Покупка недвижимости в Воронеже

[GrafD]

Сообщение от Chipa

Инстеп в Бабяково строит за счет собственных средств. Там что все едем жить в Бабяково)))

За уралом ..г. Тюбук 2к квартира кирпич 5 эт..120т.р, 3-ка 145т.р.. В обшем все за урал..))

[GrafD]

Сообщение от Патрикса

вау! цены прямо как с другой планеты... ))

ну это как обычно делают недобросовестные конторы недвижимости....
Положительная только цена.. А про условия проживания молчек.. типа сюрприз будет )

[Лысый]

Сообщение от Патрикса

вау! цены прямо как с другой планеты... ))

проще, мне кажется, перечислить тех, к кому можно соваться: ДСК, КИТ, Выбор, Стэл, Хамин... ну, может еще 1-2 забыла

это понятно! Интересно про тех к кому точно НЕ стоит соваться!

[vedser]

Сообщение от GrafD

Прошло 2 кризиса.. 1998г и 2008г.. Недвижимость никогда сильно не проседала в рублевой стоимости, а только цены ввысь.

как раз после кризиса (2010) покупали квартиру. цена была ниже в новостройке, чем у тех кто купил ранее.

[АН-32]

Касаемо долевки, то ИМХО покупать можно только в том объекте который строится при помощи денег Банков. В любом случае Банки дадут денег на завершение стройки, если изначально ввязались в конкретный объект вне зависимости от финансового самочувствия самого застройщика.

[Sergggio]

в 2008-2009 годах: в доме, где я живу, застройщик скидывал квартиры со скидкой 30% и то продавал по нескольку месяцев.....другие застройщики просто заморозили. как раз в то время снижали зарплаты, сокращали сотрудников

[АН-32]

Сообщение от Патрикса

ну, не знаю... как правило, банки выделяют деньги траншами... т.е не единовременно всю сумма кредита дают заемщику, а по частям...
так вот, если банк в любой момент учует, что его деньги расходуются не по назначению, ни что не помешает ему прекратить дальнейшее финансирование...

Я имел ввиду, что как правило там всё в залоге, и предположим Банк потратил 1 млрд., сделано 50% работ и застройщик "умер", Банку выгоднее потратить еще 1 млрд., и завершить стройку и после уже реализовывать квартиры погашая кредит, чем бросить все и списать свой первый млрд. потраченный на первые 50% объекта.

[Sergggio]

пипец.....о чем вы тут вообще говорите, какие деньги у населения??? все мои знакомые покупали жилье в ипотеку, все среднестатистические россияне (с высшим образованием и средним достатком).

[Sergggio]

Сейчас ипотечники гребут все подряд (им просто деваться некуда: или остаться без жилься или без денег).....этим пользуются продавцы. А вот потом, когда не будет этих ипотечников или будут но с одобренной суммой в два раза меньше.........уже будет другая ситуация.

[mmkomarov]

Сообщение от Патрикса

проще, мне кажется, перечислить тех, к кому можно соваться: ДСК, КИТ, Выбор, Стэл, Хамин... ну, может еще 1-2 забыла

Конечно, меня забыли!

[Fren]

mmkomarov, а что Вы строите?

[mmkomarov]

Сообщение от Fren

mmkomarov, а что Вы строите?

Лично я? Ничего! Я имел в виду например Талай, Патрикса меня думаю поняла. Ну и к слову Инстеп можно вспомнить.

[sshsecurity]

Только у Инстепа море строек.... и огромная задолженность, судя по декларации на бабяковский дом...

[АН-32]

Сообщение от BECHA_

В долевке ипотечных покупок процентов 30, чаще в рассрочку берут.

На какой срок дадут рассрочку? На год от силы? И кому она нужна такая рассрочка?

[sshsecurity]

АН-32,
обычно - тем, кто свою квартиру продает и хочет "зафиксировать" стоимость.

[АН-32]

Сообщение от sshsecurity

АН-32,
обычно - тем, кто свою квартиру продает и хочет "зафиксировать" стоимость.

В сообщении как бы противопоставлялись кредит и рассрочка.

[sshsecurity]

АН-32,
некоторые берут кредит до продажи своей недвижимости... это как вариант

[АН-32]

Сообщение от Патрикса

наверное, рассрочка до конца стройки... невыкупленные сразу метры оплачиваешь исходя из их стоимости в текущий момент времени... некоторые застройщики действительно предоставляют рассрочку на таких условиях...

Ну так речь то и идет о том, что противопоставлять кредит и рассрочку низзя. Это совсем разные "вещи". Кто то 15000 ипотеки в месяц еле платит, а кто то легко заплатит 300000 рассрочки ежемесячно (учитывая, что рассрочку на период свыше года еще не встречал).

[mmkomarov]

Сообщение от Патрикса

наверное, рассрочка до конца стройки... невыкупленные сразу метры оплачиваешь исходя из их стоимости в текущий момент времени... некоторые застройщики действительно предоставляют рассрочку на таких условиях...

