Покупка недвижимости в Воронеже

[ПавелПетрович]

Сообщение от Как-тоТак

Я тоже не поняла позицию ПП.
Вроде он готов снять розовые очки с продавца и сообщить, что цена завышена, но в данном случае квартира висит несколько месяцев и учитывая , что ситуация на рынке не самая благоприятная, вроде пора снижать цену, однако, он это своим нанимателям не предлагает.

Ну а что тут непонятного? Меня не интересует сиюминутный заработок здесь и сейчас. Ну уговорил бы я сейчас своего клиента продать её квартиру с большой скидкой, дабы побыстрее свою комиссию получить, а дальше то что? Остались бы у неё приятные впечатления от работы со мной, и разве обратилась бы она ко мне повторно года через два-три? Порекомендовала бы меня своим друзьям-знакомым? Думаю, что нет. Я вперёд смотрю, в будущее. Там я больше заработаю, чем сейчас разово.

Сообщение от Как-тоТак

Ждем , когда "Выбор" прогнет рынок своими ОБДшками.

Не знаю как насчёт "прогнёт", но бОльшую часть нынешней, немногочисленной армии покупателей он на себя перетянул... Вторичка в этом р-оне вообще зависла. Продавали однуху-чешку за 1,7, пару раз показали потенциальным покупателям. Но тут появился Выбор с квартирами по 1,5... Больше ни одного звонка по нашей чешке, ни одного показа. Естественно лучше взять новую квартиру за 1,5, со сдачей в ноябре, чем квартиру в 30-ти летнем доме на 200 тыс. дороже. Короче, что-бы нам теперь на нашу квартиру покупца найти- нужно ценник минимум до цены Выбора снижать. Продавцы на такой дисконт пока не готовы.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Ну уговорил бы я сейчас своего клиента продать её квартиру с большой скидкой, дабы побыстрее свою комиссию получить, а дальше то что?

Если ситуация медвежья, то фикс надо делать не взирая на потери иначе может быть

Сообщение от ПавелПетрович

Но тут появился Выбор с квартирами по 1,5... Больше ни одного звонка по нашей чешке, ни одного показа. Естественно лучше взять новую квартиру за 1,5, со сдачей в ноябре, чем квартиру в 30-ти летнем доме на 200 тыс. дороже. Короче, что-бы нам теперь на нашу квартиру покупца найти- нужно ценник минимум до цены Выбора снижать.

А про цепочки вообще молчу. Дело ведь не только в новизне,хороших объектов в старых районах с инфраструктурой не так много, и на момент когда вы найдете покупателя кторый даст те же 100 т.р. плюсом, люди должны будут выбирать другой объект. Если же это инвестиция, тогда вы правы, можно и подождать.

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

если сейчас брать реальную цену не выше 45 000 там же, ...

Тут вот ребята с vrx свои мысли написали по местному рынку, а они обычно оптимистичны. Позволю себе одну выдержку: "На текущий момент цена квадратного метра в 35 тыс. рублей - это та цена, которая позволит рынку стабильно функционировать. Мы понимаем, что строители не хотят, не желают снижать цены,..."

С 35-ю соглашусь - ипотека и покупки для жития-бытия возобновятся (если текущая ситуация в стране превратится в стагнацию, и провал не продолжится), ну а планку инвестиционной привлекательности я уже озвучивал в 25K. Кроме того, с недавних пор, знакомые хотельеры, кто начинал со сдачи квартир на часы-сутки-командировочным, скидывают уже и эти квартиры (а это на мой взгляд был самый сочный способ монетизировать жилую недвижимость как актив, не считая притона ), оставляя в работе только непосредственно отельчики (хотя и тут несут просадку спроса в 30-50% и сокращают расходы сильно не пропорционально выкидыванию на рынок труда бывших сотрудников... привет безработица и всё по кругу).

