"Ботанический сад" - Выбор

[PlatonFndu]

Сообщение от Uav

Квартиры-студии (квартиры-кухни) - это современные реалии рынка недвижимости в стране.

Тут поспорил бы, купить это згт или студию как называют, смысл один мало кто хочет, одно окно во всей квартире, 30 метров, это честно ужас и если и берут, то только те у кого денег нет и ипотеки им не видать, ли зп у них не более 15р. Молодые не всякие возьмут, с ребёнком тем более. однушка стоит 1600, студия 1300, 300р это не деньги.
Сам лично в янтарном видел как предлагали студию молодым, ои там впихивают первом делом студии эти, те их нах послали открыто, типо если стоила меньше ляма мы подумали, так разница годовая зп а конура эта нафиг не нужна.
А с нового года новый налог на квартир, 3шка 8р, 2шка 4р, 1ка - 2р если не ошибаюсь.
Так же содержание жилья какое тут будет у выбора? охрана, камеры, стэл берёт за это по рублю с квартиры по мимо жкх

[Uav]

Сообщение от PlatonFndu

смысл один мало кто хочет

Я вот тоже не хочу, но по всей видимости, придется брать именно этот вариант 300 тыс за небольшое помещение кухни, тоже считаю дорогое удовольствие получается. к тому же, в однушке с кухней размер самой комнаты получается меньше. Для одиноких и молодых семей без ребенка или пока с маленьким, вариант наиболее бюджетный и, потому, на сегодня, наиболее подходящий, кроме того, не забывайте, купив квартиру на первичном рынке придется еще очень немало денег вложить в чистовую отделку, поэтому выбирать лучше варианты квартир наиболее подготовленные для финишной отделки (ровные полы, ровно оштукатуренные стены) это значительно сэкономит Ваши деньги. В однушке с кухней, примерно такой же по площади, отделочного ремонта придется делать в два раза больше! Поверьте, 30 квадратов, на самом деле, не так уж и мало, есть масса вариантов зонирования этой площади, к тому же есть балконы. Мы жили втроем в общаге в 12 метровой комнате и вполне хватало, единственное разочарование - общий туалет.

[July33]

Сообщение от Uav

Поэтому, как писал выше, наибольшим спросом на рынке сегодня пользуется маломерное жилье не только за счет меньшей своей начальной стоимости, но и за счет значительно меньшего уровня оплаты коммунальных услуг, которые в большей части своей рассчитываются именно из площади самой квартиры. Самые дальновидные застройщики сегодня предлагают именно такое жилье в наибольшем объеме. Квартиры-студии (квартиры-кухни) - это современные реалии рынка недвижимости в стране.

А жить в ней как потом с семьей? Это квартиры либо для совсем молодых либо для одиноких пенсионеров. Ни один здравомыслящий человек при наличии малейшей возможности не выберет для своей семьи такую малогабаритную квартиру, чтобы потом коммуналку поменьше платить.

[mrs kabo]

Всем привет! Недавно переехали с мужем в Воронеж. Сейчас ищем квартиру для жизни, а во вторых – для инвестиций. В идеале, хотелось бы, чтобы они располагались рядом, или даже в одном доме, т.к. «квартиру для инвестиций» будем сдавать в аренду. На рынке жилья, да и в городе вообще, не очень ориентируемся.
Очень сложно сейчас найти информацию, чтобы понять динамику роста цен, т.к. на сайтах пишут только актуальную информацию, а иногда вообще ничего не пишут. Я, конечно, понимаю, что сейчас экономическая ситуация уже не та, но тем не менее нужно же на что-то опираться. Поделитесь информацией, может, кто уже покупал квартиру с целью вложения средств? Что получилось? Что посоветуете? Касаемо этого комплекса?

[Master_IO]

Сообщение от mrs kabo

Всем привет! Недавно переехали с мужем в Воронеж. Сейчас ищем квартиру для жизни, а во вторых – для инвестиций. В идеале, хотелось бы, чтобы они располагались рядом, или даже в одном доме, т.к. «квартиру для инвестиций» будем сдавать в аренду. На рынке жилья, да и в городе вообще, не очень ориентируемся.
Очень сложно сейчас найти информацию, чтобы понять динамику роста цен, т.к. на сайтах пишут только актуальную информацию, а иногда вообще ничего не пишут. Я, конечно, понимаю, что сейчас экономическая ситуация уже не та, но тем не менее нужно же на что-то опираться. Поделитесь информацией, может, кто уже покупал квартиру с целью вложения средств? Что получилось? Что посоветуете? Касаемо этого комплекса?

