жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Nastya.K]

Сообщение от Сергей СН

Всего три рациональных варианта:
1. Очищать регулярно приямок от грязи, мусора и воды.
2. Значительно уменьшить глубину приямка (частично залив его бетоном) и облицевать его изнутри плиткой (воды будет меньше, высыхать будет быстрее, убирать приямок будет легче). Пока рядом стройка эту работу сделать можно очень быстро и дешево.
3. Выполнить устройство навеса. Или попросить застройщика выполнить устройство навеса.

Вот! 2й вариант наиболее распространен, очень часто такое встречается, однако зачастую глубину приямка не просто уменьшают, а полностью его бетонирую и делов то...

[Жужа08]

Есть скидочный сертификат на покупку квартиры.

[ЯСергей]

Есть сертификат на скидку в ЖК Острова. Кому интересно, пишите в личку.

[Blazzer]

Какая же скидка то?

[_Lu]

Сообщение от Blazzer

Какая же скидка то?

Скидка составляет 3% от суммы. Нам скинули при покупке второй квартиры, приятно. А Вам разве не выдавали сертификат при покупке квартиры? В отделе продаж сказали, что всем выдавали.

[Blazzer]

Сообщение от _Lu

Скидка составляет 3% от суммы. Нам скинули при покупке второй квартиры, приятно. А Вам разве не выдавали сертификат при покупке квартиры? В отделе продаж сказали, что всем выдавали.

Выдали, интересуюсь номиналом скидки, у всех ли одинаковая.

[ade854]

Сообщение от UK_LAD

В других домах под нашим управлением, мы со временем делаем над входными группами подъездов лёгкие козырьки из поликарбоната. При необходимости, сделаем и здесь.

1. Необходимость есть (помойка в приямке, вода на голову, ). Со временем - это когда (год, месяц...) ?

2. Если козырек и будет организован в обозримом будущем - за чей счет? Вариантов два - либо собственники, либо застройщик. Поскольку нарушен обязательный пункт СНиПа, второй вариант считаю единственно правильным.

[ade854]

Сообщение от UK_LAD

Вопрос не по адресу. Я не могу ответить на вопрос почему застройщик не сделал навес над входом. Наверное, не было в проекте этого навеса. А почему в проекте не было - наверное, потому, что выполнение СНиПов носит рекомендательный характер.

Я на вопрос тоже не могу ответить, но версия есть - закрысили навес, как и многое другое,
ладно, СНиП мы посмотрели - нарушено обязательное, а не рекомендательное требование, проектную декларацию еще надо повспоминать, для смеха...

Ок, Ваше мнение - в досудебном порядке с застройщиком сможем решить, или сразу в суд/прокуратуру?

Ммать, ну никак по-человечески, обязательно надо злую бумагу с копией в ООН и "Спортлото"... ;=)) ладно, надо так надо...

[Genie]

Вопрос к представителям УК ЛАД - почему счета за отопление приходят по площади, а не по счетчикам, которые у нас установлены?

[ternik]

По поводу навеса.
Имеется у меня проект второй очереди, часть ОВ. Так вот, нечто похожее на навес в проекте присутствует (точно не могу определить, т.к не строитель). Если есть заинтересованные лица, готов поделиться. Пишите в ЛС

[ternik]

2. Если козырек и будет организован в обозримом будущем - за чей счет? Вариантов два - либо собственники, либо застройщик. Поскольку нарушен обязательный пункт СНиПа, второй вариант считаю единственно правильным.[/QUOTE]

Поддерживаю!

[UK_LAD]

Сообщение от ade854

1. Необходимость есть (помойка в приямке, вода на голову, ). Со временем - это когда (год, месяц...) ?

2. Если козырек и будет организован в обозримом будущем - за чей счет? Вариантов два - либо собственники, либо застройщик. Поскольку нарушен обязательный пункт СНиПа, второй вариант считаю единственно правильным.

Сообщение от ade854

Я на вопрос тоже не могу ответить, но версия есть - закрысили навес, как и многое другое,
ладно, СНиП мы посмотрели - нарушено обязательное, а не рекомендательное требование, проектную декларацию еще надо повспоминать, для смеха...

Ок, Ваше мнение - в досудебном порядке с застройщиком сможем решить, или сразу в суд/прокуратуру?

Ммать, ну никак по-человечески, обязательно надо злую бумагу с копией в ООН и "Спортлото"... ;=)) ладно, надо так надо...

