Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Покупка недвижимости в Воронеже |
|
Опции темы |
10.08.2015, 11:05 | #3661 | |
Форумец
Сообщений: 336
Регистрация: 18.02.2015
Не в сети |
Цитата:
Вроде он готов снять розовые очки с продавца и сообщить, что цена завышена, но в данном случае квартира висит несколько месяцев и учитывая , что ситуация на рынке не самая благоприятная, вроде пора снижать цену, однако, он это своим нанимателям не предлагает. Да, мерседес начал скидки давать, чего раньше не было, можно найти и 20%. Правильно, у покупателей денежек на всех продавцов не хватит. Ждем , когда "Выбор" прогнет рынок своими ОБДшками. |
|
10.08.2015, 11:56 | #3662 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Не знаю как насчёт "прогнёт", но бОльшую часть нынешней, немногочисленной армии покупателей он на себя перетянул... Вторичка в этом р-оне вообще зависла. Продавали однуху-чешку за 1,7, пару раз показали потенциальным покупателям. Но тут появился Выбор с квартирами по 1,5... Больше ни одного звонка по нашей чешке, ни одного показа. Естественно лучше взять новую квартиру за 1,5, со сдачей в ноябре, чем квартиру в 30-ти летнем доме на 200 тыс. дороже. Короче, что-бы нам теперь на нашу квартиру покупца найти- нужно ценник минимум до цены Выбора снижать. Продавцы на такой дисконт пока не готовы. |
|
10.08.2015, 13:37 | #3663 | ||
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
|
||
11.08.2015, 01:57 | #3664 |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Тут вот ребята с vrx свои мысли написали по местному рынку, а они обычно оптимистичны. Позволю себе одну выдержку: "На текущий момент цена квадратного метра в 35 тыс. рублей - это та цена, которая позволит рынку стабильно функционировать. Мы понимаем, что строители не хотят, не желают снижать цены,..."
С 35-ю соглашусь - ипотека и покупки для жития-бытия возобновятся (если текущая ситуация в стране превратится в стагнацию, и провал не продолжится), ну а планку инвестиционной привлекательности я уже озвучивал в 25K. Кроме того, с недавних пор, знакомые хотельеры, кто начинал со сдачи квартир на часы-сутки-командировочным, скидывают уже и эти квартиры (а это на мой взгляд был самый сочный способ монетизировать жилую недвижимость как актив, не считая притона ), оставляя в работе только непосредственно отельчики (хотя и тут несут просадку спроса в 30-50% и сокращают расходы сильно не пропорционально выкидыванию на рынок труда бывших сотрудников... привет безработица и всё по кругу). И всё-таки, mmkomarov. На счёт роста костов на строительство, о которых Вы уже не в одной ветке писали - можно примеров в ассортименте штук десять, и разберём? Я по прежнему утверждаю, что кроме США - владельцев валюты USD, которые ничего Вам не поставляют по большому счёту, остальные "импортные" поставщики поимели просадки своих валют - кто по мелочи в виде 30% (даже Канада, что даааалеко), кто по крупному (та же Турецкая лира). Последний раз редактировалось Silovik; 11.08.2015 в 02:13. |
11.08.2015, 01:59 | #3665 |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
у них падение продаж -30% с лишним, другие массовыепремиумы ещё держаться - следующий на очереди бмв с лексусом, а ауди уже "поехала".. В принципе, всё как в конце зимы-начале весны и ожидалось, когда писал, что массовый премиум пока стоит намертво, но это вопрос времени
|
11.08.2015, 09:09 | #3667 |
Говори молча
Сообщений: 156
Регистрация: 13.09.2011
Возраст: 40
Не в сети |
Люди добрые, а кто может подсказать реальную адекватную цену за однушку 26м в центре в шаге от Галереи Чижова (хрущевка)? По объявлениям я вижу цену продажи в этом районе, а вот цену, за которую сейчас покупатель готов будет ее взять, могут подсказать только риэлторы, которые напрямую общаются с теми, у кого есть деньги/намерения на покупку. Или на такие вопросы бесплатно никто не ответит? (квартира в ипотеке)
|
11.08.2015, 09:38 | #3670 |
Говори молча
Сообщений: 156
Регистрация: 13.09.2011
Возраст: 40
Не в сети |
NORFOLK, да в том-то и дело, что не находятся(( (а хочется найти)
|
11.08.2015, 09:41 | #3671 | |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Цитата:
Насчет цены в 35 000 - согласен, для новостроя ближе к окраинам, в общем она такая и есть сейчас цена. 45 - это ВТОРИЧКА В СЕВЕРНОМ. Еще неизбежный, надеюсь, тренд - качество и отделка. |
|
11.08.2015, 09:58 | #3672 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
-aquarius-,
а состояние жилья вас не интересует? Вот эта что ли? http://www.cmlt.ru/ad-b3805223 Да мульта 1,3 думаю нормальная цена была б))) |
