Покупка недвижимости в Воронеже

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

как будто не в Воронеже живете... у нас автомобиль - это первая покупка, потом уже задумываться о жилье начинают люди. Плюс для многих автомобиль нужен и даже "мотивированные" люди не могут от него отказать в силу многих причин.

Я не знаю людей, которые не могут отказаться от машины, знаю многих, которые НЕ ХОТЯТ.
Прошлое поколение жило без машин и ничего справлялось.
Копили на холодильник и телевизор.
Если человек спускает деньги-копить он не сможет и никакая ипотека его не спасет, это почти гарантированный просрочник.

[PlatonFndu]

Сообщение от Erevio

Видимо сказывается дефицит нового жилья в том районе. Новый Грин Парк думаю тоже ждет хороший спрос, при достаточно гуманном ценнике то.

Извините меня, но считать ОБД нормальным жильём при таком ценнике, ого го надо получать
Его вообще трогать нельзя раз на то пошло по сравнению с монолитом где можно ломать практически всё кроме несущих, в однушке это всего 2 стены по периметру к слову.

Распродано было на беговой да, не спорю. Но тогда 1,5 за 39м было вау, заверните 2, таких цен не было с отделкой вообще!! Конкуренты нервно курили в сторонке с плюс 300-400 тысяч.

Сейчас Озерки и бульвар кал по отделке, они урезали сильно её в сравнении в беговой, + ценник уже на сотню пошёл вверх + прелести ОБД которые описаны в ветке ОБД для тех кто хочет знать о них.

БС, отдельная песня. Пытаются продать, уже однушки с отделкой втюхивают по цене однушке без отделки прошлого года. Те же двушки за 2 ляма, когда они в прошлом году кстати были 2500 минимум, или трёшка за 2,4 огда в прошлом году 2,9 минимум и то кал где нибудь в углу, это что-то говорит?

Про Грин, его скупают смертные? Да, конечно, на физлицо по 4 хаты или по пол этажа.
Главное рекламы больше, + потом хватит как всегда у Выбора.

Сообщение от Как-тоТак

"веселенькое гетто" Воронеж Дома( у них вообще идут продажи?),

Не идут, можно это гэ купить и по 30р/м. Кто был в нутри поймёт. Миронова форевел, 5 лет после сдачи, они до сих пор его строят. Как держатся на плаву хз.

То же хользунова развитие, двушки оптом продают по 1,8-2ляма за 66 квадратов. А потом старт продаж и двушка 2,4-2,5 и у тех кто купил оптом по 2,3

Сообщение от tidolgort

которая не может собрать сотку за год имеет машину???

По опыту подруги, на зп в 15-18 оно смогла собрать за год сотку на машину, а она девушка где брахло и косметика стоят бешено. Кто не может, тот не хочет просто. 200р на первоначальный платёж собрать могут 99% кто захочет, а если в сушахбарах сидеть и кольяны дуть, тот тут да, проблема

[logos]

PlatonFndu, а можно в двух словал чем так плох обд? Ломать мне не интесно, если что. Разве что сделать арку вместо двери н кухню)

[Вуквутагин]

Сообщение от tidolgort

Если человек спускает деньги-копить он не сможет и никакая ипотека его не спасет, это почти гарантированный просрочник.

А вот и неправда. Абсолютно не умею копить. Поэтому и выбрал ипотеку. И четко знаю что каждый месяц мне надо отдать N-ную сумму в банк. Не было бы ипотеки "сливал" бы эту сумму на другие "хотелки". Как то так...
З.ы. Сижу в ипотеках с 2010 года. Ни разу не просрочил.

[Silovik]

Сообщение от STRONG

"Объем выданных россиянам ипотечных кредитов вырос на треть"
Подробнее на РБК

Вот тут нюансик - рост не компенсировал даже прошлогоднего падения, а абсолютные показатели не восстановились даже до уровня 2014 года. Теперь чувствуете, что факт вне контекста "ничто"?

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Позвольте вам не поверить. Не было бы непрерывных скидочных акций, если бы все было так радужно. Да и слухи о сокращениях, так и оставались бы слухами.

