Покупка недвижимости в Воронеже

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

Сегодня по радио слышал рекламу ваших челюстей-не знаю какая очередь, но скидки 20%.

Что мешает поднять цену на 20% и тут же сделать скидку на неё?
Смотрю по ракетному, цена на рубль поднялась на квадрат, относительно того года

[ПавелПетрович]

Сообщение от PlatonFndu

Что мешает поднять цену на 20% и тут же сделать скидку на неё?

Да ну, зачем такие сложности! Всё намного проще. Сейчас реклама по радио от них идёт, квартиры от 1400000 рублей, а по телефону менеджеры по продажам говорят, что такие квартиры уже закончились, но вы подъезжайте к нам в офис и мы обязательно вам что-нибудь подберём! Лично сам две недели назад звонил, когда мне клиент-покупатель утверждал, что в Челюскинцах такие цены. Заманушники, блин.

[Xenon]

Зря не по 700000.

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

Сейчас реклама по радио от них идёт, квартиры от 1400000 рублей

Там таких студий всего одна в секции Ж, и то не на всех этажах. http://eco-vr.ru/Planirovki/
Однушки примерно от 2 млн стали, если акцию не запустили.
А с паркингом вообще цирк, год назад на шахматке добрая половина была отмечена как проданные. Типа покупайте скорее, а то не достанется )))
По факту сейчас он заполнен не более 30%.

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

Там таких студий всего одна в секции Ж, и то не на всех этажах

Да я не против. Только пусть рекламу с радио уберут о квартирах за 1,4. А то обманом потребителя попахивает... Лишь бы в офис затащить, а там, мол, разведём на более дорогие объекты.
Квартиры за 1,4 в Челюскинцах вообще не нуждаются в рекламе, тем более если их там так мало. И без всякой рекламы улетели бы. Но нет, продолжают упорно рекламировать! Как хреновые риэлторы, извиняюсь, которые такими "заманухами" промышляют.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Да я не против. Только пусть рекламу с радио уберут о квартирах за 1,4. А то обманом потребителя попахивает... Лишь бы в офис затащить, а там, мол, разведём на более дорогие объекты.
Квартиры за 1,4 в Челюскинцах вообще не нуждаются в рекламе, тем более если их там так мало. И без всякой рекламы улетели бы. Но нет, продолжают упорно рекламировать! Как хреновые риэлторы, извиняюсь, которые такими "заманухами" промышляют.

Зафиксируйте и в ФАС. Пусть штрафы платят. И так каждый раз после очередного решения, ибо не фиг, раз они игрокам рынка реально мешают. Сейчас вон и всяких монстров типа МТС за ложную рекламу штрафуют. Только то что МТС вообще мелочь, этим укус комара хотя бы, раз 5 по 50-300 тысяч заплатят, и надоест.

[ПавелПетрович]

Недвижимость скоро начнет дорожать
Программа льготной ипотеки, по заявлению чиновников, вряд ли будет продлена в будущем году. Это, считают эксперты, окажет влияние на объемы ввода новых жилых площадей. А учитывая, что банки сейчас стремятся повысить привлекательность своих ипотечных программ, снижая проценты, в ближайшие полгода аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость первичного рынка до 5%.

В этом году рынок ипотеки, по словам премьер-министра Дмитрия Медведева, вырос на 40%. Он также отметил, что в 2015 году в России были введены в строй рекордные 85,3 млн кв. м жилья. Во многом это стало следствием развития ипотечного рынка. Каждый третий ипотечный кредит в прошлом году был взят в рамках программы льготной ипотеки. Программа действует и в этом году, но, согласно заявлениям властей, вряд ли будет продлена в следующем.

В 2016 году специалисты не ждут столь высоких показателей от рынка жилья. По прогнозам, за год будет введено в эксплуатацию около 76 млн кв. м. Банки между тем стремятся повысить привлекательность своих ипотечных программ, снижая проценты. В начале августа глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным заявил, что ставки по ипотеке в России могут снизиться в 2017 году, однако если брать кредит на недвижимость, то лучше делать это сейчас. Напомним, с 12 июля Сбербанк снизил ставки по основным продуктам ипотечного кредитования на 0,5 процентного пункта. Диапазон ставок в настоящий момент составляет 12–14% годовых.

Программа «Ипотека с государственной поддержкой» была принята в марте 2015 года в качестве антикризисной меры. Изначально программа была рассчитана на год, но потом ее продлили до 31 декабря 2016 года. По словам главы Минстроя Михаила Меня, государственную программу субсидирования ипотеки нужно переформатировать. Он отметил, что в том виде, в котором сейчас существует госпрограмма, продлевать ее смысла нет, поскольку средняя ставка по ипотеке уже достигла 12,7%, а субсидирование предусматривает понижение ее до 12%.

