Покупка недвижимости в Воронеже

[Prof Stailer]

Всем доброго времени суток друзья . Перейду сразу к делу , проблема вот в чем , буду покупать квартиру , в этом деле полный чайник , пальцы себе стер уже до локтей в поиске оптимального варианта , помогите . Поскидывйте ссылки на сайты воронежских застройщиков (строительных компаний) , вторичный рынок тоже подойдет (хрущевки и сталинки не надо). Ценовой диапазон 1.400.000 - 1.600.000 не больше , квадратура 38-43 , в пределах правого берега . Буду премного благодарен .

[sshsecurity]

Prof Stailer,
правый берег какого города??

В Воронеже нет таких цен на квартиры с такой площадью... Умножайте на 1,5

[zadolbali]

Сообщение от Prof Stailer

Ценовой диапазон 1.400.000 - 1.600.000 не больше , квадратура 38-43 , в пределах правого берега . Буду премного благодарен .

за такую денюжку это вам глубоко за город только

[Svetkin]

sshsecurity, правый берег это же не только центр

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Умножайте на 1,5

ну не на 1,5, конечно, но деньжат правда маловато...

Prof Stailer, Вы бы определились, для начала, что конкретно Вам нужно. Расставьте для себя приоритеты по убывающей. А по всему правому берегу скакать, смотреть и чешки и новостройки( с разными сроками сдачи, с отделкой и без отделки...)- это дела не будет! Цель какая, вложение средств или заехать и жить? С оплатой у Вас что, наличные или ипотека? Если ипотека- то тут тоже не все варианты Вам подходят...
В общем поменьше суеты. Сядьте, спокойно ответьте для себя на эти вопросы и увидите насколько круг Ваших поисков сузится!)))

[Prof Stailer]

ПавелПетрович, Да , я понял спасибо .

[sshsecurity]

Svetkin,
не важно... Семилуки подойдут?

[Dr.A]

В долёвку можно конечно урвать что-то за эти деньги, а так....очень мало конечно

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
почему бы и нет? 1,4 *1,5 = 2,1 млн для 38-43 кв.м. это самая норма, имхо.

Dr.A,
где на правом берегу такая долевка?

[logos]

Вас ткнуть носом в ваш же пост в теме инстепа про однушку в Скандинавии за 1.65?
Хотя и это дороже обозначенной суммы.

[toshka061]

посмотрите однушки у Инстепа, квартал Скандинавия, Акцент Квартал Виадук. это все долевка.

[sshsecurity]

logos,
ткните себя в одно место..

Метража такого не будет за эти деньги.
В одном - сдача конец 2015:
37 метров - 1,75
43 метра - 1,89

В тех, что срок сдачи конец 2016
37 - 1,54
42 - 1,72
по данным их сайта

Для автора вопроса - это, думаю, не вариант...

toshka061,
в Виадуке вроде нет квартир на продаже... А перекупы хотят за 33 метра 1,7 мульта

[Archy]

Сообщение от sshsecurity

43 метра - 1,89

ипанутся цены....

[sshsecurity]

Archy,
для 43 метров это ОЧЕНЬ даже не дорого...

Вот для простого примера:

ЖК Славный у Автовокзала
1 38,41 2 074 140
1 56,51 2 542 950
1 38,73 2 091 420

ДСК Шишкова 140Б
1 к.кв 43,6
Цена за кв.м.:51 000 р.
Стоимость:2 225 640 р.
Скидка*:7 %
Итого:2 069 845 р.

Острова
1 34 кв.м. 1,74/1,83 млн в зависимости от размера лоджии

И так далее...

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

в Виадуке вроде нет квартир на продаже... А перекупы хотят за 33 метра 1,7 мульта

ему от 38 квадратов площадь нужна

Сообщение от Archy

ипанутся цены

не долго им осталось

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

не долго им осталось

в 8 году удержали рынок и в этот раз удержат
на крайняк в доходные дома переведут

Сообщение от sshsecurity

для 43 метров это ОЧЕНЬ даже не дорого

я к тому ну что такое 43м... а денег много

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
я тоже думаю, что вы ошибаетесь... Тем более на новострой...
Думаю, что цены могут начать падать, если ставки по ипотеке и ее доступность станут хуже...

[toshka061]

toshka061,
в Виадуке вроде нет квартир на продаже... А перекупы хотят за 33 метра 1,7 мульта[/QUOTE]

перекупы много чего могут хотеть, но все разбивается о суровую реальность, говорю как такой же продавец (перекуп) однушки ,понадобились срочно деньги и мне пришлось хорошо уступить при продаже, чтобы поскорее продать квартиру, а не ждать годами своего единственного покупателя. Думаю, автору стоит ловить такие варианты, тем более сейчас покупателей с реальными деньгами все меньше, многие уже вложились и сидят, пережидают кризис.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

я тоже думаю, что вы ошибаетесь

ладно, спорить не буду. Время покажет.