И всё-таки, mmkomarov. На счёт роста костов на строительство, о которых Вы уже не в одной ветке писали - можно примеров в ассортименте штук десять, и разберём? Я по прежнему утверждаю, что кроме США - владельцев валюты USD, которые ничего Вам не поставляют по большому счёту, остальные "импортные" поставщики поимели просадки своих валют - кто по мелочи в виде 30% (даже Канада, что даааалеко), кто по крупному (та же Турецкая лира).

[Silovik]

Сообщение от Как-тоТак

Да, мерседес начал скидки давать, чего раньше не было, можно найти и 20%.

у них падение продаж -30% с лишним, другие массовыепремиумы ещё держаться - следующий на очереди бмв с лексусом, а ауди уже "поехала".. В принципе, всё как в конце зимы-начале весны и ожидалось, когда писал, что массовый премиум пока стоит намертво, но это вопрос времени

[Xenon]

Сообщение от ПавелПетрович

он думает, что бессмертный

Намечается встреча в 20:00 у ВГУ или в 22:00 на Динамо у дерева?

[-aquarius-]

Люди добрые, а кто может подсказать реальную адекватную цену за однушку 26м в центре в шаге от Галереи Чижова (хрущевка)? По объявлениям я вижу цену продажи в этом районе, а вот цену, за которую сейчас покупатель готов будет ее взять, могут подсказать только риэлторы, которые напрямую общаются с теми, у кого есть деньги/намерения на покупку. Или на такие вопросы бесплатно никто не ответит? (квартира в ипотеке)

[NORFOLK]

-aquarius-, неужели находятся те кто готов взять 26 метров. конечно понимаю но 26 метров=(

[logos]

NORFOLK, почему бы и нет - сдавать на час и прочие притоны... или жить одному в центре

[-aquarius-]

NORFOLK, да в том-то и дело, что не находятся(( (а хочется найти)

[mmkomarov]

Сообщение от Silovik

И всё-таки, mmkomarov. На счёт роста костов на строительство, о которых Вы уже не в одной ветке писали - можно примеров в ассортименте штук десять, и разберём?

Давайте разберем, только простите, не понял слова "костов".
Насчет цены в 35 000 - согласен, для новостроя ближе к окраинам, в общем она такая и есть сейчас цена. 45 - это ВТОРИЧКА В СЕВЕРНОМ. Еще неизбежный, надеюсь, тренд - качество и отделка.

[sshsecurity]

-aquarius-,
а состояние жилья вас не интересует?

Вот эта что ли? http://www.cmlt.ru/ad-b3805223

Да мульта 1,3 думаю нормальная цена была б)))

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Давайте разберем, только простите, не понял слова "костов".
Насчет цены в 35 000 - согласен, для новостроя ближе к окраинам, в общем она такая и есть сейчас цена. 45 - это ВТОРИЧКА В СЕВЕРНОМ. Еще неизбежный, надеюсь, тренд - качество и отделка.

Прошу прощения за "вражескую" терминологию Расходы на строительство имелись в виду, которые, озвучивалось, что растут, чуть ли не вместе с курсом usd.

p.s. на счёт неизбежного тренда - больше иллюзий не питаю, после посещения недавно сданных ЧIII - прошло 5 лет, всё те же косяки, что в ЧI - в дополнение к посещениям, читаешь их ветку и испытываешь дежавю.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

-aquarius-,
а состояние жилья вас не интересует?

Вот эта что ли? http://www.cmlt.ru/ad-b3805223

Да мульта 1,3 думаю нормальная цена была б)))

Газовая колонка, обременение... 1.3 не сейчас имхо.

[ПавелПетрович]

Сообщение от -aquarius-

цену, за которую сейчас покупатель готов будет ее взять, могут подсказать только риэлторы, которые напрямую общаются с теми, у кого есть деньги/намерения на покупку

Вы же сами всё прекрасно понимаете. Почему-бы Вам и не обратиться к риэлторам?
Какова цель продажи, вообще? Какой долг по ипотеке?

