Покупка недвижимости в Воронеже

[Svetkin]

Сообщение от logos

Это его проблемы. Я бы тоже такое не купил, но. Новострой с таким метражем - это однушка примерно на 600к дороже. А денег мало. Жить он там сам собирается, сдал чтоб быстрее расплатиться. Смысл в том, что адекватная цена на такое и покупатель найдётся.

Может его дом под снос и ваш товарищ неплохо вложился?
http://gorduma-voronezh.ru/cgi-bin/p...0625-01548-III
А по факту человек купил, чтобы жить, смысл рассуждать о ликвидности если денег обрез. Это не пятая квартира, а единственная на что денег хватило.

[NORFOLK]

mtechnolog, на однушку на стадии фундамента в ближайшем пригороде.

[logos]

Сообщение от mtechnolog

Знакомый спрашивает, на что в недвижимости можно рассчитывать (Воронеж и его пригород), имея 18000долл на руках?
Было бы интересно послушать различные мнения.

Можно расчитывать на одобренную ипотеку. Инстеп рекламирует Бабяково за 1.25, но и на это не хватит.

[Svetkin]

mtechnolog, в бабяково инстеп за 1100 1к продает рекламу видела( или за 1200 не помню точно)

[ПавелПетрович]

Сообщение от Svetkin

Может его дом под снос и ваш товарищ неплохо вложился?

Вообще не понимаю, как банк ипотеку под старый фонд дал...

Сообщение от Svetkin

Есть вполне отличные кирпичные хрущи-пятиэтажки, с зелеными дворами, малым количеством соседей( большинство бабок давно поумирало) с достаточным количеством парковочных мест и инфраструктурой.

где такие, приведите примеры, если не сложно.

[Svetkin]

ПавелПетрович, вы как риелтор не знаете жилой фонд своего города?

[logos]

Сообщение от Svetkin

Может его дом под снос и ваш товарищ неплохо вложился?
http://gorduma-voronezh.ru/cgi-bin/p...0625-01548-III
А по факту человек купил, чтобы жить, смысл рассуждать о ликвидности если денег обрез. Это не пятая квартира, а единственная на что денег хватило.

Да основные факторы похоже: мама и бабушка недалеко, денег мало.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

во, пожалуйста... уже не я одна подмечаю... )

жирный тролль

Сообщение от Svetkin

ПавелПетрович, вы как риелтор не знаете жилой фонд своего города?

такой как Вы описАли:

Сообщение от Svetkin

Есть вполне отличные кирпичные хрущи-пятиэтажки, с зелеными дворами, малым количеством соседей( большинство бабок давно поумирало) с достаточным количеством парковочных мест и инфраструктурой.

не знаю
Честно, ни разу не встречал
У Патриксы вон в новострое КИТовском в подъезде на подоконнике шприцы и бутылки валяются, а Вы про какие-то сказочные хрущёвки рассказываете...

[Svetkin]

ПавелПетрович, так о чем разговор? О шприцах в новострое или о хрущах с инфраструктурой и зелеными дворами?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Svetkin

ПавелПетрович, так о чем разговор? О шприцах в новострое или о хрущах с инфраструктурой и зелеными дворами?

вот об этом

Сообщение от ПавелПетрович

Да ничего, реалии таковы, что 80% покупателей лучше в долги залезут, но купят новое жильё, лучше однушку в новостройке возьмут, чем двушку в хруще. Дом со старыми, дышащими на ладан коммуникациями, соседями алкашами-наркоманами, вездесущими бабушками у подъездов- что-то никого не прельщает...

Прошу прощения, но примеров "сказочных хрущёвок" от Вас я так и не увидел.

[Svetkin]

Сообщение от ПавелПетрович

вот об этом
Прошу прощения, но примеров "сказочных хрущёвок" от Вас я так и не увидел.

Ну во первых коммуникации у многих хрущей и сталинок уже откапиталены и даже в подвалах пластиковые трубы. Во вторых наркоманы и в новострое есть вы сами это сказали. Третье- Бабки у подъезда - это явление изжило себя в конце нулевых, когда прям бабки- бабки поумирали, а новое поколение бабок работает на пенсии и до скамеечного возраста не доживет с нашей продолжительностью жизни. Ну или одна две, но это уже не будет таким коллективным явлением как в прошлом веке.

Специально для вас Выкладываю фото участков навскидку (район политеха, плехановская-1905года, димитрова, остужева, Березовая роща, вгу, орленок) есть хрущи и сталинки с зелеными дворами, с достаточным количеством мест парковки, а также наличием не одного садика и не одной школы в пешей доступности.

[Svetkin]

...........

[ПавелПетрович]

Сообщение от Svetkin

Ну во первых коммуникации у многих хрущей и сталинок уже откапиталены и даже в подвалах пластиковые трубы.

это Вы жителям хрущёвок расскажите Вы хоть раз спускались в подвал, хоть одного такого дома? Я буквально на прошлой неделе, на Остужева. Хозяева мне "свой личный"подвал демонстрировали... Так там мрак! Какие пластиковые трубы в подвалах, Вы о чём??? Трубы ржавые, текут, воды по щиколотку.

