Покупка недвижимости в Воронеже

[G.O.D.]

Таким образом, по мнению специалистов IRN.RU, пока не произойдет ощутимого снижения объемов предложения, не изменится и ценовая динамика, установившаяся в последние два года. То есть недвижимость в московском регионе будет дешеветь в среднем на 10% в год.

Это означает, что к 2020-2021 г. квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей нынешней стоимости. Если говорить про вторичное жилье в Москве, то нынешние 175 000 рублей за метр (по индексу IRN.RU) превратятся примерно в 120 000. При нефти около $50 за баррель и рубле по курсу 60 за доллар это соответствует примерно $2 000 за квадратный метр - см. «При нефти по $50 за баррель жилье в Москве – по $2 000 за метр». На рынке новостроек подобная коррекция цен вниз означает в среднем 140 000 руб. за «квадрат» в зоне от ТТК до МКАД (100 000 руб. в экономклассе, 140 000 в комфортклассе, 200 000 в «бизнесе»).

http://www.irn.ru/articles/39607.html

можно и на всю россию примерять.

[sshsecurity]

G.O.D.,
только к 2025 примерно...

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Уже третьи были шагом назад.

Не то слово. Какой "рояль в кустах" застройщики устроили для жильцов 3-го дома, строя 4-й.
Полдома окна в окна жить будут, плюс 3-4 года терпеть стройку под окнами, то еще удовольствие.

[abshch]

Сообщение от tidolgort

плюс 3-4 года терпеть стройку под окнами, то еще удовольствие.

Самой стройки там немного осталось, в первой и последней секциях уже крышу делают.
Другой вопрос, что не проданные пентхаусы, у которых окна на стройку, похоже зависнут надолго, видовыми их теперь не назвать )
Да и вообще 2-х уровневые квартиры - бред.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Самой стройки там немного осталось, в первой и последней секциях уже крышу делают.

Я не говорил сколько осталось. Такой информацией я не располагаю.
Я говорил об общем сроке строительства.

Сообщение от abshch

Другой вопрос, что не проданные пентхаусы, у которых окна на стройку, похоже зависнут надолго, видовыми их теперь не назвать

У всего есть покупатель, если цена привлекательная

Сообщение от abshch

Да и вообще 2-х уровневые квартиры - бред.

.
Бред-это строительство в черте города квартир по 20м.

[Paulaner]

Сообщение от mmkomarov

.... и по столицам и по небольшим городам - ну нигде б****ть не строят 25-ти этажки ни в центре ни в предместьях, только в небольших "резервациях" и то, это чаще всего офисники.... Даже довольно бедная Варшава.

Полностью согласен!
Здесь хочется добавить: Самый ценный ресурс рыночной экономики - это дурак.
В Воронеже этого ресурса очевидно в избытке! Как можно назвать людей раскупающих эти резервации в Воронеже!?

[Мона]

Paulaner, выбирая между старым в малоэтажке и новым жильем в 25-ти - думаю многих заинтересует новострой, тк новое свое людям ближе - пусть и на 15 этаже.
а новое в малоэтажке.. не у каждого и не в кризис - да цены меньше но и доходы у людей подсократились (в большинстве)
хоть как их называй - это легко рассуждать имею энную сумму в кармане.

[Paulaner]

Сообщение от Мона

новое свое людям ближе - пусть и на 15 этаже.
а новое в малоэтажке.. не у каждого и не в кризис

10 этажный дом - это малоэтажка?

[Мона]

Paulaner, нет

но цена в нем будет больше - чем в 25-ти (район не будем уточнять)

вам 100 тыс. имеют значение? а кому то имеют

кто-то по глупости да может купил - лет 10 назад рынок был не такой насыщенный, помню на Грмаши продавец заманивал, 25-ка и покупали да не осознавали. зато там вид на водоохранку свысока..

знаю людей - на 16-м купили. всем довольны.

