Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от Как-тоТак

Качество жизни, зачем покупать свежую вырезку, если можно купить куриных сосисок?

Если у вас нет денег на вырезку, то проще купить мяса и таки приготовить, чем покупать сосиски из туалетной бумаги. Деньги те же.
Раньше люди рады были 1к после комуналок, любым продуктам, которые ДОСТАВАЛИ, не смотря на то, что мы сейчас пользуемся тем заделом, что они создали.
А так да: кому то жемчуг мелкий.

[tidolgort]

Сообщение от Archy

ну ремонт ремонту тоже рознь....

Согласен. Просто если ремонт покупателю нравится, значит где-то договорятся, если нет, по идее отдавать как бонус, а то иногда за такой ремонт еще демонтаж оплачивать.

[delfia]

Сообщение от tidolgort

Оффтоп, но неудержусь. А зачем за 35 с детьми когда полно одиноких без детей до 30?
Для вас видимо это больной вопрос, прискорбно, но для этого есть другая ветка. Здесь про недвижимость.

а я про что по вашему?
нашу семью хорошо удерживает имущественная база,жкх трешки,платят арендаторы однушек.
мы продолжаем раз 5-7 летку,наращивать однушки,при кризисном дне и падении депозитов.
депозитарная схема,обратная ипотечной.

обесцень имущественную базу,ради которой по сути и ставилась печать в паспорте,какой же арендодатель,станет сохранять семью?
неужто вы думаете те кто привык жить за счет других побегут на три работы?

заметим депозитарная схема
самая крепкая и самая созависимая схема семьи,расчитанная на десятилетия.

[tidolgort]

Сообщение от delfia

нашу семью хорошо удерживает имущественная база,жкх трешки,платят арендаторы однушек.

О_о я ничего не понял как вашу семью удерживает какая-то имущественная база, и причем здесь трешки,однушки и арендаторы.

Сообщение от delfia

мы продолжаем раз 5-7 летку,наращивать однушки,при кризисном дне и падении депозитов.

Опять что-то не понятное. Вы покупаете квартиры? Ваше право,но ваш актив снизился за 2 года на 40% минимум. Какое падение депозитов? 22трлн в банках, про матрас-банк молчу. А вот введение дополнительного налогообложения на доп. квартиры-это уже на горизонте. Плюс в кризис рынок аренды проседает.

Сообщение от delfia

обесцень имущественную базу,ради которой по сути и ставилась печать в паспорте,какой же арендодатель,станет сохранять семью?

То есть по вашему пока есть чем владеть нужна семья,такая точка зрения тоже имеет право на жизнь.

Сообщение от delfia

заметим депозитарная схема
самая крепкая и самая созависимая схема семьи,расчитанная на десятилетия.

Это вообще для меня тарабарщина. Ничего не понял.

[Archy]

Сообщение от tidolgort

А вот введение дополнительного налогообложения на доп. квартиры-это уже на горизонте.

да это вполне реальная страшилка

[Как-тоТак]

Сообщение от delfia

а я про что по вашему?
нашу семью хорошо удерживает имущественная база,жкх трешки,платят арендаторы однушек.
мы продолжаем раз 5-7 летку,наращивать однушки,при кризисном дне и падении депозитов.
депозитарная схема,обратная ипотечной.

обесцень имущественную базу,ради которой по сути и ставилась печать в паспорте,какой же арендодатель,станет сохранять семью?
неужто вы думаете те кто привык жить за счет других побегут на три работы?

заметим депозитарная схема
самая крепкая и самая созависимая схема семьи,расчитанная на десятилетия.

В 24 года купить первую квартиру, а Вы молодец.

Или ситуация другая? От бабушки-тетки-родители разменяли?

Если Вы считаете себя рантье , то смотрите не прогадайте, ваш актив дешевеет , и доход на вложенный капитал падает.

Или квартиры посуточно? Как минигостиница? В этой сфере тоже грядут неулучшие перемены?

Зачем весь этот калейдоскоп квартир в Воронеже?

