Покупка недвижимости в Воронеже

[ПавелПетрович]

Скоро за недвижимость едой рассчитываться покупатели будут, мешками с картошкой. Шучу, конечно, но, как известно, в любой шутке есть доля правды.
Вчера сделка была, за комнату рассчитывались деньгами и............... шубой. Норковой.

[NORFOLK]

sshsecurity, возьмите калькулятор и посчитайте как выгодней вам.
для себя выбирал бы уменьшение платежа, чтобы месячная нагрузка меньше была.
А в целом,если платеж не напрягает, то выгодней срок уменьшать. Переплата банку меньше.

[mtechnolog]

Уважаемые, прошу подсказать, каким образом производят сейчас обмен квартир?
Например, 1 квартира меняется на 1 квартиру или 2 квартиры - на 1 квартиру.

[sshsecurity]

mtechnolog,
либо договором мены, либо двумя сделками... А продает Б (не важно сколько квартир), Б продает А.

[mtechnolog]

Сообщение от sshsecurity

mtechnolog,
либо договором мены, либо двумя сделками... А продает Б (не важно сколько квартир), Б продает А.

Тут я понимаю есть подводные камни. А может продать Б, но Б может в последний момент завысить цену, либо просто отказаться продавать, в итоге А не может купить нужную квартиру. Может тут какие-то авансы можно применить?
Интересно, какой процент или фиксированную сумму берут риелторы в таких случаях?

[Как-тоТак]

Сообщение от mtechnolog

Тут я понимаю есть подводные камни. А может продать Б, но Б может в последний момент завысить цену, либо просто отказаться продавать, в итоге А не может купить нужную квартиру. Может тут какие-то авансы можно применить?
Интересно, какой процент или фиксированную сумму берут риелторы в таких случаях?

Два договора, с условием. Тут работа юриста, к чему тут риэлтор?

[Silovik]

Сообщение от Dr.A

Деноминацию ждет кто?

Вы затронули презабавный вопрос - оказывается доллар уже стоит дороже в рублях чем когда - либо, т.е. даже до деноминации 98 года

p.s. остаётся надеяться, что с ростом курса будет уменьшаться доля зависимости от нефти, РФ всё-таки экспорт и бюджет не на 100% от неё и производных формирует. Ибо нефть может сильно провалиться уже навсегда, предварительно отскочив.

[Silovik]

Знакомые от недвиги сказали, что можно подвести итог по льготной ипотеке - реализовано менее половины выделенных на соответствующий срок денег. У кого-то есть инфа от банкиров, из банков, которые участвовали в программе?

[mtechnolog]

Сообщение от Как-тоТак

Два договора, с условием. Тут работа юриста, к чему тут риэлтор?

То есть нужно прийти А и Б сторонам к юристу и попросить оформить им 2 договора с условием, всего делов?

[Как-тоТак]

Сообщение от Silovik

Знакомые от недвиги сказали, что можно подвести итог по льготной ипотеке - реализовано менее половины выделенных на соответствующий срок денег. У кого-то есть инфа от банкиров, из банков, которые участвовали в программе?

Сообщение от Silovik

Знакомые от недвиги сказали, что можно подвести итог по льготной ипотеке - реализовано менее половины выделенных на соответствующий срок денег. У кого-то есть инфа от банкиров, из банков, которые участвовали в программе?

Тетенька управляющая выступала наРБК, выделенное на год выбрали за полгода и очень надеются на продолжение, поднимали тему банкротства заемщиков и снижение стоимости залогов- всеми силами реструктуризировать, т.к. Продажа недвиги нафиг банкам не нужна-это не их профиль, а развивать непрофильный бизнес в кризис им крайне невыгодно, большие издержки, их бизнес- кредитовать и получать процент.

Сообщение от Silovik

сильно провалиться уже навсегда, предварительно отскочив.

Так сильно, навсегда? или всеже отскочив?

Сообщение от mtechnolog

То есть нужно прийти А и Б сторонам к юристу и попросить оформить им 2 договора с условием, всего делов?

А вы думали там высшая математика))Послушаем, что посоветует sshsecurity

[sshsecurity]

mtechnolog,
именно так... пишете в ЛС.. приходите.. делаем договоры, которые вы можете сторонами одновременно подписать и начинать радоваться... потом надо зайти в Росреестр и радоваться окончательно.


