Покупка недвижимости в Воронеже

[Dr.A]

Эксперты одни)

[mmkomarov]

Сообщение от Silovik

Ну надоели уже эти сказки про ставки - был же уже спор про доступные ставки в 2009-2013 годы с Комаровым в этой ветке.

Ну который, кстати, ни чем так и не закончился. Потом сколько по вашему людей успело "зафикситься" в депозитах на 2 -3 года, под 16%+ ? Насколько я знаю от банкиров, таких менее 10%, подавляющее большинство шло в годовые.

Сообщение от tidolgort

Ну вы же разумный человек. Вы верите в рост недвижимости на 12% в 2016?

Если совсем честно? Практически уверен. С одновременным сокращением предложения. Оговорюсь! В рублях ессессно. Просто нереально строить дешевле уже. При росте доллара до 80 - 90, что более чем возможно, себестоимость все равно уйдет за 32 - 34, для самого эконома. А дальше либо морозить все нафиг, что приведет к снижению объемов и увеличению цены, либо повышать цену. Впрочем, реально прогнозировать сейчас - не благодарное занчятие, поэтому закроюсь приписочкой ИМХО.

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Если совсем честно? Практически уверен. С одновременным сокращением предложения. Оговорюсь! В рублях ессессно. Просто нереально строить дешевле уже. При росте доллара до 80 - 90, что более чем возможно, себестоимость все равно уйдет за 32 - 34, для самого эконома. А дальше либо морозить все нафиг, что приведет к снижению объемов и увеличению цены, либо повышать цену.

Вы рассуждаете очень поверхностно. Рост уже был в два раза с 30 до 60 и что?По факту у застройщиков цена снизилась(в среднем, не намного)+инфляция 20%. Выбор не для того строил завод ОБД,чтобы через год останавливать производство. Там объем нужен. Для панелек ДСК так же. И самое главное что вы упускаете всегда в своих рассуждениях. Есть огромный рынок вторички, которому фиолетово какая сейчас себестоимость, а важна лишь цена входа в метры плюс жизненная необходимость. Строители почти все в кредитах, для них заморозка-это смерть, хотя вам виднее.

[VFKonstanta]

Сообщение от mmkomarov

Если совсем честно? Практически уверен. С одновременным сокращением предложения. Оговорюсь! В рублях ессессно. Просто нереально строить дешевле уже. При росте доллара до 80 - 90, что более чем возможно, себестоимость все равно уйдет за 32 - 34, для самого эконома. А дальше либо морозить все нафиг, что приведет к снижению объемов и увеличению цены, либо повышать цену. Впрочем, реально прогнозировать сейчас - не благодарное занчятие, поэтому закроюсь приписочкой ИМХО.

я так понял, если доллар вырастет в полтора раза-недвижимость вырастет на 12 процентов?

[Vvrn]

Сообщение от mmkomarov

Если совсем честно? Практически уверен. С одновременным сокращением предложения. Оговорюсь! В рублях ессессно. Просто нереально строить дешевле уже. При росте доллара до 80 - 90, что более чем возможно, себестоимость все равно уйдет за 32 - 34, для самого эконома. А дальше либо морозить все нафиг, что приведет к снижению объемов и увеличению цены, либо повышать цену. Впрочем, реально прогнозировать сейчас - не благодарное занчятие, поэтому закроюсь приписочкой ИМХО.

1. Украинский опыт, а это сейчас опережающий индикатор- пока это не подтверждает.
2. Стройка никогда не останавливалась даже при гораздо худших ценах.
3. Пока среднесрочная перспектива средней зарплаты в ВРН 300-400 у.е. + мизерные индексации палочки- выручалочки "пензий", зарплат чиновников и т.д.
Все хотелки продавцов будет ограниченны таким уровнем платежеспособным спросом.
А вообще мне кажеться, что дно уже рядом еще, еще 10-20 % минуса в силу инерции рынка недвиги.
4. Нефть может вырасти и все будет некоторое время хорошо, (почему бы и нет ? нормальный сценарий )
ЗЫ Еще пара фокусов от абиулиной и К и рынок станет доллровым

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Ну который, кстати, ни чем так и не закончился. Потом сколько по вашему людей успело "зафикситься" в депозитах на 2 -3 года, под 16%+ ? Насколько я знаю от банкиров, таких менее 10%, подавляющее большинство шло в годовые.

