Покупка недвижимости в Воронеже

[abshch]

Сообщение от Как-тоТак

Дачка или гаражик?))

Смайлики к месту. Неделю как подал объявление о продаже гаража, под 100 просмотров и не единого звонка )))

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Пусть в кризис вложил бы на год под 12%

Тогда Русский стандарт 21% давал за год

[serkvil]

Сообщение от abshch

Смайлики к месту. Неделю как подал объявление о продаже гаража, под 100 просмотров и не единого звонка )))

А по цене подвинуться не пробовал?

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Я знакомого "вложил" полтора года назад в недвигу за 1,4. Сейчас максимум сколько с неё можно выручить- 1,7, и то попотеть придётся... 300 тыс. за 1,5 года- вообще ни о чём. На процентах в банке больше заработал бы.

А если вычесть комиссию за покупку/продажу? уже всего около 200 в общем случае.
Вот тоже люди вложились:
Ссылка

Сообщение от ПавелПетрович

ох не знаю, ребят, по-моему сейчас вообще фиговое время для инвестиций в жилую недвижимость. Будь то недорогая вторичка или даже квартира от подрядчика. Если в такую недвигу и вкладываться- то с расчётом на долгую перспективу.

Это как раз то, что я расписывал господину Комарову, у которого был только один аргумент: "вы все вретиии".
Для риэлтора по большому счету не важно куда двигается рынок, главное движение.
Просто продавать на спаде надо уметь.

Сообщение от sshsecurity

это как с 1,4 млн на процентах 300к з 1,5 года поднять?

20-25% ставка 2015г. за полтора года 28-35%.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Неделю как подал объявление о продаже гаража, под 100 просмотров и не единого звонка

Я думаю конверсия должна быть не меньше 1 к 500, если не 1 к 1000.
Да и ценник у вас,возможно, как сейчас модно писать "для неспешной продажи".

[sshsecurity]

tidolgort,
не было таких ставок...

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

не было таких ставок...

Были. При ключевой ставке 17% проценты в мск доходили до 28%. В Воронеже не знаю были ли такие, но 25-26 были, в 16г. 12-18%.
В любом случае-это слезы при 2х-кратной девальвации. Но недвижимость пострадала больше всего.

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

При ключевой ставке 17% проценты в мск доходили до 28%

В Воронеже были максимум 24%, и то снять и подложить нельзя. Как ставка упала, так и процент упал, с 16г больше 12% не было, сейчас 12% только если на 3 года класть без снятия и пополнения. Так в районе 9% нормальные вклады. Можно в кооператив вложиться,. там вообще 35-40 обещают, а вот про надёжность думайте сами

[mtechnolog]

А страхование вклада сейчас работает?

[abshch]

Сообщение от tidolgort

А по цене подвинуться не пробовал?

Подвинулся. Неделю подожду - еще двинусь. Гараж в Электроне, разброс цен трехкратный, не знаю реально ли вообще его продать. Хотя если просмотры идут - народ интересуется по чуть.

[tidolgort]

Сообщение от PlatonFndu

В Воронеже были максимум 24%, и то снять и подложить нельзя. Как ставка упала, так и процент упал, с 16г больше 12% не было, сейчас 12% только если на 3 года класть без снятия и пополнения. Так в районе 9% нормальные вклады. Можно в кооператив вложиться,. там вообще 35-40 обещают, а вот про надёжность думайте сами

Не надо считать людей идиотами.
И фиксы были, и доложить можно было и проценты, что я писал. Если вы дальше сбера не ходили, могу только посочувствовать.
Видишь суслика? - Нет. - И я не вижу. А он есть.
Не делайте мне глупости, их есть кому мне говорить.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Подвинулся. Неделю подожду - еще двинусь. Гараж в Электроне, разброс цен трехкратный, не знаю реально ли вообще его продать. Хотя если просмотры идут - народ интересуется по чуть.

Не помечайте меня,пожалуйста, автором того, что я не писал.
Вот так и потом приходится доказывать, что я таки не верблюд.
Просмотры будут всегда, даже если вы лишний ноль поставите в цене, реальный показатель просмотры в живую, косвенный звонки, остальное просто цифры, которые греют душу.

[tidolgort]

Сообщение от mtechnolog

А страхование вклада сейчас работает?

до 1.4 млн.

[mtechnolog]

Сообщение от tidolgort

до 1.4 млн.

а если делить вклады но на одно лицо?

[Как-тоТак]

Сообщение от mtechnolog

а если делить вклады но на одно лицо?

В одном банке , сумма всех вкладов с учётом процентов. Если делить , то на разных людей.

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

Не надо считать людей идиотами.
И фиксы были, и доложить можно было и проценты, что я писал

Да, да. У сбера 15% было насколько помню., и в сбер деньги нести надо быть дураком, без банка можно 5-6% годовых легко крутить.
Это в таких банках как локо, стандарт, хоум. И всё подержалось пока 17% было. На банки.ру зайти и посмотреть историю это ведь так сложно.