Да тут уже ничего не посоветуешь... В след. году вообще не известно что будет и покупать квартиру для вложения - большой риск заморозить бабки на несколько лет. Если же достаточно денег для покупки нескольких квартир, посоветую купить землю и построить дом, чем жить в этих муравейниках. В качестве вложения - в олимпийском можно было покупать в начале стройки всего проекта, когда однушки были по 1.4 млн. На данный момент там цены завышены и реальных денег заработать не получится, т.к. за вас их уже заработает застройщик.

[Uav]

Сообщение от mrs kabo

Всем привет! Недавно переехали с мужем в Воронеж. Сейчас ищем квартиру для жизни, а во вторых – для инвестиций. В идеале, хотелось бы, чтобы они располагались рядом, или даже в одном доме, т.к. «квартиру для инвестиций» будем сдавать в аренду. На рынке жилья, да и в городе вообще, не очень ориентируемся.
Очень сложно сейчас найти информацию, чтобы понять динамику роста цен, т.к. на сайтах пишут только актуальную информацию, а иногда вообще ничего не пишут. Я, конечно, понимаю, что сейчас экономическая ситуация уже не та, но тем не менее нужно же на что-то опираться. Поделитесь информацией, может, кто уже покупал квартиру с целью вложения средств? Что получилось? Что посоветуете? Касаемо этого комплекса?

Ну, если две квартиры рядом. то это только новостройки, на вторичке такой вариант подобрать будет практически нереально. Воронеж третий по стране по темпам возведения жилья. Предложений предостаточно. На этой ветке одна из частей мегастройки. Место новое, необжитое, со всеми вытекающими последствиями - отсутствие в ближайшей перспективе школ, больниц, магазинов в шаговой доступности, мест детских садах, проблемы с общественным транспортом, пробки на всех основных улицах по которым Вам еще и придется на работу куда то ехать, потому что это будет еще один большой спальный район, к тому же все внутриквартальные проезды спроектированы по СНиПам, доставшимся нам еще из СССР, не разъехаться, ни машину у дома припарковать. Если это составляет для Вас проблему, то тогда ищите варианты уплотнительной застройки - в центре, но это нереально дорого для Воронежа (больше 60 т.р. метр) или застройку бывших промплощадок сегодня оказавшихся в центре городской застройки с уже готовой инфраструктурой, школами, садами, поликлиниками. Я сам присматриваю кроме Ботанического еще и "ЖК Янтарный" это тот самый вариант, когда вокруг уже все готово, школа в двух шагах, в том числе и музыкальная, а в трех шагах еще 4 на выбор, недалеко детские сады магазины, нормальный автомобильный трафик, рядом стоянки, парковки и район капитальных гаражей (ГСК).
А по поводу инвестиций в виде квартиры сдаваемой в наем, могу поделится печальным опытом моих знакомых, сдававших трешку с хорошим ремонтом. Когда они отказались от жильцов, то стоимость ремонта после них была сопоставима со всем доходом, которые они за три года смогли получить. Да и многие готовые снять жилье все больше склоняются к покупке квартиры в ипотеку, поскольку платить практически так же, но в ипотеку ты платишь за свою квартиру, которая в конце концов станет окончательно твоей, а за арендованную платишь чужому человеку. Очень трудно сейчас найти порядочных съемщиков, обычно это приезжие из ближнего зарубежья по 15- 20 человек, ну или вариант сдачи квартиры по часам, но это уже близко к криминалу, выгодно, но оно Вам это надо, стирать потом чужое грязное белье?

[aero36]

Сообщение от Uav

Я сам присматриваю кроме Ботанического еще и "ЖК Янтарный" это тот самый вариант, когда вокруг уже все готово, школа в двух шагах, в том числе и музыкальная, а в трех шагах еще 4 на выбор, недалеко детские сады магазины, нормальный автомобильный трафик, рядом стоянки, парковки и район капитальных гаражей (ГСК).

ха-ха, не смешите, какой там на фиг вариант, там как раз вобще не вариант. 20 лет там прожила. В сад попасть просто не реально, т. к. сад на 45стр див один на всю округу , а рассчитан человек на 200, очень маленький, в группах по 35 человек. сад на Беговой побольше, но там тоже народищу, т.к. все кому не досталось на 45-й пытаются засунуть своего ребёнка на Беговую. Инфрвструктуры никакой. Ничего не купить, за всякой фигнёй ехать к молодёжному. Кругом одни заводы. Из окон вобще будет вид на бывшую овощную базу, теперь оптовики там, куда круглосуточно заезжают и выезжают фуры. На маршрутке не уехать ни приехать, всегда битком. А люди вокруг, вобще молчу... быдлятина и алконавты, не ну не все конечно, но большинство, нормальные от туда при малейшей возможности перезжают. Но дело ваше конечно, нравится берите.