Их всегда было мало, но тут важнее скорее то, что среди них концентрация тех, кто может позволить себе квартиру в своём регионе (т.е. москвичей с 2-3 млн. для Воронежа не считаем и т.п.).
Ну и свежее по теме:
http://money.rbc.ru/news/564af8109a79474720891f4e
В общем вот так вот однозначно рассчитывать на деньги этих людей не стоит, думаю. Мне вообще не понятно, что один из многих секторов экономики примеряет на себя активы населения всей банковской системы - улыбает

[Astilla]

Сообщение от Как-тоТак

Почему нет? Вклад по 12% с 2 млн( средняя стоимость однушки) даёт в месяц 20 тыс. Где такая аренда?

12% - это в основном коммерческие банки дают, а это риск. Если с банком что-то случиться, что оттуда вытаскивается только 1.4 млн, а 600 тыс. могут "помахать ручкой".
2 млн - это надо на руках иметь ,что их положить на счет, а достаточно много вкладывается в жилье в ипотеку.
Вот данные с Банки Ру
http://www.banki.ru/products/deposit...=0&pay%5B%5D=3
Кому бы Вы доверили свой вклад?

[Экзорцист36]

Сообщение от Astilla

12% - это в основном коммерческие банки дают, а это риск. Если с банком что-то случиться, что оттуда вытаскивается только 1.4 млн, а 600 тыс. могут "помахать ручкой".

а что мешает открыть счет в 2-х и более банках?

[tidolgort]

Сообщение от Astilla

12% - это в основном коммерческие банки дают, а это риск. Если с банком что-то случиться, что оттуда вытаскивается только 1.4 млн, а 600 тыс. могут "помахать ручкой".

Если вы сознательно идете на риск без премии, безумству храбрых поем мы песню.

Сообщение от Astilla

Кому бы Вы доверили свой вклад?

МММ Какой вопрос-такой ответ.

[Димитри]

Astilla, милочка, назовите пожалуйуста хоть один не коммерческий банк (т.е. не преследующего коммерческую выгоду) и на 100% принадлежащий государству)))

PS Регулятор не подходит.

[Как-тоТак]

Сообщение от Astilla

12% - это в основном коммерческие банки дают, а это риск. Если с банком что-то случиться, что оттуда вытаскивается только 1.4 млн, а 600 тыс. могут "помахать ручкой".
2 млн - это надо на руках иметь ,что их положить на счет, а достаточно много вкладывается в жилье в ипотеку.
Вот данные с Банки Ру
http://www.banki.ru/products/deposit...=0&pay%5B%5D=3
Кому бы Вы доверили свой вклад?

В рублях, в пределах АСВ с учётом процентов - любому, кто предложит лучшие условия.

Мама, папа, муж , жена не? Вкладчик и вноситесь могут быть разными людьми и что мешает открыть счёт впользу третьего лица?

[sshsecurity]

Димитри,
банки не могут быть некоммерческими...

Банк - кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

Кредитная организация - юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Кредитная организация образуется на основе любой формы собственности как хозяйственное общество.

http://www.consultant.ru/popular/bank/46_1.html#p62
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.
Объем правомочий участников хозяйственного общества определяется пропорционально их долям в уставном капитале общества. Иной объем правомочий участников непубличного хозяйственного общества может быть предусмотрен уставом общества, а также корпоративным договором при условии внесения сведений о наличии такого договора и о предусмотренном им объеме правомочий участников общества в единый государственный реестр юридических лиц.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_6.html#p1045
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Как то так))))

[Димитри]

sshsecurity, мне не надо это объяснять - я это и так знаю. Пусть Astilla изучит)

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

Вы рассуждаете очень поверхностно.

А я вообще очень поверхностный, малообразованный и не профессиональный чел. Правда уже лет десять умудряюсь не плохо на этом зарабатывать. Но это все случайности....
Насчет вторички - она в последнее время очень сильно уходит в некий параллельный рынок, малопересекающийся с новостроем. И в отдичии от первички, там продавцы упорно держат цену.
Насчет кредитов у строителей, могу лишь напомнить 2009 год, когда закредитованность была существенно выше, и что? объем строительства чудесно сократился раза в три. Помните старую истину - если ты должен банку миллион - у тебя проблемы, если миллиард - проблемы у банка. Я тогда как раз был должен миллионов 20, и меня з*****ли, хотя все равно выжил. А мой друг широко известный строитель одного ЖК в северном, был должен 1,5 ярда, причем не мог не то что гасить, а даже минимальные проценты платить хотя бы месяц через три... И что?
Так что здесь все крайне не просто и , скажем так, не линейно.

Сообщение от Vvrn

2. Стройка никогда не останавливалась даже при гораздо худших ценах.

