Покупка недвижимости в Воронеже

[asmserg]

Silovik,+1.

GrafD, ну вот купили вы кирпич и что он Вам даст через год, 1-2% и не факт, что сможете быстро продать. А обычный рублевый вклад уже 20% годовых с сегодня, действительно, нужно много анализировать, вдумайтесь вот в это - ЦБ может разово купить все рубли в РФ, ВСЕ и еще останется баксиков на стиралку и сушилку, и что после этого фантики - это большой вопрос.

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Silovik, Вы очень ао многом правы, за одним исключением, вы оперируете цифрами 10млн рублей + . В 2009, тот же выбор и уж тем более игроки меньше, действительно пытались сливать недвигу дешево, но не в розницу! Я например извернулся как уж, но впарил 68 квартир на рижской МВД по госконтракту, очень многие просто заморозили проекты и запустили их вновь в конце 2010 (только у моих партнеров - Вега, Челюскинцы 2), чуть позже отрадное и солнечный олимп.. Подавляющее количество людей здесь говорят о суммах в 1 - 2 млн рублей. А вот тут сильно не разбежишься. Даже я играя суммами в 10 - 15 млн предпочитаю таки недвижку, сам купив в декабре несколько квартир в разных объектах, и заморозив продажу других. Правда - это моя песочница, и я знаю здешние куличики.
А в целом - удачи нам всем...

В целом согласен, но считаю, что как раз наступившая ситуация позволила многим с малым капиталом приумножить 1-2мл. до той же квартиры, это был их шанс. Знаю людей, профукавших его с эквивалентом в 8мл руб. именно из-за веры в недвижимость... грызут локти. Кто-то же успел выйти через валютную секцию из Евро в районе 100р. (пока на исторических на хаях читай), и у них ватило ума сейчас зайти обратно. Ибо, например, вот этот сценарий - "Впереди 109 рублей за доллар и переход на у. е." мне кажется более вероятным, чем откат нефти к $85, рубля к 45 и всё это в долгосрок. А когда риск сходить вниз 10-15%, а вверх горизонты 60%+, выбор очевиден Но более того - валюта это сбережение (хотя потеря в рамках инфляции эмитента), а валюта в доходном валютном инструменте - с ней вообще сравниться сложно (даже депозиты >8% с капой для простого люда в пределах АСВ, при желании, прошлой осенью, по USD были не только в Мск.).

p.s. Если не секрет, какова доля валюты (любой, в сумме) была в вашем "портфеле" личном при входе в тот же ноябрь? Ведь не поверю, что 0%

[Silovik]

Сообщение от asmserg

А обычный рублевый вклад уже 20% годовых с сегодня

сегодня уже в top50 банке для своих предложили 24%. На самом деле это пугает. Но владельцам недвиги радоваться не стоит - времена, когда чел на 600-м мерене был действительно крут, т.к. его тачка стоила как 10 квартир, могут вернуться.

Сообщение от asmserg

ЦБ может разово купить все рубли в РФ, ВСЕ

Тут дурная аналогия в голову пришла - это как у голодающего (худеющего, изтощавшего) откачать всю кровь... сдохнет быстрее

[asmserg]

Да уже не надо у.е. какой смысл в этом, у.е. уже есть, рубль эквивалентен по текущему курсу. У нас валюты больше в экономике, сейчас в РФ, о чудо, производить все производить в разы дешевле. Хочется верить, что мы делаем осознанный шаг к собственной эмиссии и развороту на потребности внутреннего рынка...

[asmserg]

Меня ставка 24% не пугает, это понятная попытка переориентировать рынок с покупки валюты на рублевые вклады, еще бы увеличили размер вклада по АСВ в 2-3 раза для успокоения народа скупающего шубы и стиралки.

При текущем положении ЦБ ну не может от напрямую финансировать экономику, для этого ВЭБ или какой-то Банк развития нужен, со своими процентными ставками, а вот ЦБ будет печатать рубли не под баксы и евро, а под активы компаний, пример уже есть с Роснефтью.

Ставка рефинасирования за 3-4 месяца не так страшна, вот 1-2 года, это уже проблема, но этот путь проходили не мы одни, это один из шагов мягкого валютного регулирования...