Silovik,
что-то не верю, что не все деньги распилили... Тогда б они продолжили программу, а тут по слухам - не будет ее продления.

[Silovik]

Сообщение от Как-тоТак

Тетенька управляющая выступала наРБК, выделенное на год выбрали за полгода

Вот собственно и интересны реалии. Но не то, что какой-то конкретный банк выбрал лимиты и успешно откредитовал. Интересует общий расклад, а не показ успешного игрока в русскую рулетку

Сообщение от Как-тоТак

Так сильно, навсегда? или всеже отскочив?

"По данным Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии (NREL) США, только за прошлый год объем инвестиций в эту сферу составил около $270 млрд"
Как сейчас модно говорить - 270 ярдов долларов, Карл, 270! За год! В одной только стране!
p.s. кстати посетите Пекин, за полтора года он так поменялся... электротранспорт недурно заменил бензо-табуретки. Почти на 100%.
Дания уже получает 40% потребляемой энергии от ветряков, Норвегия почти обеспечивает себя энергией за счет ГЭС.
Китайские ветряки к 2020 году превысят установленную мощность всех электростанций России...
Думаю, стратегия "энергетической сверхдержавы" навязываемая в умы россиян будет со временем признана огромной исторической ошибкой и недальновидностью руководства.

[Denic_01]

а кто нибудь проживает над магазинами на 2 ом этаже - какого это ? приемлемо или совсем жесть
попадаются вроде дешевые относительно варианты, например http://www.cmlt.ru/ad-b4447315
стоит ли такое рассматривать ...

[Silovik]

Сообщение от Denic_01

а кто нибудь проживает над магазинами на 2 ом этаже - какого это ? приемлемо или совсем жесть
попадаются вроде дешевые относительно варианты, например http://www.cmlt.ru/ad-b4447315
стоит ли такое рассматривать ...

за 3.3M вон 108 квадратов (правда в черновой вроде) в новом монолите на Молдавской (читай ленинский район) объявы висят... кстати о допустимой цене квадрата... не в тигулях... хотя и там свои проблемы, да (а может и замануха - щупают).

[NORFOLK]

Denic_01, сегодня там один магазин, а завтра адская разливуха.

[GrafD]

Сообщение от Silovik

Китайские ветряки к 2020 году превысят установленную мощность всех электростанций России...
Думаю, стратегия "энергетической сверхдержавы" навязываемая в умы россиян будет со временем признана огромной исторической ошибкой и недальновидностью руководства.

И что это доказывает? более млрд человек нужно обогреть и осветить не считая пром. предприятий. Никакие ветряки Китай не спасут.

[Виллина]

Сообщение от NORFOLK

Виллина, если у вас в договоре не прописана возможность уменьшения срока, а не платежа, тогда будет не просто добиться уменьшение именно срока. У нас сбер, уменьшать срок категорически отказываются, ссылаясь на договор.

По договору у нас можно уменьшать и срок и платёж...

[Виллина]

Сообщение от NORFOLK

А в целом,если платеж не напрягает, то выгодней срок уменьшать. Переплата банку меньше.

Именно. У нас платёж был комфортный, а лет много - 20. Написали претензию. Если откажут, то всё равно будем платить как раньше, но придётся каждый раз звонить в банк и просить, чтобы всю сумму зачли.

[mtechnolog]

Мое мнение по ипотеке: слишком большая итоговая переплата. Лучше я поживу в малой квартирке, накоплю денег (в том числе буду использовать их для приумножения торговыми способами), куплю в итоге нужную, заняв недостающее. Кто-то скажет, что деньги быстро обесцениваются. Но посмотрите на недвижуху, уже несколько лет она в рублях неизменна, и удорожания не ожидается. В 15-20 лет выплачивать по 15тысяч ежемесячно геморно, зная, что в итоге ты за квартиру отдашь на треть-половину больше ее стоимости.

[Astilla]

Сообщение от NORFOLK

Виллина, если у вас в договоре не прописана возможность уменьшения срока, а не платежа, тогда будет не просто добиться уменьшение именно срока. У нас сбер, уменьшать срок категорически отказываются, ссылаясь на договор.

