Покупка недвижимости в Воронеже

[Denic_01]

Сообщение от PlatonFndu

Обои самые дешёвые по 50р рулон и поклеены криво аж в глаза бросается, линолиум волнами лежит, плинтуса деревянные!, ванная покрашена в цвета больнички, верх с низом пляшет как волнами, плитка БИТАЯ лежит, залита краской чуть ли не по середину со стен, сантехника ужас, трубы проложены посередине стены и ни куда их не спрячешь, стояки стоят в коробе и люк от этого короба как голливудских фильмах, можно самому залезть, только дырки между люком и коробом в палец и люк не закрывается

как будто, в ДСКшных домах когда то по другому было

[Мона]

Сообщение от Denic_01

ДСКшных домах когда то по другому было

когда пытались отказаться от отделки нам сказали - хорошо минус 10 тыс к цене.
2007г

плюс только в том что можно въехать и жить - а ремонт делать потом постепенно

[Denic_01]

Сообщение от Мона

когда пытались отказаться от отделки нам сказали - хорошо минус 10 тыс к цене.
2007г

скорректируем на инфляцию и узнаем истинную цену отделки 20 тыщ )

[PlatonFndu]

Сообщение от Kuznetsov

А где нынче такое строят?

ДСК, московский 90

[abshch]

Сообщение от Мона

когда пытались отказаться от отделки нам сказали - хорошо минус 10 тыс к цене.
2007г

Демонтаж всего этого говна еще страшнее, чем ремонт с нуля. Обдирать краску со стен в ванной и туалете, потом выравнивать стену, чтобы потом можно было класть плитку то еще удовольствие

Сообщение от Мона

плюс только в том что можно въехать и жить - а ремонт делать потом постепенно

Тоже так думал пока сам не столкнулся.

[tidolgort]

Внезапно Воронеж оказался в числе лидеров по снижению цен на квартиры в новостройках

[sshsecurity]

tidolgort,
закономерно....

[ПавелПетрович]

В России с 1 октября практически остановлена регистрация ДДУ

Регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с 1 октября в России практически остановлена, заявила на заседании общественного совета при Минстрое РФ депутат Госдумы Елена Николаева. Об этом сообщает РИА Новости.

Как отметила Николаева, даже в тех домах, которые сейчас находятся на высокой стадии готовности, 70–80 процентов, нельзя продавать квартиры. Депутат пояснила, что такая ситуация связана с особыми требованиями к страховым компаниям, которые ввел с 1 октября Центробанк.

С 1 октября Центробанк уменьшил число компаний, которые имеют аккредитацию для страхования застройщиков.

В июле в Минстрое заявили, что при ведомстве будет создана рабочая группа, которая займется подготовкой предложений по изменению 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Как ожидается, поправки Госдума примет до конца 2015 года.

Обсуждаемые изменения в 214-ФЗ приведут к полному отказу от долевого строительства с 2020 года. Предполагается, что с 2016 по 2020-й будет действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.

В декабре 2013 года Шувалов поднимал тему, связанную с отсутствием защиты граждан при долевом строительстве. В 2014 году глава Минстроя России Михаил Мень заявлял о возможности ограничить продажу жилья по ДДУ. В июле 2015 года власти Подмосковья, где строится десятая часть всего российского жилья, предложили ограничить продажи по ДДУ.
Источник: Лента Дом

[cyber-colobok]

ПавелПетрович, Как с этим обстоят дела в Воронеже? если регистрация договоров не проводится, то по какой схеме застройщики продают квартиры в строящихся домах?

[ПавелПетрович]

Сообщение от cyber-colobok

Как с этим обстоят дела в Воронеже?

сейчас по радио в машине слышал, что из 16 страховых в Воронеже осталось 3 имеющих аккредитацию. В течении месяца обещают разобраться с этим вопросом.

[DrVEB]

Сообщение от ПавелПетрович

сейчас по радио в машине слышал, что из 16 страховых в Воронеже осталось 3 имеющих аккредитацию. В течении месяца обещают разобраться с этим вопросом.

Стройки без новых клиентов могут встать, и так не лучшие времена для них. Или будут процветать серые схемы продажи, ни как не защищающие долщиков от двойной продажи и т.п.

[ПавелПетрович]

Сообщение от DrVEB

Стройки без новых клиентов могут встать, и так не лучшие времена для них. Или будут процветать серые схемы продажи, ни как не защищающие долщиков от двойной продажи и т.п.

и наконец-то оживёт рынок вторички...

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

и наконец-то оживёт рынок вторички...

А в чем проблема для покупателей месяц подождать? Все равно долевка-значит ждать.
Вот раньше, когда в неделю на 2-3% подорожание было, был бы ужас.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

А в чем проблема для покупателей месяц подождать?

Подождать- не проблема. Проблемы начнутся, когда запретят долёвку продавать. Вот тогда вторичка будет в фаворе.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Проблемы начнутся, когда запретят долёвку продавать.

А когда это ее запретят продавать? Дальше разговоров дело не пошло. Без долевки строители загнуться, так как с дольщиков деньги более дешевые, да и контроля никакого.

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
никогда не запретят... за свои строить никто не будет..

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

никогда не запретят...

время покажет

[NO_NAME]

От оно че! Спасибо за новости! То-то я думаю, что это меня все никак на регистрацию не зовут.