[Uav]

Сообщение от aero36

сад на 45стр див один на всю округу , а рассчитан человек на 200 Кругом одни заводы. Из окон вобще будет вид на бывшую овощную базу, теперь оптовики там, куда круглосуточно заезжают и выезжают фуры. На маршрутке не уехать ни приехать, всегда битком. А люди вокруг, вобще молчу... быдлятина и алконавты, не ну не все конечно, но большинство, нормальные от туда при малейшей возможности перезжают. Но дело ваше конечно, нравится берите.

Вновь отремонтированный сад есть на Донской, возле 6 школы, там раньше был собес какой то, теперь опять садик сделали, пока полупустой. Завод там рядом только один - молочный, кстати, там можно и работать. Сад на 45 очень уютный, еще там садик где то есть в беговских домах. Фуры на овощную там совсем с другой стороны подъезжают, вид будет на парковку, и тихий проулок маршрутки одна за другой, ввели совсем недавно новый маршрут 16в. Люди вокруг такие же как и везде, до машмета там очень далеко.

[Reed]

Здравствуйте, уважаемые соседи! Рассматриваю варианты приобретения во II очереди, 6 подъезд, 3-шку. А именно привлекают самые верхние этажи 24, 25 (последний). Читаю всю ветку целиком, но до конца еще не дошёл, потому спешу задать вопрос к людям уже всесторонне проработавшим подобный вопрос:
- Какие очевидные минусы квартиры на последнем, 25-м этаже этой конкретной секции могут появиться или уже видны? (коммуникации на тех этаже, возможные протечки, шум и т.д.)

- Больше ли доводов за 24-й этаж?

Кто близок к теме - огромная просьба отписаться, уже сегодня надо ехать везти задаток...

[Master_IO]

Сообщение от Reed

Здравствуйте, уважаемые соседи! Рассматриваю варианты приобретения во II очереди, 6 подъезд, 3-шку. А именно привлекают самые верхние этажи 24, 25 (последний). Читаю всю ветку целиком, но до конца еще не дошёл, потому спешу задать вопрос к людям уже всесторонне проработавшим подобный вопрос:
- Какие очевидные минусы квартиры на последнем, 25-м этаже этой конкретной секции могут появиться или уже видны? (коммуникации на тех этаже, возможные протечки, шум и т.д.)

- Больше ли доводов за 24-й этаж?

Кто близок к теме - огромная просьба отписаться, уже сегодня надо ехать везти задаток...

Как купивший квартиру именно на последнем этаже, напишу причины такого выбора: сверху никого нету, никто по голове не ходит, наличие тех. этажа делает последний этаж "не последним", уличный шум уменьшается с высотой.
Из минусов - долго идти пешком если оба лифта встанут, но не на много больше чем жителям 24-х этажей.

[pomogauwij]

Сообщение от Master_IO

Как купивший квартиру именно на последнем этаже, напишу причины такого выбора: сверху никого нету, никто по голове не ходит, наличие тех. этажа делает последний этаж "не последним", уличный шум уменьшается с высотой.
Из минусов - долго идти пешком если оба лифта встанут, но не на много больше чем жителям 24-х этажей.

В 25 -этажке 4 лифта будет.

[Uav]

Сообщение от Reed

Здравствуйте, уважаемые соседи! Рассматриваю варианты приобретения во II очереди, 6 подъезд, 3-шку. А именно привлекают самые верхние этажи 24, 25 (последний). Читаю всю ветку целиком, но до конца еще не дошёл, потому спешу задать вопрос к людям уже всесторонне проработавшим подобный вопрос:
- Какие очевидные минусы квартиры на последнем, 25-м этаже этой конкретной секции могут появиться или уже видны? (коммуникации на тех этаже, возможные протечки, шум и т.д.)

- Больше ли доводов за 24-й этаж?

Кто близок к теме - огромная просьба отписаться, уже сегодня надо ехать везти задаток...

