Покупка недвижимости в Воронеже

[Bentley]

Сообщение от Archy

http://newspaper.moe-online.ru/view/238145.html

из статьи ясно, что может вырасти, но пока никакой конкретики.

[Archy]

2% c кадастра
имхо

[adapter]

Сообщение от Archy

2% c кадастра
имхо

поддерживаю, наши ̶т̶в̶а̶р̶и̶ депутаты не упустят возможность выслужиться и ободрать народ еще сильнее.

[Kuznetsov]

Сообщение от Archy

2% c кадастра
имхо

Ну тогда тоже имхо ценнег на квартиры, как на продажу так и на аренду, поднимется на эти 2 процента, размазанные на год.

[I'am]

Тоже весело...

С 2015 года физические лица должны представлять сведения об объектах собственности в налоговую инспекцию

ФНС России ... доводит до сведения граждан, что Федеральным законом от 02.04.2014 №52-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» определен механизм самостоятельного налогообложения граждан.
В настоящее время налогоплательщики – физические лица уплачивают транспортный налог, земельный налог и налог на имущество физических лиц на основании налоговых уведомлений. С 1 января 2015 года налогоплательщики – физические лица будут обязаны сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества и транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения. Представлять такие сведения необходимо будет в случае, если не получены налоговые уведомления и не уплачены налоги в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.
Такое сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов на объекты движимого и недвижимого имущества представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Важно знать, что если налогоплательщиком до 1 января 2017 года будет направлено указанное сообщение, то исчисление суммы налога налоговый орган будет производить начиная с того налогового периода, в котором была исполнена эта обязанность.
Представить информацию можно любым из предусмотренных Налоговым кодексом способов в налоговый орган по месту своего жительства либо по месту нахождения объектов недвижимого имущества или транспортных средств.
За непредставление или несвоевременное представление налоговому органу необходимой информации установлена налоговая ответственность - штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества или транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение. Эта новая норма вводится с 1 января 2017 года, таким образом, у налогоплательщиков – физических лиц будет двухлетний период для информирования налоговых органов об имеющихся у них объектах недвижимости, транспортных средствах, без предъявления штрафных санкций.

[adapter]

Сообщение от I'am

Тоже весело...

как кто-то писал - у нас личного нет НИЧЕГО, квартира, и та получается в аренду, если не будешь платить налог - отнимут

[Silovik]

Сообщение от adapter

поддерживаю, наши ̶т̶в̶а̶р̶и̶ депутаты не упустят возможность выслужиться и ободрать народ еще сильнее.

В финке, например, что-то около 4% в год с рыночной стоимости. На БВФ пару-тройку лет назад кто-то домик там как раз из-за этого продавал.

Я вот не пойму, почему некоторые думают, что у нас не будет как в развитых странах, и с законами, и в том числе с ценами - это же оптимистично - стать развитой страной?

p.s. на счёт курса рубля при текущей цене нефти - он переоценён процентов на 15, и весь этот сладкий искусственный курс дорого обойдётся экономике, как я писал ранее.

[Burn]

Сообщение от Silovik

Я вот не пойму, почему некоторые думают, что у нас не будет как в развитых странах, и с законами, и в том числе с ценами - это же оптимистично - стать развитой страной?

Я вот не пойму, почему некоторые думают, что в развитых странах такой же уровень зарплат?

[GrafD]

Сообщение от olaf

sshsecurity, так ведь кроме годового бонуса у таких людей и просто деньги есть, да и одобренные лимиты на ипотеку у многих.

http://но*********нежа.рф/2014/10/30/11014 Воронеж подключился в общероссийский хор голосов..

[olaf]

GrafD, не показательно. Заинтересованное лицо поднимает продажи.

[adapter]

Сообщение от Silovik

В финке, например, что-то около 4% в год с рыночной стоимости. На БВФ пару-тройку лет назад кто-то домик там как раз из-за этого продавал.

Я вот не пойму, почему некоторые думают, что у нас не будет как в развитых странах, и с законами, и в том числе с ценами - это же оптимистично - стать развитой страной?

p.s. на счёт курса рубля при текущей цене нефти - он переоценён процентов на 15, и весь этот сладкий искусственный курс дорого обойдётся экономике, как я писал ранее.

а налоги они какие еще платят, кроме как на недвижимость?

[sshsecurity]

Kuznetsov,
не путайте...

Я пишу про доход с продажи квартир, которым не будет 3х лет в собственности. А вы про налог на недвижимость.

Да, врят ли цена повысится так, чтобы продажа превышала барьер в 0,7 от кадастровой стоимости, но все же..

А тот налог, про который говорите вы - тут проще. Он будет вводится постепенно. Для квартир это к 2020 году будет около 5000 рублей в год, на дома около 13 000.

adapter,

Благосостояние северного государства недешево обходится налогоплательщикам. Дороги, парки, больницы, школы и т.д. нуждаются в постоянном обслуживании. Государство и коммуны собирают необходимые средства с населения и предприятий в виде налогов.
В других странах Европы размер налогов также высок.

