Покупка недвижимости в Воронеже

[Xenon]

Сообщение от verda

однушку в Северном продаю в кирпичном 10-ти этажном доме (дому лет 9-10), ремонт обычный, цена 2млн.р. ... и не одного звонка

Неудивительно, что звонков нет.

[verda]

Сообщение от Экзорцист36

Предложу 1,6 млн.

За 1,6 хрущевки продают убитые. Я подожду, она в аренду сдается, деньги приносит. Да и куплена была в 2007 практически за такую цену, как Вы предлагаете .

[Экзорцист36]

Сообщение от verda

За 1,6 хрущевки продают убитые. Я подожду, она в аренду сдается, деньги приносит.

Может и продают, да вряд ли покупают )))
И много ли денег приносит аренда? Если 1,6 млн. отнести в банк, то за месяц набежит до 18 тыс. руб.

[sshsecurity]

verda,
хрущи по 1,2 -1,5 уже... вы выпали из рынка

[verda]

Сообщение от sshsecurity

verda,
14 на вторичку

Лежит передо мной бумага, брали на прошлой недели в Сбере -написано 15,25 на готовое жилье.

[Silovik]

Сообщение от verda

За 1,6 хрущевки продают убитые. Я подожду, она в аренду сдается, деньги приносит. Да и куплена была в 2007 практически за такую цену, как Вы предлагаете .

А сколько чистый рентный доход выходит?
Может у Вас 32 квадрата на 1м этаже и пару двух-трёхгодовых фиксов под 17-20%. Тогда стоит мецената срочно осчастливить этим котом в мешке - свои 400K Вы отобьёте, даже если считать 2M адекватной ценой.

[tidolgort]

Сообщение от verda

Я подожду, она в аренду сдается, деньги приносит.

Вы определитесь вы продать хотите или подождать. При инфляции в 20% годовых вы потеряете за полгода от 2кк рублей 200т.р. в реальной стоимости, так что ждите у моря погоды. Вы типичный воронежский продаван, который не хочет продавать по рынку, а ищет лоха.

[tidolgort]

Сообщение от Экзорцист36

И много ли денег приносит аренда? Если 1,6 млн. отнести в банк, то за месяц набежит до 18 тыс. руб.

Большинство воронежских рантье экономически безграмотны, получив в наследство, дар,в панике, не понимают, что с недвижимостью делать. Им не понять, что такое фиксить убытки. Они свято уверены только в росте.

[verda]

Сообщение от sshsecurity

verda,
хрущи по 1,2 -1,5 уже... вы выпали из рынка

Может быть. Цену спрашивала у риэлтора её цена была 2,2. Сейчас мне мониторить некогда (ребенок не дает насладиться интернетом) за 1,8 её реально продать или нет?

[verda]

tidolgort, Свято в росте я не уверена и уже давно. Прекрасно вижу какими темпами идет застройка новыми домами и все дальше и больше, а старый фонд так и остается. Уже года 2 вижу, что аренда идет не так легко, как жилой, так и нежилой недвижимости.

[Экзорцист36]

Сообщение от verda

за 1,8 её реально продать или нет?

давайте ссылку на объект

[verda]

Экзорцист36, у меня без фото, добежать некогда. Сегодня приходили смотреть, я детей в охапку, а про фотоаппарат забыла. Адрес б.Победы 13 (где Пересвет), кирпич, 9/10 этаж, площадь 43,3/19,5/11

[Экзорцист36]

Сообщение от verda

Сегодня приходили смотреть

А пишите, что ни одного звонка.

[verda]

Сообщение от Экзорцист36

А пишите, что ни одного звонка.

За месяц первый, сегодня вечером.

[kodip]

Сообщение от verda

Лежит передо мной бумага, брали на прошлой недели в Сбере -написано 15,25 на готовое жилье.

Лично брал в июле в сбере. Дали под 14%.

[Экзорцист36]

Сообщение от verda

За месяц первый, сегодня вечером.

Учитывая, что на авито ценник стоит 2,2 млн. руб.
И что говорят потенциальные покупатели, готовы брать? )))

[verda]

Сообщение от Экзорцист36

Учитывая, что на авито ценник стоит 2,2 млн. руб.
И что говорят потенциальные покупатели, готовы брать? )))

На авито и еще где-то не исправляла, не нравится мне это авито, еще везде разные пароли насочиняла, а бумажку с ними потеряла. Даю в инфолайне. Покупатели посмотрели, назадавали кучу вопросов и ушли. А авито более посещаемый?