Да ладно! Напомнить сколько объектов было на рынке в декабре 2010?

Сообщение от Vvrn

3. Пока среднесрочная перспектива средней зарплаты в ВРН 300-400 у.е. + мизерные индексации палочки- выручалочки "пензий", зарплат чиновников и т.д.
Все хотелки продавцов будет ограниченны таким уровнем платежеспособным спросом.

Во многом согласен, именно на эту аудиторию и рассчитываем с предложениями типа "790 000" в Шилово. Хотя Вы забываете про громадный чиновно-ментовско-военный пласт, у которых несколько иная структура доходов, и которые вполне не плохо покупают недвигу и сейчас.

Сообщение от Vvrn

ЗЫ Еще пара фокусов от абиулиной и К и рынок станет доллровым

Врядли, не дадут.

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

Но это все случайности

""жаль, что все, кто знает как *********************, уже работают парикмахерами и таксистами"

[sshsecurity]

mmkomarov,

Напомнить сколько объектов было на рынке в декабре 2010?

напомните... надо же на что-то ориентироваться)))

Врядли, не дадут.

почему? чем государству от этого плохо? Если нефть сядет - то и доллар отпустят

[VFKonstanta]

Сообщение от mmkomarov

А я вообще очень поверхностный, малообразованный и не профессиональный чел. Правда уже лет десять умудряюсь не плохо на этом зарабатывать.

зарабатывать на строительстве в России до кризиса? мне кажется, здесь особо гордиться нечем....
где-то читал про полонского, типа так бабло пёрло раньше, что он даже за воровством не следил... тоже считал себя профессиональным челом наверное...

[Astilla]

Сообщение от Димитри

Astilla, милочка, назовите пожалуйуста хоть один не коммерческий банк (т.е. не преследующего коммерческую выгоду) и на 100% принадлежащий государству)))

PS Регулятор не подходит.

Димитри, рыбка моя, может Вы и акции МММ покупаете? Назвать 100% не могу, но между ВТБ и Лето-Банком мои предпочтения будут отданы ВТБ. Направления мысли понятно?

[Astilla]

Сообщение от Как-тоТак

Мама, папа, муж , жена не? Вкладчик и вноситесь могут быть разными людьми и что мешает открыть счёт впользу третьего лица?

А то, что третье лицо может внезапно прекратить свою жизнь. Еще не сталкивались с таким?

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

А я вообще очень поверхностный, малообразованный и не профессиональный чел. Правда уже лет десять умудряюсь не плохо на этом зарабатывать. Но это все случайности....

Зачем сразу в крайности. Я просто отметил, что вы всегда одну сторону медали регулярно не хотите признавать. Я очень рад, что у вас успешный бизнес, это очень большой ежедневный труд.Но давайте начистоту: в одном и том же журнале вы вначале призываете покупать весной, затем происходит наша с вами дискуссия о преимуществе вкладов в 2015, которое вы упорно отрицаете, затем летом-осенью вы в том же журнале сетуете о том, что дескать вклады пока интересней.
Мы здесь просто общаемся, обмениваемся мнениями, но я действительно начинаю придираться когда вы белое называете черным.

[Как-тоТак]

Сообщение от Astilla

А то, что третье лицо может внезапно прекратить свою жизнь. Еще не сталкивались с таким?

Так и я могу прекратить свою жизнь

Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!

Пару млн пристроить не проблема, а уже десяток, как у москвичей - засада.

Сообщение от Astilla

Димитри, рыбка моя, может Вы и акции МММ покупаете? Назвать 100% не могу, но между ВТБ и Лето-Банком мои предпочтения будут отданы ВТБ. Направления мысли понятно?

«Лето Банк» — новый розничный российский банк международной финансовой группы ВТБ, специализирующийся на потребительском кредитовании в сети отделений и торговых точек партнеров.

?Вам шашечки или ехать??

Тема не об этом, а о том
Что в Краснодаре по 25 тыс строить рентабельно, а у нас почему-то нет.

[Y_ana]

[QUOTE=ioann999;18147972]Вау, приветствуем как минимум нового Нострадамуса.


Для этого есть предпосылки ??? Ну там, открыты новые неисчерпаемые залежи, или же альтернативный источник топлива ????


Тут еще и Ванга


Патаму шта глупцы, не способные рассчитывать семейный бюджет, с зряплатой в десять тыщ хочется и фордфокусвкредит и плазму и кухню за мульон в хрущевку.


Молодцы люди, что еще говорить. Инфляция в стране, рост цен на недвижку, рост зарплат и только платежи по кредиту величина постоянная.