[Silovik]

Сообщение от asmserg

о чудо, производить все производить в разы дешевле

есть такая штука - средства производства. Лебедев сегодня на РБК вещал, как он семена для картофельного бизнеса закупает (по объективным причинам).

А вы пробовали просчитать бизнес-план на производство? скорректируйте его теперь на текущие курсы для закупки средств производства, учтите новые ставки по кредитам. как Вам новый бизнес-план? Ни к чёрту, верно?

По телеку ж забывают сказать, что условия год назад для "производить" на самом деле были гораздо лучше... Хотя пока не прикрыли РБК советую пересмотреть на их сайте весь сегодняшний эфир и комментарии к выступлению ВВП, ибо такой критики на федеральных каналах открытой я давно не видел... все в бешенстве, потому-что идиотизм крепчает. У Любимова на самом деле железные яйца...

[Silovik]

Сообщение от asmserg

а под активы компаний, пример уже есть с Роснефтью

это та нефтяная компания, которая из крупных самая закредитованная? вы её уровень долговой нагрузки посмотрите, и сравните с другим крупняком - тем же лукой и сургутиком...

Сообщение от asmserg

еще бы увеличили размер вклада по АСВ в 2-3 раза для успокоения народа скупающего шубы и стиралки.

уже сегодня (пт.) второе и третье чтение закона, пылящегося с лета 2013 года, вроде 1.4M решили. Вступит по идее после подписания презиком.

[asmserg]

На ближайшие три месяца вопрос не в условиях кредитования стоит. РБК всегда отличался своеобразным освещением. Как всегда во всем виноват ВВП, это были ответы журналистам, я все что хотел услышал. Посмотрите примеры Турции, Бразилии, Беларуси, Японии, решение есть, надо делать шаги. Главное не следовать указке МВФ, как Вьетнам, и не убить производство.

Год назад были отличные условия и бизнес ни..ра не делал, 10 назад наверно сказка была и тоже ничего. А теперь можно и поныть конечно, как же так, семян нет и племенных свиней. А в Северной Осетии вполне себе тихой сапой королевскую креветку завезли, разобрались и уже производство на пол РФ. Да завозим, у нас в РФ вообще такой бизнес есть закредитоваться по полной и привезти кучу дешевого импорта и прочего дерьма и продавать с накруткой от 50 до 150%.

Роснефть закредитована - да, но она валютную выручку генерирует, поток ее снизился на 40% (плюс не забывайте, что часть контрактов на 6-12 месяцев), а при этом рублевые издержки упали в два раза, думаю отряхнется и дальше пойдет.

Но мы ушли от темы... покупка или продажа недвижимости, продавать думаю уже особо некому (если ты не в МСК), а покупать пока не стоит...

[Xenon]

Сообщение от asmserg

как Вьетнам, и не убить производство

Электроники немало там выпускают.

[757 NF]

Варианты при наличии денег.
1) Cейчас полуается: условная однушка с отделкой – 2, 25. В условно приличном месте.
Доход от сдачи в аренду= 150 т.р. год, 12.5 т.р. месяц

2)Наличные. Сумма = 2.25.
Доход от вклада (20%) = 450 т.р. год, 37.5 месяц.
Как вариант, можно на часть суммы зайти в валюту.
Мне ближе вариант 2.

[sshsecurity]

757 NF,
только в варианте 2: нельзя эти средства быстро вывести без потери процентов; застраховано 700к всего, либо делать 4 вклада.. Не факт, что в договоре будут фиксированные ставки и не будет оговорки о том, что процент может быть снижен.. + инфляция, которая как раз может в эти же 20% превратиться через год.

В варианте 1 возможны риски падения стоимости - но их сложно оценить... "проценты" вы получаете каждый месяц и соответственно деньги инфляции менее подвержены..
Не экономист.. имхо

[Sergggio]

уже признают что ЦБ фактически устроил дефолт. Подняли ставку до 17%, надеясь стабилизировать курс, все сразу поняли что экономике (и строительной отрасли) - пипец (начался ажиотаж на валюту), при этом ЦБ в этот момент тихо стоял в сторонке отказавшись от валютных интервенций...

похоже в нашем правительстве не осталось профессионалов (ВВП один не сможет все тянуть)....

