Покупка недвижимости в Воронеже

[GrafD]

самое время брать квартиру сейчас, цены и выбор располагает.. тем более кто в коммуналках и тому подобное еще живет..
Коммуналка

Вот подъезд, пропахший кошками,

с недобитыми окошками,

с недоснятыми дверьми.

Вот он – прах его возьми!

Вот квартира коммунальная,

много-премногострадальная

поле битвы, поле слёз,

жизни полной и всерьёз.

Девять счётчиков стоят,

девять лампочек горят,

девять гордых поварёшек

над плитой чугунной в ряд! ну и т.д..

[tidolgort]

Сообщение от GrafD

самое время брать квартиру сейчас, цены и выбор располагает..

Большая часть квартир покупается в ипотеку, позитива нет, стагнацию нам обещали в 20 лет.
Не до жиру быть бы живу.

[G.O.D.]

Сообщение от tidolgort

Большая часть квартир покупается в ипотеку, позитива нет, стагнацию нам обещали в 20 лет.
Не до жиру быть бы живу.

у бульбашей, до недавнего времени, сейчас наверное устаканилось, все брали ипотеку и за счет обесценения денег быстро ее гасили) да, ипотека была под 50-70% годовых, но и 0 каждый год к деньгам прибавляли)
может у нас народ надеется что взяв вот так ипотеку, через год с зарплаты одной погасит, если как 90х инфляция будет)

[tidolgort]

Сообщение от G.O.D.

может у нас народ надеется что взяв вот так ипотеку, через год с зарплаты одной погасит, если как 90х инфляция будет)

Серьезно?

[Vvrn]

Сообщение от G.O.D.

через год с зарплаты одной погасит, если как 90х инфляция будет)

Если че - такой сценарий уже в открытую рассматривается властями РФ. В смысле геперинфляции, но хитрожопым холопам бежать из ипотеки никто не даст- вроде это озвучили.

[Вуквутагин]

Сообщение от Vvrn

Если че - такой сценарий уже в открытую рассматривается властями РФ. В смысле геперинфляции, но хитрожопым холопам бежать из ипотеки никто не даст- вроде это озвучили.

Если рубль завтра обесценится в два раза - то как банк увеличит мне размер задолженности по кредиту в два раза? Можете на пальцах объяснить?
Да и вообще, по покупкам продовольственным в магазине я уже ощущаю за последние пару лет просадку рубля если не два то в полтора раз точно.

[PlatonFndu]

Сообщение от Вуквутагин

Если рубль завтра обесценится в два раза - то как банк увеличит мне размер задолженности по кредиту в два раза?

Да приписку к фед закону сделают, инфляция с такими нулями не предусматривается в договорах банковских.
Глупо на это надеяться,а вот остаться без синицы и журавля в наше время шансов в тысячу раз больше

[Vvrn]

Сообщение от Вуквутагин

Если рубль завтра обесценится в два раза - то как банк увеличит мне размер задолженности по кредиту в два раза? Можете на пальцах объяснить?

Ну сказали же: запрет на досрочное погашение ипотеки.
Потом введут новый крепкий боливар, пардон рубль.
Даже про копейку ролик покажут :всадник с копьем.
Недвигу то же переоценят.
Конечно годик или два, во время периода инфляции, холопам облегчение будет.

Сообщение от Вуквутагин

Да и вообще, по покупкам продовольственным в магазине я уже ощущаю за последние пару лет просадку рубля если не два то в полтора раз точно.

??? Поди гостили у Агафьи Лыковой ?
Вы что не в курсе, что с рупией во второй половине 2014, а потом также второй половине 2015 случились крупные неприятности ?
ЗЫ

Сообщение от STRONG

Не надо ничего приписывать,сделают не напрямую а косвенно,путём уменьшения вашего дохода(урезания зарплат и пенсий,прекращения индексаций оных или только ограниченому кругу,сокращения премий,введение новых налогов и повышение тарифов на комуналку, платная медицина и т.д. В итоге задолженость у вас останется таже(неприкосновенность договора не нарушат),только вот обслуживать ибатеку станет ничуть не легче,ибо всё будет идти на покушать. Ну как в том анегдоте: папа ты теперь будешь меньше пить,нет сынок это ты будешь меньше есть. Держитесь здесь и хорошего настроения).