Cамыми высокими налогaми в Финляндии считаются: налог на добавленную стоимость (Alv), налог с доходов физических лиц (tulovero), а также налог на прибыль юридического лица (yritysvero или yhteisövero).
На данный момент эти три вида налогов являются самыми основными.
Есть еще также другие различные налоги, к примеру: энергетические налоги, налог на недвижимое имущество, налог на наследство, налог на собаку, автоналог и т.д.

Налог на добавленную стоимость — это налог, который, на практике, всегда оплачивает конечный потребитель. Таким образом, он обращен на обыкновенных людей. Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации и индивидуальные предприниматели. Общий его размер на сегодняшний день составляет 24 %, и он входит в стоимость приобретаемого товара или услуги.

Налог на доходы физических лиц рассчитывается из размера заработной платы по прогрессивной шкале. К примеру, с небольшой зарплаты платится небольшой налог (10 %), со значительных доходов налоговый процент может достигать 48%. Такой способ налогообложения доходов в северных странах считается приемлемым и справедливым. Налогообложение доходов рядового получателя зарплаты достаточно просто. Помимо налога на доходы с зарплаты взимается социальные вычеты, страхование по безработице, а также вычеты по пенсионному страхованию. В простонародье все эти вычеты причисляют к налогу.

http://www.russian.fi/info/story/fin...inljandii.html

Налог на недвижимость
Если у вас есть жилье в Финляндии, вам придётся заплатить не один, а несколько налогов на недвижимость. Первый из них вносится еще при покупке и составляет 2% от стоимости квартиры и 4% от стоимости дома. После этого вам придется ежегодно вносить 0,5-1% от стоимости жилья. Сколько именно, определяет муниципалитет, где расположена ваша «крыша над головой». А если в один прекрасный момент вы решите продать недвижимость, с полученного дохода (то есть разницы между ценой покупки и продажи) нужно будет заплатить целых 28%.

http://e-finland.ru/travel/general/n...inlyandii.html

в Европе с налогами не проскочишь.. там хуже, чем у нас. Но и налоги идут на то, что нужно, а не в карман.

[sshsecurity]

GrafD,
статья просто никакая. Редакция плохо разбирается даже в простейшей экономике. Название статьи взято из контекста фразы, что платить ипотеку удобнее, чем снимать - тут все согласятся. Но вот в остальном - все очень спорно там написано. В этом году тоже инфляция более 10%, а если брать вторую половину декабря и посчитать с ценами на электронику и авто - то и все 15% видимо в итоге получится. А квартиры в Воронеже подорожают не более чем на 5%..

[Archy]

Сообщение от Kuznetsov

ценнег на квартиры, как на продажу так и на аренду, поднимется на эти 2 процента, размазанные на год.

и так на след 10 лет? А если я не собираюсь сдавать/продавать? А с домов какой налог будет?

[adapter]

сбер "порадовал" - со вчерашнего для увеличивает ставку по уже одобренной ипотеке, суки горите синим пламенем

[Kuznetsov]

Сообщение от Archy

и так на след 10 лет? А если я не собираюсь сдавать/продавать? А с домов какой налог будет?

10 лет? я на столько не планирую 4 года максимум.
Посмотрите на росреестре кадастровую стоимость и посчитайте. для справки 350 квадратов оценили в 7,5 в чертовицком.

[Archy]

Сообщение от Kuznetsov

Посмотрите на росреестре кадастровую стоимость

спасибо кэп очевидность
я знаю стоимость и меня ни разу не радует 2% платить

[Kuznetsov]

Сообщение от Archy

спасибо кэп очевидность
я знаю стоимость и меня ни разу не радует 2% платить

ну а раз знаешь, нафига спрашиваешь?
вообще вроде как 2% это с юридических лиц, а еще вроде как пенсионеры налог не платят.

[Archy]

Сообщение от Kuznetsov

2% это с юридических лиц

тоже ни разу не радует...

[Kuznetsov]

Сообщение от Archy

тоже ни разу не радует...

ну блин, тебе не угодишь

[Archy]

Сообщение от Kuznetsov

не угодишь

)))
народ думает как купить, а то что потом начнут обдирать как липку....
подумаешь - может и правда проще снимать как буржуи делают

[sshsecurity]

Рынок недвижимости – 2015: цены, спрос и ипотека
25 декабря 2014

Рынок недвижимости – 2015: цены, спрос и ипотекаВ связи с ослаблением курса рубля и повышением ключевой ставки Банком России с 10,5% до 17% многие граждане задумались о том, как же будет складываться ситуация на рынке недвижимости в следующем году.

Поясню, что цены на жилье в 2015 году будут зависеть, прежде всего, от курсов валют и состояния строительной отрасли. Сегодня некоторые крупнейшие девелоперы уже заявили о приостановке ряда проектов, находившихся на стадии запуска, но продолжают работать над проектами высокой стадии готовности, где планируется удорожание стоимости квадратного метра уже в первом квартале 2015 года.