Кстати о сокращениях. Первая производная от продаж недвижимости - это мебель (сказал бы, что отделка, но больно много сейчас покупается и "производится" с ремонтом от застройщика). Что сейчас твориться в крупных воронежских конторах (читай федерального уровня) типа Мебели Черноземья, думаю все слышали.

[PlatonFndu]

Сообщение от logos

а можно в двух словал чем так плох обд?

Слышимость дикая, стены ватные, лоджии для прикола, окна сменить нельзя, по факту стоят трешевые.
По существу сколько утеплитель простоит под жестью ни кто не знает и это главный фактор, и что с нм будет лет через 5-6 тоже ни кто не знает и сказать не может.
Для первого жилья вполне сойдёт на лет 5-10 от силы, на всю жизнь ну его нах это обд, как и по статистике продаж его покупают как первое, очень мало кто берёт его уже в возрасте

[sshsecurity]

PlatonFndu,
откуда ткая статистика у вас, расскажите? Или вы работник Выбора?

[Denic_01]

Сообщение от Erevio

удешевление внешнего вида начиная со второй позиции (отказ от мокрого фасада в пользу силиката, с крашенными полосками).

чтото как то не похоже это на удешевление
"мокрый фасад" этот просто бред какой то, это что то вроде смл листов что ли ? - в начале года смотрел уже дыры там сям в нем были и сетчатая основа наружу торчит, это не заселенный дом еще ....
силикатный кирпич куда более годный и проверенный десятилетиями вариант, соменваюсь что дешевле

[PlatonFndu]

Сообщение от sshsecurity

откуда ткая статистика у вас, расскажите?

Я работник гос учреждения которое всё это дело регистрирует, о большем не могу писать

[abshch]

Сообщение от PlatonFndu

окна сменить нельзя, по факту стоят трешевые.

Щас подругому начали стеклить балконы, можно менять.

[sshsecurity]

PlatonFndu,
так как большинство сделок приобретается на детей/внуков, а не на родителей. Поэтому и статистика такая.

[PlatonFndu]

Сообщение от sshsecurity

на детей/внуков, а не на родителей. Поэтому и статистика такая.

Про что выше и написал, как первое жильё. Дяди за 40 обычно берут 3шки, двушки.
Мало кто в 30 берёт такое.
И как правило 90% ипотеки до 2,5-2,8 лямов идёт, всё что больше налик только

[Silovik]

Сообщение от STRONG

Но главное здесь тренд на увеличение спроса на ибатеку

Ну знаете ли, тут по разному это можно назвать - можно как Вы цитату взяли, а можно "спрос на ипотеку в 2016 году так и не восстановился"

[G.O.D.]

Сообщение от STRONG

нет,надо учитывать что встаёмскален.

учетом того что население почти не прибавляется, почему спрос вообще должен каждый год расти?

[abshch]

Сообщение от G.O.D.

почему спрос вообще должен каждый год расти?

Молодежь из села в город прет, там для существования условий все меньше и меньше. Работа за 7 тыщ или в огороде мотыжить, детей хочется в нормальные школы отдать, затраты времени и бензина до города доехать, городская прописка, медобслуживание и т.д.

[Vvrn]

Кстати, у кучерявого урбаниста рейтинг городов по бюджету.
Наш мухосранск на первых местах.... с конца.

[Silovik]

Сообщение от Vvrn

Кстати, у кучерявого урбаниста рейтинг городов по бюджету.
Наш мухосранск на первых местах.... с конца.

Да он вообще единственный адекватный мааасквич, без "у вас всё дешевле". Ещё в докризисный последний-предпоследний год он всё сказал:
http://varlamov.ru/834546.html
"...Надо бы составить график за 20 лет. Мне кажется, с каждым годом отрыв Москвы от остальной России все больше увеличивается.

Когда-нибудь москвичей выгонят из России и будут правы.

Покормите Омск.
"
сейчас и далее будет только хуже, похоже - тут работает схема "нет сына, ты будешь меньше есть". Конец так вообще пророческий - этой весной как раз с фронта Омска шли ютуб-ролики с военными дорогами.

А так - если по этому году смотреть по Вашей ссылке, то без Мск., Питера и пары городков-вахт с мизером населения, получается что Киев, про который нам рассказывают что дровами топятся и вообще "на военном положении", и тем более Минск - живут лучше почти всей России. Просто по федерал-тв нам привыкли петь как там плохо, сравниваясь с собой (=Мск).

