Покупка недвижимости в Воронеже

[zadolbali]

Сообщение от Вуквутагин

Короче прикол в том что я потом замучился тут компетентным органам объяснять что я не вражеский шпион ))

а за чем вы компетентным органам говорили что у вас з/п в валюте?))))

[Xmusic]

Сообщение от sshsecurity

Xmusic,
не, дешевле у Хамина продают подряды.. Физики наоборот не хотят снижаться, ждут чего-то..

А что будет с ценами после НГ - тут не угадаешь, ждем января, там видно будет.

Что-то много подрядов там)

[Silovik]

Сообщение от Azir

Какие крупные арендаторы на 50 тр? Какие долгосрочные договора на 50-60 метров? Ну, бывает конечно, но оно и собственнику не сильно надо. А так я по ссылке приводил пример с платеж 45 тр в месяц и ценником чуть более 4 лямов предложение. Дальше брать и торговаться.

Крупный это не значит Ашан, это может быть просто сетевой, у которого формат по площадям вовсе не означает от 1Kм2, у той же Евросети или какого банка могут по определённым локациям и 20м2 требования быть, так что "не нада"

По ссылке примеру - думаю там всё было стандартно для ком. недвиги до недавнего времени - доходность 10% и цена объекта в районе 6M+. Сейчас оно никому и за 4M+ не нужно + а рендаторы съезжают/просят дисконта на новую итерацию. Чудес не бывает, не ведитесь на такие ссылки.

Сообщение от zadolbali

а за чем вы компетентным органам говорили что у вас з/п в валюте?))))

Ну так если он за годовые лимиты паспорта сделки выходил (а тогда они были в 10 раз меньше), у него были варианты при белом получении оплаты???? Или Вы в чёрную или по мелочи валюту получаете? (интересно на самом деле, ибо хоть какой-то серьёзный кешфлоу "оттуда" реально создаёт организационные проблемы не малые, и обойтись без них можно только с юрлицом "там" - может есть какой-то рецепт с меньшими костами...?).

[Azir]

Сообщение от Silovik

По ссылке примеру - думаю там всё было стандартно для ком. недвиги до недавнего времени - доходность 10% и цена объекта в районе 6M+. Сейчас оно никому и за 4M+ не нужно + а рендаторы съезжают/просят дисконта на новую итерацию. Чудес не бывает, не ведитесь на такие ссылки.

Вестись или нет - это задача вопрошающего. Я только предложил схему по поиску ответа на ее вопрос. Впрочем, в этом и разница между людьми - кто-то предлагает варианты решения задачи и не знает конечного результата. А кто-то (целый форум) знает почему именно задачу невозможно решить. Вы, кстати, из какой сферы? И давно работаете с коммерческо недвижимостью?

[sshsecurity]

STRONG,
когда я пост писал - еще не видел новости, что господдержку продлили до марта

[zadolbali]

Сообщение от Silovik

Ну так если он за годовые лимиты паспорта сделки выходил (а тогда они были в 10 раз меньше), у него были варианты при белом получении оплаты???? Или Вы в чёрную или по мелочи валюту получаете? (интересно на самом деле, ибо хоть какой-то серьёзный кешфлоу "оттуда" реально создаёт организационные проблемы не малые, и обойтись без них можно только с юрлицом "там" - может есть какой-то рецепт с меньшими костами...?).

хз как там насчет белой/черной ))мы фрилансеры..копеечка капает в течении месяца+- но не сразу раз в мес энная сумма..как то так..

[sshsecurity]

STRONG,
в статье больше о том, приносит ли недвижимость доход или нет - сейчас нет - это факт. Но она подходит для того, чтобы сохранить.

[logos]

Если речь о нескольких годах, то возможны варианты.
Но думается мне, что у успешного человека жилищный вопрос решен, и ремонт с мебелью там такие, какие он посчитал правильными для себя, а не от арендаторов. А до пенсии снимать, считая выгоды, удел лузеров.