мне бы хотелось в частном доме в идеале)

[Paulaner]

Сообщение от Мона

Paulaner, нет

но цена в нем будет больше - чем в 25-ти (район не будем уточнять)

вам 100 тыс. имеют значение? а кому то имеют

Вопрос строителям:
будет ли цена в 40 этажном доме на 100 тыс. ниже чем в 25-ти этажном.
И на сколько цена ниже в 65 этажном, чем в 40 этажном? а в 80 этажном?

За бутылку пива на 100 этаже...

[Ivan XXX]

Сообщение от Мона

Paulaner, выбирая между старым в малоэтажке и новым жильем в 25-ти

первый вариант. В топку человейники.

[букс]

Сообщение от Ivan XXX

выбирая между старым в малоэтажке

Какое жилье в малоэтажке предпочитаете и сколько его и где?

[abshch]

Что плохого в высоких этажах? В 5-ти Звездах например не отказался бы на 25-м жить )
Зависит от концепции комплекса и окружающей инфраструктуры.

Сообщение от Мона

мне бы хотелось в частном доме в идеале)

Опять же смотря где. В частнике на Манежной или Сакко и Ванцетти - да, а на окраине Масловки - нет уж, увольте )

[Ivan XXX]

букс,
От более хорошего к менее:
1. Сталинка
2. Брежневка
3. Хрущевка

Центр, Схи-Березовая Роща, Цирк-ЮЗ, между ВОГРЭСом и Чернавским (только если работа на левом берегу)

Новое/современное в черте города - слишком дорого, за городом - далеко, пробки.

Жил/живу: чешки-панельки, брежневки, новый бюджетный человейник. Переезжаю из последнего в хрущ. Друзья/родственники жили живут: то же плюс сталинки, современные человейники разного ценового диапазона.

Как-то так

[Ivan XXX]

И конечно, лучше всего угловая квартира на верхнем этаже )

[Vvrn]

Сообщение от abshch

Что плохого в высоких этажах? В 5-ти Звездах например не отказался бы на 25-м жить )

Ага, если это гостиница.
Но большинство людей индивидуалисты и не любят скученность, давку и толпу.
Хотя конечно есть особая совковая порода, я не спорю.
Есть и огромные практические сложности.
Как управлять этими колхозами с кучей мелких собственников ?
Колхоз он и в Африке колхоз.
(На Западе прямое владение в муравейниках(там где они есть) редкость, обычно это кооператив, где у тебя просто доля, или муниципальный дом, или дом как юр. лицо)
Вон в каждой ветки вопли про прелести коммунального управления "модного ЖК".
Ну ии в третьих, кто будет платить за инфраструктуру ? У плотной высотной застройке- она безумно дорогая, позволить себе ее могут только так называемые финцентры, административные и прочие места где в условия ограниченного (то же ЛА уже малоэтажен) пространства есть огроммный кешфлоу.

[July33]

Сообщение от Vvrn

Ага, если это гостиница.
Но большинство людей индивидуалисты и не любят скученность, давку и толпу.
Хотя конечно есть особая совковая порода, я не спорю.
Есть и огромные практические сложности.
Как управлять этими колхозами с кучей мелких собственников ?
Колхоз он и в Африке колхоз.
(На Западе прямое владение в муравейниках(там где они есть) редкость, обычно это кооператив, где у тебя просто доля, или муниципальный дом, или дом как юр. лицо)
Вон в каждой ветки вопли про прелести коммунального управления "модного ЖК".
Ну ии в третьих, кто будет платить за инфраструктуру ? У плотной высотной застройке- она безумно дорогая, позволить себе ее могут только так называемые финцентры, административные и прочие места где в условия ограниченного (то же ЛА уже малоэтажен) пространства есть огроммный кешфлоу.

Мне кажется, что Вы начали мешать все в одну кучу. Проблема не в том, что в доме много этажей, с этим сейчас нет прямых проблем (лифт, вода, отопление). Есть проблемы с УК, которые обнаглели, и собирают денег с 200 квартир в подъезде, а обслуживают его по прежнему, как будто там их 40. Но это совсем другая проблема. И есть проблема парковки, но она опять же зависит не от этажности. Это проблема города. Если обяжут строить рядом с каждым ЖК парковку, то и проблем будет меньше. В Солнечном Олимпе тоже этажей не мало, но двор будет без машин. Больше, если честно, я не вижу никаких проблем проживания в 25-этажном доме. И никогда добровольно не поменяла бы современную квартиру в 25-этажке на брежневку, а уж тем более хрущевку. Сталинки тоже не привлекают. Переехала бы только в малоэтажный квартал типа Отрадного, но только при его нахождении в нормальном месте в городе. Но для Воронежа это пока утопия, да и цена была бы скорее всего совсем не гуманная.

