Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[sshsecurity]

Шахлай Ольга,
данные вопросы не являются обычными и часто встречающимися. Обычно такие вопросы возникают в ситуации, когда люди хотят купить дачу подешевле, чтобы оформить прописку себе в ней - тогда через суд признавать строение жилым и все. У вас же осложняется ситуация тем, что получение МСК накладывает много ограничений, обойти которые может быть не просто ..

[Эксперт2]

Сообщение от Шахлай Ольга

Спасибо за Ваши ответы.
Я поняла, что с реальной практикой в этом вопросе Вы не сталкивались.
Буду пробовать разными способами. Главное в этом вопросе не нервничать и быть упертой. Надеяться на лучшее и не расстраиваться, если не получиться.
Отрицательный опыт тоже в жизни пригодится. Он делает нас сильнее и закаляет характер.

С чего вы взяли, что не сталкивались? Многократно обжаловали отказы Росреестра. Но ситуаций "под копирку" нет, или вы считаете, что такие иски идут ежедневным потоком, мы лабаем заявления по шаблону только меняя ФИО заявителя и адрес объекта? Я меняла разрешенное использование участков разными способами, как в административном порядке, так и в судебном. Но мы не видим ни вашей декларации ни ответа Росреетсра. Я не могу давать советы по подобным вопросам заочно. Увы. Если кто-то может, то прошу пусть не стесняется.

[Svetlanka23]

Шахлай Ольга, а чем руководствуется Росреестр в своем отказе? Писали в марте похожую декларацию, проблем никаких не было, все получено как положено. Но я бы вам посоветовала действовать через тех. план, а потом постановку на кадастр, т.к. в плане бти можно написать, как вы договоритесь. И потом при положительном решении, регистрация права собственности на дом. Прописаться после этого вы сможете, а вот использовать мат.капитал можно только при ИЖС , иначе пфр не пропустит документы.

[crazy_litr]

Здравствуйте. Прошу помощи. Есть гараж в ГСК. Зеленка на гараж имеется. Собственник один, членом кооператива не является. Фактически пристройка к давно построенному комплексу гаражей. Т.е. фундамент свой, 3 стены свои, одна общая. Располагается в углу ЗУ ГСК, т.е. возможен подъезд к гаражу не через территорию ГСК. Земля у ГСК в аренде на 49 лет, но в ФРС не зарегистрирована. Возможно ли приобретение ЗУ под гаражом, а желательно и небольшой участок перед гаражом (для эксплуатации объекта) в собственность или аренду? Что для этого необходимо?
Спасибо.

[sshsecurity]

crazy_litr,
пользуйтесь как есть и никому не говорите...

[crazy_litr]

Сообщение от sshsecurity

crazy_litr,
пользуйтесь как есть и никому не говорите...

Имеется в виду выделение участка под гаражем из существующего (собственник муниципалитет, город или что-то в этом роде) с последующим приобретением в собственность физиком на основании нахождения на нем объекта капитального строительства. Существующий ЗУ в аренде у ГСК. Договор аренды не зарегистрирован в ФРС.

[Эксперт2]

crazy_litr, Вам не сюда писать, Вам в ДИЗО писать. Вот все что Вы тут изложили пищите туда только на имя Увайдова. Так мол и так, имею желание приобрЕсть с в собственность или аренду, рассмотрите возможность, ответ прошу выдать а руки. Заявления принимаются даром пл. Ленина 12 на первом этаже.

[sshsecurity]

crazy_litr,
вот оно вам надо? Вот в чем вопрос...

Сейчас стоит - не трогают?

А то будет в аренде.. будете платить плату за него..

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

crazy_litr,
вот оно вам надо? Вот в чем вопрос...

Сейчас стоит - не трогают?

А то будет в аренде.. будете платить плату за него..

Я даже больше скажу: "Не буди лихо пока оно тихо". Это про наше ДИЗО. Вот пока оно не знает о Вашем существовании и о существовании Вашего участка, то Вам ничего не грозит. Не привлекайте к себе внимание Иногда наше ДИЗО разводит излишнюю активность.

[crazy_litr]

Спасибо за комментарии, но очень хочется землю в собственность))

[Эксперт2]

Сообщение от crazy_litr

Спасибо за комментарии, но очень хочется землю в собственность))

Что бы платить налоги. Похвальная гражданская позиция.

[sshsecurity]

crazy_litr,
так вам никто не даст ее в собственность. Аренда - ваш максимум

[crazy_litr]

Сообщение от sshsecurity

crazy_litr,
так вам никто не даст ее в собственность. Аренда - ваш максимум

Почему вы так считаете? Не нашел таких ограничений в законодательстве

[crazy_litr]

Эксперт2, Позиция не в желании платить налоги, а в желании иметь в собственности землю под объектом кап. строительства. Ну а налог - бремя за хотелки) Придется платить)

[Эксперт2]

Сообщение от crazy_litr

Почему вы так считаете? Не нашел таких ограничений в законодательстве

Право вы имеете, кто спорил. Это не порождает у ДИЗО обязанности. В Воронеже Вы можете расчитывать только на аренду. За мою практику только один раз предоставили землю в собственность под гаражом, и это был Герой Советского союза и всяческий герой ВОВ. Вы Герой?
Вам уже дали совет в первых же постах-обращайтесь в ДИЗО с заявлением, а нас уговаривать не надо, мы за мир во всем мире.

[sshsecurity]

crazy_litr,
а если я в сквере Кольцовском или за правительством за ночь возведу сарай себе капитальный - мне тоже должны будут там землю в собственность передать?