[Sergggio]

по слухам ДСК чуть ли не отказывается работать с ипотечниками......уже придумывают какие то хитрые схемы, где прописываются все риски цен на жилье.

[zadolbali]

Сообщение от 757 NF

Как вариант, можно на часть суммы зайти в валюту.

уже не вариант..валюту не продают

[Sergggio]

Сообщение от zadolbali

уже не вариант..валюту не продают

валюта сейчас в дефиците....все кто не купил недвигу, авто, третий холодильник и пятый телевизор....ищут валюту.

[Sergggio]

ради интереса поинтересовался у родственников на Украине (ведь у них тоже девальвация, хотя не такая сильная как у нас): зарплаты, пенсии мизерные.....мелкий средний бизнес вымер, цены растут постоянно - вот что нас ждет.

единственный выход теперь для нас: включать печатный станок (все как обычно), а потом пытаться инфляцию обуздать

[zadolbali]

Sergggio, Странно..я с подружкой из Харькова созваниваюсь с регулярностью раз в неделю...периодически сравниваем цены на продукты..у них дешевле наших в два -четыре раза

[adapter]

Сообщение от zadolbali

Sergggio, Странно..я с подружкой из Харькова созваниваюсь с регулярностью раз в неделю...периодически сравниваем цены на продукты..у них дешевле наших в два -четыре раза

так у них и раньше все было дешевле

[CHAPAEW]

ребят щас наверно вообще смысла нет квартиру продавать ? а в ипотеку так тем более? даже если она одобрена уже

[hurrem]

Сообщение от 757 NF

2)Наличные. Сумма = 2.25.
Доход от вклада (20%) = 450 т.р. год, 37.5 месяц.
Как вариант, можно на часть суммы зайти в валюту.
Мне ближе вариант 2.

Такие же два варианта в голове, но склоняюсь к первому- страшновато такую сумму держать на вкладах, ИМХО. Проблема превращения одномоментно в фантики оч пугает.. Хотя процентные ставки заманчивые.

[АН-32]

Сообщение от CHAPAEW

ребят щас наверно вообще смысла нет квартиру продавать ? а в ипотеку так тем более? даже если она одобрена уже

Продавать как раз смысл есть учитывая начавшееся обрушение рынка недвижки.

[~phantom~]

Сообщение от АН-32

Продавать как раз смысл есть учитывая начавшееся обрушение рынка недвижки.

Да где обрушение? Ткни пальцем, я в упор не вижу

[котец]

Что же делать!На квартиру не хватает,сто пятый холодильник не нужен,умных людей не послушали и доллары не купили.Как же теперь попытаться сохранить деньги.Может в метал какой перевести вклад? Что думаете?

[ingener2010]

Квартиры все сняты уже с продажи.

[CHAPAEW]

мда, но если и продать хату то эти средства надо побырому куда то вложить. о обрушении рынка недвижимости говорить рано , но есть сигналы что возможно измениться цена - крупные владельцы хотят продать здания/заводы/офисы, очень много объявлений последние 3 месяца

[XIII]

Сообщение от ingener2010

Квартиры все сняты уже с продажи.

Какие все????

[sshsecurity]

zadolbali,
у ни и ЗП всегда ниже были.. и цены были ниже..

[zadolbali]

Сообщение от sshsecurity

у ни и ЗП всегда ниже были.. и цены были ниже..

я вкурсе...я это к тому что несмотря ни на чтоони там не голодают и гречку их магазинов не выгребают))

[Svetkin]

Сообщение от котец

Что же делать!На квартиру не хватает,сто пятый холодильник не нужен,умных людей не послушали и доллары не купили.Как же теперь попытаться сохранить деньги.Может в метал какой перевести вклад? Что думаете?

Обезличенные металлические счета не попадают под страхование вкладов, а со слитков 13% вычтут при обратной покупке

[Svetkin]

Сообщение от zadolbali

я вкурсе...я это к тому что несмотря ни на чтоони там не голодают и гречку их магазинов не выгребают))

Вся Украина всю жизнь на долларах сидела, только копейка появилась сразу в доллар, проедают пока, наверное+ очень - очень многие работают в Польше и Италии особенно вна западной Украине.