[PlatonFndu]

До конца октября обещали разобраться со страховкой, сейчас нормы жёсткие. За каждый обьёкт застройщик должен лям в депозит отдать + сама страховка не дешёвая.
Второчка будет стоить космос если не будет долёвки, как и сама долёвка. Тому пример кит который строит за свои, цену гнёт чуть ли не в 2 раза больше чем другие. 3,5-4 ляма за двушку на бульваре, аналоги 2,5 стоят

[ПавелПетрович]

Сообщение от PlatonFndu

Второчка будет стоить космос если не будет долёвки

вы сейчас про какую "вторичку", от застройщика, или про всю вторичку в целом?

Сообщение от PlatonFndu

Тому пример кит который строит за свои, цену гнёт чуть ли не в 2 раза больше чем другие

не самый удачный пример. Объёмы строящегося жилья у КИТа несопоставимы с объёмами того же ДСК и Выбора.
Вполне допускаю, что много слабых застройщиков, не успевших обрасти жирком, через некоторое время покинут строительный бизнес. Останутся сильнейшие, 5-6 компаний, которым в условиях нынешнего кризиса тоже будет непросто конкурировать между собой. Во все времена главными преимуществами оставались и остаются цена и качество. Со вторым (с качеством)- у наших застройщиков проблема, если ещё вздумают и с ценой поиграться- просто потеряют своих покупателей. И тогда- да здравствует рынок вторички! Суровый и беспощадный, от физ.лиц. А то он в последнее время, что-то, сильно сдал свои позиции...

[Dr.A]

Сообщение от ПавелПетрович

Подождать- не проблема. Проблемы начнутся, когда запретят долёвку продавать. Вот тогда вторичка будет в фаворе.

Начинаю ждать

[Iozhin]

Сообщение от ПавелПетрович

И тогда- да здравствует рынок вторички! Суровый и беспощадный, от физ.лиц. А то он в последнее время, что-то, сильно сдал свои позиции...

Я полагаю чуда не будет.
Считаю рынок недвижимости пережил свои лучшие годы.
Демография, удовлетворение потребности в жилых метрах, дохлая экономика, падение инвестиционный привлекательности играют против него.
Думаю он придет к своим нормальным значениям.
Без ажиотажа, без ежемесячного, сезонного роста цен, покупок на котловане чтоб успеть хапнуть.
Будет ИМХО как в магазине авто. Пришел к застройщику выбрал квартиру в ассортименте в доме на сдаче и купил.
Я не понимаю для кого эти все бетонометры новых кварталов.

[PlatonFndu]

Сообщение от ПавелПетрович

вы сейчас про какую "вторичку", от застройщика, или про всю вторичку в целом?

От застройщика
Сама вторичка мне не нравится, старые дома не пойми где, а за новые 3-5 лет ломят дороже новостройки рядом раза в полтора, за что не понимаю особо.

Сообщение от Iozhin

Я не понимаю для кого эти все бетонометры новых кварталов.

Можно не понимать, но все они проданы практически, жить где-то надо. А ждать чуда, что за 5 лет можно на хату заработать самому чудеса не включая сюда некоторых категорий граждан кто и за год может это сделать

[Vvrn]

Сообщение от PlatonFndu

Можно не понимать, но все они проданы практически, жить где-то надо. А ждать чуда, что за 5 лет можно на хату заработать самому чудеса не включая сюда некоторых категорий граждан кто и за год может это сделать

Ну соседи жили и живут и ниче...знать не знают про ваше жить где-то надо.
В Курске вводили жилья больше, чем в Харькове...
Теперь эта огромная масса будет давить на рынок..
PS Ни какой катастрофы конечно не будет, панически распродаж не будет.
А вот медленно сжирание стоимости инфляцией- да.
ЗЫ Лет через десять- к минимуму цены жижи однушка в ВРН будет стоит 5-7 тыс. у.е.

[tidolgort]

Сообщение от PlatonFndu

Сама вторичка мне не нравится, старые дома не пойми где, а за новые 3-5 лет ломят дороже новостройки рядом раза в полтора, за что не понимаю особо.

А вы разве не знали, что Воронеж столица ремонта. Кругом дизайнерский ремонт, а у особо одаренных авторский. Это и прочая чушь вроде старой бытовой техники, которую жаль выбрасывать якобе должна оправдать этот ценник.

[sshsecurity]

PlatonFndu,
ничего там не продано.. стоит весь рынок

[aen]

Сообщение от sshsecurity

ничего там не продано

все там продано. Взять меня конкретно. Купленные мною квартиры будут стоять еще много лет пустые, пока дети не вырастут. Соб-но для их стартапа и покупалось, мне они не нужны. Есть сейчас возможность купить, почему бы и нет. А внешне жилье будет пустовать, может сложится впечатление, что не продано.

[sshsecurity]

aen,
не надо по себе равнять.. куплено все на котловане было в 2013-2014 годах... сейчас наоборот по дешевке продать застройщики не могут ничего

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

сейчас наоборот по дешевке продать застройщики не могут ничего

Да где эта дешевка? цены тупо стоят. Покупателей нет, ситуация патовая. Здесь как раз должна быть вся надежда на риэлторов, им нужен вал, а не цены.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Покупателей нет

кстати, начали на рынок выходить "валютчики" и те кто рублёвые годовые депозиты в прошлом декабре открывал. Ходят, уже, квартирки смотрят...