Это глупости и вульгарная митинговщина- карманы то разные.
Хотя и все вышеописанное в той или иной степени будет.

[Вуквутагин]

Сообщение от Vvrn

??? Поди гостили у Агафьи Лыковой ?
Вы что не в курсе, что с рупией во второй половине 2014, а потом также второй половине 2015 случились крупные неприятности ?

Мне по телевизору сказали что меня не коснется.

[Как-тоТак]

Сообщение от STRONG

Не надо ничего приписывать,сделают не напрямую а косвенно,путём уменьшения вашего дохода(урезания зарплат и пенсий,прекращения индексаций оных или только ограниченому кругу,сокращения премий,введение новых налогов и повышение тарифов на комуналку, платная медицина и т.д. .

А Вы бюджетник?
Мой работодатель и в прошлом году зарплату не индексировал. Но и не урезали ничего. Мужу да, повысили, но там и проЖэкты серьезнее стали.

По теме, в следующем году намечается отмена субсидирования ипотеки, плюс уменьшение бесплатных кредитов регионам, что будет делать Выбор?
Строить нельзя остановиться?
Хватит финансовых средств вытянуть столько площадок одновременно?

[sshsecurity]

Как-тоТак,
а что изменится для Выбора в след году? Как была ипотека в 12%, так она и будет... как покупали люди - так и будут покупать

[PlatonFndu]

Как писали в обереге, у Выбора 4 миллиарда висяков, т.е 2500 не проданных квартир, но тут сельхоз будет помогать ему до последнего снижая ипотеку, у них и так скидки опять на ипотеку от выбора

[abshch]

Сообщение от STRONG

субсидирование ибатеки не прекратится абсолютно точно,потому как

Электорат, находящийся в рабстве, самый послушный.
Особенно это бюджетников касается, военных например. Голосуют правильно, на работу ходят исправно, будешь плохо себя вести и митинговать - вылетишь. Нет работы - нечем кредит гасить. Ппц.

[Silovik]

Сообщение от abshch

А какая сначала цена была? https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._868512539

Было 9750000р. и 82м2, уже стебались. Ценник усох, как и площадь что-то Но адекватности у собственника не добавилось, пытается наварить чуть меньше - и всё.

p.s. я вот прикидываю, по старому курсу и со старым трендом цен, это было бы уже $350K, ипанись - классный дом в пригороде Чикаго с патио и садиком, как у одного "товарища", но он чуть дешевле:

[Silovik]

Одна разница - не только ремонт, как принято у амеров, хороший, с рюшечками и натуральным деревом, но и участок переходит сразу в стейт парк лесной - можно стрелять зайчиков с оленями, говорят... а чуть по диагонали так же с участка можно сразу выйти на поле для гольфа... И не надо про фанерные домики вспоминать - за уборку снега зимой отстёгивается что-то в районе $500 (за всю зиму), это как бы не юг далеко
В общем двукратная балансировка цен в крепкой валюте на недвигу в России - это ещё далеко до равновесия даже по качеству/удобству, не говоря уже о цена/доходы, имхо.

[Как-тоТак]

Сообщение от Silovik

Было 9750000р.

p.s. я вот прикидываю, по старому курсу и со старым трендом цен, это было бы уже $350K,:

Раньше были времена, а теперь мгновения,....ну и дальше по тексту...