По словам Анастасии Семеновой, аналитика OBR Forex, несмотря на то что последние данные различных порталов по поиску недвижимости говорят о том, что во II квартале падение цен и на вторичку, и на первичку продолжилось, ситуация может серьезно измениться уже к концу года.

Согласно исследованию портала по поиску недвижимости Domofond, в сравнении с I кварталом цена на вторичное жилье снизилась на 3,7%.

— Падение наблюдается несколько кварталов подряд, но темпы его уже начали замедляться. И именно это является признаком приближения разворота тенденции, — говорит Анастасия Семенова. — Во-первых, процентные ставки по ипотеке продолжают падать, создавая более привлекательные условия для покупки недвижимости населением. За первое полугодие 2016 кредитов выдали на 40% больше, чем в прошлом году. Во-вторых, предложение по недвижимости сужается, так как по сравнению с первым полугодием 2015 года объемы жилищного строительства в России упали на 9% по квадратным метрам и на 1% — по числу выведенных на рынок квартир. В-третьих, банкротство строительных компаний продолжается, что грозит дальнейшим ограничением числа объектов, которые будут выпущены на рынок.

Анастасия Семенова напомнила, что в прошлом году банкротами официально было признано свыше 2,6 тыс. компаний-застройщиков. Это в пять раз больше, чем в 2015 году. Таким образом, не исключено, что уже во втором полугодии мы будем наблюдать умеренное подорожание квадратного метра, в среднем на 2,5–3%. А в 2017 году темпы роста цен могут значительно ускориться в связи с появившимся недостатком предложения и увеличением спроса.

— Я думаю, что «дно» по недвижимости прошли. Теперь на ближайшие полгода прогноз по вторичному рынку в целом — стагнация цен. На первичном — рост на уровне инфляции на 3–4% год к году за счет оживления спроса на ипотечные кредиты, — отметил аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин.

По словам Дениса Бобкова, аналитика компании ОПИН, новых проектов стало выходить значительно меньше.

— Девелоперы наконец осознали, что сегодняшний рынок не резиновый и при существенном росте объема предложения придется серьезно дисконтировать свои проекты, поэтому всё это создает предпосылки для начала роста цен во второй половине года. Прогноз — до плюс +3–5%, — отметил эксперт.

Станислав Вернер, вице-президент IFC Financial Center, добавил,что российская экономика начинает показывать признаки выхода из рецессии — рост потребления электричества, объема грузоперевозок, рост деловой активности в сфере услуг, однако для качественного улучшения ситуации с финансами домохозяйств должно пройти время.

По его мнению, всё же на фоне неустойчивой конъюнктуры на рынке нефти те, у кого необходимые средства есть, могут повременить с покупкой.

— Вдобавок с рынка исчезает целый пласт покупателей, которые рассчитывали на пассивный доход со сдачи аренды — с экономической точки зрения эта идея исчерпала себя на фоне приближающегося увеличения налогов и снижения стоимости аренды. В отсутствие позитивных макроэкономических сюрпризов на рынке недвижимости можно ожидать при прочих равных в лучшем случае сохранение сложившихся цен, — заключил эксперт.
Источник: Известия.

[Xmusic]

Павел Петрович, маните инвесторов обратно? Аналитики с РБК вроде обращать капитал в валюту советуют и не прогнозируют экономике никаких улучшений ни в каких периодах вообще.

[Как-тоТак]

http://abireg.ru/n_56188.html

Воронеж. 28.09.2016. ABIREG.RU – ГК «Развитие» (контролируется депутатом Воронежской областной думы Сергеем Гончаровым) намерена возвести 18-этажный жилой дом на месте автостоянки по ул. Хользунова, сообщили в компании.

Речь идет об участке площадью 5,6 тыс. кв. м, расположенном напротив так называемого «птичьего рынка». По данным ГК «Развитие», площадь застройки составит 3,5 тыс. кв. м. Проект предусматривает строительство 18-этажного двухсекционного дома на 476 квартир (16,5 тыс. кв. м), а также подземной парковки на 100 автомобилей. Площадь встроенных помещений должна составить 1,8 тыс. кв. м.

Стоит отметить, что сдать дом планируется уже через два года.