[Как-тоТак]

Сообщение от logos

Если речь о нескольких годах, то возможны варианты.
Но думается мне, что у успешного человека жилищный вопрос решен, и ремонт с мебелью там такие, какие он посчитал правильными для себя, а не от арендаторов. А до пенсии снимать, считая выгоды, удел лузеров.

А сколькими сотнями тысяч в месяц измеряется успех?

[abshch]

Сообщение от Как-тоТак

А сколькими сотнями тысяч в месяц измеряется успех?

Он измеряется умением грамотно тратить.

[Как-тоТак]

Сообщение от logos

и ремонт с мебелью такие,

Сообщение от abshch

Он измеряется умением грамотно тратить.

Расскажите как это сделать с з/п в 50т.р.? Чтоб сан.фаянс Виллерой,а не Осколфаянс, смесители Грое,а не каждый год менять?

[Sablezubyi Kot]

Сообщение от Как-тоТак

Расскажите как это сделать с з/п в 50т.р.? Чтоб сан.фаянс Виллерой,а не Осколфаянс, смесители Грое,а не каждый год менять?

Ну здесь ток в депутаты придется идти.

[Димитри]

Стоит ли брать квартиру сегодня ночью у ВЫБОРА в ЖК ДЕЛЬФИН со скидкой в 19% с тем чтобы ее потом перепродать? Как думаете? В продаже 1 и 3 комнатные в 10й позиции в бабочке на Переверткина. 19% * 0.87 - получится неплохая маржа , хотя надо будет потом ниже рынка продавать. Или как рассчитывается налог при продаже квартиры в собственности менее 5 лет?

[tidolgort]

Сообщение от logos

Но думается мне, что у успешного человека жилищный вопрос решен, и ремонт с мебелью там такие, какие он посчитал правильными для себя, а не от арендаторов. А до пенсии снимать, считая выгоды, удел лузеров.

До пенсии снимать, если вы мобильны-это не только выгодно, но и правильно.
Вас ничего не держит, много барахла не копите, изменилась ситуация, можно и город поменять без проблем.
Просто у нас разруха в головах. Крепостное право отменили практически вчера.

[tidolgort]

Сообщение от Димитри

Стоит ли брать квартиру сегодня ночью у ВЫБОРА в ЖК ДЕЛЬФИН со скидкой в 19% с тем чтобы ее потом перепродать? Как думаете? В продаже 1 и 3 комнатные в 10й позиции в бабочке на Переверткина. 19%-13%=6%, так еще нужно будет и ниже рынка продать. Сомнительная маржа в 5%... Или как рассчитывается налог при продаже квартиры в собственности менее 5 лет?

Вы вначале узнайте сколько там квартир, и цену месячной давности, а то как в черной пятнице можно купить товар по удвоенной цене со скидкой 50%.
Налог, рассчитывается, если мне не изменяет память, на дельту 13%, если вы резидент.

[tidolgort]

Сообщение от Как-тоТак

Расскажите как это сделать с з/п в 50т.р.? Чтоб сан.фаянс Виллерой,а не Осколфаянс, смесители Грое,а не каждый год менять?

Если вы не каждый месяц собрались менять при 600т. годовом доходе в чем проблема?Тем более, что это доход одного члена семьи.
Люди на зп в 20т. каждый год айфоны покупают.

[abshch]

Сообщение от Как-тоТак

тоб сан.фаянс Виллерой,а не Осколфаянс, смесители Грое,а не каждый год менять?

Поменьше рекламу читайте. У меня один Грое, а второй питерский в 5 раз дешевле, оба служат верой и правдой. С фаянсом та же история, 10 лет прослужит любой, вы скорее разобьете его, чем он пожелтеет. Раковина Церсанит за 10 лет как новая, вместе с тумбой сейчас тыщи 3-4 стоит )
Касаемо жилья - не стОит экономить на том, что трудно или невозможно переделать. Черновая отделка, окна, входная дверь (когда ремонт уже закончен) и т.д., сильно накладно стоит именно работа по замене, а так же пыль, мусор и неудобства, т.к менять будут рабочие.
А смесители и прочую мелочь в случае чего вы сами за 20мин поменяете.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

а второй питерский в 5 раз дешевле, оба служат верой и правдой.

