Покупка недвижимости в Воронеже

[Xenon]

Так нужно цены сравнить.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Вся суть риэлторского маркетинга:

мне маркетинг застройщиков более симпатичен...
[IMG][/IMG]

[Xenon]

В долларах? Ну правильно, привет, 90е.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

мне маркетинг застройщиков более симпатичен

Если бейсболку дают, значит все по честному.

[goodzone]

Сообщение от ПавелПетрович

– Марк Борисович, есть мнение, что цены на недвижимость в Москве и Петербурге взвинчены почти вдвое и нынешний покупатель их «не тянет». Можно ожидать ценовой коррекции?

– Снизится ли цена за квадратный метр в новостройке на территории Петербурга до 50 тыс. рублей? Исключено. Этого не будет, потому что это нереально.

Разговоры о 100-200% маржи у застройщиков – не более чем устойчивый миф. Даже представляю, как он возник. Часто звучит, что себестоимость строительства – 40 тыс. руб. за квадратный метр. Продаете за 80-100 тысяч? Вот и получается запредельная маржа.

Интересно, этот Марк Борисович может как-то объяснить например вот такое:
http://ee24.ru/poland/masovian/warsa...tments/646922/
73 000 евро за one-bedroom в трехэтажном!!! доме в Варшаве (столица Польши с населением ~1.7 млн. человек)
И вот такое - http://dsk.vrn.ru/action/2-200-000-r...artiru-49-kv-m
Однокомнатная!!! квартира за 2.2 млн. в доме с N-до плюс бесконечности этажей.

Если посчитать по "докризисным" курсам, то 73 000 евро (возьмем по 50р.) будет 3.65 млн. рублей.

Итого в сухом остатке:
Варшава - столица Польшы (1.7 млн. человек), средняя з/п - 1500$ (http://gooper.ru/evropa/polsha/12-ce...transport.html). Цена one bedroom квартиры (как двухкомнатная наша) в МАЛОЭТАЖНОМ!! доме - 3.6 млн. рублей.
Воронеж - столица Черноземья!! (как гордо звучит). Население ~1млн. человек. Средняя з/п - 500$ (докризисных, напоминаю. сейчас это вот так: http://gooper.ru/rossiya/387-ceny-v-...du-zhilya.html). Цена ОДНОКОМНАТНОЙ (даже не one bedroom) квартиры - 2.2 млн. рублей. Количество этажей в доме - 17 (семнадцать!!!)

Прибавьте сюда стоимость рабочей силы при строительстве - совершенно традиционным для России считается эксплуатация труда нелегальных эмигрантов, привезенных из Азии.

Вывод: Марк Борисович, как и большинство участников "рынка недвижимости" в России, давно не получали по е**лу.
Господа, вам там кожаные сиденьица в поршкайене не жмут? Маржи, блджад, у них видите-ли нет. У поляков есть маржа от застройки 3-5 этажных домов, а в России застраивают 20-ти этажные коробки с бетонными стенами, и маржи нет.

[Vvrn]

goodzone, Marki не Варшава

[goodzone]

Сообщение от Vvrn

goodzone, Marki не Варшава

Согласен, прошу прощения, сразу не усмотрел это, странно у них описание сделано. В общем если взять даже 100 000 евро в самой Варшаве, вышеописанная ситуация не сильно изменится.
Вот например еще нашел там же: http://ee24.ru/poland/masovian/warsa...tments/640358/
Вот это вроде точно Варшава, правда вторичка 2009 год судя по объявлению
А вот вроде строящееся: http://ee24.ru/poland/masovian/warsa...tments/645712/
Опять же 5 этажей (не 20).

[tidolgort]

Октябрь 2015 года окончательно поставил точку в вопросе аналогий между нынешним кризисом и предыдущим. На этот раз все по-иному, причины кризиса другие, а потому уже не приходится рассчитывать на скорое восстановление спроса, как и стоимости квадратного метра. Цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов 10, чем потом идти на куда более существенное снижение цены, считают в аналитическом центре IRN.RU.

[Димитри]

tidolgort, т е свои метры надо продавать, переводить в $ и класть на депозит?)))

[NORFOLK]

Димитри, продавать, на все покупать бухла, и на НГ праздниках барыжить

[tidolgort]

Сообщение от Димитри

т е свои метры надо продавать, переводить в $ и класть на депозит?)))

Я просто привел ссылку на статью. Тем более это дефолт-сити, а не Воронеж.
Кому и что делать, пусть решают сами.

[Xenon]

>Марк Борисович, как и большинство участников "рынка недвижимости" в России, давно не получали по е**лу.

Ахахаха) И не поспоришь)

[tidolgort]

Новостройки Москвы в октябре 2015 г.: средняя цена метра упала на 2%

[tidolgort]

В ДСК опять -20%

[kodip]

Первый этаж в тепличном и почти придонском. Налетай. Халява.

[tidolgort]

Сообщение от kodip

Первый этаж в тепличном и почти придонском. Налетай. Халява.

Лучше жить в тепличном в трешке с семьей с детьми,чем в однушке в центре.
Каждому свое.