[757 NF]

Сообщение от Silovik

Прошу прощения за "вражескую" терминологию Расходы на строительство имелись в виду, которые, озвучивалось, что растут, чуть ли не вместе с курсом usd.

p.s. на счёт неизбежного тренда - больше иллюзий не питаю, после посещения недавно сданных ЧIII - прошло 5 лет, всё те же косяки, что в ЧI - в дополнение к посещениям, читаешь их ветку и испытываешь дежавю.

Я бы сказал, что это косяк конкретного застройщика, который не может/ не хочет поддерживать/улучшать качество.
Например, Ч1 хуже чем Ч2, Ч3 хуже чем Ч2. Колбасит людей. В основном из-за жадности.

А если говорить об уровне качестве на общегородском уровне, то он растёт. Появились такие застройщики как Хамин, ИНСТЕП. Тот же ДСК значительно улучшил фасады своих проектов.

[sshsecurity]

Silovik,
колонка - это плюс - вода всегда есть горячая))
а обременение - это просто технический момент... только надо покупателя с налом иметь...

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

а обременение - это просто технический момент... только надо покупателя с налом иметь...

необязательно

[-aquarius-]

Сообщение от ПавелПетрович

Вы же сами всё прекрасно понимаете. Почему-бы Вам и не обратиться к риэлторам?
Какова цель продажи, вообще? Какой долг по ипотеке?

Цель - замена на квартиру бОльшей площади. Долг - 1 млн.
Я понимаю, что сейчас денег нет у людей. К риэлторам не обращаюсь, потому что не готова продавать за такую цену. А за ту, что я хочу, никто не берется. Поэтому сейчас настраиваюсь морально-психологически на реальные обстоятельства на рынке. А, судя по тому, что я читаю в этой ветке, она и за миллион скоро никому не будет нужна.

[tidolgort]

Сообщение от -aquarius-

Цель - замена на квартиру бОльшей площади. Долг - 1 млн.
Я понимаю, что сейчас денег нет у людей. К риэлторам не обращаюсь, потому что не готова продавать за такую цену. А за ту, что я хочу, никто не берется. Поэтому сейчас настраиваюсь морально-психологически на реальные обстоятельства на рынке. А, судя по тому, что я читаю в этой ветке, она и за миллион скоро никому не будет нужна.

Я понимаю, что хочется по дороже. Но вопрос в том, что если вам нужен человек с наличкой зачем вы ему? 1.2кк усиленно реклама возле автовокзала новая и если не ошибаюсь с отделкой(может путаю), да надо ждать, но это не конура пусть даже и в центре с аховым ремонтом и коммуникациями, а новый дом.

[sshsecurity]

-aquarius-,
во-во... "Выбор" вас съест)))

[mmkomarov]

Сообщение от Silovik

p.s. на счёт неизбежного тренда - больше иллюзий не питаю, после посещения недавно сданных ЧIII - прошло 5 лет, всё те же косяки, что в ЧI - в дополнение к посещениям, читаешь их ветку и испытываешь дежавю.

Ну насчет Ч3 ... Это действительно печальное исключение. Я и сам разочарован. Ну вот так решил Босс, дескать Ч2 были дороги, на Ч3 сэкономим. На мой взгляд - системная ошибка, которая аукнется на Ч4. Поверьте, я бился сколько мог, но тогда на волне действительно классной второй очереди и так все отлично продавалось, а вперед мы не смотрим.

Сообщение от Silovik

Расходы на строительство имелись в виду, которые, озвучивалось, что растут, чуть ли не вместе с курсом usd.

Да я понял, просто уточнил. Растут, не линейно но все-же. Оборудование, техника, запчпасти к ней, комплектующие в большинстве вражеское. Всякая сантехническая и электрическая билиберда, краска, окна (производятся то у нас, но оборудование чужое) ну и далее. Конечно, растет не сразу, сейчас на волне снижения спроса поставщики стараются держать цену за счет снижения маржи до нуля и ниже, но сколько это еще продлиться? Все равно, не так быстро как колбаса, и конечно не в линейной зависимости, но дорожать будут все материалы. Я бы сапроксимировал наверно так, что подорожание доллара на 10% увеличивает себестоимость метра на 3-4% с отсрочкой на 4 - 6 месяцев. ИМХО.

