Раменки: Коттеджный поселок

[Stas36]

Многие покупатели дорогих домов в коттеджных поселках уверены, что электричество, газ, водопровод и подъездная дорога положены им по умолчанию. А зря. Нечеткость законодательства позволяет застройщикам тянуть из жителей дополнительные деньги за коммуникации. Конфликты вокруг дачной инфраструктуры стали массовым явлением.
Предлагаю обсудить подводные камни до начала застройки а не после как всегда.

[Stas36]

Собственно говоря есть примеры:
Коттеджный поселок "Митрополье" в подмосковье.
Стоимость коттеджей 15-90 млн.
Участки продавались с подрядом на строительство и подведение комуникаций.
В поселке 56 коттеджей заселено 45
После продажи участков в собственности застройщика остались земли под дорогами и коммуникациями, которые через некоторое время были перепроданы уже ООО "Управляющая компания Митрополье" за 4,7 млн рублей, А когда жителям поселка показалось что УК завышает расценки и выполняет работу не совсем качественно и что неплохо было бы сменить УК, то УК предложило гражданам выкупить инфраструктуру за 3 млн$. Или по 66 тыс $ на дом

Есть примеры когда в конечном итоге собственником инфраструктуры в поселке может стать физическое лицо. Что происходит далее думаю нет смысла рассказывать, все определяется коэффициентом жадности собственника, вы просто становитесь заложниками.

Что касается законодательства то в отличии от многоквартирных домов, где принцип долевой собственности закреплен, на коттеджные поселки он не распространяется.

Теоретически улицы и дороги в муниципальных образованиях не могут находиться в частной собственности, а если такое случилось местная власть обязана предпринять действия для исправления ситуации...

НО.

Во первых администрация сначала должна признать поселок частью какого либо ближайшего городского поселения. Как этого добиться и сколько понадобится времени я вообще плохо представляю...

Во вторых по скольку это собственность она должна выкупить эти земли, а денег на это в бюджете обычно нет

В общем предлагаю до начала строительства задуматься о последующем собственнике инфраструктуры, а так-же хотелось бы услышать позицию застройщика "Раменки"

[Stas36]

Сообщение от ztrade

Все не читал, просто бросилась в глаза эта фраза.
Могу ответить - в Лесково все коммуникации, кроме газа (газ на балансе регион газа) в собственности жителей поселка. Организовано все через кооператив (ЖСК). Любой домовладелец - член кооператива с долей 1/количество домов.

Вот с другой ветки зацепил...

[XIII]

Stas36, +100500. Я о том же талдычу здесь.

[Константин. Л]

Добрый день и с наступившими праздниками! От своего имени и имени ООО "Финтрейд" и руководства котеджного поселка "Раменки" в целом, отвечаю на вопросы по поводу сетей коммуникаций на площадке нашего коттеджного поселка, которые сейчас находятся в собственности нашей компании. При пожелании всех собственников участков, мы передадим в обслуживание и в совместную или в общую долевую собственность сети коммуникаций. Это намного упростит и удешевит для управляющей компании процесс обслуживания поселка. Для того, чтобы данное решение было принято и могло быть осуществлено, а также для того, чтобы избежать риска завышения цены оплаты подведения коммуникаций для вновь приобретающих земельные участки на территории "Раменок", сначала должны быть проданы от организации 100% земельных участков. Решение о передаче должно быть осознано каждым участником, и поэтому будет приниматься путем сбора собрания и голосования всех собственников земельных участков. С уважением - Константин Лобазов, генеральный директор ООО "Финтрейд".

[gordeev]

Сообщение от Константин. Л

Добрый день и с наступившими праздниками! От своего имени и имени ООО "Финтрейд" и руководства котеджного поселка "Раменки" в целом, отвечаю на вопросы по поводу сетей коммуникаций на площадке нашего коттеджного поселка, которые сейчас находятся в собственности нашей компании. При пожелании всех собственников участков, мы передадим в обслуживание и в совместную или в общую долевую собственность сети коммуникаций. Это намного упростит и удешевит для управляющей компании процесс обслуживания поселка. Для того, чтобы данное решение было принято и могло быть осуществлено, а также для того, чтобы избежать риска завышения цены оплаты подведения коммуникаций для вновь приобретающих земельные участки на территории "Раменок", сначала должны быть проданы от организации 100% земельных участков. Решение о передаче должно быть осознано каждым участником, и поэтому будет приниматься путем сбора собрания и голосования всех собственников земельных участков. С уважением - Константин Лобазов, генеральный директор ООО "Финтрейд".

Констинтин, приветствую! хотелось бы задать несколько вопросов, тк никак не могу принять решение по покупки участка. Варианты: или у вас, или у Снегирей) В вашем офисе ответы какие-то невнятные. Первое, что меня интересует: стоимость коммуникаций у вас немаленькая, есть ли тарифы на коммунальные услуги в последующем? Тема вверху затронута животрепещущая. И второй: сколько сейчас платят ваши собственники земли (вроде у вас там уже построились многие) за обслуживание поселка вашей компанией?
Заранее спасибо

[Rukkola]

А ответов так и нет

[vr-evgen]

Сообщение от gordeev

Констинтин, приветствую! хотелось бы задать несколько вопросов, тк никак не могу принять решение по покупки участка. Варианты: или у вас, или у Снегирей) В вашем офисе ответы какие-то невнятные. Первое, что меня интересует: стоимость коммуникаций у вас немаленькая, есть ли тарифы на коммунальные услуги в последующем? Тема вверху затронута животрепещущая. И второй: сколько сейчас платят ваши собственники земли (вроде у вас там уже построились многие) за обслуживание поселка вашей компанией?
Заранее спасибо

ник вопрошающего улыбает