Если, действительно, надумали забраться так высоко и ноги достаточно крепки и быстры, то обязательно покупайте самый верхний этаж, не пожалеете, выше Вас будут только боги, и никаких утренних шарканий по потолку - это того стоит, говорю Вам как живущий на крайнем этаже. Следующую квартиру выбираю тоже на самом верху или первый. Единственное неудобство, все таки, придется за свою жизнь несколько раз подняться пешочком на самый верх, по закону подлости, лифт вдруг перестанет работать (например, когда отключат электричество), когда у Вас в руках тяжеленные чемоданы!
Только 25!

Сообщение от pomogauwij

В 25 -этажке 4 лифта будет.

Не важно сколько лифтов и какого качества, если отключат свет, то это уже все равно сколько лифтов!

[PlatonFndu]

Сообщение от Master_IO

- Больше ли доводов за 24-й этаж?

Кто близок к теме - огромная просьба отписаться, уже сегодня надо ехать везти задаток...

Планировки в башне так себе.
Про последний этаж, живу на последнем, тех этаж на верху.
На тех этаже располагается апаратура интернета, антенны, и прочей хренотени, если будет над вашей квартирой то ходить по потолку так же будут.
Да и смотри, в башне кажется котельной нету, можешь брать

[Uav]

Сообщение от PlatonFndu

На тех этаже располагается апаратура интернета, антенны, и прочей хренотени, если будет над вашей квартирой то ходить по потолку так же будут.

Да, ходят и у меня по тех этажу, причем шаги слышны очень отчетливо, потому, как шагают в сапожищах прямо по голому бетону, с непривычки иногда даже становится жутко от неожиданности, но это бывает довольно редко, и только исключительно в рабочие дни и часы, когда дома, обычно никого нет, а вот круглосуточное шарканье домашними тапочками по твоему потолку, прыжки, роняние кастрюлей и прочих тяжелых предметов в 6 утра и в 12 ночи просто бесит...твоих соседей снизу.

[Dr.A]

Никто не слышал когда 3 очередь начнут продавать?

[Kuznetsov]

Сообщение от Reed

Здравствуйте, уважаемые соседи! Рассматриваю варианты приобретения во II очереди, 6 подъезд, 3-шку. А именно привлекают самые верхние этажи 24, 25 (последний). Читаю всю ветку целиком, но до конца еще не дошёл, потому спешу задать вопрос к людям уже всесторонне проработавшим подобный вопрос:
- Какие очевидные минусы квартиры на последнем, 25-м этаже этой конкретной секции могут появиться или уже видны? (коммуникации на тех этаже, возможные протечки, шум и т.д.)

- Больше ли доводов за 24-й этаж?

Кто близок к теме - огромная просьба отписаться, уже сегодня надо ехать везти задаток...

Купил однушку на 25, потому что она была дешевле чем на других этажах. И еще ни разу не видел город в с высоты 25 этажа.

[Kuznetsov]

Сообщение от Dr.A

Никто не слышал когда 3 очередь начнут продавать?

ориентировочно весна 2015. март. инфа недельной давности.

[PlatonFndu]

Сообщение от Kuznetsov

ориентировочно весна 2015. март. инфа недельной давности.

мне брехали не ранее лета, типо до лета эти бы продать что во второй.

[Kuznetsov]

Сообщение от PlatonFndu

мне брехали не ранее лета, типо до лета эти бы продать что во второй.

во второй уже ничего особо не осталось.

[PlatonFndu]

Сообщение от Kuznetsov

во второй уже ничего особо не осталось.

А как же 1-2 подъезды, там цена на штукарь с метра больше кажется

[Dr.A]

Сообщение от Kuznetsov

ориентировочно весна 2015. март. инфа недельной давности.

Инфа от менеджеров?

[реп_777]

А кто-нибудь в курсе доплачивать надо будет за что-нибудь, тем кто приобрел квартиру на начальном этапе строительства?

[Dr.A]

Сообщение от реп_777

А кто-нибудь в курсе доплачивать надо будет за что-нибудь, тем кто приобрел квартиру на начальном этапе строительства?

За что доплачивать? Я жду свою в первой очереди и никакой инфы про доплату не слышал

[relusion]

Прошу прощения. Понимаю. Что такие вопросы тут обсуждались по много раз. Мы смотрим на 3ку во второй очереди. Но так как последние 5 лет не живем в Воронеже, не совсем владеем актуальной информацией. Подскажите как быть с ребенком. Садики рядом? школы? Транспорт?
Судя по фотографиям... с парковкой там будет самый обыкновенный кошмар?
Попутный вопрос. Я так понимаю у "Выбора" со сроками не возникает проблем? Переезд из далекой страны, хотелось бы надеяться на сдачу вовремя Заранее спасибо за ответы.