[G.O.D.]

July33, согласен. проблема не в самой 25ти этажке, а в жизненном пространстве.
тот же олимпийский, вполне себе. 5 звезд, еще бы чуть пошире, двор без машин и жить можно.
а вот рядом муравейник на гродненской, это ад. у меня у 3х подъездной 10ти этажки, двор такой же как там. как там люди будут сосуществовать не понятно, дети в очередь на площадку стоять будут)

[Schumi]

Сообщение от Vvrn

Как управлять этими колхозами с кучей мелких собственников ?

July33, еще добавлю - вытащить исполнительную власть из состояния перманентной импотенции.
Хотя бы чтобы демонтаж незаконно установленной кладовочки на лестничной площадке занимал месяц, а не два года и пяток судебных заседаний.

[G.O.D.]

Schumi, какой демонтаж, 2 года и проблема решена, еще за каждым дебилом бегать.
такое впечатление что проблемы только у нас. ни разу не слышал чтобы подобное было "за бугром". а вообще, какие проблемы такой и народ, кроме как на самих себя пенять не на кого.

[Vvrn]

Сообщение от July33

Мне кажется, что Вы начали мешать все в одну кучу. Проблема не в том, что в доме много этажей, с этим сейчас нет прямых проблем (лифт, вода, отопление). Есть проблемы с УК, которые обнаглели, и собирают денег с 200 квартир в подъезде, а обслуживают его по прежнему, как будто там их 40. Но это совсем другая проблема. И есть проблема парковки, но она опять же зависит не от этажности. Это проблема города. Если обяжут строить рядом с каждым ЖК парковку, то и проблем будет меньше. В Солнечном Олимпе тоже этажей не мало, но двор будет без машин. Больше, если честно, я не вижу никаких проблем проживания в 25-этажном доме. И никогда добровольно не поменяла бы современную квартиру в 25-этажке на брежневку, а уж тем более хрущевку. Сталинки тоже не привлекают. Переехала бы только в малоэтажный квартал типа Отрадного, но только при его нахождении в нормальном месте в городе. Но для Воронежа это пока утопия, да и цена была бы скорее всего совсем не гуманная.

1. Дело не только в парковке, плотная высокая застройка дает концентрированный трафик, вон Дельфине народу как в маленьком городке, фактическкии Выбор должен был прибавить Воронежу столько же УДС по площади - столько же сколько у этого городка, но и формате внеуличной сети.
2. Вы молодая, и может не понимаете, но есть слово колхоз. Это не только жлобство, а когда нет хозяина.
А хорошо только председателю.
А priori вещь без хозяина- ну сами знаете. Мечтать, охать, жаловаться, писать ,тов. Сталину Путину- суть колхоза это не изменить (хотя в каждом районе был всегда образцово показательный колхоз)
Вот поэтому, скажем деревянные домики времен РИ в Финляндии любо-дорого посмотреть, а вот в Самаре развалюхи, то же касается и остального жилья, в том числе и эпохи хрущева, брежнева. Все в прекрасном состоянии.

3. Жителям Северной Евразии чужой опыт никогда не указ. Еще раз нет успешных колхозов Домом в 300 собственников не возможно управлять
4. Житель Северной Евразии-особая совковая порода среди человечества, в то время как остальное человечество, по мере сил стремиться к индивидуальности, житель северной Евразии к скученности.
На меня лично уже родная 9-ка с просторным двором давить.
Но это дело в вкуса

[kira8002]

Что за прикол , звонят купить квартиру , которая еще не сдана... Всё готовы внести деньги ,наличка , сами мы с севера, надо уезжать , а квартиру готовы забронировать , отдать деньги ... Не видели что за квартира , какая будет , сдача ток через месяц .. Блин так и не продашь нормально ,будут названивать всякие ..)) Кому тоже звонят/звонили ? И как обезопасить себя ? Ипотечная сделка и всё ?!