[crazy_litr]

Сообщение от sshsecurity

crazy_litr,
а если я в сквере Кольцовском или за правительством за ночь возведу сарай себе капитальный - мне тоже должны будут там землю в собственность передать?

Абсолютно некорректное сравнение. На сам гараж выдано св-во о гос. регистрации. ЗУ изначально выделен под строительство гаражей. Причем здесь сквер?. При мне год назад (или 2, точно не помню) в ГСК состоящем из 2 зданий с гаражами оформили землю в общедолевую собственность: 2 ЗУ, по 1 ЗУ на каждое здание, ЗУ в общедолевой собственности у собственников гаражей в этом здании. Но там здание целое и ЗУ под каждым гаражом выделить в натуре невозможно.

[Ollya]

Прошу подсказать:жилой дом оформлялся на 4 владельцев,после суда количество владельцев увеличилось до 5(пристройка под гараж была переделана в жилое помещение и за счет этого увеличилось кол-во собственников).Изменились доли владения.Сейчас требуется менять свидетельства на собственников.Можно ли это сделать за счет судившихся?

[Эксперт2]

Ollya, Если у Вас 1/5 теперь, то ваши расходы составляют 400 рублей. Поговорите, может они возместят. Все остальные траты (внесение изменения в кадастр) у вас общие и делаются один раз и на всех и Вы вполне можете воспользоваться их хлопотам в своих интересах. Та что поясните, о каких тратах идет речь.
Уточню: Вас никто не обязывает менять свидетельства, если в решении суда есть пункт о погашении записи в реестре и признании за Вами новой доли, то Росреестр внесет сведения и без ваших "трат", лишь по решению суда, а вот менять ли бумажку на другую бумажку решать Вам. Стоит это не дорого.

[Ollya]

Зеленка оформлена на 18 долей,а сейчас стало 15.

[Эксперт2]

Сообщение от Ollya

Зеленка оформлена на 18 долей,а сейчас стало 15.

В смысле у вас 1/15?
134 рубля.

[anna3105]

Добрый вечер!
Просьба помочь советом, хотим купить квартиру у застройщика по договору купли-продажи (у подрядчика имеется договор купли-продажи и передаточный акт от застройщика), какие могут быть риски и какие документы просить?
Огромное спасибо за ответы.

[slogger]

anna3105, дом введен в эксплуатацию?
Если введен от продавца-организации и предыдущей конторы-правообладателя : выписка из ЕГРЮЛ в подтверждение, что контора не находится в стадии ликвидации или банкротства; учредилово на организацию; распорядительный документ о назначении исполнительного органа; документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени организации при заключении сделок; на объект недвижимости - выписку из реестра и кадастра; документы, подтверждающие расчеты между подрядчиком и застройщиком по предыдущим сделкам. Это минимум.

[condensator]

позволю ответить за пользователя anna3105. дом введён в эксплуатацию, на искомую кв имеется свидет. гос регистрации права, кв без обременений
и попутно вопрос, как обязать риэлтора в случае внезапного увеличения стоимости кв вернуть задаток. из документов у них только некая расписка, поручение и договор об оказании услуг. как я понимаю надо подвести документы под действие статей 380 и 381 ГК РФ?
я вовсе не юрист, но мне кажется что эти документы не имеют юрид. силы вообще и составлены явно не в нашу пользу

[condensator]

просто они после подписания их доков на задаток могут резко поднять цену на кв, а мы рассчитывали на первоначальную. как вот уберечься от такого кидалова? договор и соглашение о задатке мне кажется они не захотят составлять и подписывать

[slogger]

condensator, наш диалог несколько напоминает спиритический сеанс )) Я не видел что там "у них" и "что у вас".
В целом если у вас действительно договор (соглашение) о задатке - согласно ст.ст. 380-381 ГК РФ задаток имеет двойственную природу: подтверждает заключение сделки и обеспечивает ее исполнение.
Насколько понимаю, в вашем случае задаток обеспечивал, в том числе, исполнение сделки (будущей сделки) по купле-продаже на определенных условиях, включая условие о цене недвижимости.
Если продавец отступает от согласованного условия о цене договора без достаточных на то оснований - покупатель вправе применить соответствующую денежную санкцию.
Напрасно вы думаете, что соглашение о задатке не имеет юридической силы. Оно, быть может, не обяжет продавца заключить согласованную сделку, но дает вам право требовать возврата задатка в двойном размере.

Риелторы здесь вообще никак не влияют... Они не сторона сделки

[condensator]

обрисовываю ситуацию подробнее, есть у подрядчика кв, у подрядчика есть агентство, которое продаёт эту кв по вкусной для нас цене. агенты просят внести задаток для бронирования кв. При этом подписывается расписка в получении задатка для проведения работ, поручение на распоряжение задатком и договор на оказание услуг. Всё, больше никаких бумаг нет. есть акт купли-продажи этой кв подрядчиком по цене допустим 2800тыс, нам продают за, допустим, 2500 тыс( от подрядчика агентство)как гарантировать что цена конечная и будет 2500 тыс, а не влупят 2800 при заключении основного акта к-п?

[condensator]

можем прислать фото этих типа документов если что

[condensator]

Сообщение от slogger

Напрасно вы думаете, что соглашение о задатке не имеет юридической силы.

я написал что их расписка договор на услуги и поручение - это филькины грамоты, как заставить их продать по певой цене, как её заморозить в договоре? если они резко поднимут цену - задаток назад в 2-м размере за нарушение договора

[slogger]

condensator, заставить продавца через посредника что-то продать по определенной цене - это из области, никак не связанной с юридическими аспектами. Присылайте доки. Адрес смотрите в ЛС.