Сообщение от Svetkin

ткапиталены и даже в подвалах пластиковые трубы. Во вторых наркоманы и в новострое есть вы сами это сказали

Это не я сказал, это Патрикса. Я просто её слова повторил.

Сообщение от Svetkin

Третье- Бабки у подъезда - это явление изжило себя в конце нулевых, когда прям бабки- бабки поумирали, а новое поколение бабок работает на пенсии и до скамеечного возраста не доживет с нашей продолжительностью жизни. Ну или одна две, но это уже не будет таким коллективным явлением как в прошлом веке.

Бабульки будут всегда, примите это как должное

Сообщение от Svetkin

район политеха, плехановская-1905года,

когда у клиентов мало денег, и они хотят двушку-хрущёвку, но не ВАИ и Машмет- выручает, как-раз, р-он Политеха( пр-т Труда, Урицкого, Варейкиса), и Революции 1905 года( в р-оне тюрьмы)- там ценник всегда самый низкий, практически сродни Машмету.
Как думаете, почему?

[mtechnolog]

Сообщение от NORFOLK

mtechnolog, на однушку на стадии фундамента в ближайшем пригороде.

В рекламе присутствуют, по факту - либо раскуплены, либо цена дороже.

Сообщение от logos

Можно расчитывать на одобренную ипотеку. Инстеп рекламирует Бабяково за 1.25, но и на это не хватит.

Ипотеку ему не дадут, наверное, тк он не гражд РФ.

Сообщение от Svetkin

mtechnolog, в бабяково инстеп за 1100 1к продает рекламу видела( или за 1200 не помню точно)

http://instep36.ru/babyakovo/flat/1/173/
1290р цена. а у него 18000уе предельные.

Сообщение от olaf

mtechnolog, плохинький дом на окраине (без коммуникаций), комната в общаге, может быть однушка в Семилуках или Новой Усмани.

дом на окраине области?))

комната не подойдет.

добираться из усмани и семилук то еще удовольствие, но как вариант неплохо бы с примерами.

[Svetkin]

ПавелПетрович, то, что вы в некотором доме увидели проблемы с трубами, не означает, что нет домов после кап ремонта. Они есть. И именно хрущи и сталинки. Вы на 100 процентов уверены, что таких домов нет? Далее, наркоманы в новостройках есть, с этим мы определились. Про зеленые дворы и инфраструктуру видимо согласны. А бабки ... Ну если будут всегда, то будут и везде.

[Svetkin]

Сообщение от ПавелПетрович

когда у клиентов мало денег, и они хотят двушку-хрущёвку, но не ВАИ и Машмет- выручает, как-раз, р-он Политеха( пр-т Труда, Урицкого, Варейкиса), и Революции 1905 года( в р-оне тюрьмы)- там ценник всегда самый низкий, практически сродни Машмету.
Как думаете, почему?

Из за излучения телебашни или чего то там?

[Iozhin]

Сообщение от ПавелПетрович

где такие, приведите примеры, если не сложно.

Маршака, Домостроителей, Южно-Моравская.
У дружбана кирпичный хрущ.
Инфраструктура развитая. Из окна садики и школа.
В подъезде 15 квартир. На окошках занавески, цветы. В палисаднике цветы.
В подвалах кладовки, поэтому за коммуникациями следят.
Все друг друга знают, безобразий не допускают.
В подъезде чисто, стояки на пластик поменяли. Топят хорошо.
Бабки нынче продвинутые, опять лишний присмотр где они есть.
Междворовые проезды конечно узковаты.

[Svetkin]

Сообщение от Iozhin

Маршака, Домостроителей, Южно-Моравская.
У дружбана кирпичный хрущ.
Инфраструктура развитая.
В подъезде 15 квартир. На окошках занавески, цветы. В палисаднике цветы.
В подвалах кладовки, поэтому за коммуникациями следят.
Все друг друга знают, безобразий не допускают.
В подъезде чисто, стояки на пластик поменяли. Топят хорошо.
Междворовые проезды конечно узковаты.

А например в районе б-электроники проезды ну очень широки)

[mtechnolog]

Соглашусь по хрущам и тп, бывают дома намного удобнее в плане места, обустроенности, малого количества соседей, со своим красивым двором, сделанным капремонтом. Но продающихся там квартир по адекватной цене я не видел. Сейчас же, что не новостройка, то муравеник, где шум, негде поставить авто, постоянные ремонты, никто не знает своих соседей, каждый сам за себя)

[ПавелПетрович]

Svetkin,
Iozhin, Вы сейчас о чём вообще? Рассказываете мне как прекрасно жить в хрущёвке, но тем не менее, почему-то, оба купили квартиры в новостройках... Почему?
Почему люди предпочитают взять ипотеку, влезть в долги, но купить квартиру именно в свежем доме?
Ответьте на эти вопросы, и данную тему можно более не затрагивать.
И это... Давайте спорить о вкусе устриц с теми, кто их ел(с).