Напомним, что сейчас ГК «Развитие» реализует в разных районах Воронежа ряд высотных жилых проектов. Так, в районе Центрального автовокзала компания возводит 24-этажный дом «Ракетный», в микрорайоне ВАИ – каскадный дом «Авиатор» (13-17 этажей), на Машмете – 17-этажный дом «Интурист». Согласно официальному сайту, в планах компании также находится строительство высоток в Центральном и Коминтерновском районах города.

Накануне структура ГК «Развитие» стала победителем конкурса на право аренды под застройку участка площадью почти 2 га по ул. Саврасова (так называемый район «Песчанка»).

Это со стороны ВТК?

[Grinch]

Тоже интересно где это на Саврасова участок 2 Га под застройку

[NORFOLK]

Grinch, песчановка

[PlatonFndu]

Сообщение от Как-тоТак

Это со стороны ВТК?

Скорей всего да, со стороны птички нет 05га, но если снести пару частных развалюх то и там. В офисе их мне сегодня сказали что даже проекта пока нет на этот счёт. Им бы достроить на машмете

[abshch]

Сообщение от Grinch

Тоже интересно где это на Саврасова участок 2 Га под застройку

Где кафе на берегу водохранки, конечная маршруток.
----------------------------------
В догонку:

В Воронеже начался первый этап реновации водохранилища
Сегодня, 29 сентября, в Воронеже стартовал первый этап реновации водохранилища. Рабочие приступили к расчистке водоема в районе Петровской набережной.



До декабря 2016 года с помощью земснаряда со дна будут удалены отложения и ликвидированы мелководья. Извлекаемый при расчистке водохранилища грунт будет использован для ликвидации подтоплений и заболоченной территории, прилегающей к водоему.

В пресс-службе правительства области сообщают, что работа будет проходить в три этапа. Во время первого со дна водоема планируется извлечь 152 тысячи кубометров грунта. Всего из водохранилища в районе Петровской набережной за весь период очистки достанут 1706,4 тысячи кубометров грунта.

В 2017 году власти планируют приступить к проектированию расчистки участка Воронежского водохранилища со стороны набережной Авиастроителей от Петровского острова до «Воронежской ТЭЦ – 1» (бывшая ВоГРЭС).
– Увеличение глубины водохранилища позволит уменьшить прогрев воды в летний период и тем самым избежать активного развития водной растительности, – добавили в пресс-службе правительства Воронежской области.
Напомним, что проект по расчистке водохранилища в районе Петровской набережной был разработан в 2015 году. Над ним работали специалисты департамента природных ресурсов и экологии области совместно с победителями конкурса концепций реновации водохранилища – компаниями MLA+ (Великобритания – Нидерланды) и Ecosistema Urbano (Испания).

О том, каким увидят водохранилище воронежцы через несколько лет, читайте в нашем материале>>>.
Автор: Анна Вотинова
http://36on.ru/news/people/63768-v-v...odohranilischa

Ну и генплан застройки города неплохо бы глянуть, для общего развития так сказать)))
http://www.voronezh-city.ru/npa/rago...616_280_P1.jpg
Некоторые дома с видом на водохранку скоро от берега удалятся и вместо воды перед окнами вырастут еще дома. Залив у ЖК Берег к примеру засыпят и застроят.

[Мир_ва]

Рассматриваем возможность покупки квартиры, в доме по адресу Вл.Невского,12 а, не могу найти информации, кто застройщик, вроде хорошая инфраструктура, может кто выскажет свое мнение... выбираем между ЖК ВЕГА.

[PlatonFndu]

Один стоит около молодёжного. Двора нет своего вообще считай, парковок нет, маршруток до фига. Вега двор есть, парковок нет, платная есть, маршрутки пазики или до бульвара пешком, но и там не особо.

[WaldTroll]

Сообщение от Мир_ва

Рассматриваем возможность покупки квартиры, в доме по адресу Вл.Невского,12 а, не могу найти информации, кто застройщик

http://rsu-55.ru/node/28
за качество их строительства не знаю

[Xenon]

Сообщение от abshch

кафе на берегу водохранки, конечная маршруток

Есть там Ранчо на ул. Волкова 16, но конечной там нет, там просто остановка 65 маршрута пазика.

[Мир_ва]

WaldTroll, Спасибо

[SkaTinbl4]

крайне настороженно относитесь к застройщику Литис, он же крайс. Эти уроды взяли и построили скейт парк во дворе жилого дома, забор сделали у него с 1 стороны и такой, что перепрыгнуть не составляет труда. В итоге имеем - куча урлы, мат перемат, бычки, баклажки и ссаки по всему двору. На просьбы жильцов они плевали откровенно, им писали, их просили не возводить эту х...ню.