За последние 3 года цены на ногие объекты не изменились, точнее они выросли, но уже припали. Имея достаточные средства можно приобрести неплохие объекты вот например , место конечно специфическое, но если верить что рынок восстановиться, то можно расчитывать процентов на 30 дохода.
А если нет, то получить неслабую коммуналку и налоги.

[Vvrn]

Сообщение от tidolgort

А я помню баррель по 12$, о каком минимуме вы говорите.

Откуда ж я знаю ?
Я че банкир из Сити или Уолл-Стрита.
Знал бы прикуп жил на райских островах.
Может 30, может 15.
Но топать и топать до него годы еще если исходить из нефтянного цикла в 28-30 лет.
В прошлом цикле между пиком и минимумом было кажется 18 лет. 2008+18 что-то около 2025 года.

Сообщение от tidolgort

У нас дно пройдено, так во всяком случает утверждает правительство. Реальные доходы населения падают-это тоже они говорят второй год подряд.

Какие уж тут реальные ? По россттовской статистике падают номинальные доходы.
И да реальные планы правительства и ЦБ озвучиваются на тусовках типа гайдаровского форума.

Сообщение от tidolgort

при этом мои друзья реально зарабатывали баксов по 400-500.
*

Ну компьютерщики может бы да- тогда волна пошла.
За 10-12 тыс. руб (примерно 330-400) у меня однокурсник у проституток водилой-охранником подрабатывал в 99-00. Пару раз в очень неприятные истории попадал.

Сообщение от delfia

и если вы лично не видите этой денежной массы,это совсем не означает,что ее не существует.

Лично вы не видите мощнейшую дефляционную волну доллара с 2014.
Возьмите графики на сталь, газ, нефть и др..
Да он никогда не станет, ровно как в 2000 году, но процентов 40 он уже отыграл.
Но это совсем другая тема.

Сообщение от delfia

онлайн торговля и онлайн работа развиваются очень быстро.

И что ? Как это влияет?
В мировую систему разделения труда, кроме компьютерщиков у нас мало кто вписал.
Если вы на аутосорсинге от майкрософта- примите мое огромное уважение.
Если вы онлайн дает юридичиские консультации по англосаксонскому праву в Сингапуре- двойной респект и уважуха.

Сообщение от delfia

вы и вправду верите,что цена однушки будет равна айфону или плазме?

Я думаю, что такие игрушки большинству станут не доступны. Что ж еще ?
Сейчас большинство населения РФ провалилось ниже Тайланда куда то там в третий мир, да пока все щеголяют айфонами и kia rio из прошлой жизни.
Но потихоньку уже доходить.

Сообщение от delfia

3к за однушку,развалит полудохлый институт семьи
это повлечет за собой кучу последствий
допустм через эти однушки
начнут тупо обходить алименты и налоги.
мч свалят с семей,ибо одному мужику,надь диван,телик,тишина и пиво.
а на это и нах не нужна трешка,с жкх в 8-11к

Это все милые прелестные женские загоны.

[Vvrn]

Сообщение от Archy

да это вполне реальная страшилка

Вот да. Забрать в фед.бюджет 13% подоходного,а муниципалам отдать в "лучших мировых традициях" налог на недвигу- очень соблазнительно.
А уж как пропиариться можно.
Двойной win-win.

Есть конечно серьезное лобби "недвиги".

[tidolgort]

Специально для
Vvrn,

В апреле 2016 года реальные доходы россиян упали на 7,1 процента по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Соответствующая информация содержится в докладе Росстата о социально-экономическом положении в стране, опубликованном в понедельник, 23 мая.

В номинальном выражении доходы подросли на 0,1 процента до 31 342 рублей. Реальная зарплата при этом упала на 1,7 процента, номинальная — выросла на 5,4 процента до 36 210 рублей.

lenta.ru
Как я и говорил. Ну и что теперь, господин соврамши?

[Vvrn]

Сообщение от tidolgort

Как я и говорил. Ну и что теперь, господин соврамши?