[Экзорцист36]

Сообщение от verda

Покупатели посмотрели, назадавали кучу вопросов и ушли.

Вобщем, когда будете готовы снизить цену - сигнализируйте.

[verda]

Экзорцист36, напомнили вы мне про авито... и теперь я там, мониторю цены. А говорила своим надо было осенью продавать, так нет я глупая (вдруг деньги в бумажки превратятся)

[Экзорцист36]

Сообщение от verda

напомнили вы мне про авито... и теперь я там, мониторю цены

А смысл их мониторить, если там 90% продавцов такие же как и Вы. Ставят цену, которую им шепнул знакомый риэлтор, и месяцами ждут звонков.

[Vvrn]

Сообщение от verda

За 1,6 хрущевки продают убитые. Я подожду, она в аренду сдается, деньги приносит. Да и куплена была в 2007 практически за такую цену, как Вы предлагаете .

Я сейчас себе присматриваю- мне за 1,6 млн. со сдачей в IV квартале предлагают в районе Линии. А вы хотите два
Понятно, нужно смотреть конкретно че и как. Может ваша лучше в совокупности факторов...но тенденция нарисовалась, однако.

[ПавелПетрович]

Ох какие все умные. А Вы поставьте себя на место продавца. Причём продавца, которому эта квартира не в наследство досталась, а Вы её купили некоторое время назад. Ну и? Отдадите квартиру в кирпичном доме, менее 10 лет отроду, в достаточно неплохом месте за 1,6? Сильно сомневаюсь.

verda, квартиру Вашу не видел, но, если она "не убита" квартирантами цена у Вас более-менее адекватная для нынешнего времени.

Сообщение от Vvrn

Я сейчас себе присматриваю- мне за 1,6 млн. со сдачей в IV квартале предлагают в районе Линии. А вы хотите два

В черновой? Отделку сделаете- те же 2 и получатся, а то и больше.

[Denic_01]

Сообщение от tidolgort

Большинство воронежских рантье экономически безграмотны, получив в наследство, дар,в панике, не понимают, что с недвижимостью делать. Им не понять, что такое фиксить убытки. Они свято уверены только в росте.

а вы свято уверены в банках
может вы сильно молоды и не жили в 90е, а мы вот жили и у многих от денег остались одни воспоминания, а хаты до сих пор стоят

"умно" сейчас продать хату и нести деньги под проценты, ага ... Мавроди не ваш родственник, случаем
конечно, тут вспомнят про систему страхования вкладов - но это всё работает лишь пока ситуация еще "под контролем", а если мы и дальше будем так "развиваться" то доверия этому нет

у самого есть баксов чуть, вот думаю во что вложится
держать долго в банке страшно по любасу
может кто в курсе, как сейчас дела с обменом обстоят если обменять 2х + деньги, на 3х ? вроде, я как покупатель части квартиры выступаю в этом случае ...

[logos]

Когда человек не может за месяц фотографии квартиры сделать или скорректировать объявление, потому что пароль не помнит - это не типичный продавец, а. Под лежачий камень вода не течёт. Да, 9 лет для дома не срок, скорее плюс.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Ох какие все умные. А Вы поставьте себя на место продавца. Причём продавца, которому эта квартира не в наследство досталась, а Вы её купили некоторое время назад. Ну и? Отдадите квартиру в кирпичном доме, менее 10 лет отроду, в достаточно неплохом месте за 1,6? Сильно сомневаюсь.

Я вас не понял. Продавать на падающем рынке нужно только с одной целью зафиксировать либо прибыль либо убыток, если есть уверенность, что в горизонте планирования продавца цены не пойдут вверх. Либо могут жизненные обстоятельства подтолкнуть: долги, развод, переезд в другой город.
В 90-е пришлось продать квартиру за копейки, но были обстоятельства, так что, таки да, я знаю о чем говорю.

[tidolgort]

Сообщение от Denic_01

а вы свято уверены в банках
может вы сильно молоды и не жили в 90е, а мы вот жили и у многих от денег остались одни воспоминания, а хаты до сих пор стоят

"умно" сейчас продать хату и нести деньги под проценты, ага ... Мавроди не ваш родственник, случаем

Я про банки не говорил. Да и что плохого в том, чтобы хранить валюту в банках топ-10. Как раз баксы всегда оказывались выгодным хранением на протяжении всех дцати лет. Читайте про страховку вкладов и многое станет понятно.