[Uav]

Сообщение от relusion

Прошу прощения. Понимаю. Что такие вопросы тут обсуждались по много раз. Мы смотрим на 3ку во второй очереди. Но так как последние 5 лет не живем в Воронеже, не совсем владеем актуальной информацией. Подскажите как быть с ребенком. Садики рядом? школы? Транспорт?
Судя по фотографиям... с парковкой там будет самый обыкновенный кошмар?
Попутный вопрос. Я так понимаю у "Выбора" со сроками не возникает проблем? Переезд из далекой страны, хотелось бы надеяться на сдачу вовремя Заранее спасибо за ответы.

А зачем из далекой страны переезжать в страну, находящейся в глубоком кризисе и финансово-политической изоляции? Неужели где то еще хуже, чем у нас (Гондурас?) В России никогда и ничего не делалось в срок, кроме раздачи сроков! Задержка в сдаче по ипотечному договору на год - это практически норма, многие ждут десятилетиями (так называемые обманутые дольщики)! Уповаем на Бога и Застройщика, что нас минует чаша сия. Садики, школы, транспорт, парковки, все именно так, как Вы себе представляете в самых худших опасениях. Лет через 20, может быть, эти вопросы сами собой как то утрясутся. Ради своего собственного угла мы готовы терпеть сколько угодно эти непроходящие трудности.
Welcome To Russia!

[Uav]

Сообщение от реп_777

А кто-нибудь в курсе доплачивать надо будет за что-нибудь, тем кто приобрел квартиру на начальном этапе строительства?

Не раздувайте интерес застройщика к этой теме, как только они поймут Вашу готовность к каким то доплатам, то моментально могут этим воспользоваться!
Подписав ДДУ, Вы автоматически становитесь соинвестором строительства, на Ваши деньги, собственно это строительство, в основном, и происходит, то есть Вы являетесь кредитором, застройщик дебитором, оплата в виде готовой квартиры. На законных основаниях могут потребовать доплату только в том случае, если Вы заключите еще какой нибудь договор или дополнительное соглашение, например, за выполнение каких либо дополнительных работ в Вашей квартире (чистовая отделка, установка или снос дополнительных перегородок, не предусмотренных изначальным проектом и т.д.). Есть застройщики, которые все это предусматривают еще на стадии подписания ДДУ!

[PlatonFndu]

Сообщение от реп_777

А кто-нибудь в курсе доплачивать надо будет за что-нибудь, тем кто приобрел квартиру на начальном этапе строительства?

Договор читайте внимательней и не надо неси фигню, там чётко написано что за что и когда, всё остальное гуляй вася

[relusion]

Сообщение от Uav

А зачем из далекой страны переезжать в страну, находящейся в глубоком кризисе и финансово-политической изоляции? Неужели где то еще хуже, чем у нас (Гондурас?) В России никогда и ничего не делалось в срок, кроме раздачи сроков! Задержка в сдаче по ипотечному договору на год - это практически норма, многие ждут десятилетиями (так называемые обманутые дольщики)! Уповаем на Бога и Застройщика, что нас минует чаша сия. Садики, школы, транспорт, парковки, все именно так, как Вы себе представляете в самых худших опасениях. Лет через 20, может быть, эти вопросы сами собой как то утрясутся. Ради своего собственного угла мы готовы терпеть сколько угодно эти непроходящие трудности.
Welcome To Russia!

Вот что точно не изменилось за эти 5 лет так это форум.... нафига мне анализ то ваш политическо - экономический? Страна Германия, если интересно. По поводу сроков. У меня два друга купили квартиры в "Выборе". Пока все вроде по срокам не сорвано. Ключи в январе обещают. Я так понял про школы и далее по списку вы ничего не знаете.

[Kuznetsov]

Сообщение от PlatonFndu

А как же 1-2 подъезды, там цена на штукарь с метра больше кажется

ну как бы мне вариант нужен был недорогой, а что там на штукарь или 2 дороже уже не рассматривал.

Сообщение от Dr.A

Инфа от менеджеров?

от риэлтера. проверенный, покупаю/продаю уже не первый раз через него.

[Kuznetsov]

Сообщение от реп_777

А кто-нибудь в курсе доплачивать надо будет за что-нибудь, тем кто приобрел квартиру на начальном этапе строительства?

ничего не надо доплачивать. деньги внесли 1 раз и все, ждите ключей.