Необъективно сравнивать гипотетическую цену с курсом два года назад. Кто успел, тот продал, кто захотел, тот перевёл сбережения в валюту.
Те у кого есть желание уехать в последние два года реализовали его.
Те кто мечтает об этом, так и не уедут.
Знакомый: несколько магазинчиков в провинции, начали приходить серии, и один магазин он продал за 6 млн( не прям большая сумма), но ни в какие Чикаги он е собирается просто потому, что его источник дохода в России и и альтернатив нет.

[Iozhin]

Сообщение от sshsecurity

а что изменится для Выбора в след году?

Например будут скидывать квартиры ниже себестоимости, чтоб хоть как-то бухгалтерию свести и растить долги. А потом хрусть и все.

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._874274126
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._874029627

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._869500891

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._873636920

[tidolgort]

Сообщение от Iozhin

Например будут скидывать квартиры ниже себестоимости, чтоб хоть как-то бухгалтерию свести и растить долги. А потом хрусть и все.

Такой большой, а в сказки верите.
Скорее введут доп. налог на тунеядцев, не покупающих квартиры.
Себестоимость кв. м. у выбора настолько не прозрачна. Вы видели декларацию главы выбора перед выборами,налоговую отчетность выбора, еще вопросы остались.
Скорее весь город будет бесплатно работать, чем они продавать ниже себестоимости.
При копеечной стоимости земельного банка, который они получили плюс текущее лобби, поверьте, у них все будет хорошо, даже когда у всех будет плохо.

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

В общем двукратная балансировка цен в крепкой валюте на недвигу в России - это ещё далеко до равновесия даже по качеству/удобству, не говоря уже о цена/доходы, имхо.

Насчет цифр не уверен, но то что грядет корректировка цен убитой вторички-это факт, единственное исключение выгодное местоположение. Город завален относительно дешевой новостойкой и продолжает строить, у застройщиков накопилось большое кол-во уже готовых метров, они более разумны и прагматичны, поэтому у владельцев вторички просто нет шансов.

[sshsecurity]

Iozhin,
все эти объявления - квартиры подрядчиков, которые их с большой скидкой получили и с меньшей продают.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Насчет цифр не уверен, но то что грядет корректировка цен убитой вторички-это факт, единственное исключение выгодное местоположение. Город завален относительно дешевой новостойкой и продолжает строить, у застройщиков накопилось большое кол-во уже готовых метров, они более разумны и прагматичны, поэтому у владельцев вторички просто нет шансов.

А я другое развитие событий вижу. У владельцев вторички, наоборот, появится шанс её продать, если ипотеку с господдержкой на следующий год не продлят. 70% всех сделок проходят с участием ипотечных средств. Новостройки выживали исключительно за счёт господдержки. Теперь спрос на них сильно упадёт- нафига платить 2 года за съёмное жильё и одновременно платить ипотеку за строящееся, если можно сразу взять вторичку под такой же процент?
Цены на вторичку, естественно, вверх так сразу прям не поползут, но рынок вторичной недвижимости более-менее оживится.
На примере, того же, Олимпийского: у застройщика цена однушки в строящемся доме тыс. на 150-200 выше чем от собственников в уже в сданных домах, где в квартирах ещё никто не жил. Парадокс, но лучше продаются квартиры от застройщика. Потому-что процент по ипотеке с господдержкой- 11,4.

[Vvrn]

Сообщение от Iozhin

Например будут скидывать квартиры ниже себестоимости, чтоб хоть как-то бухгалтерию свести и растить долги. А потом хрусть и все.

А ее (себестоимость) знаете что ли ?

Кстати, если речь уж пошла о сбестоимости.
В прошлом году здесь плакались, орали и угрожали, что дескать они ни как не могут дать меньше 1,5 тыс. у.е, ну в крайнем случае 1 тыс. у.е. за м2.
Ик...иначе "стройка встанет" (с) -все посмеялись, конечно, цирк просто.

