Покупка недвижимости в Воронеже

[Professor]

Сообщение от July33

В Дельфине, например, на втором этаже в некоторых квартирах живут в строящемся доме.

Вчера прокатился там посмотрел, дорога вдоль моря грязная грунтовка, берег никак не обустроен, растут деревья, сухие камыши и местные шашлыки жарят. Мусора не особо много, но пока еще и не сезон. Северный мост рядом, в непотребном виде, хоть бы власти как то облагородили его что ли...

[sshsecurity]

Professor,
а при чем тут это все? ЖК к прилегающей территории никак не относится))) Все все равно.

[Professor]

Сообщение от sshsecurity

а при чем тут это все?

Действительно причем...
Комплекс привлекателен видом и выходом к водохранке, а пока чтоб выйти к берегу надо болотные сапоги надевать )
Вопрос конечно не к Выбору, а к властям города в целом, почему не обязывают приводить в порядок прилегающую территорию.

[July33]

Где Вы там грунтовую дорогу нашли вдоль водохранилища? Там вообще дороги в этом месте нет.

[Professor]

Конкретно напротив ЖК пробраться помешал забор, может надо со стороны Северного моста было, а со стороны Димитрова народ прямо к воде подъезжает. Вопрос то собственно по благоустройству прибрежной территории, неплохое место для прогулок получилось бы, а так засрут весь берег как обычно это бывает.

[July33]

Со стороны Димитрова да, можно проехать, там же частный сектор. Я думаю никто там ничего в ближайшее время не будет благоустраивать, т.к. частный сектор этот уже лет 20 сносят, а может и больше. На набережной Авиастроителей 28а знакомые покупали квартиру лет 10 назад им тоже застройщик рассказывал, как красиво будет благоустроена набережная в ближайшее время. С тех пор отгрохали рядом еще ЖК Ольховый и про набережную благополучно забыли.

[Silovik]

Сообщение от July33

Я думаю никто там ничего в ближайшее время не будет благоустраивать

имхо в Воронеже всё идёт к тому, что благоустройство города закончено, дальше деградация - с теми же дорогами - подошёл цикл починки, а денег перепадать теперь не будет - вернёмся к дорогам 2004-2005 года, если кто помнит.

Вложения на этом фоне в городскую недвижимость не для жизни становятся сомнительными - в этом году в Орландо (Флорида, США - с агломирацией типа Воронежа размером, ибо другой тип застройки - сам город типа сильно меньше формально) однуха 70кв.м стоит $25K (~1.5M руб), с какого фига в грязном Воронеже с низкооплачиваемой работой убогие однушки по 34-38 квадратов должны стоить по 1.8-2.2M мне не понятно.

[InnaA87]

имхо А в Воронеже спрос на недвижимость когда-то зависел от чистоты и благоустроенности города? То, что строить стали гораздо больше-это да) Покупатель стал избалованный т.к огромный выбор перед ним. Но что-то дешевых долевок по 1,3млн я не вижу. И вряд ли такие цены еще когда-нить будут. Но и желающих вкладываться в долевки по 2млн тоже мало))Хотя, наверное, кто умел на этом делать деньги-так и будет продолжать. Но таких единицы. А вот основная масса "инвесторов" отпадет точно. Убогие однушки по 1.8-2 ляма-это без отделки. Ну если только не от ДСК, конечно...

[Silovik]

Сообщение от InnaA87

Но что-то дешевых долевок по 1,3млн я не вижу. И вряд ли такие цены еще когда-нить будут.

ну может и не будет, тут трудно гадать... но формы неявного снижения цен приобретают всё более интересные очертания - например в одном большом ЖК, где парковочное место стоило дорого, а недавно ценники снизили до 500-750K начались попытки впарить эти парковочные места по 180K при покупке любой квартиры (причём предлагают по такой цене до 3х парковочных мест на покупку) - чем не скрытое начало демпинга?

но на самом деле реальная цена на воронежскую недвигу начала проявляться в ожидаемом месте - в коммерческой недвижимости. появляются уже предложения где цена за квадрат фактически чуть более 30т.р. Квартирный вопрос просто более инерционен из-за меньшей эластичности... но пока эти предложения - изюм среди мякоти, но тренд виден - ранее 1й этаж под нежилое в тигулях предлагали за 4-5м, а там ещё вкладывать и вкладывать, начиная с переоформления... А теперь в центре можно приличное прикупить уже с входной группой. Другой вопрос - а нафига...

[757 NF]

Сообщение от Silovik

ну может и не будет, тут трудно гадать... но формы неявного снижения цен приобретают всё более интересные очертания - например в одном большом ЖК, где парковочное место стоило дорого, а недавно ценники снизили до 500-750K начались попытки впарить эти парковочные места по 180K при покупке любой квартиры (причём предлагают по такой цене до 3х парковочных мест на покупку) - чем не скрытое начало демпинга?

Парковочные места в этом ЖК так и стоили.
3 парковочных места предлагают при покупке нежилого помещения.
А при покупке обычной квартриры - только одно место.
Но, вообще, согласен, движение к покупателю наметилось.