По сравнению с кризисными 2008-2009 годами инвесторы-физические лица сегодня более защищены – прежде всего, гарантиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В настоящее время, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», порядка 90% новостроек реализуется в рамках этого закона. Соответственно, на прочие схемы, например, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры или выдача застройщиком векселя на цену квартиры, приходится не более 10% от всех договоров продажи квартир в новых домах, и, в основном, это касается точечной застройки малоэтажными домами на удалении более 30 км от МКАД. Кроме того, риски "недостроя" сегодня значительно ниже, чем в прошлый кризис, поскольку многие застройщики, конечно, сделали свои выводы после событий 2008 года, и были готовы к различным ситуациям на рынке.

Поэтому говорить о том, что количество обманутых дольщиков может существенно увеличиться, не приходится. Приостановка строительства проектов на низкой стадии готовности не означает, что дольщики вообще ничего и никогда не получат. Просто при неблагоприятной ситуации им придется подождать.

В связи с тем, что предложение квартир в новостройках сократится, интерес многих покупателей обратится в сторону вторичного рынка, располагающего достаточным объемом предложения. Так, в Москве в этом сегменте рынка недвижимости на сегодняшний день насчитывается порядка 52,4 тыс. квартир. Как следствие увеличения спроса, цены на вторичном рынке будут расти, а большинство покупок будет проходить в рамках альтернативных сделок, когда новое жилье приобретается на средства, вырученные от продажи прежней собственности.

Полагаю, что стабилизировать рынок недвижимости и постепенно снизить цены на жилье во второй половине 2015 года будет возможно только при условии, что государство выделит средства из Резервного фонда или бюджета на поддержку ипотеки и строительной отрасли, на поддержку банков, на субсидии или дотации целевым группам граждан.

А пока, в связи с повышением ключевой ставки Банком России, банки пересматривают свои ипотечные программы, и уже сегодня зафиксирован рост ставок по кредитам на приобретение жилья до 16% и выше. Для многих заемщиков такие ставки неприемлемы. По опыту 2008-2009 годов мы помним, что в случае существенного увеличения процентных ставок количество ипотечных заемщиков сокращается. Так, по данным исследований нашей компании, с июля 2008 года по июль 2009 года объем ипотечных сделок упал в 10 раз, а доля ипотечных сделок на рынке жилья составила лишь около 5% . Средняя ставка по кредитам на приобретение жилья во втором квартале 2009 года в рублях достигала 18,3% годовых, в долларах – 14,2% годовых. Минимальный первоначальный взнос составлял тогда 30% от стоимости квартиры, это был максимально допустимый риск для банка. Сегодня банки пересматривают свои ипотечные программы, повышая сумму первоначального взноса. До кризиса его значение у многих банков составляло как минимум 10% от стоимости жилья. Однако как будет развиваться эта ситуация дальше, мы увидим достаточно скоро, а пока нужно внимательно следить за действиями регуляторов и крупнейших игроков этого рынка.

Отдельную категорию заемщиков составляют те, кто заключил договор ипотечного кредитования в иностранной валюте и в результате падения рубля оказался должен банку намного больше, чем планировал. Таким гражданам, безусловно, надо пытаться договариваться с банком о реструктуризации кредита, фиксации курса доллара или изменению валюты кредита на рубли по фиксированному курсу. Об этой проблеме также думает и государство – пару дней назад в Госдуму внесен законопроект1 о помощи валютным ипотечным заемщикам. Документ устанавливает запрет обращения взыскания на квартиру в случае, если заемщик по валютному ипотечному кредиту допустил просрочку платежа. Кроме того, в Госдуме обсуждается возможность предоставления "платежных каникул" тем, кто выплачивает валютную ипотеку.

По моим прогнозам, нестабильная ситуация на рынке недвижимости сохранится в течение ближайшей пары лет. К этому надо быть готовыми, сохранять самообладание и ждать, как будет развиваться ситуация в стране и в мире.

Вражнова Оксана,
Председатель правления группы компаний "МИЭЛЬ"

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/ia/opinion/auth...#ixzz3Mzh8zCje

[adapter]

сейчас все прогнозы - как пальцем в небо
бакс походу опять пошел расти

[mtechnolog]

Сообщение от adapter

сейчас все прогнозы - как пальцем в небо
бакс походу опять пошел расти

Стабилизационные вливания уменьшили, вот и растет.

[olaf]

Лаодика, я тоже не понял почему надо дергаться

[mtechnolog]

Повысят процентные ставки.

[sshsecurity]

mtechnolog,
кому? Новым или старым заемщикам?

[olaf]

mtechnolog, по закону если ипотека выдана в этом или прошлом году то ставки повысить нельзя. Так что смысл гасить?

[olaf]

Лаодика, а в чем логика такого мнения? Типа все скоро потеряют работу? Так мы и 2008 год пережили и 98...

[mtechnolog]

Сообщение от olaf

mtechnolog, по закону если ипотека выдана в этом или прошлом году то ставки повысить нельзя. Так что смысл гасить?

Как объясните повышение ставок сбербанка по уже выданной ипотеке?
На форуме уже отписывалось пару человек.