Сообщение от sshsecurity

Думаю, что цены могут начать падать, если ставки по ипотеке и ее доступность станут хуже

а разве доступность не становится хуже? Банки опять процент подняли.
Ребят, честно Вам говорю- не самые лучшие времена для нашей страны настают...

[sshsecurity]

ПавелПетрович,

а разве доступность не становится хуже? Банки опять процент подняли.

так в том и дело, что уже проходили это, были же ставки и 10% и средние на уровне 11,5 ... а потом подняли до 12,5-13,5 и ничего, не было спада. Сейчас вновь волна - и.... Посмотрим к февралю =)

[Kuznetsov]

Сообщение от Prof Stailer

Всем доброго времени суток друзья . Перейду сразу к делу , проблема вот в чем , буду покупать квартиру , в этом деле полный чайник , пальцы себе стер уже до локтей в поиске оптимального варианта , помогите . Поскидывйте ссылки на сайты воронежских застройщиков (строительных компаний) , вторичный рынок тоже подойдет (хрущевки и сталинки не надо). Ценовой диапазон 1.400.000 - 1.600.000 не больше , квадратура 38-43 , в пределах правого берега . Буду премного благодарен .

В ямном можно поискать чего нить.
а так да. В Воронеже анреал что-то взять за эти деньги.

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

не самые лучшие времена для нашей страны настают...

это да
но молодежь всегда оптимистична

[zadolbali]

да как же не было спада, когда мы в 2010 в сданном доме на Челюскинцев купили квартиру дешевле чем те, кто покупал на этапе строительства..

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Посмотрим к февралю

к февралю Вы ничего ещё не увидите. К лету, я думаю, самый спад будет.
А январь-февраль, как всегда, просто "глухие" месяцы для продаж. Как правило доделываем те сделки- которые со старого года тянутся. Которые не успели закрыть, в силу каких-либо причин.
Скажу простую истину: спрос рождает предложение. Спрос есть- цена растёт, спроса нет- падает.
Рынок недвижимости перенасыщен. Предложений очень много, и вторички и новостроек. И если раньше продавцы за счёт покупателей с ипотекой выезжали (а их примерно 80% было), то сейчас кто её брать будет, ипотеку, с высокой кредитной ставкой? Да и требования к заёмщикам теперь у банков сильно вырастут, далеко не каждому дадут. Сокращения на рабочих местах начнутся.
А наличных у людей нет.
Вот и получается, что предложений много, а покупателей нет. Вернее они есть, но их очень мало, и они очень разборчивы. И будет их ещё меньше.
Выход один- заинтересовать ценой, что-бы хоть как-то продать свой объект.

[hedline]

я тоже при продаже скинул цену. оооочень большое предложение, а спроса не оч. и будет еще хуже.

[mmkomarov]

Сообщение от ПавелПетрович

Ребят, честно Вам говорю- не самые лучшие времена для нашей страны настают...

Не, пока телевизор побеждает холодильник - в недвижке будет еще не плохо, просто валютная маржа резко снизилась.. А вот рост цены, даже рублевой - ооооочень сомнителен.

[mmkomarov]

Сообщение от ПавелПетрович

Выход один- заинтересовать ценой, что-бы хоть как-то продать свой объект.

А вот это совершенно точно!

[Kuznetsov]

Сообщение от hedline

я тоже при продаже скинул цену. оооочень большое предложение, а спроса не оч. и будет еще хуже.

я думаю что это справедливо для оооочень краткосрочных вложений. типа купил вчера за рупь, а завтра по переуступке прав продает за 100500 бабосов. а если на 2-3 года вложить, то навар будет оч даже норм.

[asmserg]

mmkomarov, +1, сейчас сложно продать долевку даже по цене покупки 2013 года и ближайшие 2 квартала будет еще веселее, т.к. все равно перед новым годом многие пытаются что-то купить и рынок еще жив, а вот период март - май для меня самый интересный ...

[asmserg]

Сообщение от Kuznetsov

я думаю что это справедливо для оооочень краткосрочных вложений. типа купил вчера за рупь, а завтра по переуступке прав продает за 100500 бабосов. а если на 2-3 года вложить, то навар будет оч даже норм.

Что касается вложений на 2-3 года, то роль играет много факторов, наверно через 10 лет вы конечно поимеете маржу (вопрос конечно какую) независимо от места, но сейчас вопрос в другом надо продать, ну вот надо, или переложить деньги или купить больше или еще какие факторы или долг вернуть или прибыль зафиксировать, а покупателя ноууууу. Суть не сидеть с зеленкой в руках, а купить когда дешево и продать в тот момент, когда максимально дорого, но это непростая задача)