Как видим, стройка как шла так и ехала, просто самые безумные проекты в долгий ящик отложили. Даже ни малейшего признака настоящего кризиса нет, более того даже отрезвления нет.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

А я другое развитие событий вижу. У владельцев вторички, наоборот, появится шанс её продать, если ипотеку с господдержкой на следующий год не продлят. 70% всех сделок проходят с участием ипотечных средств.

От вас такой демагогии не ожидал. Ужас пропадает льготная ипотека по 12% при ставке 10% ЦБ, остается только по обычная по ужас ужас 12-14%. В следующем году прогноз ставки 8.5%. Так что те же только вид сбоку.
мой "любимый" сбер
11.25
12.00
Ипотека с госпрограммой-11.4
Сейчас во всех сми истерика налетай по ипотека не кончилось, тоже кричали зимой.
В крайнем случае будет скрытый дисконт от застройщика в виде льготного кредита определенных строек, что в первый раз что ли?
Помните посты господина Комарова 15 года, он в 16 обещал парадайс, а ведь все лежало на поверхности.

Сообщение от ПавелПетрович

Новостройки выживали исключительно за счёт господдержки. Теперь спрос на них сильно упадёт- нафига платить 2 года за съёмное жильё и одновременно платить ипотеку за строящееся, если можно сразу взять вторичку под такой же процент?

Да ладно. Сейчас у застройщиков скопилось тьма ГОТОВОГО жилья, о каком съеме вы говорите. Жилья мечты они не получат, но и снимать не придется. Город просто утопает в рекламных плакатах со слоганами "заходи и живи".

Сообщение от ПавелПетрович

Цены на вторичку, естественно, вверх так сразу прям не поползут, но рынок вторичной недвижимости более-менее оживится.

Я уже говорил по статистике у нас выше среднероссийской построено метров, и темп не сильно снижается. С чего бы уж вторичке рости, если только в желаниях продавцов, как в челюстях 3к за 10 лямов.
Рынок оживится когда появятся люди с деньгами, либо те которые будут готовы с ними расстаться(тот самый отложенный спрос), либо когда владельцы недвижимости приведут свои хотелки к рынку, тогда рынок сделает сам. Пока этого не происходит, на руках у населения огромное количество неиспользуемых метров, которые продать жалко, главное чтобы они не одновременно побежали их скидывать когда припрет.

Сообщение от ПавелПетрович

На примере, того же, Олимпийского: у застройщика цена однушки в строящемся доме тыс. на 150-200 выше чем от собственников в уже в сданных домах, где в квартирах ещё никто не жил. Парадокс, но лучше продаются квартиры от застройщика. Потому-что процент по ипотеке с господдержкой- 11,4.

А в чем парадокс? Я бы тоже взял новую,даже дороже. Вы начните рассуждать глядя на квартиру как на ТОВАР ПОТРЕБЛЕНИЯ. Машина выехавшая из салона сразу теряет свою стоимость. Для вас это новость? Телевизор вынесенный за пределы магазин сразу теряет свою стоимость.

[Xmusic]

Сообщение от ПавелПетрович

А я другое развитие событий вижу. У владельцев вторички, наоборот, появится шанс её продать, если ипотеку с господдержкой на следующий год не продлят. 70% всех сделок проходят с участием ипотечных средств. Новостройки выживали исключительно за счёт господдержки. Теперь спрос на них сильно упадёт- нафига платить 2 года за съёмное жильё и одновременно платить ипотеку за строящееся, если можно сразу взять вторичку под такой же процент?
Цены на вторичку, естественно, вверх так сразу прям не поползут, но рынок вторичной недвижимости более-менее оживится.
На примере, того же, Олимпийского: у застройщика цена однушки в строящемся доме тыс. на 150-200 выше чем от собственников в уже в сданных домах, где в квартирах ещё никто не жил. Парадокс, но лучше продаются квартиры от застройщика. Потому-что процент по ипотеке с господдержкой- 11,4.