У нас тоже был сбер. Мы выбрали путь погашения основного долга, в результате погасили ипотеку гораздо меньше срока. гасишь основной долг, автоматически пересчитывается месячный платеж, следовательно, уменьшается размер переплаты банку.

[NORFOLK]

Сообщение от Astilla

У нас тоже был сбер. Мы выбрали путь погашения основного долга, в результате погасили ипотеку гораздо меньше срока. гасишь основной долг, автоматически пересчитывается месячный платеж, следовательно, уменьшается размер переплаты банку.

это да, но если сокращать годы, то переплата будет еще меньше

[sshsecurity]

mtechnolog,

Но посмотрите на недвижуху, уже несколько лет она в рублях неизменна,

а вы тему не читаете? За новостями не следите? Цены на вторичку падают потихоньку...

[Димитри]

Сообщение от Denic_01

а кто нибудь проживает над магазинами на 2 ом этаже - какого это ? приемлемо или совсем жесть
попадаются вроде дешевые относительно варианты, например http://www.cmlt.ru/ad-b4447315
стоит ли такое рассматривать ...

Магазин магазину - рознь. Там на углу Магнит. Думаю, ничего хорошего это не сулит.
А всякие галантереи, магазины текстиля - это хорошо.


А по поводу стратегии покупки жилья - я еще осенью говорил, что надо было по <60р / $ вкладываться в доллар и ждать существенного падения цен на квадратные метры в 2016 году.

[Silovik]

Сообщение от GrafD

И что это доказывает?

Ну хотя бы, что мир меняется, а мы... да скорее деградируем даже. Это аукнется на десятилетия. Впрочем давайте о том, как это повлияет на недвижимость

[Denic_01]

Сообщение от Silovik

за 3.3M вон 108 квадратов (правда в черновой вроде) в новом монолите на Молдавской (читай ленинский район) объявы висят... кстати о допустимой цене квадрата... не в тигулях... хотя и там свои проблемы, да (а может и замануха - щупают).

вы про это https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._622210473

такую планировку только по укурке можно было сделать один коридор 24 метра, комнаты кривые все, вход из подъезда в кухню
т.е. при площади корридора 24 метра прихожей как бы и нет
смысл таких 108 не понятен - разве что застрелится на коммуналке
ну и когда он заселится тоже не известно ввод в ноябре написано, однако, там бродил готовностью и не пахнет входы в подъезды кирпичами заложены и тд
так что цена логичная, впринципе

[sshsecurity]

Denic_01,
нормальная планировка.. бывают и хуже

[Denic_01]

Сообщение от sshsecurity

Denic_01,
нормальная планировка.. бывают и хуже

ну на вкус и цвет ...

[logos]

Тоже считаю, что нормальная. Коридор достаточной ширины для встроенных шкафов и хранения вещей. Окно не под прямым углом неудобств не вызывает, многим нравится. Претензия близости входной двери к двери на кухню тоже не понятна.

[Denic_01]

Сообщение от logos

Претензия близости входной двери к двери на кухню тоже не понятна.

чтобы понять надо пожить в квартире где есть прихожая и где нет
если вкратце, то тут ходишь мимо двери и таскаешь за собой всю грязь занесенную с улицы, к слову заносится она сразу в проход по которому постоянно ходишь, что пипец как не комильфо, когда сам и сознательный еще ниче, разуешься прижавшись к двери как нибудь, но как приходят гости так и норовят встать в проход на дорожку
где же есть прихожая - там разулся и больше туда без нужды не ходишь, сразу чище гораздо в квартире и башмаки под ногами не валяются
"изоляция" есть какая то
с этим как бы можно мирится когда у тебя 45 квадратов, но когда 108 ..... лично для меня это косяк и большой, может кому и все равно, конечно, просто имхо высказал.

[Kaisa]

Планировка действительно не очень. Острый угол в гостиной, 25 метров коридор (машину там что ли ставить?) и все прочее. Но главное все же бешеная коммуналка. Мне кажется такие огромные квартиры для домов не элитных вообще уйдут в небытие. Опять же и ремонт в большой квартире сделать дороже. Правильнее было бы считать ни цену за квадрат при покупке, а отношение этой цены к стоимости содержания квадрата впоследствии.