Покупка недвижимости в Воронеже

[rain100]

Сообщение от Iev

20 тыщ продавец в неделю получает
Не знаю, чем торгуют те продавцы, которые по 80к в месяц получают, но не так давно в Магните видел объявление, что им нужен продавец на оклад до 25 тысяч (22 или 23 - точно не помню).

ты копни любого у кого есть подобные деньги )

Сообщение от Archy

заканчивай с бредом

не бред, а факты. Кто то это бредом считает.

[SV]

Сообщение от rain100

Цитата:
Сообщение от ПавелПетрович Посмотреть сообщение
"Звёзды"- пример неудачной инвестиции. Там изначально, ценник зашкаливал.
Только если в аренду командировочным сдавать, на перепродажу- нет.
Там центр.

эдак скоро центр до "града" дойдет...

[rain100]

Сообщение от SV

Там центр.
эдак скоро центр до "града" дойдет...

Когда то лет 30-40 назад на месте нынешнего северного был лес.

[SV]

но отсутствие леса не делает район автоматически центром

[mmkomarov]

Сообщение от SV

отсутствие леса не делает район автоматически центром

Браво! Просто шикарная фраза, хоть в рекламу ставь!

[Silovik]

Сообщение от Мона

ага.
еще и 40% снять без потери процентов.

http://jugra.ru/vrz/for-private-customers/deposits/ если не забанят. не рекламирую - просто инфа

Так и думал, что речь о Югре. Так вот 40% это единоразовое снятие. Введено Югрой давно (начинали с 10%), предназначено как раз зачастую для валютных вкладов для шухера типа декабря, но заодно и в рублях есть. Ничего общего с пополняемо-отзывным вкладом типа "Safe" у Связного (они первые предложили такое удобное на рынке РФ), "Накопительного" в РСБ и т.п. нет. В общем мы о разном.

p.s. у Югры для владельцев пенсионных неплохие, но опять же - юзать Югру по такой схеме это ад, у них нет ИБ для физиков, только хэндибанк для карт и то без 3d secure. так что сценарий хреновенький.

[Silovik]

Сообщение от MiSchu

7-8%. и скорее всего неликвид.

с пролётом в субсидировании ипотеки, сейчас вся вторичка неликвид.

[С@ньк@]

Продаю неспеша квартиру, ни одного звонка, люди скупают новое недостроенное, так как дешевле

[ПавелПетрович]

Сообщение от С@ньк@

люди скупают новое недостроенное, так как дешевле

так-как процент по ипотеке существенно меньше

[С@ньк@]

Сообщение от Патрикса

если ты пытаешься продать однушку, к примеру, за 3,2 млн. то, конечно, своего покупателя ты будешь ждать долго... мне вот интересно, кто-нибудь вообще покупает такие квартиры - однушки под 3 ляма... )

Не однушка, двушка с ремонтом и мебелью

[Kikoz]

С@ньк@, никогда не понимал, как мебель может влиять на цену в плюс, ее ж задолбаешься выносить на мусорку.

[С@ньк@]

Kikoz, зачем на мусорку, она новая, хотя если люди захотят другую, я не против, пусть выкидывают

[С@ньк@]

Сообщение от Патрикса

если продаешь не спеша, значит цену держишь хорошую, а по такой цене сегодня сложно продать... помню у меня на работе сотрудник тоже двушку продавал со всеми потрахами - и продал быстро... когда сказал за сколько - мне показалось это заниженной ценой... но у него была цель - купить последнюю трешку на мопра у элетронжилцостроя. купил... хоть и продешевил малость со своей двухой, но зато купил такую квартиру, которых в принципе не продают, ну или только за очень большие деньги... вобщем если тебе действительно нужно продать - прогнешься... а нет... так и не будет звонков...

Да, продаю по причине покупке трешки или побольше, мне ещё год терпит, но до этого продал девушку в панельки, тоже с ремонтом и мебелью за месяц, а теперь таких случаев видимо единицы

[Kikoz]

С@ньк@, у людей своя мебель и когда покупают жилье, то каждая десятка тыщ на счету, а тут платить за чужую мебель, какая б она не была. ну это исключительно мое мнение.

[С@ньк@]

Kikoz, Это категория кто покупает новое жильё, повторюсь, продал за месяц с мебелью и ремонтом, цена была не дешевая. Теперь ситуация другая, люди экономят на всем.

[Silovik]

Сообщение от Kikoz

С@ньк@, никогда не понимал, как мебель может влиять на цену в плюс, ее ж задолбаешься выносить на мусорку.

Хорошую квартиру, с хорошей встроенной и полу-встроенной мебелью, итальянской кухней и другими ништяками, если всё это более-менее новое - гораздо выгоднее купить (тем более сейчас...), чем делать всё это самостоятельно - будет 1. дороже 2. время тоже денег стоит с нервами. Но это всё приходит с опытом Посему и контингент покупателей у тех же "евро"-трёшек за 7-8 лямов в Врн совсем другой.

[SV]

Сообщение от Kikoz

С@ньк@, никогда не понимал, как мебель может влиять на цену в плюс, ее ж задолбаешься выносить на мусорку.