[InnaA87]

Да давно уже пора двигаться к покупателю. Смысл покупать долевку за 2 ляма, если разница между последней и вторичкой все менее заметна?

[Professor]

Сообщение от 757 NF

Парковочные места в этом ЖК так и стоили.
3 парковочных места предлагают при покупке нежилого помещения.

Ага. А два машиноместа по цене 100 000 рублей каждое предлагают при покупке квартиры, которые никто не берет )))

[rain100]

Сообщение от July33

В Дельфине, например, на втором этаже в некоторых квартирах живут в строящемся доме.

и вода и канализация и свет есть там?

[rain100]

Порылся в нете. Еще фоток нашел про Кит.

[July33]

Сообщение от rain100

и вода и канализация и свет есть там?

Свет есть, про все остальное не знаю.

[rain100]

Сообщение от July33

и вода и канализация и свет есть там?
Свет есть, про все остальное не знаю.

Насчет воды непонятно, хотя бы холодную, ну туалет смыть, есть приготовить, помыться элементарно.

[757 NF]

Сообщение от Professor

Ага. А два машиноместа по цене 100 000 рублей каждое предлагают при покупке квартиры, которые никто не берет )))

Ну с этими квартирами они сами виноваты. Сгородили не совсем понятно, что. теперь еще и дом рядом лепят. Да и деньги просят нормальные)

[rain100]

Сообщение от Professor

Ага. А два машиноместа по цене 100 000 рублей каждое предлагают при покупке квартиры, которые никто не берет )))

Цена заманчивая. Однако не центр ) Ну люди на туарегах ездят по 3 ляма, а вот 100 тыщ дорого для парковочного места очень, пущай он во дворе постоит остальным помешает, зато бесплатно )

[olris]

rain100, а что кит?

[Professor]

Сообщение от rain100

Однако не центр )

Мне нравится это место, от центра близко, от пробок далеко
В центре хорошо в районе ВГУ, Покровской церкви, но цены там заоблачные. Центр разный, и не всех он собственно привлекает, особенно те районы, где жители обречены дышать свинцом и пылью, т.к. окна аккурат на проезжую часть выходят.

[Professor]

Об этом кто что знает? Цитата с другого форума:

Сообщение от plusss100

По некоторой информации один из трёх монолитных домов на ул. Шишкова недалеко от пересечния с Московским пр., застройщиком которого является ДСК ждёт демонтаж. Это средний дом воль дороги. Работы по нему приостановлены с осени. Вероятно допущена ошибка в геологоразведочных работах, поэтому здание начало усиленно садиться. Интересно как ДСК будет решать вопрос с дольщиками?

Сообщение от grey cardinal

он заметно криво стоит даже невооруженным глазом

[121linda]

Все дома активно строятся. Живу в этом районе, вижу все своими глазами.

[Kuznetsov]

Вопрос тут возник неожиданно. Как цены в Ботаническом саду, 2 линия? Падают? Просветите плиз.

[СветикСемисветик]

Kuznetsov, камелот,авито,офисы выбора Вам в помощь)

[Kuznetsov]

Сообщение от СветикСемисветик

Kuznetsov, камелот,авито,офисы выбора Вам в помощь)

Позвонил в пару объяв. сказали что уже продано. вот и поинтересовался собственно.

[Мэрис]

Скажите, а кто-нибудь покупал квартиру в этом доме через ООО Дон-Инвест ?

[Iev]

Сообщение от Silovik

в этом году в Орландо (Флорида, США - с агломирацией типа Воронежа размером, ибо другой тип застройки - сам город типа сильно меньше формально) однуха 70кв.м стоит $25K (~1.5M руб), с какого фига в грязном Воронеже с низкооплачиваемой работой убогие однушки по 34-38 квадратов должны стоить по 1.8-2.2M мне не понятно.

А при чем тут Орландо и число жителей? Сравните еще с Детройтом Квартиры стоят столько, сколько за них готовы платить. Вот вам для примера - цены в Уотерфорде (Ирландия, населения порядка 50 тысяч)
http://www.property.ie/property-for-...sort_date-asc/
С чем сравнивать будем по количеству жителей?
Пока люди готовы покупать однушки по 2 млн, а трешки по 3.5, они и будут столько стоить. А снижаться цены начнут, только если некоторое время (хотя бы месяц-два) не будет спроса.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Iev

А снижаться цены начнут, только если некоторое время (хотя бы месяц-два) не будет спроса.

уже снижаются, спроса нет.

[rain100]

Сообщение от ПавелПетрович

А снижаться цены начнут, только если некоторое время (хотя бы месяц-два) не будет спроса.
уже снижаются, спроса нет.

и много застройщиков это сделали? Насколько снизились?

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
вы давайте тут фактами, а не просто словами..
Прям так и пишите:
Например:

Инстеп, Газовая, 15И - 15.12.14 - ****, 15.01.15 - ****, 15.02.15 - ****, 15.03.15 - **** млн.