вот да подловили, так подловили на месяцной флуктуации аж в 0,1 %.
Снимаю шляпу.

[delfia]

Сообщение от Как-тоТак

В 24 года купить первую квартиру, а Вы молодец.

Или ситуация другая? От бабушки-тетки-родители разменяли?

Если Вы считаете себя рантье , то смотрите не прогадайте, ваш актив дешевеет , и доход на вложенный капитал падает.

Или квартиры посуточно? Как минигостиница? В этой сфере тоже грядут неулучшие перемены?

Зачем весь этот калейдоскоп квартир в Воронеже?

За последние 3 года цены на ногие объекты не изменились, точнее они выросли, но уже припали. Имея достаточные средства можно приобрести неплохие объекты вот например , место конечно специфическое, но если верить что рынок восстановиться, то можно расчитывать процентов на 30 дохода.
А если нет, то получить неслабую коммуналку и налоги.

конечно моя личная.
палладий удвоил мой капитал+кризисное дно.

сейчас бакс дал хорошие дивиденты+10-12% депозиты,часть была в управляе.

депозиты тоже падают,то на то и выходит.
мне больше 6% депозита и не нужно,считаем 5-6к за студию и сойдет.
арендатор на 5к с мебелью,есть еще с 2014,их устраивает именно авиатор.

рублевая стоимость после сдачи дома все равно вырастет,сейчас цену авиатора я считаю вменяемой,на данном этапе ст-ва.

зы
меня больше всего убило при покупке,отношение банков.
причем во второй раз.
на 95% первый взнос,я получил отказ в ипотеке.
в сбере посоветовали хотяб БКИ чтоб не пустым было.
посоветовали на будущее,всеж активировать одобренную кредитку и перестать использовать дебетовую.
но что то мне их несчастные 38к никак душу не греют.

[tidolgort]

Сообщение от Vvrn

Снимаю шляпу.

Шляпу сними. (с)
Купите очки и читайте ВСЮ цитату, 0.1 это опять мимо кассы.

[abshch]

Сообщение от Как-тоТак

Отчего же )) вот тяжелая артиллерия подтянулась ))

Что говорят Шувалов и Наибуллина - надо послушать и сделать ровно наоборот )))
https://www.youtube.com/watch?v=b3M9F7PzA0Q

[Silovik]

Сообщение от abshch

Если дети подрастают - имеет смысл

... копить в валюте для обучения за рубежом, копить там же, есть даже специальные счета/депо. С нормальным образованием и языком, они даже имея возможность за год купить в Врн. квартиру - сами уже определятся.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Хотя можно ещё подумать над такими, например, объектами недвижимости http://vyborvrn.ru/timiryazeva-27a/ Цены на нежильё тоже сейчас сильно просели, и можно незадорого найти неплохой вариант.

Интересно, кто окажется прав - мои знакомые любители недвижимости, кто до 2013 года включительно додумался скинуть жилую, сейчас активно избавляются от коммерческой, и в куда более актуальных локациях и форматах.
p.s. когда последний раз искал помещение под офис, удивляло как дёшева аренда цоколей с отделкой и площадью в 150-180 квадратов, низкодоходные они были...как сейчас не знаю, правда.

[Silovik]

Сообщение от GrafD

отсюда мысли.. куда вкладывать свободные деньги.. (на депозитах у людей лежат триллионы рублей) как не странно в метры..
Я голосую за ближайший рост цен на метры

Читайте анал, на комерсе, например, статья была по теме. Если коротко - средний депо 183K, читай один метр в москвабаде, остальные депо у 1% населения, им скворечники экономкласа не сдались давно и в н-ом поколении вперёд.