Оценивая тональность этих постов, выскажу своё мнение для Вас - пишите сразу в суд/прокуратуру. Там Вам доходчиво объяснят и про проектную декларацию, и про обязательность выполнения СНиПов. Выступать арбитром в цепочке отношений между всеми участниками проекта долевого строительства не считаю возможным.
Своё мнение по поводу козырька я уже излагал.
По приямку - вопрос надуманный. Он будет снят сразу, как только поймаем и сфотографируем(?) того козла, что льёт туда строительные отходы. Был замечен неоднократно, на замечания техника отвечает хамством.

Сообщение от Genie

Вопрос к представителям УК ЛАД - почему счета за отопление приходят по площади, а не по счетчикам, которые у нас установлены?

На данный момент в нормативных актах отсутствует понятие "общедомовое потребление тепла". Предусмотрен единственный способ расчёта отопления по показаниям ОДПУ в долях к площади дома. Безусловно, рано или поздно, законодатель внесёт изменения и позволит производить расчёт отопления по показаниям ИПУ. Но, при всей очевидности и логичности аппроксимации расчётов отопления и других коммунальных услуг, тенденции внесения изменений в законодательные акты, к сожалению, носят противоположный характер. Желание Правительства перенести расходы на общедомовые нужды (а по факту - общедомовые расходы) в первую строку - безумны.
А что касается установки ИПУ отопления, то это дело хорошее и нужное. Я обеими руками за расчёты по ИПУ как за отопление, так и за другие коммунальные услуги.

[_Lu]

Сообщение от ternik

2. Если козырек и будет организован в обозримом будущем - за чей счет? Вариантов два - либо собственники, либо застройщик. Поскольку нарушен обязательный пункт СНиПа, второй вариант считаю единственно правильным.

Сообщение от ternik

Поддерживаю!

Также поддерживаю! Для того, чтобы застройщик установил навес, необходимо написать официально. Чем больше писем от собственников будет, тем больше шансов на то, что застройщик установит навес.

[_Lu]

Сообщение от UK_LAD

По приямку - вопрос надуманный. Он будет снят сразу, как только поймаем и сфотографируем(?) того козла, что льёт туда строительные отходы. Был замечен неоднократно, на замечания техника отвечает хамством.

Уважаемая УК ЛАД!

Допустим, в сухую погоду воду в приямок острова №15 льют "нехорошие люди". Однако, скажу очевидную вещь, в дождливую погоду вода будет попадать в приямок с неба. Близится осень, дожди могут быть затяжными, температура воздуха низкой, вода не будет успевать высыхать, будет цвести, вонять, разлагая попавший туда мусор и проч.
Зачем заставлять уборщицу каждый день извлекать воду из приямка, где ее может и не быть по примеру других подъездов, где имеется навес? Возможно, уборщица не будет следить за этим каждый день, что мы уже наблюдали.
Зачем доводить до замерзания этой воды и повреждения плитки у входной двери? Ведь потребуется ремонт.
Может можно каким-то образом решить эту проблему? Либо легкий навес о котором Вы говорили, либо забетонировать этот приямок и выложить плиткой, как предлагалось ранее, либо еще что-то. В нашем ЖК Острова рядом идет стройка. Сейчас кладут плитку на пол в 3-й очереди, наш приямок - легкоустранимая проблема. Неужели невозможно выделить со стройки несколько плиток для приямка? Не говоря о том, что это выйдет дешевле восстановления участка перед входной дверью.

[UK_LAD]

Сообщение от _Lu

Зачем доводить до замерзания этой воды и повреждения плитки у входной двери? Ведь потребуется ремонт.
Может можно каким-то образом решить эту проблему? Либо легкий навес о котором Вы говорили, либо забетонировать этот приямок и выложить плиткой, как предлагалось ранее, либо еще что-то.

Да не вопрос! Забетонируем! А жителей, которые будут задавать мне вопрос:"Где приямок? Как нам чистить обувку?", буду отсылать к Вам.

[_Lu]

Сообщение от UK_LAD

Да не вопрос! Забетонируем! А жителей, которые будут задавать мне вопрос:"Где приямок? Как нам чистить обувку?", буду отсылать к Вам.