элементарно если мебель не хлам.
мы свою двушку с хорошим ремонтом продавали за 2950.
покупатели были с военной ипотекой - спросили сами можно ли с мебелью - ибо она была новая им оч. понравилась.
в разумно-выгодных пределах увеличили сумму сделки и продали.

[SV]

Сообщение от С@ньк@

Продаю неспеша квартиру, ни одного звонка,

смотришь на авито сколько стоят подобные хаты в твоем райончеге с подобным ремонтом - ставишь цену тысяч на 100 ниже - и продашь быстро.

ну а если как было сказано пытаться продавать однушки по 2,5-3 ляма - то ждать можно до второго пришествия...

[sshsecurity]

SV,
сейчас и такое не всегда катит.. Все зависит от квартиры

[С@ньк@]

Сообщение от SV

смотришь на авито сколько стоят подобные хаты в твоем райончеге с подобным ремонтом - ставишь цену тысяч на 100 ниже - и продашь быстро.

ну а если как было сказано пытаться продавать однушки по 2,5-3 ляма - то ждать можно до второго пришествия...

Цену нормальную поставил, продаю не сам, через риэлтора, написал к тому, что продаются сейчас новые квартиры и в строющихся домах, так как дешевле, ипотека на новое жильё выдаётся под низкий процент

[Экзорцист36]

Сообщение от С@ньк@

продал девушку в панельки

стоит переставить одну букву...

[SV]

Сообщение от С@ньк@

Цену нормальную поставил, продаю не сам, через риэлтора

к твоей цене тупо прибавили 5-10% за твою лень - вот и думай сам.
работа риэлтора по продаже квартиры оценивается именно в такую сумму.
причем их работа на стадии поиска покупателя ничем не отличается от того что ты мог бы сделать сам в удоное для себя время - красиво сфоткать свою квартиру, дать объявы на сайтах и показывать хату покупателям.
риэлтор максимум нужен на стадии оформления документов на куплю-продажу - но тут цены уже на порядок (причем именно математический, т.е. 10 раз) ниже.
мой товарисч пытался продать свою двушку через риэлтора - месяц в никуда. потом после истечения договора (слава богу подписал только на месяц) послал его в пешее эротическое путешествие, как не оправдавшего оказанного ему высокого доверия.
на следующий же день выставил ее за свою желаемую цену -и покупаьтель нашелся через 3 дня.

сами сейчас покупали себе новую квартиру (вторичку) - половина объяв - бестолковые риэлторы, которые толком не знают ни о параметрах квартиры, ни об особенностях продажи (покупали в ипотеку, смотрели - в результате оказывалось что в ипотеку нельзя из-за проблем с документами или пр.) - т.е. тратя свое и чужое время впустую, в то же время пуская пыль в глаза продавцу количеством просмотров - ах типа я хороший а покупатели такие плохие.... кончится договор -гони посредников в шею - продашь сам легко за адекватную цену.

по поводу новострое - увы не всем их надо - многим нужно готовое жилье куда можно сразу въехать.

[tidolgort]

Сообщение от С@ньк@

ипотека на новое жильё выдаётся под низкий процент

Только сегодня, всея Сбербанк выступал, говорил не берут ипотеку, брезгуют, в два раза просела.

Сообщение от SV

сами сейчас покупали себе новую квартиру (вторичку) - половина объяв - бестолковые риэлторы, которые толком не знают ни о параметрах квартиры, ни об особенностях продажи

Прямо с языка снял. 80% риэлторов, домохозяйки с завышенным ЧСВ, некомпетентные, ленивые.

[Demon2901]

Сообщение от С@ньк@

Продаю неспеша квартиру, ни одного звонка, люди скупают новое недостроенное, так как дешевле

если речь про квартиру на Урывского - то не удивительно. Там жить не хотелось бы и мне. Район на любителя

[С@ньк@]

Сообщение от Экзорцист36

стоит переставить одну букву...

изчести переставляльщик

[С@ньк@]

SV, 30 000 прибавили, с этим риэлтором продал и купил не одну квартиру. Повторюсь, сейчас берут новые в долевке. Про Сбер, заявки есть на ипотеки, отказов много стало.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

Хорошую квартиру, с хорошей встроенной и полу-встроенной мебелью, итальянской кухней и другими ништяками, если всё это более-менее новое - гораздо выгоднее купить (тем более сейчас...), чем делать всё это самостоятельно