[PlatonFndu]

Сообщение от SkaTinbl4

во дворе жилого дома

Так в УК или ТСЖ идти то надо было, они разрешение давали

[Xmusic]

Сообщение от SkaTinbl4

крайне настороженно относитесь к застройщику Литис, он же крайс. Эти уроды взяли и построили скейт парк во дворе жилого дома, забор сделали у него с 1 стороны и такой, что перепрыгнуть не составляет труда. В итоге имеем - куча урлы, мат перемат, бычки, баклажки и ссаки по всему двору. На просьбы жильцов они плевали откровенно, им писали, их просили не возводить эту х...ню.

здесь наверно не та тема немного
а вообще, после вашего Карслона, который сам себе построил доп жильё на крыше и так уже все, мне думается, настороженно относятся к ним
кстати, можете попросить этого Карлсона нарядиться в приведение и попугать писающих подростков с бычками и баклажками

[Xmusic]

Сообщение от PlatonFndu

Скорей всего да, со стороны птички нет 05га, но если снести пару частных развалюх то и там. В офисе их мне сегодня сказали что даже проекта пока нет на этот счёт. Им бы достроить на машмете

вот и объявление попалось, муровейничек еще тот судя по планировке
http://vrn.ners.ru/object/41157253.html?yr=1#top

[sshsecurity]

Ехал с дачи на выходных - как с Семилук ехать в город - перед Доном по левую сторону что-то строят, как-будто из ОБД - никто не в курсе?

[PlatonFndu]

Сообщение от sshsecurity

как-будто из ОБД - никто не в курсе?

Перед доном, если ехать на семилуки через мост сразу ещё с лета строят дом, сейчас 3 этажа, это не ОБД. Больше там ничего не видел, езжу раз в неделю там

[PlatonFndu]

Сообщение от Xmusic

муровейничек еще тот судя по планировке

У развития даже ещё на него планов нет как таковых, узнавал. А так 100 паркинг мест под домом это круто, хоть что-то разгрузит. Муравейник это Шишкова 140Б, вот там точно, хотя заселился по сути пол дома. Один дом 2000 хат, а там таких 3.
Если опять будут эти студии продавать - прогорят. Ракетный видимо с интуристом ничему не научил

[musicant16]

Добрый день. Недавно узнал, что реально взыскать с застройщика неустойку за задержку сроков сдачи квартиры. Задержка у меня по договору составила более 4 месяцев. Подскажите пожалуйста кто нибудь взыскивал через суд подобную неустойку ? Может есть резон обратиться в специализированную контору ? Можно ли это сделать без предоплаты ? В инетернете много читал про это и понял что процесс получается очень затянутым и с кучей формальностей. Буду рад за любую информацию. Заранее спасибо

[sshsecurity]

PlatonFndu,
вот тут.. что-то монолитное

[PlatonFndu]

Сообщение от sshsecurity

вот тут.. что-то монолитное

Я про них и писал выше, с того года строят, сейчас 3 этажа. 5 этажки это кажется будут, билборд видел по весне

[Silovik]

Ну что, начали рассылать уведомления с новыми ставками налога по кадастру. Соседи из Тамбова уже отличились, им даже статью посвятили в сравнении с Флоридой... https://www.gazeta.ru/comments/colum...10254641.shtml
И автор прав - чтобы началось, если бы москвичи получили "тамбовские" проценты... А тем временем у регионов забирают ещё процентик из налога на прибыль, интересно где окажется Воронеж в этих табелях.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Недвижимость скоро начнет дорожать
Программа льготной ипотеки,
В этом году рынок ипотеки, ...
Источник: Известия.

Тут есть одна тонкость, которую обыватель ещё не догоняет: даже в кризис 2008 года инфляция превышала ставку по ипотеке, и в долгосрочной перспективе даже взятая непомерно нагрузка на "семейный бюджет" рассасывалась из-за фактически отрицательной или минимальной реальной ставке (упрощённо - разница между ипотечной ставкой и инфляцией). Таким образом, ипотека НЕ приводила к существенному падению уровня жизни и ситуация со временем выравнивалась с догоняющим инфляцию ростом зарплат.

Сейчас же ситуация абсолютно другая - даже при снижении средней ставки по ипотеке к 10%, или даже к 9%, 8%(!) о чём в перспективе трещат высшие чины, мы имеем прогнозируемую (и таргетируемую, что увеличивает вероятность) инфляцию в 5-6%, а позже 4%.

Каков итог? Даже ипотека под 8% при инфляции в 4% станет куда более обременительной, чем двузначная ипотека в предыдущие годы...