Сообщение от Denic_01

конечно, тут вспомнят про систему страхования вкладов - но это всё работает лишь пока ситуация еще "под контролем", а если мы и дальше будем так "развиваться" то доверия этому нет

Ну так храните в 3-х литровой банке, смысл почти тот же, только будете нести риски того, что в один прекрасный день можете придти к выломанной двери.

Сообщение от Denic_01

у самого есть баксов чуть, вот думаю во что вложится
держать долго в банке страшно по любасу
может кто в курсе, как сейчас дела с обменом обстоят если обменять 2х + деньги, на 3х ? вроде, я как покупатель части квартиры выступаю в этом случае ...

А просто валюта чем плоха? Вы будете невыносимо долго продавать, т.к. вторичка, либо с дисконтом и в чем тогда интерес,плюс трешку будет потом продать гораздо тяжелее?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Denic_01

может кто в курсе, как сейчас дела с обменом обстоят если обменять 2х + деньги, на 3х ? вроде, я как покупатель части квартиры выступаю в этом случае ...

Вы имеете ввиду прямую мену? Т.е. Вы поедете в 3-х с доплатой, а 3-х поедет в Вашу 2-х?
Прямые мены сейчас практически не работают как раньше. Разве что между соседями по лестничной клетке, ну или по дому. Тогда, в 90-х не было такого количества жилья как сейчас.
В данный момент времени работают другие обмены. Вы выбираете себе 3-х, и одновременно ищите покупателя на свою 2-х. Но т.к. покупателей нынче немного, вполне возможно, что на Вашу 2-х придёт не готовый покупатель, а продавец 1-комнатной со своей доплатой, например. Останется найти покупателя на 1-комнатную, и каждый из этой цепи решит свой квартирный вопрос. Только самим такую цепочку слепить, и довести до сделки практически нереально. Тут лучше к риэлторам обратиться, которые владеют данной технологией.

[tidolgort]

Сообщение от Катерник

verda, если вы эту кв-ру реально за 2 продаете, то это вы ее просто дарите. не слушайте всяких халявщиков, которые вам "снисходительно" 1,6 предлагают и даже целых 1,8.
в кои-то веки соглашусь с пп: 2 м за такую хату - адекватнейшая цена. а почему нет звонков? да потому-что притаились халявщики - ждут когда хаты по 1,2 наверное станут. щас если доллар вверх пойдет у нас инфляция дикая случится - все подорожает и останется вам вырученными 1,6-1,8 м только попу подтереть. ((

Браво, мадам. Т.е. когда цены росли, то покупатели инвесторы, когда стали падать-халявщики.
Браво, мадам.Жгите еще. Вот потому и рынок вторички стоит, что такие Катерники-экономисты продают свое нажитое непосильным трудом.
Покупатель идет туда, где выгодно, а выгоднее брать новую. На рынке либо продаешь за сколько может купить покупатель, либо выручка будет нулевая. Точка. Все кто мог бы продать до мая с дисконтом и перевести деньги тупо в валюту уже были бы в плюсе, но нет. Они ждут, что откуда то появится спрос на их старый жилой фонд.
Если не ошибаюсь, то новый ОБД Выбора как раз и стоит 1.6 с отделкой.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Продавать на падающем рынке нужно только с одной целью зафиксировать либо прибыль либо убыток

Сообщение от tidolgort

Либо могут жизненные обстоятельства подтолкнуть: долги, развод, переезд в другой город.

Что-то Вы всё о грустном и о грустном... На основании чего Вы сделали вывод, что у ТС возникли, обязательно, негативные причины для продажи квартиры? Не увидел в перечисленных Вами причинах продажи ещё одной, очень часто встречающейся- покупка квартиры бОльшей площади. Вы анализ по аналогам в данном месте проводили? С чего, вдруг, такие советы продавцу даёте, 1,6, 1,8... Повторюсь, сами, имея такую квартиру, и не имея тех жизненных обстоятельств, что Вы перечислили выше, продали бы квартиру за такие деньги в данный момент времени? Цели у покупателей и продавцов разные: одним- купить подешевле, другим- продать подороже, ну или, хотя-бы, не продешевить. Понимаете к чему я веду? Будь Вы сейчас продавцом- другой бы точки зрения придерживались. Временно. Станете покупателем- опять по-другому заговорите

[Denic_01]

Сообщение от tidolgort

Я про банки не говорил. Да и что плохого в том, чтобы Вы будете невыносимо долго продавать, т.к. вторичка, либо с дисконтом и в чем тогда интерес,плюс трешку будет потом продать гораздо тяжелее?

да мне так для себя "расширится"