слушайте, почему Вы за меня (покупателя) решили, что мне нужна Ваша б/у мебель и техника? Ещё и её стоимость к стоимости самой квартиры приплюсовали. Да мне вообще всё-равно какая она, итальянская или мексиканская, она покупалась для Вас, на Ваш вкус, а мне, например, тупо цвет не нравится! Почему Вы наивно полагаете, что эти б/у вещи должны существенно влиять на стоимость квартиры? Я стены покупаю, планировку, место, но никак не Вашу технику и мебель. Заберите их себе на новую квартиру, я не знаю, соседям продайте, на Авито. Но мне не надо её "впаривать". Всякие встроенные, подогнанные по размерам кухни и шкафы-купе- обычно просто бонусом идут покупателю. И то, если он скажет что они ему не нужны- будьте добры, демонтируйте. То что Вы обязаны оставить в квартире- в ДКП будет прописано, включая и эл. плиту. Если она у Вас там супер-новороченная, за бешеные деньги купленная- забирайте с собой, я за неё платить не буду, но будьте любезны поставить мне другую рабочую плиту. Вы думаете, что я буду пищать от восторга, валяясь в Вашей крутой джакузи или сидя на Вашем навороченном унитазе? Нет, я брезгую.
При покупке квартиры "под сдачу" возможно я и не буду против того- что какая-то мебель в ней и останется от бывших хозяев. Возможно, даже, немного и доплачу за неё. Ключевое здесь- немного.

[С@ньк@]

Сообщение от Demon2901

если речь про квартиру на Урывского - то не удивительно. Там жить не хотелось бы и мне. Район на любителя

У каждого свои предпочтения, там минус, отсутствие школы, что для меня актуально будет через год-два.

[ПавелПетрович]

Сообщение от SV

к твоей цене тупо прибавили 5-10% за твою лень - вот и думай сам.
работа риэлтора по продаже квартиры оценивается именно в такую сумму.

да откуда Вы это берёте??? Какие 5-10%? В моём АН, например, комиссия 2,5% от стоимости объекта недвижимости. И мы их не прибавляем, нам их продавец оплачивает из общей стоимости.
Да я и не слышал, что-бы у нас в Врн кто-то даже хотя-бы 5% комиссию брал...

Сообщение от SV

причем их работа на стадии поиска покупателя ничем не отличается от того что ты мог бы сделать сам в удоное для себя время - красиво сфоткать свою квартиру, дать объявы на сайтах и показывать хату покупателям.

У Вас ложное представление о работе настоящего риэлтора.

Сообщение от SV

риэлтор максимум нужен на стадии оформления документов на куплю-продажу

тут уже юрист нужен, а не риэлтор

Сообщение от SV

мой товарисч пытался продать свою двушку через риэлтора - месяц в никуда. потом после истечения договора (слава богу подписал только на месяц) послал его в пешее эротическое путешествие, как не оправдавшего оказанного ему высокого доверия.
на следующий же день выставил ее за свою желаемую цену -и покупаьтель нашелся через 3 дня.

тупо- повезло Вашему товарищу

Сообщение от SV

смотришь на авито сколько стоят подобные хаты в твоем райончеге с подобным ремонтом - ставишь цену тысяч на 100 ниже - и продашь быстро.

далеко не факт, что эти 100тыс. спасут. Сейчас другие технологии, для скорейшего поиска покупателя, применять надо.

Сообщение от С@ньк@

30 000 прибавили

как думаете, а если Вы его вознаграждение до 5-10тыс. опустите- будет работать? А за миску супа?
Шучу, конечно, но вообще нам платят именно столько- сколько мы заслуживаем...

[logos]

Сообщение от ПавелПетрович

слушайте, почему Вы за меня (покупателя) решили, что мне нужна Ваша б/у мебель и техника? Ещё и её стоимость к стоимости самой квартиры приплюсовали. Да мне вообще всё-равно какая она, итальянская или мексиканская, она покупалась для Вас, на Ваш вкус, а мне, например, тупо цвет не нравится! Почему Вы наивно полагаете, что эти б/у вещи должны существенно влиять на стоимость квартиры? Я стены покупаю, планировку, место, но никак не Вашу технику и мебель. Заберите их себе на новую квартиру, я не знаю, соседям продайте, на Авито. Но мне не надо её "впаривать". Всякие встроенные, подогнанные по размерам кухни и шкафы-купе- обычно просто бонусом идут покупателю. И то, если он скажет что они ему не нужны- будьте добры, демонтируйте. То что Вы обязаны оставить в квартире- в ДКП будет прописано, включая и эл. плиту. Если она у Вас там супер-новороченная, за бешеные деньги купленная- забирайте с собой, я за неё платить не буду, но будьте любезны поставить мне другую рабочую плиту. Вы думаете, что я буду пищать от восторга, валяясь в Вашей крутой джакузи или сидя на Вашем навороченном унитазе? Нет, я брезгую.
При покупке квартиры "под сдачу" возможно я и не буду против того- что какая-то мебель в ней и останется от бывших хозяев. Возможно, даже, немного и доплачу за неё. Ключевое здесь- немного.

Эх, хочется верить, что это правда, но.
1. Можно найти десятки объяв, где продаются квартиры в одном доме с ремонтом от застройщика типа ДСК и со своим - с гарнитуром, санузлом отделанным не краской и побелкой, дверью не картонной, застекленной лоджией и т п. Ценник отличается существенно. Или, может, вы чудо-риэлтер, который собьет цену подобной квартиры?)
2. Собственно, кому это бу надо, если недорого. Если покупают квартиру для сдачи в аренду. Если своей мебели нет совсем - студенты из области, живущие в общагах или снимающие жильё, дети, переезжающие от родителей и т д.