Уважаемая УК ЛАД!
Спасибо за отклик на наши вопросы! Обувь чистить, естественно, надо. Поскольку забетонировать приямок (даже если выполнить не полное бетонирование, а уменьшение глубины, о чем писалось ранее) не получается ввиду необходимости для очистки обуви, то каким же иным путем можно решить данный вопрос?
Во всех подъездах приямки были сухие, только в острове №15 длительное время стояла вода (убранная после наших просьб). Может оттого, что во всех подъездах навесы? Может установить упомянутый Вами легкий навес?
Если навес - дорого, бетонирование - относительно дешево, но неприемлемо, т.к. нужно чистить обувь, то может в Вашем арсенале имеются иные решения?

[UK_LAD]

Сообщение от _Lu

Спасибо за отклик на наши вопросы! Обувь чистить, естественно, надо. Поскольку забетонировать приямок (даже если выполнить не полное бетонирование, а уменьшение глубины, о чем писалось ранее) не получается ввиду необходимости для очистки обуви, то каким же иным путем можно решить данный вопрос?

Приямок бетонируем, сверху закрываем плиткой. У входной группы кладём дорожку коврового покрытия. Рядом - железную решётку для любителей ходить по чернозёму. Ковровым покрытием оборудуем все входные группы Островов, включая уличные ступени. Данное решение применяем во всех домах уже несколько лет. Результат положительный, особенно эффективно работает в гололедицу.

Сообщение от _Lu

Во всех подъездах приямки были сухие, только в острове №15 длительное время стояла вода (убранная после наших просьб)

При чём здесь навес? Дождей не было, а в приямке каждый день появлялась водная суспензия штукатурных смесей (мочой?). И рядом дебил с ведром. И каждую ночь куча говна у подъезда. Уверяю Вас, козырёк тут не при чём. Просто один из собственников съэкономил на установке временного унитаза для строителей у себя в квартире.

Сообщение от _Lu

Может оттого, что во всех подъездах навесы? Может установить упомянутый Вами легкий навес?

Позицию по навесу напишу ещё раз.
1. Больше года ведётся как официальная переписка с застройщиком, так и неформальное общение по данному вопросу. Позиция застройщика колеблется от "мы всё сделали по проекту" до "переносим запирающее устройство (домофон) на следующие двери, организовав незапираемый тамбур". Оба решения нас не устраивают.
2. Решение о монтаже козырька будем принимать при условии одобрения 2/3 собственников подъезда после заселения. Сейчас проводить опрос пока рано. Плюсы не очевидны, минусы тоже есть. Уродовать входную группу колхозным поликарбонатом рука не поднимается. Для реализации более серьёзного проекта необходимо собирать ОСС дома.
3. В перечне претензий (просьб) к застройщику, навес занимает позицию во втором десятке. Для нас (выражаю консолидированное мнение собственников) важнее решить вопросы (возникшие из-за отсутствия в проекте) по (порядок произвольный):
- видеонаблюдению;
- организации АСКУЭ квартирных счётчиков тепла;
- благоустройству дворовой территории;
- озеленению;
- уличному освещению;
- межквартальным сетям;
- ливневой канализации;
- расположение административных помещений;
- диспетчеризация технологических систем;
- организация внутридворового движения транспорта;
- ограничение внутридворового доступа посторонним;
- установка второй заглубленной площадки сбора ТБО;
...... и т.д.
какой нафиг козырёк?
Думаю, будем решать сами. Позже. Совместно с собственниками подъезда а, при необходимости, и дома.

[rotkivkiv]

UK_LAD, 38/1 3 остров в подъезде висит график уборок, живем уже пол года, уборщицу видели, но уборки - нет, грязь пыль, бычки, на первом этаже в некоторых местах как лежал мусор с нашего заезда, так и лежит.
Не очень ясна политика платежей за ГВС прочитал форум видел ваш рассчет, но извините, в платежке стоимость подогрева одного м3 250 рублей, это ни в какие ворота. Причем плата начала подниматься только последние два месяца и всегда скачок чуть ли не 100 рублей, мне проще отказаться от горячего водоснабжения и пользоваться водонагревателем, будет выходить дешевле, чем платить за бесполезный, для меня, подогрев сушилки.

[UK_LAD]

Сообщение от rotkivkiv

UK_LAD, 38/1 3 остров в подъезде висит график уборок, живем уже пол года, уборщицу видели, но уборки - нет, грязь пыль, бычки, на первом этаже в некоторых местах как лежал мусор с нашего заезда, так и лежит.