А что за питерский? а то я решил сэкономить и купил тоже питерский, в итоге опять в поиске.
А гроэ как стоял, так и стоит.
Извиняюсь за оффтоп.

[Димитри]

tidolgort, да вот я и глянул цены на Авито, вроде разночтений не нашел. Я посчитал неверно, исправил в верхнем посте.

[imov2009]

Вечер добрый. Касаемо сегодняшней скидки от Выбора в 19%. Интересуюсь Ботаническим садом. Кто может посоветовать. А то отзывов по нему нет позитивных. Поделитесь, пожалуйста.

[Димитри]

imov2009, мне не нравится, т к там получится район - гетто. И пока нет инфраструктуры. Но Москва тоже не сразу строилась.

[PlatonFndu]

Сообщение от imov2009

Вечер добрый. Касаемо сегодняшней скидки от Выбора в 19%

Исчите подрядчиков, у них по соотношению выбор и они цена процентов на 30 ниже. А там вам угл продадут одни, или вы на видовую расчитваете за эту скидку. Их даже подряды неохотно берут

[imov2009]

Димитри,
PlatonFndu,
Спасибо за советы. А насчёт подрядчиков... С чего начинать и куда обратиться?

[sshsecurity]

imov2009,
пишите в личку)) найдем вам подрядчиков, если так надо))))))


Димитри,
налог в 2016 году штука не такая простая.. надо знать цену в договоре, знать кадастровую стоимость и тогда уж делать выводы. Если КС не больше, чем стоимость квартиры по ДКП, то за сколько купид - за столько продал - налога не будет

[imov2009]

sshsecurity, Отправил в личку.

[logos]

Сообщение от tidolgort

До пенсии снимать, если вы мобильны-это не только выгодно, но и правильно.
Вас ничего не держит, много барахла не копите, изменилась ситуация, можно и город поменять без проблем.
Просто у нас разруха в головах. Крепостное право отменили практически вчера.

Ох уж этот пиар для американской массы. Серой) А как живут те, кто эти объявления дает, а не ищет по ним? По найму плятят прожиточный минимум, иначе не выгодно и сложно конкурировать. А другие имеют удалённую занятость и живут у моря. Кому что.
Кстати, наш ПавелПетрович работал по найму на дядю (тетю) и снимал квартиру. Стал сам руководителем и набирать штат (давать объявления) и квартиру купил.

А в Швеции вон ипотека 100+ лет и платить можно только проценты.

[abshch]

Сообщение от tidolgort

А что за питерский?

Не помню название, купил в акватории (АКИ) за 2400 кажись, для раковины.
Кстати, можно в самый дерьмовый смеситель за 1000р вставить хороший аэратор и тогда от грое не отличишь )
Не знаю продаются ли они отдельно.

[PlatonFndu]

Иддис 10 лет гарантии,варио - 5 лет. Всё питер.
Росинка 7 лет, дочка Лемарка, производство китая, компания в россии зарегана, тех отдел тут же в воронеже есть

[nataliav]

Привет! Помогите, пожалуйста! Планируем переехать в Воронеж.Заинтересовали квартиры 3-4 комнатные по ул.Генерала Лизюкова, Хользунова, Антоновка-Овсеенко, Баррикадной цена от2 600 000 до 2 900 000 .Это нормальная цена или слишком. И какие лучше улицы. У нас двое мальчишек и я еще беременна, поэтому очень важно, чтобы в шаговой доступности были школа и детские сады.Квартиру будем брать в ипотеку, так как есть только 1200000

[Demon2901]

Баррикадную не берите, район наркоманов и алкашей. Но школы и поликлиника рядом. В поликлинике был пару раз, дурдом полный! Сто бабок сидит с самого утра у каждого кабинета, не протолкнешься.
Антонова-Овсеенко по сути окружная. На отшибе города фактически.