Сообщение от abshch

Гараж в Электроне

Долго продавать будете, его проще там снимать за тысячу, чем купить за 150-200.
В своё время за 500р брал в северном гараж, так он и сейчас стоит 500-700р, ещё бы взял, тысяч за 200-300 в кризис, да не продают, а рассматривать юз и авторынок для покупки смысла не вижу, брать надо 3-8 этажные с камерами и охраной, а не одноэтажки на гектаре, либо подземный уже в доме

Сообщение от mtechnolog

А страхование вклада сейчас работает?

.
Как выше написали, в 4 банка отнесите по ляму и спите спокойно, года через 2 проценты снимите и опять на 2 года забудте про это

[Dr.A]

Сейчас и 11 в воронеже есть. На пол года. На год 11.25

[mmkomarov]

Сообщение от ПавелПетрович

Я знакомого "вложил" полтора года назад в недвигу за 1,4. Сейчас максимум сколько с неё можно выручить- 1,7, и то попотеть придётся... 300 тыс. за 1,5 года- вообще ни о чём. На процентах в банке больше заработал бы.

Ну да, Пал Петрович, что-то с математикой не очень... 300 на вложенные 1,4 за 18 месяцев - это вполне приличные 15% годовых. По нынешним временам - вполне.

[ПавелПетрович]

Сообщение от mmkomarov

По нынешним временам - вполне.

по нынешним то- да, а тогда то он их со вклада под 21% сдёрнул...

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Ну да, Пал Петрович, что-то с математикой не очень... 300 на вложенные 1,4 за 18 месяцев - это вполне приличные 15% годовых. По нынешним временам - вполне.

Это у вас, как обычно, своя математика.
Временная шкала не зря была приведена, но вы о ней конечно "забыли".
ПП признает свои ошибки и высказывается объективно, в отличии от вас.
Возможно поэтому у него нет проблем с продажами.

[mtechnolog]

Раз уж сейчас вкладывать в недвижуху невыгодно, то почему эта ветка форума процветает, а про финансы в темах глухо?

[tidolgort]

Сообщение от mtechnolog

Раз уж сейчас вкладывать в недвижуху невыгодно, то почему эта ветка форума процветает, а про финансы в темах глухо?

Когда анализировалась статистика авиакатастроф выявили группу людей, которые ели соленые огурцы.
Случайность, не думаю. (с)
Поэтому когда летаю, огурцы не ем.

[PlatonFndu]

Сообщение от mtechnolog

а про финансы в темах глухо?

А кто вам скажет куда вложить, сами по тихому вкладывают и радуются. По количеству новых лексусов которые от 4.5 лямов, за последние пол года, бизнес у народа прёт

[АлексейКовалев]

Всем доброго дня. Прошу совета: как купить дом в Воронеже, в смысле 10-15 км от Воронежа, чтобы и на работу было недалеко ездить и в экологически чистом месте жить? Объявлений много видел, но реально дом ни разу не покупал. Без риэлтера дешево, но не факт, что смогу все документы оформить "чисто", да и риэлтера порядочного еще и найти надо, а я не местный.

[PlatonFndu]

Котеджный посёлок Снегири, отличное место, не далеко от Новоживотинного

[Rojо]

АлексейКовалев, для начала уточните, куда на работу ездить )

[sshsecurity]

АлексейКовалев,
это как вы решили что без услуг риэлтора дешего, а с ним дорого? Вы сами готовы ездить и смотреть, искать и ничего не понимать в документах, чтобы покупая за 3-4 млн дом уберечь 50-100 тысяч на услуги риэлтора?

[serkvil]

Сообщение от sshsecurity

АлексейКовалев,
это как вы решили что без услуг риэлтора дешего, а с ним дорого? Вы сами готовы ездить и смотреть, искать и ничего не понимать в документах, чтобы покупая за 3-4 млн дом уберечь 50-100 тысяч на услуги риэлтора?

Интересно, а кто же будет смотреть кроме как сам? Не одну кв покупал-сам все ищешь, начинаешь звонить а там риэлтор.......вместо хозяина. Вот оформление через агентство немного упрощает процесс но никак не гарантирует от жулья. ....

[sshsecurity]

serkvil,
если покупатель обращается в АН - риэлтор делает подборку, оценивает варианты - и предлагает осмотреть лучшие/наиболее подходящие... Покупатель только ходит и говорит какую берет... и потом приносит на сделку деньги...

Иногда покупатель вообще сидит дома и не ходит никуда ... риэлтор по доверенности покупает... Случаи разные были

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

риэлтор делает подборку, оценивает варианты - и предлагает осмотреть лучшие/наиболее подходящие.

Где гарантия, что не предложит наиболее выгодные для себя?
Если смотреть - я тоже сам лучше, а уж если решил покупать - тогда можно (и даже нужно) привлекать АН