Ага! Возвращаемся лет на десять назад - я как раз начинал в Воронеже работать в 2002-м и офигевал от таких рассрочек... Следующий шаг - цена в убитых ежах?

[mmkomarov]

Патрикса, О как! Это не мой слэнг - это забытый слэнг 98-го, а убитые ежи - всего лишь условные единицы (некая величина, обычно равная доллару), которые появились на ценниках даже в продуктовых магазинах в 98-м, а в недвижке прожили по моему года так до 2001-го..
Насчет нефиксированной рассрочки - это очень недобрая лотерея с непредсказуемым концом и довольно большим полем для махинаций. Но сейчас наверно это будет хоть каким-то выходом.

[GrafD]

Сообщение от Sergggio

в 2008-2009 годах: в доме, где я живу, застройщик скидывал квартиры со скидкой 30% и то продавал по нескольку месяцев.....другие застройщики просто заморозили. как раз в то время снижали зарплаты, сокращали сотрудников

Что значит скидка 30%? от чего скидка.. Если вы говорите о финансах, то говорите в цифрах желательно точнее.. http://ppt.ru/info/?id=8

итак 1 квартал 2008г средняя цена - 23400р
1 полугодие 2014г средняя цена -34350р
берем калькулятор получаем разницу в 10950р за метр..
Да цена может незначительно упасть в пик кризиса..но потом быстро нагонит упощенное..

[АН-32]

Сообщение от GrafD

Что значит скидка 30%? от чего скидка.. Если вы говорите о финансах, то говорите в цифрах желательно точнее.. http://ppt.ru/info/?id=8

Да цена может незначительно упасть в пик кризиса..но потом быстро нагонит упощенное..

Это так, если будет выгодно инвестировать в недвигу. А не просто так - покупать "для себя".

[GrafD]

По моему ..щас мы все будем являться свидетелями спектакля..
часть первая Государство через ЦБ и свои энерг. компании, создает панику на валютном рынке загоняя рубль в крутое пике.. (люди в панике скупают валюту)
часть вторая, гос гоп компания... делает обратный финт ушами..
если так подумать..
Кто хозяин рублей? Кто отказывается продавать на бирже доллары? Кто поднял ставку до 17%, фактически забирая под высокий процент все ликвидные активы в залог рублевых кредитов. Долг банков перед ЦБ уже превысил 1.2 триллиона рублей. И главный вопрос. А кто заставит ЦБ покупать доллары, когда до спекулянтов дойдет, что все их клиенты оперируют рублями, что налоги платятся в рублях. Операционные расходы плятятся в рублях. В рублях, которых больше нет. Они все у ЦБ. И доллары ему могут вообще не потребоваться больше. Ни по какому курсу. ну вообщем есть о чем подумать..
зпасайтесь покорном, спектакль будет интересным..

[aByte]

GrafD, а импортеры и экспортеры куда денутся? свои доллары ЦБ куда девать будет? энергетические компании свои доллары сожгут над факелом очередной вышки?
или как?))

[sshsecurity]

Да, вчера где-то такое читал, что мол сейчас мы обесцениваем рубль и скупаем его весь... потом все будем делать за рубли, которых ни у кого не будет. И курс вернется....

[BECHA_]

Сообщение от АН-32

На какой срок дадут рассрочку? На год от силы? И кому она нужна такая рассрочка?

Больше половины покупателей используют возможность использовать рассрочку. В ипотеку покупают в основном люди, располагающие первоначальным взносом 200-1000000 р. У кого больше- рассрочка. Это так, к слову, статистика отдела продаж.

[Лысый]

Сообщение от Патрикса

Лысый, это фирмочки, названия которых мелькают в интеренет-рекламках и которые ни кто даже здесь на вскидку сразу и не вспомнит...
эт первое..
второе: не очень этично было бы здесь с чьей-либо стороны хаять какого-нибудь застройщика от которого еще ни кто вроде бы и не пострадал.... а то ведь может застройщик еще и в суд подать за клевету...)

согласен! Но я то больше за Янтарный хотел услышать! Вдруг ПП внес его в "черный список"

[adapter]

может так повезло, но 5 прозвонов сегодня по объявлениям сказали, что снимают квартиры с продажи )))
а с уже назначенными просмотрами - все неожиданно заболели или с температурой

[Archy]

Сообщение от adapter

но 5 прозвонов сегодня по объявлениям сказали, что снимают квартиры с продажи

у меня была выставлена коммерческая недвижимость - я снял

[АН-32]

Сообщение от BECHA_

В ипотеку покупают в основном люди, располагающие первоначальным взносом 200-1000000 р. У кого больше- рассрочка. Это так, к слову, статистика отдела продаж.

Ну понятное дело если квартира стоит 5 млн., а у покупателя уже есть 4 млн., и возможность в течении года доплатить недостающий 1 млн., то конечно почему бы не воспользоваться рассрочкой. Но ИМХО подавляющее большинство покупателей имеют 10%-30% от стоимости квартиры, а остальную часть берут в кредит, да еще и на максимально возможный срок.