"Скандинавия" - Инстеп

[sshsecurity]

Арсен,
все описано в законодательстве:

ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#bl...#ixzz3VNTxYrRm

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_161052/
© КонсультантПлюс, 1992-2015

[fausto]

А там шлагбаум не только для машин, но и для пешеходов? Сурово) но эффективно. Без ключей и в квартиру из подъезда не попадешь, КПП не конец проблем. Да и на крайний случай с участковым можно будет пройти наверное. Чтобы дверь без документов на квартиру вскрывать его все равно придется вызвать. Позвонить с КПП тоже должна быть возможность, если делать по уму. Тросы и зилы это уже порча имущества, и прямой путь в суд. Я бы на месте собственника подал бы иск на такого умного человека.

Горизонтальные штробы это скорее к СНиПам, чем к форме собственности, т.к. в панельном доме почти все стены несущие.

[Арсен]

Реальное количество идиотов превзошло самые смелые прогнозы застройщика, решившего разумно сэкономить на толщине панелек. Мало того , что все дятлы штробят стены, некоторые умудряются сносить целиком несущую стену ! Один дом уже дал существенный крен.

[sshsecurity]

Арсен,
это какой?

[rain100]

Сообщение от Арсен

умудряются сносить целиком несущую стену ! Один дом уже дал существенный крен.

Так это везде. На всем сэкономлено ) Каждый считает что он прав,это везде наблюдаю.

[Арсен]

Сообщение от sshsecurity

Арсен,
это какой?

15 е , второй подъезд , 14 этаж. Инфа из болталки инстеповского форума.

[MiSchu]

Сообщение от Арсен

некоторые умудряются сносить целиком несущую стену ! Один дом уже дал существенный крен.

хоть покурили бы, что такое крен, перед тем как такое писать.

[Арсен]

И точно. Самого в заблуждение ввели. Как оказалось всего лишь отделка у потолков подъездов рухнула. Хрен его знает,от чего, может от ветра.

[Captain Grand]

Сообщение от Арсен

Несущие нельзя. Хоть они даже внутри квартиры, но объявлены УК "общим " имуществом. Нонсенс. Купил дольщик квартиру и оказывается что все стены внутри кроме туалетной перегородки и по периметру квартиры не его. А общие. Оформил зеленку на квартиру. Сама квартира его, а стены -нет.

да, вот так купил квартирку в панельном доме... штробить нельзя...
как это стены являются общим имуществом? а за что тогда деньги "уплочены"?

[Not-a-banker]

Captain Grand,

Сообщение от Арсен

Хрен его знает,от чего, может от ветра

[Not-a-banker]

Ну то есть если по делу - то просто чувак бредни пишет. Видимо, так развлекается.

[Batl87]

Господа, доброго времени суток!
Скажите, люди добрые, кто уже приобрел квартиры в данном районе "Скандинавия",
насколько "божеские" там квитанции на комуслуги?

[CHIFF]

Добрый день.
Кто-то покупал крайние квартиры? Насколько холодно в них зимой?
И присоединюсь к прошлому сообщению, какая комуналка?

[Not-a-banker]

Batl87, CHIFF, В Отрадном за двухкомнатную 3 тыс зимой, 1.5 летом (все включено, кроме электричества и газа, электричество и газ по отдельной квитанции).
Тут думаю вряд-ли больше будет.

[Batl87]

Сообщение от Not-a-banker

В Отрадном за двухкомнатную 3 тыс зимой, 1.5 летом (все включено, кроме электричества и газа, электричество и газ по отдельной квитанции). Тут думаю вряд-ли больше будет.

Да но если мне не изменяет память, то Отрадное это все таки не черта города, а область. Это влияет или нет?

[Арсен]

Тарифы тут http://ukalliance.ru/tarifs/

[Not-a-banker]

Batl87, думаю, несущественно.

[Арсен]

Ну то есть если по делу - то просто чувак бредни пишет. Видимо, так развлекается.

Какой еще чувак и какие такие бредни. Вот что сейчас в подъездах.

[PlatonFndu]

Содержание жилья конское 13р/м

[Not-a-banker]

Сообщение от Арсен

Какой еще чувак и какие такие бредни. Вот что сейчас в подъездах.

Судя по всему, какие-то гопники таскали рейки негабаритные, и разбили плафон в лифте, и, по ходу дела, ими же три картонки потолка "Армстронг" на пол уронили. Все фото с форума ИНстепа, ТРЕХНЕДЕЛЬНОЙ давности.

Но для Арсена это, безусловно,

Сообщение от Арсен

отделка у потолков подъездов рухнула

Какой чувак... Какие бредни... Вопросы, я так понял, риторические.

[Not-a-banker]

Детский садик в Скандинавии просто шикарный:

[Арсен]

Ну не знаю какие уж какие там гопники, гоблины , быдлота, вандалы, завистники или "умельцы" от застройщика изначально так поработали, я оперирую фактами, вещами по себе весьма упрямыми. Целых два подъезда одного дома Инстепа и по сей день (фото сегодняшние) находятся в том же самом состоянии , как и три недели назад, при полном неприятии мер устраниения этого позорища со стороны УК "Альянс".

[Not-a-banker]

Арсен, ах, ах, чудовищно. И, что характерно, при полном попустительстве УК "Альянс"! Ужос, ужос.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Арсен

Целых два подъезда одного дома Инстепа и по сей день (фото сегодняшние) находятся в том же самом состоянии , как и три недели назад

За три недели эту фигню устранить не могут? Да уж...

[Арсен]

Зато 15 р. за кв. м. содержания и 300 р/мес. с квартиры за шлагбаум с охраной от вандалов.

[PlatonFndu]

Сообщение от Арсен

Зато 15 р. за кв. м. содержания и 300 р/мес. с квартиры за шлагбаум с охраной от вандалов.

Так не подписывали бы всё это. У нас 7р/м и то возмущённых пол дома, 15 будет, платить тупо перестанут.
Про шлагбаум весело, недавно там был, легко прошёл и вышел, и нах он нужен?

[CHIFF]

Сегодня был на стройке, смотрели планировки в доме 15Д. Рассматриваем покупку в домах 15Н, 15И,Л,М. Так вот сказали что в этих домах батареи будут не биметаллические и что дом не будет снаружи обделан керамокранитом, а просто стены будут поштукатурены.... Эта новость очень опечалила... Задумался о покупке.... Очень...

[Not-a-banker]

Сообщение от CHIFF

а просто стены будут поштукатурены.... Эта новость очень опечалила

Ну насчет штукатурки вы думаю зря волнуетесь. Современная штукатурка - это несколько другое, чем "просто поштукатурено".
Ну, не знаю, ЮВЖД, к примеру, "поштукатурено". Или, к примеру, "Пять звезд" тоже. И ничего. Как-то живут люди

[Арсен]

ИМХО Лица от Инстепа тут инкогнито как-то засветились. Им нужна "обратная связь".
Пчол , присоединяйся к вечеру вопросов и ответов.

[Pest]

Там есть выезд на окружную?