрация общего имущества

Сообщение от gdv

квитанции были копеечные, вот никто и не смотрел. кто прилично зарабатывает - тот и сегодня не смотрит. людей напрягает только внезапное увеличение суммы "итого" в квитанции.

сколько в соотношении, сегодня, тех кто прилично зарабатывает от тех кто неприлично ?
в том то всё и дело , что всё перевернулось : люди -расходный материал , для власти, стали.