[kodip]

Сообщение от tidolgort

Лучше жить в тепличном в трешке с семьей с детьми,чем в однушке в центре.
Каждому свое.

Да, наверное Вы правы. Но все таки ДСК строит не только там, а скидку делают имменно на эти объекты.

[tidolgort]

Сообщение от kodip

Да, наверное Вы правы. Но все таки ДСК строит не только там, а скидку делают имменно на эти объекты.

Вам шашечки или ехать?

[Asmodian]

Сообщение от tidolgort

Лучше жить в тепличном в трешке с семьей с детьми,чем в однушке в центре.
Каждому свое.

лучше однушкав центре, ее можно продать и купить что - то в норм месте , в тех тигулях за норм цену недвигу не продашь

[PlatonFndu]

Сообщение от Asmodian

лучше однушкав центре, ее можно продать и купить что - то в норм месте , в тех тигулях за норм цену недвигу не продашь

Верные слова и остаться с ней на веки вечные.
Недавно в ипотечном был сбербанка, так там семья в тепляке брала 1шку в 50квадратов за 1600 в ипотеку на 15 лет под 16%. Пока есть такие, продавать будут.
Как и то, что в моём доме 2шку продали за 3ляма, челюсть отвисла. 3шка столько стоит. А за 3ляма можно вообще 3шку взять в новострое на 80 квадратов, чем двушка на 50

[logos]

PlatonFndu, как-то не очень верится, что в теплаке вообще есть однушки в 50 квадратов. И 16 % - многовато, в сбере сейчас единая ставка 13.45, со всякими программами меньше.

[July33]

Сообщение от logos

PlatonFndu, как-то не очень верится, что в теплаке вообще есть однушки в 50 квадратов.

А еще интересно, где еще они могли купить 50 метров за 1600т.р. Я понимаю, что однокомнатная 50 метров, может и не лучший вариант для семьи с детьми, но двушку за 1600 т.р. тоже особо не возьмешь, а жить в квартире 50 метров, хоть и однокомнатной, все же лучше, чем 30 метров.
Не понимаю, когда за 50 метровые однушки по 2500-3000 т.р. отдают, там уже есть другие варианты за такие деньги, а за 1600 т.р. альтернатив не много.

[verda]

Сообщение от PlatonFndu

Верные слова и остаться с ней на веки вечные.
Недавно в ипотечном был сбербанка, так там семья в тепляке брала 1шку в 50квадратов за 1600 в ипотеку на 15 лет под 16%. Пока есть такие, продавать будут.
Как и то, что в моём доме 2шку продали за 3ляма, челюсть отвисла. 3шка столько стоит. А за 3ляма можно вообще 3шку взять в новострое на 80 квадратов, чем двушка на 50

А у нас в доме (обычный, не элитный, без охраны и консьержек) двушку 70 квадратов за 5,5 продают (сейчас цена упала да 5,0 https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._671633329). трешки за такие деньги можно купить отличные. В Шилово знакомая 3-ку продает за 3,1 80 квадратов в кирпичном доме на Курчатова- желающих купить нет вообще, а им там надоело жить - ребенка на секции в Воронеж возят и школу хотели бы поменять, вообщем надоело им жить вдали от цивилизации (их слова), согласны и на двушку, не маленькую конечно, но в Воронеже.

[NORFOLK]

verda, 5,5 млн - это новый дом, под чистовую=(

[ПавелПетрович]

Сообщение от verda

А у нас в доме (обычный, не элитный, без охраны и консьержек) двушку 70 квадратов за 5,5 продают (сейчас цена упала да 5,0 https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._671633329).

Сота её с августа продаёт, с комиссией 350 тыс....http://www.vrx.ru/data/290591_36222.htm
Думаю она найдёт своего покупателя в ценовом диапазоне от 4 до 4,200, не больше.

[verda]

NORFOLK, на б. Победы 13 3-ка была за 4,9 млн. площадью 104 квадрата и отличным ремонтом, но ушла быстро.

[verda]

ПавелПетрович, но благодаря Соте я узнала, что у моих родителей: "Элитный кирпичный дом 2003 года постройки. Статусные соседи" (https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._671714776). Эх, красиво написано...

[ПавелПетрович]

Сообщение от verda

Эх, красиво написано...

Особенно вот эта строчка из их объявы порадовала: "Агенту покупателя комиссия 50.000 руб." Это значит я вам такого покупателя-чудика на вашу двушку за 7 лямов приведу, а вы мне всего 50 тыс.???

[sshsecurity]

PlatonFndu,
так 50 квадратов за 1,6 это не плохая такая цена... за эти деньги выбора особого нет...

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Сота её с августа продаёт, с комиссией 350 тыс...

Ну с такой комиссией они ее продавать будут долго.

Сообщение от ПавелПетрович

Это значит я вам такого покупателя-чудика на вашу двушку за 7 лямов приведу

Это объявление явный глухарь, обычный ремонт, трасса под окном,покупатель должен быть сумасшедшим чтобы выложить за это больше 4-4,5. Это всего лишь северный, а не центр.
Вот еще одна "модная" 1-ка в северном за 100т. м