Нашла старое сообщение))) а чел. оказался действительно Нострадамус))) и про нефть и про рубль .. только что еще войны не хватает ттф.......

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

Но давайте начистоту: в одном и том же журнале вы вначале призываете покупать весной, затем происходит наша с вами дискуссия о преимуществе вкладов в 2015, которое вы упорно отрицаете, затем летом-осенью вы в том же журнале сетуете о том, что дескать вклады пока интересней.

Давайте! Не забывайте, что публикация "в одном журнале" - это в первую очередь реклама, поэтому вовсе не обязательно, что я говорю полностью, что думаю.
По преимуществу вкладов... ну наверно я упертый, по прежнему буду отрицать, хотя супруга моя и хранит серьезную часть наших средств именно в депозитах.

Сообщение от VFKonstanta

зарабатывать на строительстве в России до кризиса? мне кажется, здесь особо гордиться нечем....

Ну конечно, просто шел, шел и все нашел. Вообще-то с 2004-го это уже 3-ий кризис.

Сообщение от sshsecurity

напомните... надо же на что-то ориентироваться)))

Самому стало интересно. Поднял в своих архивах маркетинг который дела по Веге для Сбера в конце 2010. 2009 год - 70% к 2008, ок. 400 000 метров введено, 2010 - ок. 350 000. Для сравнения 2014 - близко к миллиону.

[Димитри]

Astilla , хорошая погодка, не равда ли? У вас дома тепло?

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

поэтому вовсе не обязательно, что я говорю полностью, что думаю.

Так и здесь это тоже возможно.

Сообщение от mmkomarov

По преимуществу вкладов... ну наверно я упертый, по прежнему буду отрицать, хотя супруга моя и хранит серьезную часть наших средств именно в депозитах.

Ну вот. Т.е. верить можно и в пришельцев, но поступать РАЦИОНАЛЬНО.

[Y_ana]

Сообщение от ВойНа78

Вот вспоминаю прошлое лето, да уехать в центр не проблема, рядом садиков куча (на Ростовской), рынок, магазины, ... и вроде все мне нра ))) НО ....боюсь что муж не найдет место для парковки, боюсь такой близости домов, или уже по фото мне кажется что яблоку негде упасть. Короче чет, страшно мне....Кстати, а с работой проблем нет? Ну скажите мне, что все нормуль... А кстати, чем так плох машмет?

Может конечно вам уже не актуально - но сейчас не все так плохо - у большинства домов по 58-с парковкой все норм - за счет того что новый дет сад и ТЦ сделали - домов меньше - места больше...
дет садов, школ и прочего навалом - два парка, озеро - все отремонтировали..

самолетов пока (2015) нет... говорят на ремонте..
вони тоже почему то меньше стало - по крайне мере в этом году и на нашей (ростовская 58) стороне...

два храма будет, один из которых с замашкой на "объект культуры" - все в дереве.. - правда в парке Южный его делаюь - 1/4 часть парка забрали - мы пытались с этим бороться... но это тенденция всего горда - почему то отдавать под храмы именно части парков и скверов.... меня возмущает и так зелени всегда не хватает..... - но это уже не потеме.. парк мы не смогли отстоять..

что то еще много всего стоят... новостройки по новосибирской подсветили - красиво смотриться...

[АН-32]

Всё. Приплыли. Как бы не звучали бравые отчеты "С утра к нам за квартирами очередь занимают" а рынок мертвый никто ничего не покупает http://realty.moe-online.ru/news/view/330839.html

[Silovik]

Сообщение от Astilla

12% - это в основном коммерческие банки дают, а это риск. Если с банком что-то случиться, что оттуда вытаскивается только 1.4 млн, а 600 тыс. могут "помахать ручкой".

Боюсь оказаться тоже капитаном, но вспомним советскую кричалку "мама, папа, я - спортивная семья", можете придумать продолжение "бабушки и дедушки ...". Это если уж очень хочется в одном банке или уже везде забито под завязку. Для неквалифицированных инвесторов и не бизнесменов - самое то.

[VFKonstanta]

Сообщение от mmkomarov

Вообще-то с 2004-го это уже 3-ий кризис.

до этого хорошие кризисы были. цена росла и росла вам наверно хотелось бы ещё таких кризисов

[VFKonstanta]

Сообщение от mmkomarov

Ну конечно, просто шел, шел и все нашел.

здесь не поспоришь. абы кого, мимо проходящих, в этот бизнес не возьмут. если бизнес высокорентабельный обычно на нём уже сидит член известной партии, разумеется он образованный и профессиональный чел. как без этого..