[Silovik]

Сообщение от delfia

поржал.
...
а ниче что в европе можно подколымить?
выходит лето поработал и все,однушка в кармане))))

Зря ржёте, старший брат моего друга ещё в 90ых "колымил" как Вы выражаетесь, воронежскую однушку в месяц, работая программером в штатах. Только вот после такого левелапа - не знаю никого, кому потом эта однушка сдалась к покупке - но тогда контраст был дичайший в качестве жизни, впрочем и сейчас рядовой спец может колымить воронежскую однушку в квартал, в штатах/англиях/сингапурах/... И опять - об однушке в родных пенатах уже не думают, с чего бы это?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

мои знакомые любители недвижимости, кто до 2013 года включительно додумался скинуть жилую, сейчас активно избавляются от коммерческой, и в куда более актуальных локациях и форматах.

Смею предположить, что Ваши знакомые планируют побег "за бугор", раз всю имеющуюся недвигу скидывают... Иного объяснения их поступку не вижу.
Да, сейчас можно достаточно дёшево прикупить коммерческую недвижимость, ежели есть свободные деньги. Когда-нибудь, всё-равно, ситуация наладится, только тогда уже коммерцию не укупишь.

Сообщение от Silovik

когда последний раз искал помещение под офис, удивляло как дёшева аренда цоколей с отделкой и площадью в 150-180 квадратов, низкодоходные они были...как сейчас не знаю, правда.

И сейчас можно недорого большую площадь снять. И не только цоколь. Причиной тому- большое количество свободных площадей на рынке недвижимости. В кризис многие компании стараются оптимизировать свои расходы, и меняют большие площади на меньшие. Соответственно хорошее помещение небольшого метража сейчас найти сложно, а помещениям большого метража, напротив, приходится демпинговать, что-бы найти арендатора.

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

И сейчас можно недорого большую площадь снять

он и был рынок перенасыщенный
а уж теперь то....

Сообщение от ПавелПетрович

побег "за бугор"

а может и пора?

[abshch]

Сообщение от Archy

а может и пора?

Это не патриотично! )))

[Archy]

Сообщение от abshch

Это не патриотично!

и чо?
у меня дети мне о них надо думать
а то придется в юнармейцы записывать ))))))))))))

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Смею предположить, что Ваши знакомые планируют побег "за бугор", раз всю имеющуюся недвигу скидывают... Иного объяснения их поступку не вижу.
Да, сейчас можно достаточно дёшево прикупить коммерческую недвижимость, ежели есть свободные деньги. Когда-нибудь, всё-равно, ситуация наладится, только тогда уже коммерцию не укупишь.

При всем уважении. Есть классическое правило: покупай на росте, продавай на падении. Поэтому поведение этих людей как раз укладывается в эту логику. При еще одной девальвации даже сданная в аренду недвижимость проиграет валютному матрас банку.
Погрузка РЖД падает, возить нечего, спрос в магазинах падает, зарплаты режут, пос-кредитование падает. Для кого эта недвижимость? Чтобы было?

[tidolgort]

Сообщение от Archy

а может и пора?

А как же погреб с салом и переждать?

[Archy]

Сообщение от tidolgort

переждать

да чет не хочется потом на пароход в одессе толкаться....
поглядим короче

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

Есть классическое правило: покупай на росте, продавай на падении.

Это что за правило такое?
Вообще-то говорят: "продавай, когда дорого и покупай, когда дешево"

[Archy]

Сообщение от Экзорцист36

Это что за правило такое?

да ладно буквоедничать )))
хотя твой вариант мне ближе )))

[tidolgort]

Сообщение от Экзорцист36

Это что за правило такое?

Предлагаю погуглить. Я не энциклопедия.

[sshsecurity]

Экзорцист36,
смысл один - покупать когда цена не большая и будет расти и продать когда цена начинает падать, т.е. пока еще дорого...

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

Предлагаю погуглить. Я не энциклопедия.

Воспользовался Яндексом. Почему-то рекомендуют поступать наоборот....

[tidolgort]

Сообщение от Экзорцист36

Воспользовался Яндексом. Почему-то рекомендуют поступать наоборот....

Может проблема в яндексе?
до 2008 покупали квартиры так как они росли, сейчас если тренд пойдет на снижение (а по сути он уже идет начнут скидывать)