В трёх метрах от входных дверей 3 Острова сидит техник-смотритель. Покажите ей пальцем на "грязь, пыль, бычки, мусор". Уверен, если проблема есть (а её по факту нет, я три-четыре раза в неделю бываю на Островах и всегда заглядываю на 1 этаж 3 Острова), то Вы её решите за считанные минуты. Более того, свою претензию Вы можете там же, круглосуточно донести до УК, и по тел. 2621601, и посредством громкой связи в лифте, и через почтовый ящик УКЛАД, и любым другим способом.
Оставьте свои координаты технику-смотрителю и после каждой уборки подъезда к Вам будут приходить сотрудники УК с целью приёмки работы уборщицы и подписания акта уборки.

Сообщение от rotkivkiv

Не очень ясна политика платежей за ГВС прочитал форум видел ваш рассчет, но извините, в платежке стоимость подогрева одного м3 250 рублей, это ни в какие ворота. Причем плата начала подниматься только последние два месяца и всегда скачок чуть ли не 100 рублей, мне проще отказаться от горячего водоснабжения и пользоваться водонагревателем, будет выходить дешевле, чем платить за бесполезный, для меня, подогрев сушилки.

Я не занимаюсь разработкой политики платежей за ГВС и выдумыванием формул. Я исполняю федеральные законы, логика которых, иногда, слегка хромает (выражаюсь мягко). Все расчёты и основания проведения их распечатаны на оборотной стороне квитанции.
В отопительный период стоимость изготовления ГВС составляет 89-11 руб/куб.м
В летний период - от объёма потребления тепла на изготовление ГВС и потери при циркуляции ГВС (сушилки).
В отопительный период потери тепла при циркуляции ГВС (сушилки) входит в состав оплаты за Отопление. Таким образом, за "сушилки" Вы и все собственники платят всегда, только в летний период эта составляющая отопления "обнажается" и, иногда, приводит в шок жителей, которые немедленно видят в этом "грязные лапы жирных котов-коммунальщиков".
Извините, это не про нас.

[rotkivkiv]

Сообщение от UK_LAD

Уверен, если проблема есть (а её по факту нет, я три-четыре раза в неделю бываю на Островах и всегда заглядываю на 1 этаж 3 Острова

Плохо заглядываете значит, грязь в подъезде и не только на первом этаже - жуткая, можно сказать спасибо и жильцам конечно, но работы уборщицы, повторюсь, не видно. Я с удовольствием приду к технику, да вот беда, дома я появляюсь только после 7 вечера, когда УК уже не работает. Обязательно воспользуюсь телефоном.
Мне кажется или вы обслуживающий персонал и должны более лояльно отвечать? Так и веет от ваших сообщений пренебрежением и хамством.

Сообщение от UK_LAD

Извините, это не про нас.

Да-да вы одни мягкие и пушистые

[UK_LAD]

Сообщение от rotkivkiv

Мне кажется или вы обслуживающий персонал и должны более лояльно отвечать? Так и веет от ваших сообщений пренебрежением и хамством.

хммм... удивили... не могли бы Вы соизволить и подтвердить свои слова ссылкой на мои посты от которых "веет хамством и пренебрежением". И тогда я проникнусь и буду "более лояльно отвечать", я же обслуживающий персонал, а не барчук.

[Nastya.K]

Сообщение от UK_LAD

Оценивая тональность этих постов, выскажу своё мнение для Вас - пишите сразу в суд/прокуратуру. Там Вам доходчиво объяснят и про проектную декларацию, и про обязательность выполнения СНиПов. Выступать арбитром в цепочке отношений между всеми участниками проекта долевого строительства не считаю возможным.

Оставьте свои координаты технику-смотрителю и после каждой уборки подъезда к Вам будут приходить сотрудники УК с целью приёмки работы уборщицы и подписания акта уборки.

Да не вопрос! Забетонируем! А жителей, которые будут задавать мне вопрос:"Где приямок? Как нам чистить обувку?", буду отсылать к Вам.

УК ЛАД, вот здесь можно было бы "проникнуться" и перестать писать с пренебрежением и "на отвали". Правда, неприятно читать, даже не принимая участия в разговоре...

[wail2]

Сообщение от Nastya.K

Правда, неприятно читать, даже не принимая участия в разговоре...