А ещё получается, что население Мск. можно растянуть до 100-120 млн., чтобы жить стали как в Врн. И всё-таки она резиновая. На всех хватит.

[Vvrn]

Никогда не думал, что наших застройщиков могут превзойти.
Однако в культурной столице отличный муравейник сбацали, Выбор нервно курить в сторонке.

[PlatonFndu]

Сообщение от Vvrn

Выбор нервно курить в сторонке.

Ага, как это они на фасад не вешают кондишки, вот бы нам научится такому

[abshch]

Сообщение от Vvrn

Никогда не думал, что наших застройщиков могут превзойти.
Однако в культурной столице отличный муравейник сбацали, Выбор нервно курить в сторонке.

Они скоро найдут друг друга )

[AnnaMaria]

Добрый вечер! Буду признательна за совет - есть 4 млн. рублей, хотелось купить недвижимость, чтобы сдавать ее минимум за 50 т.р. Посоветуйте, пожалуйста, помещение в Любом районе г. Воронежа до 4 млн.рублей, оплата - наличные, рассмотрим различные варианты, возможна покупка с арендаторами. Просто не знаю с чего начать.

[АН-32]

Сообщение от AnnaMaria

Добрый вечер! Буду признательна за совет - есть 4 млн. рублей, хотелось купить недвижимость, чтобы сдавать ее минимум за 50 т.р. Посоветуйте, пожалуйста, помещение в Любом районе г. Воронежа до 4 млн.рублей, оплата - наличные, рассмотрим различные варианты, возможна покупка с арендаторами. Просто не знаю с чего начать.

99% населения страны бы именно так и делали бы, если была такая возможность

[AnnaMaria]

Сообщение от STRONG

если это цена не более месяца в Воронеже

Не поняла???

[PlatonFndu]

Сообщение от AnnaMaria

Не поняла???

Квартиру вы по такой цене не сдадите.
Остаётся комерция. Тут лотерея. Крупные тц сами сдают. А за 4 ляма комерцию не купить, это всего 40 метров, тупо аптека средняя. Сначала на авито аренду глянте, потом всё сами поймёте

[AnnaMaria]

Сообщение от PlatonFndu

Квартиру вы по такой цене не сдадите.
Остаётся комерция. Тут лотерея. Крупные тц сами сдают. А за 4 ляма комерцию не купить, это всего 40 метров, тупо аптека средняя. Сначала на авито аренду глянте, потом всё сами поймёте

Я и спрашиваю, может кто-то видел интересные предложения под коммерцию от 55м2, может кто сам или друзья продают, и какие районы посоветуете рассмотреть?

[zadolbali]

Сообщение от AnnaMaria

Я и спрашиваю, может кто-то видел интересные предложения под коммерцию от 55м2, может кто сам или друзья продают, и какие районы посоветуете рассмотреть?

не вовремя вы это затеяли((( сейчас аренда стоит..ооочень много под коммерцию предложений ток не берут...жилая тоже в цене просела..то что сдавалось за 20тыс в мес сейчас едва за 15

[AnnaMaria]

Сообщение от zadolbali

не вовремя вы это затеяли((( сейчас аренда стоит..ооочень много под коммерцию предложений ток не берут...жилая тоже в цене просела..то что сдавалось за 20тыс в мес сейчас едва за 15

Вот и я это уже понимаю, а что делать?? Куда деньги вложить???

[tidolgort]

Сообщение от AnnaMaria

Вот и я это уже понимаю, а что делать?? Куда деньги вложить???

Судя по увеличивающемуся росту данных вопросов скоро наше родное государство придумает. Денег шальных у народа слишком много образовалось. Не порядок.

[Как-тоТак]

Сообщение от tidolgort

Судя по увеличивающемуся росту данных вопросов скоро наше родное государство придумает. Денег шальных у народа слишком много образовалось. Не порядок.

15% это очень круто, даже в Мск хорошая доходность недвиги это 10% с минимальным горизонтом инвестиций 3 года.
Угу и шальные денюжки будут вкладывать в ОФЗ)