11.08.2015, 10:34 | #3673 | |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Цитата:
p.s. на счёт неизбежного тренда - больше иллюзий не питаю, после посещения недавно сданных ЧIII - прошло 5 лет, всё те же косяки, что в ЧI - в дополнение к посещениям, читаешь их ветку и испытываешь дежавю. |
|
11.08.2015, 10:38 | #3674 | |
Форумец
Сообщений: 743
Регистрация: 11.10.2010
Не в сети |
Цитата:
|
|
11.08.2015, 10:49 | #3675 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Какова цель продажи, вообще? Какой долг по ипотеке? |
|
11.08.2015, 10:49 | #3676 | |
Форумец
Сообщений: 298
Регистрация: 04.09.2006
Не в сети |
Цитата:
Я бы сказал, что это косяк конкретного застройщика, который не может/ не хочет поддерживать/улучшать качество. Например, Ч1 хуже чем Ч2, Ч3 хуже чем Ч2. Колбасит людей. В основном из-за жадности. А если говорить об уровне качестве на общегородском уровне, то он растёт. Появились такие застройщики как Хамин, ИНСТЕП. Тот же ДСК значительно улучшил фасады своих проектов. |
|
11.08.2015, 11:44 | #3677 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Silovik,
колонка - это плюс - вода всегда есть горячая)) а обременение - это просто технический момент... только надо покупателя с налом иметь... |
11.08.2015, 11:47 | #3678 |
т. 22-99-356
|
|
11.08.2015, 13:06 | #3679 | |
Говори молча
Сообщений: 156
Регистрация: 13.09.2011
Возраст: 40
Не в сети |
Цитата:
Я понимаю, что сейчас денег нет у людей. К риэлторам не обращаюсь, потому что не готова продавать за такую цену. А за ту, что я хочу, никто не берется. Поэтому сейчас настраиваюсь морально-психологически на реальные обстоятельства на рынке. А, судя по тому, что я читаю в этой ветке, она и за миллион скоро никому не будет нужна. |
|
11.08.2015, 13:28 | #3680 | |
Форумец
Сообщений: 960
Регистрация: 07.11.2006
Не в сети |
Цитата:
|
|
11.08.2015, 13:37 | #3681 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
-aquarius-,
во-во... "Выбор" вас съест))) |
11.08.2015, 13:40 | #3682 | |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Цитата:
Да я понял, просто уточнил. Растут, не линейно но все-же. Оборудование, техника, запчпасти к ней, комплектующие в большинстве вражеское. Всякая сантехническая и электрическая билиберда, краска, окна (производятся то у нас, но оборудование чужое) ну и далее. Конечно, растет не сразу, сейчас на волне снижения спроса поставщики стараются держать цену за счет снижения маржи до нуля и ниже, но сколько это еще продлиться? Все равно, не так быстро как колбаса, и конечно не в линейной зависимости, но дорожать будут все материалы. Я бы сапроксимировал наверно так, что подорожание доллара на 10% увеличивает себестоимость метра на 3-4% с отсрочкой на 4 - 6 месяцев. ИМХО. |
|
11.08.2015, 13:43 | #3683 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Риелтор нужен, чтобы человек не терял связь с объективной реальностью, когда его захлестывают эмоции. Пока продавец в эйфории и фантазиях, риелтор продолжает работать головой. В очередной раз хочу подчеркнуть- цену определяет покупатель и только он. Чем больше покупателей интересуются объектом, тем больше шансов его продать. Есть средняя температура по больнице, есть ситуация на рынке, есть сроки оборачиваемости рынка, есть пожелания собственника, есть история перехода права (в Вашем случае ещё и обременение), и есть опыт работы риэлтора на рынке, помноженный на знание актуальной ситуации. Требуются знания, упорство и уверенность в своих силах. У Вас есть всё это? Не обязательно сильно играть с ценой. Важно понимать, что хочет в данный момент покупатель и дать ему это. И не забывайте, что Ваша А это ну никак невозможно сделать, без покупателя на Вашу квартиру. Иными словами: Вы просто не купите квартиру бОльшей площади, пока не продадите эту. Всё гениальное- просто. |
|
11.08.2015, 13:44 | #3684 |
Говори молча
Сообщений: 156
Регистрация: 13.09.2011
Возраст: 40
Не в сети |
|
11.08.2015, 13:49 | #3685 |
т. 22-99-356
|
|
11.08.2015, 13:52 | #3686 |
Говори молча
Сообщений: 156
Регистрация: 13.09.2011
Возраст: 40
Не в сети |
|
11.08.2015, 13:58 | #3687 |
т. 22-99-356
|
|
11.08.2015, 14:08 | #3689 | |
Форумец
Сообщений: 298
Регистрация: 04.09.2006
Не в сети |
Цитата:
Т.е. вы платите и заказываете музыку и продаёте, а строит тот, кто покажется вам достойным с т.з. цены/качества. Тогда не нужно будет биться с теми с кем вы расходитесь во взглядах.. |
|
11.08.2015, 14:36 | #3690 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Пробовал. Дом на Рижской 6А. Аккуратненько попал в предыдущий кризис. Не понравилось!
|