[ПавелПетрович]

Сообщение от -aquarius-

К риэлторам не обращаюсь, потому что не готова продавать за такую цену.

За какую такую?
Риелтор нужен, чтобы человек не терял связь с объективной реальностью, когда его захлестывают эмоции. Пока продавец в эйфории и фантазиях, риелтор продолжает работать головой. В очередной раз хочу подчеркнуть- цену определяет покупатель и только он. Чем больше покупателей интересуются объектом, тем больше шансов его продать. Есть средняя температура по больнице, есть ситуация на рынке, есть сроки оборачиваемости рынка, есть пожелания собственника, есть история перехода права (в Вашем случае ещё и обременение), и есть опыт работы риэлтора на рынке, помноженный на знание актуальной ситуации. Требуются знания, упорство и уверенность в своих силах. У Вас есть всё это? Не обязательно сильно играть с ценой. Важно понимать, что хочет в данный момент покупатель и дать ему это. И не забывайте, что Ваша

Сообщение от -aquarius-

Цель - замена на квартиру бОльшей площади

А это ну никак невозможно сделать, без покупателя на Вашу квартиру. Иными словами: Вы просто не купите квартиру бОльшей площади, пока не продадите эту. Всё гениальное- просто.

[-aquarius-]

Сообщение от sshsecurity

-aquarius-,
во-во... "Выбор" вас съест)))

Ну значит жить мне здесь, пока дом не развалится, эх...

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

"Выбор" вас съест)

не съест, места слишком разные.

Сообщение от -aquarius-

Ну значит жить мне здесь, пока дом не развалится, эх...

с таким настроем точно не продадите

[-aquarius-]

Сообщение от ПавелПетрович

За какую такую?

ранее была дана ссылка, верно найденная sshsecurity. Там сейчас ценник в 1.5 млн.

[ПавелПетрович]

Сообщение от -aquarius-

Там сейчас ценник в 1.5 млн.

Сколько Вы готовы заплатить из этой суммы риэлтору?
зы: Себя не имею ввиду, так, ради интереса...

[openair]

Сообщение от -aquarius-

ранее была дана ссылка, верно найденная sshsecurity. Там сейчас ценник в 1.5 млн.

а 1,5 это уже с услугами риелтора, или нет?

[757 NF]

Сообщение от mmkomarov

Ну насчет Ч3 ... Это действительно печальное исключение. Я и сам разочарован. Ну вот так решил Босс, дескать Ч2 были дороги, на Ч3 сэкономим. На мой взгляд - системная ошибка, которая аукнется на Ч4. Поверьте, я бился сколько мог, но тогда на волне действительно классной второй очереди и так все отлично продавалось, а вперед мы не смотрим.

mmkomarov, у Вас по большей части адекватные мысли, есть деньги, есть связи в строительном бизнесе. Не думали сами заняться строительством (ну или как там правильно, выступить девеловпером)?
Т.е. вы платите и заказываете музыку и продаёте, а строит тот, кто покажется вам достойным с т.з. цены/качества.
Тогда не нужно будет биться с теми с кем вы расходитесь во взглядах..

[mmkomarov]

Сообщение от 757 NF

mmkomarov, у Вас по большей части адекватные мысли, есть деньги, есть связи в строительном бизнесе. Не думали сами заняться строительством (ну или как там правильно, выступить девеловпером)?

Пробовал. Дом на Рижской 6А. Аккуратненько попал в предыдущий кризис. Не понравилось!

[-aquarius-]

Сообщение от ПавелПетрович

Сколько Вы готовы заплатить из этой суммы риэлтору?
зы: Себя не имею ввиду, так, ради интереса...

Ну сейчас вроде как в 50 тыс оцениваются такие услуги (могу ошибаться, конечно). Такую сумму готова.