[ПавелПетрович]

Сообщение от kira8002

квартиру готовы забронировать , отдать деньги

ну и что Вас пугает? Бьют- беги, дают- бери
У меня несколько раз покупатели квартиры "авансировали" по фотографиям. Нравится ночной вид на Храм, например, на фото!

Сообщение от kira8002

И как обезопасить себя ?

нанять толкового юриста или риэлтора, для сопровождения сделки купли-продажи.

[kira8002]

Сообщение от ПавелПетрович

ну и что Вас пугает? Бьют- беги, дают- бери
У меня несколько раз покупатели квартиры "авансировали" по фотографиям. Нравится ночной вид на Храм, например, на фото!


нанять толкового юриста или риэлтора, для сопровождения сделки купли-продажи.

Сообщение от ПавелПетрович

нанять толкового юриста или риэлтора, для сопровождения сделки купли-продажи.

Да,спасибо , это скорее всего и буду делать )

[abshch]

Сообщение от kira8002

Да,спасибо , это скорее всего и буду делать )

Не скорее всего, а именно об этом в первую очередь надо позаботиться. Лучше расчеты в банке проводить, пусть покупан на ваш счет в банке положит, а то можт фантики напечатал )

[kira8002]

Сообщение от abshch

Не скорее всего, а именно об этом в первую очередь надо позаботиться. Лучше расчеты в банке проводить, пусть покупан на ваш счет в банке положит, а то можт фантики напечатал )

Сообщение от abshch

Не скорее всего, а именно об этом в первую очередь надо позаботиться. Лучше расчеты в банке проводить, пусть покупан на ваш счет в банке положит, а то можт фантики напечатал )

Ок, спасибо )

[Вячеслав К]

Есть один прикол, встречается на просторах Ав..то.
Звонок, умираю, как хочу вашу квартиру (дачу, дом и т.д.), сами мы в другом городе, дайте номер карты, перечислим залог. Дальше соответствующий развод со звонками из "банков" и т.д... Кароч, в итоге снимают деньги с карты... Вот в таком случае, поаккуратнее...

[abshch]

Сообщение от Вячеслав К

дайте номер карты, перечислим залог

Ну да, чистейший развод. Сам номер карты вроде как и не страшно дать, но потом говорят - мы сейчас проверим точно ли это ваша карта, вам придет СМС с кодом, продиктуйте, если совпадет - перечислим залог.
На самом деле номер карты вбивают для снятия средств, а код просят для подтверждения операции.

[GrafD]

Недвижимость — товар достигший высокой степени безумства
про воронежский рынок недвиги..
http://силавдвижении.рф/stati/nedviz...eni-bezumstva/

[ПавелПетрович]

Сообщение от GrafD

про воронежский рынок недвиги..
http://силавдвижении.рф/stati/nedviz...eni-bezumstva/

Автор- сказочник тот еще. Посмеялся от души, пока до конца дочитал. Начать его статью по полочкам раскладывать, так там куча несоответствий вылезает. Полтора года человеку понадобилось, что-бы понять, что разменять свою четырешку на двушку и однушку НЕРЕАЛЬНО. Прямая мена сейчас не работает. Невозможно найти человека, с такими двумя квартирами, которые подойдут продавцу четырешки, а владельцу двух тех квартир понравится его четырешка, и они еще и по доплате сойдутся...
И знакомый риэлтор у него есть. Почему-то не подсказал, не направил на путь истинный. Почему не взялся помочь, наконец!
Забавно читать рассуждения человека о том- в чем он совершенно не разбирается. Обычный рядовой продавец, коих на рынке недвижимости тысячи и миллионы, и которые думают, что точно знают цену своей квартиры.
Ну а 340 тыс. комиссии агентства, на его старой неликвидной четырешке- это вообще ржака-ржачная!

Пиши еще, Александр Ягодкин, чтоб нам было над чем, на досуге, всем офисом посмеятся