Неприятно читать непрерывные наезды на УК. Им досталось то, что досталось - со всеми минусами. Дом ещё не заселён, а взаимное существование начинается с потока упрёков. Да не нравится эта УК - найдите другую, которая по щелчку будет молча все требования выполнять. Или давайте создадим ТСЖ, вы уволитесь со своей основной работы, войдёте в управление и будете сами все проблемы решать? Всё в наших руках. А скулёж не даст никакого результата.

[Hairesis]

Сообщение от wail2

Неприятно читать непрерывные наезды на УК. Им досталось то, что досталось - со всеми минусами. Дом ещё не заселён, а взаимное существование начинается с потока упрёков. Да не нравится эта УК - найдите другую, которая по щелчку будет молча все требования выполнять. Или давайте создадим ТСЖ, вы уволитесь со своей основной работы, войдёте в управление и будете сами все проблемы решать? Всё в наших руках. А скулёж не даст никакого результата.

+1

С такими темпами наездов с пеной у рта, скоро это может человеку надоесть и будем вместо конструктивных и подробных ответов на форуме, ходить в своё рабочее время с бумагами со своими пожеланиями, просьбами и жалобами.

[nfnecz]

действительно наезды не обоснованные, работа ук настроена.Да есть недочеты,но их всегда исправляют по первому звонку технику-смотрителю. А то,что грязь жуткая,это чистой воды вранье!!!

[Blazzer]

Сообщение от Hairesis

+1

С такими темпами наездов с пеной у рта, скоро это может человеку надоесть и будем вместо конструктивных и подробных ответов на форуме, ходить в своё рабочее время с бумагами со своими пожеланиями, просьбами и жалобами.

+2 Тоже согласен.

[LeXteR2]

+3 Согласен

[Poisent]

Сообщение от wail2

Неприятно читать непрерывные наезды на УК. Им досталось то, что досталось - со всеми минусами. Дом ещё не заселён, а взаимное существование начинается с потока упрёков. Да не нравится эта УК - найдите другую, которая по щелчку будет молча все требования выполнять. Или давайте создадим ТСЖ, вы уволитесь со своей основной работы, войдёте в управление и будете сами все проблемы решать? Всё в наших руках. А скулёж не даст никакого результата.

Поддерживаю! Я пока более адекватной УК не видел. Нам человек на вопросы отвечает без звонков из прокуратуры - по современным меркам работы УК это просто нонсенс )) Либо предлагайте лучший вариант, либо заканчивайте голословно обвинять УК в каких-то нарушениях.

[Nastya.K]

Ну что-то разговор перешел из русла: "УК! Если проблема, давайте найдем решение!" в русло: "Нет-нет, ну трогайте УК вашими глупыми вопросами!"... И не наезжает (как тут позволили себе выразиться) больно то никто на УК. Я например поддерживаю УК в вопросах ограждения территории, будок с охраной, шлагбаумов; с тарифами все более-менее понятно (законы у нас такие "хорошие", ничего не поделаешь), но вот небольшой вопрос то с приямком... ох... Предлагать лучший вариант? так его тут предложили уже... Надеюсь услышат и все будет! Всем добра

[Blazzer]

На форуме всё обезличенные, одни ники сидят и что то там требуют, выпрашивают, упрашивают.

Мне почему то кажется что если хочется чего то добиться то как минимум нужно написать заявление, прийти, позвонить, встретиться с главой в конце концов, а писанина на форуме и слюни на мониторе всё равно ничего не изменят. Или здесь есть те кто верит что пописав писульки на форуме получит козырёк или уберёт яму??? Есть здесь такие кто в это верят?
Тем более когда сам глава управляющей многократно указывал нам на формат общения - напишите заявление, дойдите к технику смотрителю, позвоните оставьте заявку...

Сейчас мне скажут, мне некогда, все работают, все заняты днём, а вечером они закрыты. Я сам работаю до 19. Но почему то верю что лёгким путём - писаниной в рабочее время на форуме - я ничего не добьюсь, и если мне что то потребуется, я найду время и принесу лично своё заявление и своё тело в офис.
Как в пословице "Без труда..."

Просто представьте, ну вот нет УК ЛАД на форуме - что делать? Что бы Вы предприняли?
И я почему то верю в светлое НАШЕ будущее вместе с УК ЛАД, просто всему нужно время и всё должно устаканиться. Всё таки не спроста УК ЛАД сидит здесь и всё таки по делу что то нам отвечает, и троллям и обычным людям.