[Svetkin]

Сообщение от mtechnolog

Соглашусь по хрущам и тп, бывают дома намного удобнее в плане места, обустроенности, малого количества соседей, со своим красивым двором, сделанным капремонтом. Но продающихся там квартир по адекватной цене я не видел. Сейчас же, что не новостройка, то муравеник, где шум, негде поставить авто, постоянные ремонты, никто не знает своих соседей, каждый сам за себя)

О том и речь, что уж слишком пренебрежительно сейчас отзываются о хрущах, несмотря на то, что в них есть определенные плюсы: те, что вы перечислили , а также садики, школы, поликлиники в пешей доступности. Естественно лучше большая и новая квартира в центре города. Но если денег не так уж и много, то не все выберут плюсы новостроек в районах окружных дорог, а выберут плюсы хрущей в районах "10 минут и ты в центре". Поэтому не надо уничижительно о хрущах)

[davvero]

Cталинки в начале Героев Стратосферы (около наркодиспансера). В подъезде 13 квартир. В подвале великолепные кладовки, никакой воды. Бабульки следят, чтобы никаких наркоманов в подъезде. Во дворе - сирень, черемуха. Парковочные места есть всегда, да и гаражи недалеко.

[ПавелПетрович]

Сообщение от davvero

Cталинки в начале Героев Стратосферы (около наркодиспансера)

Героев Стратосферы,1(дом с башенкой, откуда советский снайпер стрелял по фашистам, которые с правого берега на левый перемещались), продавал там три года назад двушку. Пол года. Запах ацетона в подъезде всех покупателей распугивал. И ничем его, блин, не вывести было оттуда...

[Svetkin]

ПавелПетрович, квартира в новостройке в собственности разве о чем то сейчас говорит со сто процентной достоверностью? Вы так пишете про устрицы, как будто никто из нас не жил в хрущах. Да почти все в них жили. Исходя из моего опыта (хрущи, новостройки, частные дома) самым комфортным местом проживания лично для была бы сталинка в центре с жб перекрытиями, балконом, закрытым двором и после кап ремонта. Но, на данный момент в моей жизни это невозможно. и да, не обломалась бы жить в хруще, если бы не было денег на точечную новостройку в районе хрущей с инфраструктурой.

[Iozhin]

Сообщение от ПавелПетрович

Рассказываете мне как прекрасно жить в хрущёвке, но тем не менее, почему-то, оба купили квартиры в новостройках... Почему?

Встал вопрос о хрущах я ответил.
Новстройка ликвиднее. Для моих целей.

Сообщение от ПавелПетрович

Почему люди предпочитают взять ипотеку, влезть в долги, но купить квартиру именно в свежем доме?

Хрущ не круто же.

Я вообще за домик в 150 метров, на 6-12 сотках.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Svetkin

Вы так пишете про устрицы, как будто никто из нас не жил в хрущах.

Упоминая устрицы, я имел ввиду, что я риэлтор. Это моя работа. Я вижу это всё изнутри. Каждый день.
А Вы?

[Svetkin]

Сообщение от ПавелПетрович

Упоминая устрицы, я имел ввиду, что я риэлтор. Это моя работа. Я вижу это всё изнутри. Каждый день.
А Вы?

А у нас только риелторы истина в последней инстанции? Тогда конечно, проживавшие там или имеющие родственников в хрущах вам не чета

[GrafD]

Нее хрущевки тоска, а молодежь об них вообще слышать не хочет.. ну если только от нужды великой.. Сам вид этих домиков на меня лично тоску наводит..

[logos]

Сообщение от ПавелПетрович

когда у клиентов мало денег, и они хотят двушку-хрущёвку, но не ВАИ и Машмет- выручает, как-раз, р-он Политеха( пр-т Труда, Урицкого, Варейкиса), и Революции 1905 года( в р-оне тюрьмы)- там ценник всегда самый низкий, практически сродни Машмету.

Вот вы и сами написали, что клиенты на старый фонд есть. Зачем было спорить, что не продашь? Работайте. Разумеется, ценник должен быть адекватным. А учитывая экономическую ситуацию в стране, больше клиентов поумерят свои аппетиты.

mtechnolog
А какая цель приобретения недвижимости у него?
Жить есть где, доходы есть?
Новострой - это ведь ждать пока достроят, а потом делать ремонт (сотни тысяч рублей).

[ПавелПетрович]

Сообщение от logos

Вот вы и сами написали, что клиенты на старый фонд есть

Старый фонд и хрущёвка- это разные типы домов. В большинстве своём, старыйм фонд- это дома с деревянными перекрытиями, построенные пленными немцами.
Хрущёвки- 4-5 этажные дома, построенные в хрущёвские времена, по-этому, собственно, так и называются.
По-этому я сильно удивился, когда Вы сказали, что банк под дом с деревянными перекрытиями ипотеку дал...

Сообщение от logos

Зачем было спорить, что не продашь?

когда я говорю "не продашь"- я имею ввиду, что не продашь дороже чем купил. С каждым годом ценник на такую недвижимость только падает.
Чего не скажешь о новостройках.

Сообщение от logos

А учитывая экономическую ситуацию в стране, больше клиентов поумерят свои аппетиты.

поумерят аппетиты, согласен. Но они предпочтут лучше пару лет поснимать, чем неликвид покупать.