Парадокс это что вы клиенту "продаёте" то, что легче и массовее реализуется и там где вам и партнёрам удобнее?
Те кому не лень в ипотечном рынке разобраться где выгоднее давно видят, что вторичка и первчика по величине ежемесячного платежа достаточно близки стали.
И дело у вас тут в банальном предложении и выборе, где на одну вторичку приходится несколько десятков первичек и можно взять то, что хочется и там где точно никто не жил.

[Xenon]

>у них все будет хорошо, даже когда у всех будет плохо

В СУ-155 также считали наверняка.

[G.O.D.]

Сообщение от Xenon

>у них все будет хорошо, даже когда у всех будет плохо

В СУ-155 также считали наверняка.

тут зависит от связей в местных кругах управления. всякие программы расселения ветхого жилья, жилье для детей из интернатов, военных и прочее.

[sshsecurity]

tidolgort,

Сейчас у застройщиков скопилось тьма ГОТОВОГО жилья, о каком съеме вы говорите. Жилья мечты они не получат, но и снимать не придется. Город просто утопает в рекламных плакатах со слоганами "заходи и живи".

только по факту - это трехи дорогие, а дешевого нет ничего обычно


Xmusic,

Те кому не лень в ипотечном рынке разобраться где выгоднее давно видят, что вторичка и первчика по величине ежемесячного платежа достаточно близки стали.

Нууу.. 11,5 и 13,5 - это разные вещи и примерно 2000 в месяц разница.

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

только по факту - это трехи дорогие, а дешевого нет ничего обычно

Да бросьте у ДСК скопилась куча квартир, в этой же ветке обсуждали как они в этом году по акция распродавали квартиры еще с 10 или 11 года.
Еще недавно видел плакат от ДСК 45 ты по ипотеке первый взнос, не знаю в чем замануха, но однушку от ДСК я и имел в виду когда говорил про "заходи и живи".
даже 30-40% первый взнос- в 1к. квартирах эконом необременительно набрать.

Сообщение от sshsecurity

Нууу.. 11,5 и 13,5 - это разные вещи и примерно 2000 в месяц разница.

А налоговый вычет действует по компенсации процентов по ипотеке и на вторичке тоже?

[Denic_01]

ипотека, не ипотека - главное кто нибудь вообще понимает для кого всё это строится ?
это продукты питания надо постоянно и каждый день новые
а куда стройку продавать в таком количестве, при том что платежеспособного населения в ВО не так уж и много и что принципиально оно не увеличивается т.е. не бесконечно, а это значит что сколько веревочке не виться, а краху по любому быть, не ? если так посмотреть то это всего лишь вопрос времени

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

А в чем парадокс? Я бы тоже взял новую,даже дороже.

Вы не внимательны, я тоже о новых говорил

Сообщение от ПавелПетрович

от собственников в уже в сданных домах, где в квартирах ещё никто не жил

Зачем покупать квартиру в строящемся доме, со сдачей через год-полтора, если можно взять точно такую-же уже в сданном доме и на 200 тыс. дешевле???

Сообщение от tidolgort

мой "любимый" сбер
11.25
12.00

а Вы попробуйте в своём "любимом" ипотеку под вторичку под такой процент взять, будите "приятно" удивлены реальностью, и ещё больше его "полюбите"
Сколько сделок проводил- процент от 13 и выше.
И лимит им сильно урезали ( информация не от рядового сотрудника).

Сообщение от tidolgort

Рынок оживится когда появятся люди с деньгами

интересно, это откуда же они появятся то? Из вне? Процент покупателей, зарабатывающих на покупку квартиры- ничтожно мал и в жирные времена. Большая часть покупателей с деньгами- это бывшие продавцы, и продают они свою недвижимость, в 70% случаев- в ипотеку.
Так что не "люди с деньгами" рынок недвижимости двигают.

Сообщение от tidolgort

От вас такой демагогии не ожидал.

Более не буду, за сим откланиваюсь.
Как говорится, время покажет.